КС 19.06.2026 КРТ_для_ИЖС.pdf
514.1 KB
На прошлой неделе я был на круглом столе, который мне запомнится надолго. Передаю вам презентацию, которую показывали на круглом столе — прямо из зала. Это эксклюзив для моих подписчиков, который нигде публично не опубликован.
КРТ для ИЖС. Московская область. Серьёзный разговор за закрытыми дверями.
Модератор — Валерий Сергеевич Селезнёв, депутат Государственной Думы, первый заместитель комитета по энергетике. Человек, который понимает: без системного подхода ИЖС так и останется хаосом на полях.
За столом сидели девелоперы, земельные юристы, собственники участков. И у каждого — своя боль. Свои вопросы. Свои страхи перед новыми правилами.
Самым сильным для меня стало выступление Ольги Витальевны Яшковой — заместителя руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. Она разложила механизм КРТ для ИЖС так, что стало понятно: это не бюрократическая ловушка. Это реальный инструмент для тех, кто хочет делать нормальные посёлки, а не нарезать поля и убегать.
Несколько вещей, которые зацепили лично меня:
— 50% всех жалоб жителей посёлков — это дороги. Полное отсутствие проезда для экстренных служб. Антисанитария. Слив стоков на рельеф. Вот цена хаотичной застройки.
— В Московской области девелопер по КРТ не несёт нагрузку по социальным объектам. Максимум выделение земельного участка под соц объект ❗️Это снимает главный миф, которым пугают рынок.
— Межевание участков — только после договора КРТ и по ПМТ. Никаких нарезок «на удачу». Правила установлены.
— И самое важное: продажа участков и строительство домов не зависят от обязательств по КРТ. Гибкость есть.
Там весь путь застройщика: от изучения требований до дорог с твёрдым покрытием. 9 шагов. С конкретикой — что значит 15 кВт на домовладение, когда можно начинать продажи, кто направляет документы в Росреестр.
Если вы работаете с ИЖС в Подмосковье — это ваша настольная карта на ближайшие годы.
📎 Презентация прикреплена к посту. Изучайте. Вопросы — в комментарии 🤝
КРТ для ИЖС. Московская область. Серьёзный разговор за закрытыми дверями.
Модератор — Валерий Сергеевич Селезнёв, депутат Государственной Думы, первый заместитель комитета по энергетике. Человек, который понимает: без системного подхода ИЖС так и останется хаосом на полях.
За столом сидели девелоперы, земельные юристы, собственники участков. И у каждого — своя боль. Свои вопросы. Свои страхи перед новыми правилами.
Самым сильным для меня стало выступление Ольги Витальевны Яшковой — заместителя руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. Она разложила механизм КРТ для ИЖС так, что стало понятно: это не бюрократическая ловушка. Это реальный инструмент для тех, кто хочет делать нормальные посёлки, а не нарезать поля и убегать.
Несколько вещей, которые зацепили лично меня:
— 50% всех жалоб жителей посёлков — это дороги. Полное отсутствие проезда для экстренных служб. Антисанитария. Слив стоков на рельеф. Вот цена хаотичной застройки.
— В Московской области девелопер по КРТ не несёт нагрузку по социальным объектам. Максимум выделение земельного участка под соц объект ❗️Это снимает главный миф, которым пугают рынок.
— Межевание участков — только после договора КРТ и по ПМТ. Никаких нарезок «на удачу». Правила установлены.
— И самое важное: продажа участков и строительство домов не зависят от обязательств по КРТ. Гибкость есть.
Там весь путь застройщика: от изучения требований до дорог с твёрдым покрытием. 9 шагов. С конкретикой — что значит 15 кВт на домовладение, когда можно начинать продажи, кто направляет документы в Росреестр.
Если вы работаете с ИЖС в Подмосковье — это ваша настольная карта на ближайшие годы.
📎 Презентация прикреплена к посту. Изучайте. Вопросы — в комментарии 🤝
👍5❤3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хорошие новости! Закон, который я ждал давно.
23 июня 2026 года подписан закон о кредитных каникулах при рождении ребёнка. Не просто красивые слова. Конкретный механизм, который реально меняет ситуацию для семей с ипотекой.
Что важно понимать:
Раньше, чтобы получить отсрочку, нужно было доказывать снижение дохода. Бумаги, справки, объяснения банку, почему у тебя стало меньше денег после рождения ребёнка. Абсурд, но такова была реальность. Теперь — просто факт рождения или усыновления второго и последующих детей. Всё.
Как работает механизм:
Первые 6 месяцев — проценты вообще не начисляются. Ноль. Ты просто не платишь их.
С 7-го по 18-й месяц — проценты идут, но платить их сразу не нужно. Переносишь на конец срока и гасишь после каникул.
Оформить можно в течение 180 дней после рождения ребенка. И — принципиально важный момент — закон распространяется в том числе на уже действующие ипотечные договоры.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Почему это важно для рынка ИЖС?
Потому что именно семьи со вторым ребёнком — наша ключевая аудитория в загородном строительстве. Люди, которые хотят выехать из городской квартиры, дать детям пространство, но боятся не вытянуть ипотечную нагрузку в первые полтора года жизни малыша. Теперь этот барьер снят. Полтора года без полноценного давления платежей — это реальный шанс войти в проект или не потерять уже начатый.
Слежу за всеми изменениями в законодательстве, которые влияют на рынок ИЖС и КРТ. Если хотите разобрать, как новый закон меняет вашу финансовую модель — пишите напрямую
23 июня 2026 года подписан закон о кредитных каникулах при рождении ребёнка. Не просто красивые слова. Конкретный механизм, который реально меняет ситуацию для семей с ипотекой.
Что важно понимать:
Раньше, чтобы получить отсрочку, нужно было доказывать снижение дохода. Бумаги, справки, объяснения банку, почему у тебя стало меньше денег после рождения ребёнка. Абсурд, но такова была реальность. Теперь — просто факт рождения или усыновления второго и последующих детей. Всё.
Как работает механизм:
Первые 6 месяцев — проценты вообще не начисляются. Ноль. Ты просто не платишь их.
С 7-го по 18-й месяц — проценты идут, но платить их сразу не нужно. Переносишь на конец срока и гасишь после каникул.
Оформить можно в течение 180 дней после рождения ребенка. И — принципиально важный момент — закон распространяется в том числе на уже действующие ипотечные договоры.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Почему это важно для рынка ИЖС?
Потому что именно семьи со вторым ребёнком — наша ключевая аудитория в загородном строительстве. Люди, которые хотят выехать из городской квартиры, дать детям пространство, но боятся не вытянуть ипотечную нагрузку в первые полтора года жизни малыша. Теперь этот барьер снят. Полтора года без полноценного давления платежей — это реальный шанс войти в проект или не потерять уже начатый.
Слежу за всеми изменениями в законодательстве, которые влияют на рынок ИЖС и КРТ. Если хотите разобрать, как новый закон меняет вашу финансовую модель — пишите напрямую
❤4👍4
С 2027 года появится новый инструмент — жилищные вклады. Разбираю, что это значит на практике.
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). С 1 января 2027 года граждане смогут заключать такие договоры с банками.
Я слежу за всеми изменениями, которые касаются рынка недвижимости — и этот закон стоит держать в фокусе, особенно если вы планируете покупку или строительство в ближайшие годы.
Что это даёт на практике.
Жилищный вклад — это не просто накопления. Деньги можно направить на оплату жилья, на ИЖС или на участие в долевом строительстве. То есть инструмент заточен именно под покупку или строительство, а не под абстрактные сбережения.
При этом банк сможет дать такому вкладчику кредит на улучшение жилищных условий — если человек соответствует требованиям банка. А сами вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Срок вклада — не менее трёх лет. Но уже через год деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение действующего кредита, в том числе в другом банке.
Если в ипотеке откажут или человек сам передумает — деньги вернут вместе с накопленными процентами. А вот если просто решит забрать вклад без причины — раньше полутора лет с момента заключения договора это сделать не получится.
И ещё момент: пополнять вклад можно будет без ограничений, в любое время, причём вносить деньги смогут не только сам вкладчик, но и третьи лица.
Для тех, кто строит дом или планирует ИЖС — это реальный механизм накопить на первый взнос с защитой и понятными условиями выхода.
Подробный разбор — в карусели.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин @Porotckii_lab
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). С 1 января 2027 года граждане смогут заключать такие договоры с банками.
Я слежу за всеми изменениями, которые касаются рынка недвижимости — и этот закон стоит держать в фокусе, особенно если вы планируете покупку или строительство в ближайшие годы.
Что это даёт на практике.
Жилищный вклад — это не просто накопления. Деньги можно направить на оплату жилья, на ИЖС или на участие в долевом строительстве. То есть инструмент заточен именно под покупку или строительство, а не под абстрактные сбережения.
При этом банк сможет дать такому вкладчику кредит на улучшение жилищных условий — если человек соответствует требованиям банка. А сами вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Срок вклада — не менее трёх лет. Но уже через год деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение действующего кредита, в том числе в другом банке.
Если в ипотеке откажут или человек сам передумает — деньги вернут вместе с накопленными процентами. А вот если просто решит забрать вклад без причины — раньше полутора лет с момента заключения договора это сделать не получится.
И ещё момент: пополнять вклад можно будет без ограничений, в любое время, причём вносить деньги смогут не только сам вкладчик, но и третьи лица.
Для тех, кто строит дом или планирует ИЖС — это реальный механизм накопить на первый взнос с защитой и понятными условиями выхода.
Подробный разбор — в карусели.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин @Porotckii_lab
❤3👍2
Землю начали изымать! Омск — это сигнал. Для Подмосковья он уже не будущее, а настоящее.
В Таврическом районе Омской области 13 заброшенных участков по решению суда перешли в муниципальную собственность. Иски подавала прокуратура. Ни один из 13 владельцев не пришёл в суд. Участки ушли без компенсации — молниеносно.
50 000 брошенных участков выявлено только в Омской области. И это первые 13 изъятых. Только первые.
Почему я пишу об этом в контексте Московской области?
Потому что в Подмосковье уже работает механизм, который делает изъятие не только законным, но и неизбежным — причём в масштабах, с которыми никакой Омск не сравнится.
ФЗ-307 и механизм КРТ Московской области работают в связке. Постановление правительства МО № 1822-ПП от декабря 2025 года закрепляет: территории ИЖС, которые не развиваются по единому плану, не имеют дорог, инженерии и нормального межевания — становятся объектами КРТ. По инициативе региона или муниципалитета.
Что это означает на практике для земельных собственников?
У меня в работе постоянно оказываются участки, которые люди купили 10–15 лет назад «под будущее строительство». Лежат, налоги платятся, иногда косят — и всё. Такой подход работал. Теперь не работает.
Если ваш участок попадает в зону планируемого КРТ — вы становитесь правообладателем, которого нужно либо включить в договор КРТ, либо выкупить, либо обойти через суд. Третий вариант власти используют всё активнее.
Один мой клиент узнал о том, что его участок вошёл в границы КРТ-проекта, когда к нему приехали с предложением о выкупе. Хорошо, что приехали с предложением — а не с иском. Разница в подготовке.
Что делать прямо сейчас:
Первое — проверьте, не попадает ли ваш участок в зону планируемого КРТ в Московской области. Это делается через портал и запрос в Комитет по архитектуре.
Второе — зафиксируйте признаки освоения. Скашивание, фундамент, подключение к коммуникациям — всё это должно быть задокументировано.
Третье — следите за почтой. Уведомления из судов и муниципалитетов приходят по адресу регистрации в ЕГРН. Если вы там не живёте — поставьте переадресацию.
Четвёртое — и самое важное — поймите, как ваш участок вписывается в логику КРТ. И да, следите за кадастровой стоимостью земельного участка. Если она начала снижаться, это сигнал к изъятию.
Но! Возможно, это не угроза, а возможность. Войти в проект правообладателем на правильных условиях — это совсем другая история, чем быть выкупленным по кадастровой стоимости.
Земельный актив больше не лежит сам по себе. Им нужно управлять — или им управлять начнут вместо вас.
Хотите проверить свой участок на риски КРТ в Московской области — пишите. Разберём конкретику.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов
📞 +7 921 931-82-02 @Porotckii_lab Константин
https://t.me/expert_developer
В Таврическом районе Омской области 13 заброшенных участков по решению суда перешли в муниципальную собственность. Иски подавала прокуратура. Ни один из 13 владельцев не пришёл в суд. Участки ушли без компенсации — молниеносно.
50 000 брошенных участков выявлено только в Омской области. И это первые 13 изъятых. Только первые.
Почему я пишу об этом в контексте Московской области?
Потому что в Подмосковье уже работает механизм, который делает изъятие не только законным, но и неизбежным — причём в масштабах, с которыми никакой Омск не сравнится.
ФЗ-307 и механизм КРТ Московской области работают в связке. Постановление правительства МО № 1822-ПП от декабря 2025 года закрепляет: территории ИЖС, которые не развиваются по единому плану, не имеют дорог, инженерии и нормального межевания — становятся объектами КРТ. По инициативе региона или муниципалитета.
Что это означает на практике для земельных собственников?
У меня в работе постоянно оказываются участки, которые люди купили 10–15 лет назад «под будущее строительство». Лежат, налоги платятся, иногда косят — и всё. Такой подход работал. Теперь не работает.
Если ваш участок попадает в зону планируемого КРТ — вы становитесь правообладателем, которого нужно либо включить в договор КРТ, либо выкупить, либо обойти через суд. Третий вариант власти используют всё активнее.
Один мой клиент узнал о том, что его участок вошёл в границы КРТ-проекта, когда к нему приехали с предложением о выкупе. Хорошо, что приехали с предложением — а не с иском. Разница в подготовке.
Что делать прямо сейчас:
Первое — проверьте, не попадает ли ваш участок в зону планируемого КРТ в Московской области. Это делается через портал и запрос в Комитет по архитектуре.
Второе — зафиксируйте признаки освоения. Скашивание, фундамент, подключение к коммуникациям — всё это должно быть задокументировано.
Третье — следите за почтой. Уведомления из судов и муниципалитетов приходят по адресу регистрации в ЕГРН. Если вы там не живёте — поставьте переадресацию.
Четвёртое — и самое важное — поймите, как ваш участок вписывается в логику КРТ. И да, следите за кадастровой стоимостью земельного участка. Если она начала снижаться, это сигнал к изъятию.
Но! Возможно, это не угроза, а возможность. Войти в проект правообладателем на правильных условиях — это совсем другая история, чем быть выкупленным по кадастровой стоимости.
Земельный актив больше не лежит сам по себе. Им нужно управлять — или им управлять начнут вместо вас.
Хотите проверить свой участок на риски КРТ в Московской области — пишите. Разберём конкретику.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов
📞 +7 921 931-82-02 @Porotckii_lab Константин
https://t.me/expert_developer
1👍5❤1
Анализ локации глазами покупателя: 6 вопросов, которые решают всё
Я много раз видел, как девелопер делает профессиональный анализ участка — трафик, инфраструктура, ГПЗУ, конкуренты. Всё по методологии. А потом продажи не идут.
Потому что анализировал аналитик. А покупает человек.
Человек, который будет здесь жить, задаёт себе совсем другие вопросы. И если вы не ответили на них ещё на этапе выбора участка — потом будете отвечать на них в отделе продаж. Дорогой ценой.
Вот шесть вопросов, которые крутятся в голове у вашего покупателя.
Не «15 км от МКАД» — это цифра для презентации. Реальный ответ: 40 минут на машине в 8 утра в пятницу. Откройте Яндекс.Карты, проедьте маршрут в час пик и зафиксируйте время. Это и будет честный аргумент в продажах.
Для семейной аудитории — это критерий номер один. Нет государственной школы в пешей доступности — жди возражений. Частная в 5 км — это не решение, это дополнительный расход, который покупатель сразу закладывает в стоимость жизни.
Крупный супермаркет в 3 км — возражение снято. Ближайший магазин в 12 км — это реальный стоп-фактор, который убивает сделки тихо и незаметно.
Покупатель думает об инвестиции, а не только о доме. Запросите актуальный Генплан в местной администрации. Планируемая промзона рядом — это не «риск», это конец разговора.
Социальный состав окружающей застройки считывается мгновенно. Покупатель бизнес-класса принял решение ещё до того, как доехал до вашего офиса — по тому, что увидел по дороге.
Освещение, закрытость территории, общий уровень района. Это не паранойя — это базовый комфорт, который ваш продукт должен закрывать.
Когда вы честно отвечаете на эти шесть вопросов — вы видите участок глазами покупателя, а не застройщика. Иногда это меняет решение о входе в проект. Всегда — меняет качество продукта.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
1. Проедьте маршрут от участка до центра города в утренний час пик — зафиксируйте реальное время. Это ваш первый честный аргумент для покупателя.
2. Составьте карту инфраструктуры в радиусах 1 / 3 / 10 км: школы, детсады, магазины, медицина, развлечения. Это войдёт в маркетинговые материалы и усилит переговорную позицию по цене.
3. Запросите Генплан в местной администрации и посмотрите, что запланировано рядом с участком на горизонте 10 лет. Лучше узнать сейчас, чем объяснять покупателям потом.
Есть участок, по которому хотите пройтись по этим критериям вместе? Напишите — разберём.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин
ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Я много раз видел, как девелопер делает профессиональный анализ участка — трафик, инфраструктура, ГПЗУ, конкуренты. Всё по методологии. А потом продажи не идут.
Потому что анализировал аналитик. А покупает человек.
Человек, который будет здесь жить, задаёт себе совсем другие вопросы. И если вы не ответили на них ещё на этапе выбора участка — потом будете отвечать на них в отделе продаж. Дорогой ценой.
Вот шесть вопросов, которые крутятся в голове у вашего покупателя.
«Сколько я буду ехать до работы?»
Не «15 км от МКАД» — это цифра для презентации. Реальный ответ: 40 минут на машине в 8 утра в пятницу. Откройте Яндекс.Карты, проедьте маршрут в час пик и зафиксируйте время. Это и будет честный аргумент в продажах.
«Где будут учиться дети?»
Для семейной аудитории — это критерий номер один. Нет государственной школы в пешей доступности — жди возражений. Частная в 5 км — это не решение, это дополнительный расход, который покупатель сразу закладывает в стоимость жизни.
«Где я буду покупать продукты?»
Крупный супермаркет в 3 км — возражение снято. Ближайший магазин в 12 км — это реальный стоп-фактор, который убивает сделки тихо и незаметно.
«Что здесь будет через 5–7 лет?»
Покупатель думает об инвестиции, а не только о доме. Запросите актуальный Генплан в местной администрации. Планируемая промзона рядом — это не «риск», это конец разговора.
«Кто будет моими соседями?»
Социальный состав окружающей застройки считывается мгновенно. Покупатель бизнес-класса принял решение ещё до того, как доехал до вашего офиса — по тому, что увидел по дороге.
«Безопасно ли здесь?»
Освещение, закрытость территории, общий уровень района. Это не паранойя — это базовый комфорт, который ваш продукт должен закрывать.
Когда вы честно отвечаете на эти шесть вопросов — вы видите участок глазами покупателя, а не застройщика. Иногда это меняет решение о входе в проект. Всегда — меняет качество продукта.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
1. Проедьте маршрут от участка до центра города в утренний час пик — зафиксируйте реальное время. Это ваш первый честный аргумент для покупателя.
2. Составьте карту инфраструктуры в радиусах 1 / 3 / 10 км: школы, детсады, магазины, медицина, развлечения. Это войдёт в маркетинговые материалы и усилит переговорную позицию по цене.
3. Запросите Генплан в местной администрации и посмотрите, что запланировано рядом с участком на горизонте 10 лет. Лучше узнать сейчас, чем объяснять покупателям потом.
Есть участок, по которому хотите пройтись по этим критериям вместе? Напишите — разберём.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин
ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
🔥4
Важные изменения. Наконец-то условия работы с КРТ становятся более жизнеспособными.
Forwarded from КРТ России 🇷🇺 Новости
❗️Постановление Правительства МО № 772-ПП от 02.07.2026 Новые обязательства правообладателей по объектам образования в КРТ ИЖС и МЖС
Правительство Московской области внесло изменения в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора КРТ по инициативе правообладателей.
🔹Суть изменений — раздел XXIII переименован и дополнен.
Теперь он распространяется не только на кластеры ИЖС, но и на смешанную малоэтажную жилую застройку (МЖС).
🔹Ключевые обязательства по объектам образования:
— В кластерах ИЖС и МЖС с блокированными жилыми домами: строительство за счёт собственных средств объектов для детских садов и школ — не менее 50% от требуемой обеспеченности по нормативам РНГП МО.
— В кластерах МЖС с малоэтажными жилыми домами: строительство объектов образования — 100% от норматива.
— Обязательное формирование земельных участков под объекты образования — 100% от нормативной обеспеченности (не менее 2,2 га для школ, 0,5 га для детских садов).
— Земельные участки под образование передаются в муниципальную собственность безвозмездно.
— В части ИЖС: участок под объект образования формируется при подтверждённой потребности со стороны Министерства образования МО и органа МСУ с учётом нормативной территориальной доступности.
🇷🇺Важно: все указанные обязательства включаются в договор КРТ только при условии одобрения Градостроительным советом Московской области.
Постановление вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
#КРТ #МЖС #ИЖС #МосковскаяОбласть #772ПП #договорКРТ #объектыОбразования
Правительство Московской области внесло изменения в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора КРТ по инициативе правообладателей.
🔹Суть изменений — раздел XXIII переименован и дополнен.
Теперь он распространяется не только на кластеры ИЖС, но и на смешанную малоэтажную жилую застройку (МЖС).
🔹Ключевые обязательства по объектам образования:
— В кластерах ИЖС и МЖС с блокированными жилыми домами: строительство за счёт собственных средств объектов для детских садов и школ — не менее 50% от требуемой обеспеченности по нормативам РНГП МО.
— В кластерах МЖС с малоэтажными жилыми домами: строительство объектов образования — 100% от норматива.
— Обязательное формирование земельных участков под объекты образования — 100% от нормативной обеспеченности (не менее 2,2 га для школ, 0,5 га для детских садов).
— Земельные участки под образование передаются в муниципальную собственность безвозмездно.
— В части ИЖС: участок под объект образования формируется при подтверждённой потребности со стороны Министерства образования МО и органа МСУ с учётом нормативной территориальной доступности.
🇷🇺Важно: все указанные обязательства включаются в договор КРТ только при условии одобрения Градостроительным советом Московской области.
Постановление вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
#КРТ #МЖС #ИЖС #МосковскаяОбласть #772ПП #договорКРТ #объектыОбразования
❤3👍1
Южный порт. Проект, на который я смотрю с профессиональной завистью
Есть проекты, мимо которых девелопер пройти не может. Останавливаешься, разглядываешь и думаешь: вот так надо мыслить территорией. Южный порт — как раз такой случай. Аеон Девелопмент взял 43 гектара промзоны на первой линии Москвы-реки и превращает их в самодостаточный район. Не квартал, не комплекс — район. Миллион квадратных метров жилья бизнес-класса, два километра собственной набережной, школы, детские сады, деловой центр.
Что меня цепляет здесь как практика КРТ — это масштаб мышления. Проект не просто застраивает берег. Он перепрошивает весь юго-восток Москвы: транспортно-пересадочный узел со станцией метро, причал водных электротрамваев, который станет звеном речного маршрута по всей Москве-реке. Территория, которая десятилетиями была складами и причалами, становится точкой притяжения для всего ЮВАО. И вот что важно понять каждому, кто работает с землёй.
Квадратные метры давно вышли из моды. Люди больше не покупают метры — метры есть у всех. Люди покупают образ жизни: утреннюю пробежку по своей набережной, кофе с видом на воду, школу в пяти минутах пешком, яхт-клуб вместо парковки у подъезда. Побеждает не тот, кто построил больше, а тот, кто создал среду, из которой не хочется уезжать Южный порт это понимает. А детали? Амфитеатр у воды. Бассейны прямо на реке. Спа с банями. Самый большой яхт-клуб. Это уже не «благоустройство по нормативу» — это создание образа жизни, за который люди готовы платить.
Срок реализации — 15 лет. И вот это, коллеги, главный урок. Настоящий девелопмент территорий — это марафон. Кто умеет думать на 15 лет вперёд, тот и меняет город. Кто думает на один дом вперёд — тот просто строит.
Именно такие проекты показывают, куда движется комплексное развитие территорий в России. И именно этому мы учим на программах ИПМ: видеть в промзоне не проблему, а миллион квадратных метров будущего.
ПОДРОБНО ТУТ 👉
IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
+7 921 931-82-02 Константин
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Есть проекты, мимо которых девелопер пройти не может. Останавливаешься, разглядываешь и думаешь: вот так надо мыслить территорией. Южный порт — как раз такой случай. Аеон Девелопмент взял 43 гектара промзоны на первой линии Москвы-реки и превращает их в самодостаточный район. Не квартал, не комплекс — район. Миллион квадратных метров жилья бизнес-класса, два километра собственной набережной, школы, детские сады, деловой центр.
Что меня цепляет здесь как практика КРТ — это масштаб мышления. Проект не просто застраивает берег. Он перепрошивает весь юго-восток Москвы: транспортно-пересадочный узел со станцией метро, причал водных электротрамваев, который станет звеном речного маршрута по всей Москве-реке. Территория, которая десятилетиями была складами и причалами, становится точкой притяжения для всего ЮВАО. И вот что важно понять каждому, кто работает с землёй.
Квадратные метры давно вышли из моды. Люди больше не покупают метры — метры есть у всех. Люди покупают образ жизни: утреннюю пробежку по своей набережной, кофе с видом на воду, школу в пяти минутах пешком, яхт-клуб вместо парковки у подъезда. Побеждает не тот, кто построил больше, а тот, кто создал среду, из которой не хочется уезжать Южный порт это понимает. А детали? Амфитеатр у воды. Бассейны прямо на реке. Спа с банями. Самый большой яхт-клуб. Это уже не «благоустройство по нормативу» — это создание образа жизни, за который люди готовы платить.
Срок реализации — 15 лет. И вот это, коллеги, главный урок. Настоящий девелопмент территорий — это марафон. Кто умеет думать на 15 лет вперёд, тот и меняет город. Кто думает на один дом вперёд — тот просто строит.
Именно такие проекты показывают, куда движется комплексное развитие территорий в России. И именно этому мы учим на программах ИПМ: видеть в промзоне не проблему, а миллион квадратных метров будущего.
ПОДРОБНО ТУТ 👉
IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
+7 921 931-82-02 Константин
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
👍4❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вчера выступал на тренинге для брокеров и руководителей агентств недвижимости. Организатор — Ассоциация КОКОН, при поддержке Ассоциации ГРМ и Яндекс Недвижимости.
Разбирали вместе с Владимиром Молчановым то, что у агентств реально болит:
Как защититься от невыплаты комиссии. Как выиграть суд, когда договора на руках нет. Как не утонуть в налогах. Куда утекают деньги агентства — и почему собственник узнаёт об этом последним.
И как работать с КРТ.
Вот на этом пункте я хочу остановиться.
Я замечаю простую вещь: с каждым следующим мероприятием вопросов по КРТ становится всё больше. Не по одному-два для галочки — люди приходят разбираться всерьёз. Остаются до конца мероприятия чтобы пообщаться лично, есть конкретная земля, есть конкретные запросы. Только в ближайший месяц у меня четыре выступления на эту тему. Четыре. Одна из них на OpenVillage 18 июля. Год назад такого спроса не было и близко.
О чём это говорит? О том, что пора смотреть в эту сторону — пристально.
КРТ — это не мода и не разовая история. Это современная реальность России, от которой мы никуда не денемся. Каждый день читаю новости: новые регионы заходят в программу, механизм обкатывается, деньги идут именно туда. Кто разберётся в этом сейчас — будет работать на опережение. Кто отмахнётся — через пару лет будет догонять.
Если тема КРТ для вас пока «где-то на горизонте» — самое время подвинуть её ближе. Задавайте вопросы в комментариях, разберу что волнует.
IPM | LAB — Лаборатория девелопмента +7 921 931-82-02 Константин
Разбирали вместе с Владимиром Молчановым то, что у агентств реально болит:
Как защититься от невыплаты комиссии. Как выиграть суд, когда договора на руках нет. Как не утонуть в налогах. Куда утекают деньги агентства — и почему собственник узнаёт об этом последним.
И как работать с КРТ.
Вот на этом пункте я хочу остановиться.
Я замечаю простую вещь: с каждым следующим мероприятием вопросов по КРТ становится всё больше. Не по одному-два для галочки — люди приходят разбираться всерьёз. Остаются до конца мероприятия чтобы пообщаться лично, есть конкретная земля, есть конкретные запросы. Только в ближайший месяц у меня четыре выступления на эту тему. Четыре. Одна из них на OpenVillage 18 июля. Год назад такого спроса не было и близко.
О чём это говорит? О том, что пора смотреть в эту сторону — пристально.
КРТ — это не мода и не разовая история. Это современная реальность России, от которой мы никуда не денемся. Каждый день читаю новости: новые регионы заходят в программу, механизм обкатывается, деньги идут именно туда. Кто разберётся в этом сейчас — будет работать на опережение. Кто отмахнётся — через пару лет будет догонять.
Если тема КРТ для вас пока «где-то на горизонте» — самое время подвинуть её ближе. Задавайте вопросы в комментариях, разберу что волнует.
IPM | LAB — Лаборатория девелопмента +7 921 931-82-02 Константин
❤3🔥1