Тем временем 📉 ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 14,25%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ОН ПРОШЁЛ ВСЁ. И ВСЁ РАВНО ЗАСТРЯЛ
Руслан Гарейнов впервые написал мне больше года назад.
Он прошёл курс «Стратегический девелопмент. Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214». Был на мастермайнде. Его проект мы разбирали в прямом эфире с архитектором — прямо на экране, при всех. Он делал заметки. Кивал. Говорил: «Понял».
Но когда вернулся к своему участку в Красноярском крае — снова завис. Потому что одно дело понять механику. Другое — применить к своему проекту, где живое озеро, партнёр-собственник земли, нет юрструктуры и сайт продаёт «участки», а не жизнь. У него был МЖК «Семейное наследие». Красивая идея. Первый в регионе посёлок с единой архитектурой и сервисной управляющей компанией. Но это был «проект в голове» — без стратегии, без документов, без понимания, с чего вообще начать.
В мае 2026-го мы начали работать в формате наставничества. Не читал лекции. Зашёл внутрь его проекта — и мы начали строить.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ ЗА МЕСЯЦ — И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ
Давайте я честно переведу сделанное в деньги рынка. Не чтобы хвастаться, а чтобы вы понимали, что такое наставничество — это не «я даю советы». Это конкретный измеримый результат.
Что сделано конкретно:
— Определили 3 сегмента покупателей с отдельным УТП под каждый. Полноценный маркетинговый анализ ЦА с позиционированием — агентство берёт за это от 80 000 ₽.
— Полный разбор сайта: структура, тексты, воронка, ипотечный калькулятор, блок доверия, CTA. Разработка стратегии переработки сайта — от 120 000 ₽.
— Верификация названия «Семейное наследие» + айдентика. «Наследие» было занято — мы это поймали до того, как деньги ушли в брендинг. Сэкономлено на регистрации ТЗ плюс переработке — от 150 000 ₽
— Реестр юридической документации: 8 блоков, матрица «есть / нет / срочно» + требования банков под проектное финансирование (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ). Юридический консалтинг — от 90 000 ₽.
— Аналитика рынка труда по прорабу в Красноярске: 5 платформ, медианные зарплаты, полное описание вакансии. HR-агентство — от 40 000 ₽.
— Официальное письмо Губернатору Красноярского края + повестка круглого стола по ИЖС-кластеру на 6 блоков. GR-консультант — от 100 000 ₽
— Юридическая схема с партнёром-собственником: аренда с правом выкупа и субаренды, тактика переговоров, защита от преждевременного раскрытия позиции. Земельный юрист — от 60 000 ₽.
❗️Итого по рынку: 640 000+ ₽
Руслан получил это за месяц наставничества.Но главное не в деньгах.
Главное — что он не зарегистрировал название, которое было занято. Не вышел к партнёру без готового договора. Не начал продавать участки на заболоченной зоне без геологии. Каждая из этих ошибок — это от 300 000 до 1 500 000 ₽ потерь. Которых просто не случилось.
Наставник нужен не для того, чтобы ты знал больше. Наставник нужен для того, чтобы ты не платил за то, что уже знаем мы по опыту.
Следующий пост будет про то, что происходит в проекте сейчас. Как «поле с участками» превращается в продукт и начинает жить! 🙏
Напишите НАСТАВНИК в личку @Porotckii_lab — расскажу, как устроено сопровождение.
#дневникнаставника@expert_developer
Руслан Гарейнов впервые написал мне больше года назад.
Он прошёл курс «Стратегический девелопмент. Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214». Был на мастермайнде. Его проект мы разбирали в прямом эфире с архитектором — прямо на экране, при всех. Он делал заметки. Кивал. Говорил: «Понял».
Но когда вернулся к своему участку в Красноярском крае — снова завис. Потому что одно дело понять механику. Другое — применить к своему проекту, где живое озеро, партнёр-собственник земли, нет юрструктуры и сайт продаёт «участки», а не жизнь. У него был МЖК «Семейное наследие». Красивая идея. Первый в регионе посёлок с единой архитектурой и сервисной управляющей компанией. Но это был «проект в голове» — без стратегии, без документов, без понимания, с чего вообще начать.
В мае 2026-го мы начали работать в формате наставничества. Не читал лекции. Зашёл внутрь его проекта — и мы начали строить.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ ЗА МЕСЯЦ — И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ
Давайте я честно переведу сделанное в деньги рынка. Не чтобы хвастаться, а чтобы вы понимали, что такое наставничество — это не «я даю советы». Это конкретный измеримый результат.
Что сделано конкретно:
— Определили 3 сегмента покупателей с отдельным УТП под каждый. Полноценный маркетинговый анализ ЦА с позиционированием — агентство берёт за это от 80 000 ₽.
— Полный разбор сайта: структура, тексты, воронка, ипотечный калькулятор, блок доверия, CTA. Разработка стратегии переработки сайта — от 120 000 ₽.
— Верификация названия «Семейное наследие» + айдентика. «Наследие» было занято — мы это поймали до того, как деньги ушли в брендинг. Сэкономлено на регистрации ТЗ плюс переработке — от 150 000 ₽
— Реестр юридической документации: 8 блоков, матрица «есть / нет / срочно» + требования банков под проектное финансирование (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ). Юридический консалтинг — от 90 000 ₽.
— Аналитика рынка труда по прорабу в Красноярске: 5 платформ, медианные зарплаты, полное описание вакансии. HR-агентство — от 40 000 ₽.
— Официальное письмо Губернатору Красноярского края + повестка круглого стола по ИЖС-кластеру на 6 блоков. GR-консультант — от 100 000 ₽
— Юридическая схема с партнёром-собственником: аренда с правом выкупа и субаренды, тактика переговоров, защита от преждевременного раскрытия позиции. Земельный юрист — от 60 000 ₽.
❗️Итого по рынку: 640 000+ ₽
Руслан получил это за месяц наставничества.Но главное не в деньгах.
Главное — что он не зарегистрировал название, которое было занято. Не вышел к партнёру без готового договора. Не начал продавать участки на заболоченной зоне без геологии. Каждая из этих ошибок — это от 300 000 до 1 500 000 ₽ потерь. Которых просто не случилось.
Наставник нужен не для того, чтобы ты знал больше. Наставник нужен для того, чтобы ты не платил за то, что уже знаем мы по опыту.
Следующий пост будет про то, что происходит в проекте сейчас. Как «поле с участками» превращается в продукт и начинает жить! 🙏
Напишите НАСТАВНИК в личку @Porotckii_lab — расскажу, как устроено сопровождение.
#дневникнаставника@expert_developer
🔥7❤1👍1
ИЖС-ипотека уходит под эскроу. И это правильно.
Законодательное собрание Кировской области внесло в Госдуму законопроект: эскроу-счета должны стать обязательными для всех договоров подряда в ИЖС — не только по льготным программам, как сейчас.
Я отношусь к этому однозначно — это давно надо было сделать.
Я вижу, что происходит на рынке частного домостроения. Заказчики боятся эскроу, потому что подрядчики убеждают их: «так дороже». И часть из них соглашается. Платит напрямую. А потом приходит ко мне с вопросом:
Ничего. Деньги ушли, договор слабый, механизма защиты нет.
Именно об этом и говорит законопроект. Сейчас эскроу в ИЖС — это добровольная опция. Авторы предлагают убрать слово «добровольная» из этого уравнения. Аналогичную идею раньше поднимали ЦБ РФ и ДОМ.РФ — так что направление движения понятно.
Будет ли это дороже? Да, чуть-чуть. Подрядчики получат деньги только после сдачи объекта — им придётся работать с кредитным плечом. Это закладывается в цену.
Но посчитайте иначе: сколько стоит недостроенный дом? Сколько стоят два года судов и нервов? Эскроу — это страховка, которую вы платите один раз и заранее.
Рынок ИЖС давно вырос из формата «договорились на словах». Пришло время инструментов, которые работают.
А как думаете вы — обязательное эскроу поднимет цены или уберёт с рынка недобросовестных подрядчиков? Пишите в комментариях.
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Законодательное собрание Кировской области внесло в Госдуму законопроект: эскроу-счета должны стать обязательными для всех договоров подряда в ИЖС — не только по льготным программам, как сейчас.
Я отношусь к этому однозначно — это давно надо было сделать.
Я вижу, что происходит на рынке частного домостроения. Заказчики боятся эскроу, потому что подрядчики убеждают их: «так дороже». И часть из них соглашается. Платит напрямую. А потом приходит ко мне с вопросом:
«Константин, подрядчик пропал, дом не достроен — что делать?»
Ничего. Деньги ушли, договор слабый, механизма защиты нет.
Именно об этом и говорит законопроект. Сейчас эскроу в ИЖС — это добровольная опция. Авторы предлагают убрать слово «добровольная» из этого уравнения. Аналогичную идею раньше поднимали ЦБ РФ и ДОМ.РФ — так что направление движения понятно.
Будет ли это дороже? Да, чуть-чуть. Подрядчики получат деньги только после сдачи объекта — им придётся работать с кредитным плечом. Это закладывается в цену.
Но посчитайте иначе: сколько стоит недостроенный дом? Сколько стоят два года судов и нервов? Эскроу — это страховка, которую вы платите один раз и заранее.
Рынок ИЖС давно вырос из формата «договорились на словах». Пришло время инструментов, которые работают.
А как думаете вы — обязательное эскроу поднимет цены или уберёт с рынка недобросовестных подрядчиков? Пишите в комментариях.
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
👍3❤1
КС 19.06.2026 КРТ_для_ИЖС.pdf
514.1 KB
На прошлой неделе я был на круглом столе, который мне запомнится надолго. Передаю вам презентацию, которую показывали на круглом столе — прямо из зала. Это эксклюзив для моих подписчиков, который нигде публично не опубликован.
КРТ для ИЖС. Московская область. Серьёзный разговор за закрытыми дверями.
Модератор — Валерий Сергеевич Селезнёв, депутат Государственной Думы, первый заместитель комитета по энергетике. Человек, который понимает: без системного подхода ИЖС так и останется хаосом на полях.
За столом сидели девелоперы, земельные юристы, собственники участков. И у каждого — своя боль. Свои вопросы. Свои страхи перед новыми правилами.
Самым сильным для меня стало выступление Ольги Витальевны Яшковой — заместителя руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. Она разложила механизм КРТ для ИЖС так, что стало понятно: это не бюрократическая ловушка. Это реальный инструмент для тех, кто хочет делать нормальные посёлки, а не нарезать поля и убегать.
Несколько вещей, которые зацепили лично меня:
— 50% всех жалоб жителей посёлков — это дороги. Полное отсутствие проезда для экстренных служб. Антисанитария. Слив стоков на рельеф. Вот цена хаотичной застройки.
— В Московской области девелопер по КРТ не несёт нагрузку по социальным объектам. Максимум выделение земельного участка под соц объект ❗️Это снимает главный миф, которым пугают рынок.
— Межевание участков — только после договора КРТ и по ПМТ. Никаких нарезок «на удачу». Правила установлены.
— И самое важное: продажа участков и строительство домов не зависят от обязательств по КРТ. Гибкость есть.
Там весь путь застройщика: от изучения требований до дорог с твёрдым покрытием. 9 шагов. С конкретикой — что значит 15 кВт на домовладение, когда можно начинать продажи, кто направляет документы в Росреестр.
Если вы работаете с ИЖС в Подмосковье — это ваша настольная карта на ближайшие годы.
📎 Презентация прикреплена к посту. Изучайте. Вопросы — в комментарии 🤝
КРТ для ИЖС. Московская область. Серьёзный разговор за закрытыми дверями.
Модератор — Валерий Сергеевич Селезнёв, депутат Государственной Думы, первый заместитель комитета по энергетике. Человек, который понимает: без системного подхода ИЖС так и останется хаосом на полях.
За столом сидели девелоперы, земельные юристы, собственники участков. И у каждого — своя боль. Свои вопросы. Свои страхи перед новыми правилами.
Самым сильным для меня стало выступление Ольги Витальевны Яшковой — заместителя руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. Она разложила механизм КРТ для ИЖС так, что стало понятно: это не бюрократическая ловушка. Это реальный инструмент для тех, кто хочет делать нормальные посёлки, а не нарезать поля и убегать.
Несколько вещей, которые зацепили лично меня:
— 50% всех жалоб жителей посёлков — это дороги. Полное отсутствие проезда для экстренных служб. Антисанитария. Слив стоков на рельеф. Вот цена хаотичной застройки.
— В Московской области девелопер по КРТ не несёт нагрузку по социальным объектам. Максимум выделение земельного участка под соц объект ❗️Это снимает главный миф, которым пугают рынок.
— Межевание участков — только после договора КРТ и по ПМТ. Никаких нарезок «на удачу». Правила установлены.
— И самое важное: продажа участков и строительство домов не зависят от обязательств по КРТ. Гибкость есть.
Там весь путь застройщика: от изучения требований до дорог с твёрдым покрытием. 9 шагов. С конкретикой — что значит 15 кВт на домовладение, когда можно начинать продажи, кто направляет документы в Росреестр.
Если вы работаете с ИЖС в Подмосковье — это ваша настольная карта на ближайшие годы.
📎 Презентация прикреплена к посту. Изучайте. Вопросы — в комментарии 🤝
👍5❤3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хорошие новости! Закон, который я ждал давно.
23 июня 2026 года подписан закон о кредитных каникулах при рождении ребёнка. Не просто красивые слова. Конкретный механизм, который реально меняет ситуацию для семей с ипотекой.
Что важно понимать:
Раньше, чтобы получить отсрочку, нужно было доказывать снижение дохода. Бумаги, справки, объяснения банку, почему у тебя стало меньше денег после рождения ребёнка. Абсурд, но такова была реальность. Теперь — просто факт рождения или усыновления второго и последующих детей. Всё.
Как работает механизм:
Первые 6 месяцев — проценты вообще не начисляются. Ноль. Ты просто не платишь их.
С 7-го по 18-й месяц — проценты идут, но платить их сразу не нужно. Переносишь на конец срока и гасишь после каникул.
Оформить можно в течение 180 дней после рождения ребенка. И — принципиально важный момент — закон распространяется в том числе на уже действующие ипотечные договоры.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Почему это важно для рынка ИЖС?
Потому что именно семьи со вторым ребёнком — наша ключевая аудитория в загородном строительстве. Люди, которые хотят выехать из городской квартиры, дать детям пространство, но боятся не вытянуть ипотечную нагрузку в первые полтора года жизни малыша. Теперь этот барьер снят. Полтора года без полноценного давления платежей — это реальный шанс войти в проект или не потерять уже начатый.
Слежу за всеми изменениями в законодательстве, которые влияют на рынок ИЖС и КРТ. Если хотите разобрать, как новый закон меняет вашу финансовую модель — пишите напрямую
23 июня 2026 года подписан закон о кредитных каникулах при рождении ребёнка. Не просто красивые слова. Конкретный механизм, который реально меняет ситуацию для семей с ипотекой.
Что важно понимать:
Раньше, чтобы получить отсрочку, нужно было доказывать снижение дохода. Бумаги, справки, объяснения банку, почему у тебя стало меньше денег после рождения ребёнка. Абсурд, но такова была реальность. Теперь — просто факт рождения или усыновления второго и последующих детей. Всё.
Как работает механизм:
Первые 6 месяцев — проценты вообще не начисляются. Ноль. Ты просто не платишь их.
С 7-го по 18-й месяц — проценты идут, но платить их сразу не нужно. Переносишь на конец срока и гасишь после каникул.
Оформить можно в течение 180 дней после рождения ребенка. И — принципиально важный момент — закон распространяется в том числе на уже действующие ипотечные договоры.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Почему это важно для рынка ИЖС?
Потому что именно семьи со вторым ребёнком — наша ключевая аудитория в загородном строительстве. Люди, которые хотят выехать из городской квартиры, дать детям пространство, но боятся не вытянуть ипотечную нагрузку в первые полтора года жизни малыша. Теперь этот барьер снят. Полтора года без полноценного давления платежей — это реальный шанс войти в проект или не потерять уже начатый.
Слежу за всеми изменениями в законодательстве, которые влияют на рынок ИЖС и КРТ. Если хотите разобрать, как новый закон меняет вашу финансовую модель — пишите напрямую
❤4👍4
С 2027 года появится новый инструмент — жилищные вклады. Разбираю, что это значит на практике.
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). С 1 января 2027 года граждане смогут заключать такие договоры с банками.
Я слежу за всеми изменениями, которые касаются рынка недвижимости — и этот закон стоит держать в фокусе, особенно если вы планируете покупку или строительство в ближайшие годы.
Что это даёт на практике.
Жилищный вклад — это не просто накопления. Деньги можно направить на оплату жилья, на ИЖС или на участие в долевом строительстве. То есть инструмент заточен именно под покупку или строительство, а не под абстрактные сбережения.
При этом банк сможет дать такому вкладчику кредит на улучшение жилищных условий — если человек соответствует требованиям банка. А сами вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Срок вклада — не менее трёх лет. Но уже через год деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение действующего кредита, в том числе в другом банке.
Если в ипотеке откажут или человек сам передумает — деньги вернут вместе с накопленными процентами. А вот если просто решит забрать вклад без причины — раньше полутора лет с момента заключения договора это сделать не получится.
И ещё момент: пополнять вклад можно будет без ограничений, в любое время, причём вносить деньги смогут не только сам вкладчик, но и третьи лица.
Для тех, кто строит дом или планирует ИЖС — это реальный механизм накопить на первый взнос с защитой и понятными условиями выхода.
Подробный разбор — в карусели.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин @Porotckii_lab
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). С 1 января 2027 года граждане смогут заключать такие договоры с банками.
Я слежу за всеми изменениями, которые касаются рынка недвижимости — и этот закон стоит держать в фокусе, особенно если вы планируете покупку или строительство в ближайшие годы.
Что это даёт на практике.
Жилищный вклад — это не просто накопления. Деньги можно направить на оплату жилья, на ИЖС или на участие в долевом строительстве. То есть инструмент заточен именно под покупку или строительство, а не под абстрактные сбережения.
При этом банк сможет дать такому вкладчику кредит на улучшение жилищных условий — если человек соответствует требованиям банка. А сами вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Срок вклада — не менее трёх лет. Но уже через год деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение действующего кредита, в том числе в другом банке.
Если в ипотеке откажут или человек сам передумает — деньги вернут вместе с накопленными процентами. А вот если просто решит забрать вклад без причины — раньше полутора лет с момента заключения договора это сделать не получится.
И ещё момент: пополнять вклад можно будет без ограничений, в любое время, причём вносить деньги смогут не только сам вкладчик, но и третьи лица.
Для тех, кто строит дом или планирует ИЖС — это реальный механизм накопить на первый взнос с защитой и понятными условиями выхода.
Подробный разбор — в карусели.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин @Porotckii_lab
❤3👍2