This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
29 апреля прошла закрытая конференция по комплексному развитию территорий (КРТ)
Это мероприятие Лаборатория девелопмента провела в коллаборации с Клубом строителей.
Наши эксперты - Элита Смайл, Светлана Гринькова, Евгений Кузьменко показали себя блистательно, помогая разобраться в сложных вопросах КРТ.
Обсудили ключевые вопросы, которые сегодня напрямую свлияют на эффективность девелоперских проектов:
И это лишь часть тем, которые мы разобрали. И это первая конференция по КРТ в России такого формата 🇷🇺 живого диалога, практики рынка, разбора документов с комментариями и знакомство «подводными камнями» проектов КРТ.
Такие встречи - это не просто обмен мнениями.
Это целая концентрация практического опыта, который помогает принимать более точные решения, снижать риски проектов КРТ и видеть на несколько шагов вперед.
P.S. Помимо того, что мои контакты остались у всех слушателей и терпеть они знают кто поможет им с КРТ (третий день я разбираю их вопросы в личке), для себя я тоже приобрёл контакты нескольких сильных игроков рынка. Такие качественные связи очень дороги в наше время.
Поэтому подчёркиваю, что время коллабораций и объединения ресурсов. Будьте открыты к новому, идите вперёд и меняйте рынок своими крутыми проектами на благо России 🇷🇺
Ну, а мы, уже наметили новую конференцию по КРТ с новыми партнёрами. Следите за информацией в канале 🤝
Это мероприятие Лаборатория девелопмента провела в коллаборации с Клубом строителей.
Наши эксперты - Элита Смайл, Светлана Гринькова, Евгений Кузьменко показали себя блистательно, помогая разобраться в сложных вопросах КРТ.
Обсудили ключевые вопросы, которые сегодня напрямую свлияют на эффективность девелоперских проектов:
▪️ Практику применения механизма КРТ при строительстве МЖК в Москве и МО▪️ Управление рисками застройщиков: как просчитывать сценарии, где чаще всего теряются деньги и как этого избежать▪️ Дорожную карту КРТ: от идеи до реализации — с разбором этапов, логики процессов и сроков▪️ Состав документации по планировке территории: что критично учитывать, чтобы не тормозить проект▪️ Подходы к расчету ТЭП: на что обращать внимание, чтобы проект был не только реализуемым, но и прибыльным
И это лишь часть тем, которые мы разобрали. И это первая конференция по КРТ в России такого формата 🇷🇺 живого диалога, практики рынка, разбора документов с комментариями и знакомство «подводными камнями» проектов КРТ.
Такие встречи - это не просто обмен мнениями.
Это целая концентрация практического опыта, который помогает принимать более точные решения, снижать риски проектов КРТ и видеть на несколько шагов вперед.
P.S. Помимо того, что мои контакты остались у всех слушателей и терпеть они знают кто поможет им с КРТ (третий день я разбираю их вопросы в личке), для себя я тоже приобрёл контакты нескольких сильных игроков рынка. Такие качественные связи очень дороги в наше время.
Поэтому подчёркиваю, что время коллабораций и объединения ресурсов. Будьте открыты к новому, идите вперёд и меняйте рынок своими крутыми проектами на благо России 🇷🇺
Ну, а мы, уже наметили новую конференцию по КРТ с новыми партнёрами. Следите за информацией в канале 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍3
Иногда нужно просто иметь терпение и дать людям время, чтобы они смогли удивить тебя. И они действительно тебя поразят.
Рэнди Пауш «Последняя лекция»
В 2006 году Рэнди был поставлен диагноз «терминальный рак поджелудочной железы». Почти год ему проводили хирургическое лечение и экспериментальную химиотерапию, но в августе 2007 года врачи сообщили, что опухоль метастазировала в печень и селезёнку. После этого Рэнди назначили курс паллиативной химиотерапии, чтобы продлить жизнь как можно дольше: по оценкам, сделанным в то время — от трёх до шести месяцев.
«Последняя лекция»
18 сентября 2007 года Рэнди представил «Последнюю общественную лекцию» на тему «Действительное достижение мечты вашего детства» в университете Карнеги — Меллон. Это выступление входит в серию лекций, где известных учёных просят задуматься и выступить с гипотетической «окончательной речью», чтобы высказаться «перед всем миром, если бы вы знали, что это был ваш последний шанс?».
Рэнди Пауш «Последняя лекция»
В 2006 году Рэнди был поставлен диагноз «терминальный рак поджелудочной железы». Почти год ему проводили хирургическое лечение и экспериментальную химиотерапию, но в августе 2007 года врачи сообщили, что опухоль метастазировала в печень и селезёнку. После этого Рэнди назначили курс паллиативной химиотерапии, чтобы продлить жизнь как можно дольше: по оценкам, сделанным в то время — от трёх до шести месяцев.
«Последняя лекция»
18 сентября 2007 года Рэнди представил «Последнюю общественную лекцию» на тему «Действительное достижение мечты вашего детства» в университете Карнеги — Меллон. Это выступление входит в серию лекций, где известных учёных просят задуматься и выступить с гипотетической «окончательной речью», чтобы высказаться «перед всем миром, если бы вы знали, что это был ваш последний шанс?».
YouTube
Рэнди Пауш Последняя лекция Русская озвучка
#рэндипауш #последняялекция #рак
Рэнди Пауш «Последняя лекция»
Рэнди Пауш (англ. Randolf Frederick Pausch) — профессор информатики университета Карнеги — Меллон.
В 2006 году Рэнди был поставлен диагноз «терминальный рак поджелудочной железы». Почти год…
Рэнди Пауш «Последняя лекция»
Рэнди Пауш (англ. Randolf Frederick Pausch) — профессор информатики университета Карнеги — Меллон.
В 2006 году Рэнди был поставлен диагноз «терминальный рак поджелудочной железы». Почти год…
❤3👍2
Один из самых частых вопросов, которые мне задают клиенты на старте КРТ-проекта:
И почти всегда мой ответ удивляет: не сейчас. Объясняю почему. В стандартной ситуации всё понятно. Оформил участок — подал заявление на ГПЗУ — получил документ с параметрами разрешённого использования — проектируешь в этих рамках. Линейно и предсказуемо.
При КРТ работает другая логика. ГПЗУ выдаётся ТОЛЬКО ПОСЛЕ утверждения ППТ. И это не формальность — это принципиальное отличие. Именно ППТ задаёт параметры: плотность, высотность, функциональное зонирование. И эти параметры могут существенно превышать стандартные ограничения ПЗЗ.
Вот почему это важно понять раз и навсегда: через КРТ можно получить разрешение на строительство большего объёма, чем позволяют обычные правила землепользования и застройки. Это главный инструмент увеличения потенциала участка. Но только если правильно выстроена последовательность.
Что проверять в ГПЗУ при КРТ после получения. Соответствие параметрам ППТ — этажность, плотность, КСИ. Правильность красных линий. Наличие ограничений: охранные зоны, санитарные разрывы. Требования к инженерной инфраструктуре.
И ещё один момент, который часто упускают. ГПЗУ действует 3 года с даты выдачи. За это время нужно получить разрешение на строительство. Зафиксируйте дату и поставьте напоминание.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
Не заказывайте ГПЗУ до утверждения ППТ — получите документ со стандартными ограничениями, который не отражает потенциал КРТ. После получения ГПЗУ немедленно проверьте ключевые параметры: этажность, плотность, КСИ. Любое расхождение с ППТ — сигнал для разбора с юристом и проектировщиком. Зафиксируйте дату выдачи ГПЗУ. От неё отсчитывается 3-летний срок действия — не пропустите.
И последнее — важное.
13 мая мы запускаем 3 поток обучения по КРТ для бизнеса. ГПЗУ, ППТ, изъятие, субаренда, финансовые модели — всё, о чём я пишу в этих постах, мы разберём в рамках 8 онлайн занятий. Среди преподавателей эксперты-практики, самые свежие новости законодательства, реальные кейсы 2025–2026 годов и актуальные решения для КРТ-проектов прямо сейчас.
Если тема КРТ для вас — не абстракция, а рабочий инструмент, заполни анкету пред записи на обучение по ссылке.
АНКЕТА ТУТ 👉
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
«Когда заказывать ГПЗУ?»
И почти всегда мой ответ удивляет: не сейчас. Объясняю почему. В стандартной ситуации всё понятно. Оформил участок — подал заявление на ГПЗУ — получил документ с параметрами разрешённого использования — проектируешь в этих рамках. Линейно и предсказуемо.
При КРТ работает другая логика. ГПЗУ выдаётся ТОЛЬКО ПОСЛЕ утверждения ППТ. И это не формальность — это принципиальное отличие. Именно ППТ задаёт параметры: плотность, высотность, функциональное зонирование. И эти параметры могут существенно превышать стандартные ограничения ПЗЗ.
Вот почему это важно понять раз и навсегда: через КРТ можно получить разрешение на строительство большего объёма, чем позволяют обычные правила землепользования и застройки. Это главный инструмент увеличения потенциала участка. Но только если правильно выстроена последовательность.
Что проверять в ГПЗУ при КРТ после получения. Соответствие параметрам ППТ — этажность, плотность, КСИ. Правильность красных линий. Наличие ограничений: охранные зоны, санитарные разрывы. Требования к инженерной инфраструктуре.
И ещё один момент, который часто упускают. ГПЗУ действует 3 года с даты выдачи. За это время нужно получить разрешение на строительство. Зафиксируйте дату и поставьте напоминание.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
Не заказывайте ГПЗУ до утверждения ППТ — получите документ со стандартными ограничениями, который не отражает потенциал КРТ. После получения ГПЗУ немедленно проверьте ключевые параметры: этажность, плотность, КСИ. Любое расхождение с ППТ — сигнал для разбора с юристом и проектировщиком. Зафиксируйте дату выдачи ГПЗУ. От неё отсчитывается 3-летний срок действия — не пропустите.
И последнее — важное.
13 мая мы запускаем 3 поток обучения по КРТ для бизнеса. ГПЗУ, ППТ, изъятие, субаренда, финансовые модели — всё, о чём я пишу в этих постах, мы разберём в рамках 8 онлайн занятий. Среди преподавателей эксперты-практики, самые свежие новости законодательства, реальные кейсы 2025–2026 годов и актуальные решения для КРТ-проектов прямо сейчас.
Если тема КРТ для вас — не абстракция, а рабочий инструмент, заполни анкету пред записи на обучение по ссылке.
АНКЕТА ТУТ 👉
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
👍3❤1
«Люди забудут, что вы говорили; люди забудут, что вы делали; но они никогда не забудут, какие чувства вы у них звали». Это мудрое изречение принадлежит Майе Джелоу. Читаю интересную книгу замечательного автора Робина Шарма - «Манифест героя нашего времени». Много интересных и глубоких мыслей, связанных с жизнью людей, многие вещи откликаются. Хочу с вами поделиться.
Если человек после встречи с вами становится точку лучше и чувствует себя выше и значимей, значит, вы идёте правильным путём. Как это связано с девелопментом и тем, о чем я пишу здесь в канале? Очень просто, решение о покупке дома именно у вас зависит от того, насколько будущий покупатель доверяет вам. Покупка недвижимости всегда связана с большими деньгами, а значит стрессом и страхом. Ключевая задача создание продукта – это создать полное ощущение комфорта на каждом этапе работы с клиентом. Снять все болевые точки и страхи. Создать условия, при которых внутреннее ощущение даст возможность приобрести именно у вас. Это ощущение комфорта и радости. Именно на этом ощущении покупатель принимает решение о покупке. От первого контакта и до того самого важного момента, когда будущий покупатель становится жителем. Как вы считаете, Девелопмент, маркетинг, психология связаны между собой?
Если человек после встречи с вами становится точку лучше и чувствует себя выше и значимей, значит, вы идёте правильным путём. Как это связано с девелопментом и тем, о чем я пишу здесь в канале? Очень просто, решение о покупке дома именно у вас зависит от того, насколько будущий покупатель доверяет вам. Покупка недвижимости всегда связана с большими деньгами, а значит стрессом и страхом. Ключевая задача создание продукта – это создать полное ощущение комфорта на каждом этапе работы с клиентом. Снять все болевые точки и страхи. Создать условия, при которых внутреннее ощущение даст возможность приобрести именно у вас. Это ощущение комфорта и радости. Именно на этом ощущении покупатель принимает решение о покупке. От первого контакта и до того самого важного момента, когда будущий покупатель становится жителем. Как вы считаете, Девелопмент, маркетинг, психология связаны между собой?
❤5
Если делаешь хорошие вещи — хорошие вещи начинают происходить с тобой.
Я в это верю. И живу по этому принципу.
В каждую группу обучения, на каждое своё мероприятие я приглашаю людей, которые прямо сейчас не могут заплатить. Не из жалости — из понимания, что знания должны работать, а не лежать за закрытой дверью.
Но если честно, самое ценное в этих группах — не то, что я даю. А то, что мы вырабатываем вместе: общее видение рынка, понимание продукта, работы с землёй, инструментов законодательства. Это невозможно купить — это рождается только в живом разговоре.
Сейчас такое время, когда всем нам нужна поддержка. Не только психологическая — хотя и это бывает. Я говорю про другое: про турбулентное изменение самого ландшафта рынка загородного строительства и жилья в целом. Каждый день — новые вводные. Каждый день нужно быть в курсе изменений, наращивать компетенции, развивать команду, искать связи и возможности.
В общем — двигаться.
Каждый делает то, что может. Я делаю так.
(Следующий поток по КРТ 13.05.26.). Кто планировал кратно вырасти, пишите в комментариях.
Я в это верю. И живу по этому принципу.
В каждую группу обучения, на каждое своё мероприятие я приглашаю людей, которые прямо сейчас не могут заплатить. Не из жалости — из понимания, что знания должны работать, а не лежать за закрытой дверью.
Но если честно, самое ценное в этих группах — не то, что я даю. А то, что мы вырабатываем вместе: общее видение рынка, понимание продукта, работы с землёй, инструментов законодательства. Это невозможно купить — это рождается только в живом разговоре.
Сейчас такое время, когда всем нам нужна поддержка. Не только психологическая — хотя и это бывает. Я говорю про другое: про турбулентное изменение самого ландшафта рынка загородного строительства и жилья в целом. Каждый день — новые вводные. Каждый день нужно быть в курсе изменений, наращивать компетенции, развивать команду, искать связи и возможности.
В общем — двигаться.
Каждый делает то, что может. Я делаю так.
(Следующий поток по КРТ 13.05.26.). Кто планировал кратно вырасти, пишите в комментариях.
👍6❤1
9 мая.
Мои дедушка и бабушка пережили блокаду. В 1942-м их эвакуировали из Ленинграда — живыми, чудом. В 1945-м родился мой отец. Я второе послевоенное поколение, и эта боль никуда не ушла — она живёт во мне, я её чувствую.
Всю жизнь живу в Петербурге. Каждый день хожу по этим улицам, смотрю на эти дома, на Неву — и думаю о том, что здесь было. Какой ценой. Какие люди. Какой подвиг.
Сегодня я хочу сказать вам просто: пусть у вас будет мирное небо. Пусть ваши близкие будут живы и здоровы. Пусть те, кого вы любите, радуют вас каждый день. И пусть война — любая война — поскорее закончится. С Днём Победы, дорогие мои🌹
Мои дедушка и бабушка пережили блокаду. В 1942-м их эвакуировали из Ленинграда — живыми, чудом. В 1945-м родился мой отец. Я второе послевоенное поколение, и эта боль никуда не ушла — она живёт во мне, я её чувствую.
Всю жизнь живу в Петербурге. Каждый день хожу по этим улицам, смотрю на эти дома, на Неву — и думаю о том, что здесь было. Какой ценой. Какие люди. Какой подвиг.
Сегодня я хочу сказать вам просто: пусть у вас будет мирное небо. Пусть ваши близкие будут живы и здоровы. Пусть те, кого вы любите, радуют вас каждый день. И пусть война — любая война — поскорее закончится. С Днём Победы, дорогие мои🌹
❤5
30 мая буду выступать в Москве на Земельном Конгрессе в рамках форума Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 (кстати, форуму 10 лет).
На одной площадке соберутся люди, которых многие из вас знают лично, а кто не знает — получит редкую возможность познакомиться с настоящими экспертами рынка: Максим Лещев, Дмитрий Крикунов, Алексей Калиновский, Светлана Федорова, Борис Филимонов, Роман Трунин, Евгений Быков, Артём Петров, Дмитрий Желнин.
Я буду рассказывать про КРТ — современные инструменты работы с землёй, финансовые механизмы и способы коллаборации в сегодняшних реалиях. Именно коллаборации: рынок изменился, и в одиночку заходить в крупные проекты стало существенно сложнее.
Кроме того, разберем: ИЖС. Как зарабатывают девелоперы. Земля под падл-центры. Как выгодно взять землю от города. Инвестиции в рекреацию. Стратегии заработка на землях для баз отдыха, глэмпингов, гостиниц и отелей. Инвестиции в землю на торгах: как выкупать участки ниже рынка и зарабатывать на перепродаже.
КФХ. Как заработать на земле, не покупая её за миллионы. ГАБы под «Пятёрочку». Реальные кейсы от эксперта. Промка и склады. Как не потерять миллионы на промышленной земле под склады из-за скрытых обременений.
Разрешение на строительство как способ увеличения стоимости земельного участка. Комплексное развитие территорий (КРТ), возможности и финансовые инструменты. Практика. Где собственник теряет миллионы на кадастровой стоимости и как это исправить законно.
Помимо выступлений — доступ ко всем площадкам форума 30–31 мая, 1200+ инвесторов, 600+ персональных консультаций в менторской гостиной и живой нетворкинг с людьми, которые уже достигли того, к чему вы идёте. Если не можете приехать — есть онлайн-трансляция.
Для меня такие события ценны прежде всего разговорами — с теми, кто уже в теме, и с теми, кто только выбирает направление. Если вы занимаетесь землёй, девелопментом или смотрите в сторону КРТ — пишите, приходите, найдём время пообщаться лично. Открыт к партнёрству и коллаборациям.
❗️Полная программа и билеты ТУТ
Промокод IPM даёт 15% скидку на билет.
На одной площадке соберутся люди, которых многие из вас знают лично, а кто не знает — получит редкую возможность познакомиться с настоящими экспертами рынка: Максим Лещев, Дмитрий Крикунов, Алексей Калиновский, Светлана Федорова, Борис Филимонов, Роман Трунин, Евгений Быков, Артём Петров, Дмитрий Желнин.
Я буду рассказывать про КРТ — современные инструменты работы с землёй, финансовые механизмы и способы коллаборации в сегодняшних реалиях. Именно коллаборации: рынок изменился, и в одиночку заходить в крупные проекты стало существенно сложнее.
Кроме того, разберем: ИЖС. Как зарабатывают девелоперы. Земля под падл-центры. Как выгодно взять землю от города. Инвестиции в рекреацию. Стратегии заработка на землях для баз отдыха, глэмпингов, гостиниц и отелей. Инвестиции в землю на торгах: как выкупать участки ниже рынка и зарабатывать на перепродаже.
КФХ. Как заработать на земле, не покупая её за миллионы. ГАБы под «Пятёрочку». Реальные кейсы от эксперта. Промка и склады. Как не потерять миллионы на промышленной земле под склады из-за скрытых обременений.
Разрешение на строительство как способ увеличения стоимости земельного участка. Комплексное развитие территорий (КРТ), возможности и финансовые инструменты. Практика. Где собственник теряет миллионы на кадастровой стоимости и как это исправить законно.
Помимо выступлений — доступ ко всем площадкам форума 30–31 мая, 1200+ инвесторов, 600+ персональных консультаций в менторской гостиной и живой нетворкинг с людьми, которые уже достигли того, к чему вы идёте. Если не можете приехать — есть онлайн-трансляция.
Для меня такие события ценны прежде всего разговорами — с теми, кто уже в теме, и с теми, кто только выбирает направление. Если вы занимаетесь землёй, девелопментом или смотрите в сторону КРТ — пишите, приходите, найдём время пообщаться лично. Открыт к партнёрству и коллаборациям.
❗️Полная программа и билеты ТУТ
Промокод IPM даёт 15% скидку на билет.
❤2
Как я работаю с клиентами — принципы, которые не нарушаю
Недавно на конференции колуарно спросили: Константин, как вы выбираете, с кем работать? Вопрос хороший, отвечу честно и публично здесь.
У меня три правила, и они простые. И за 15 лет я их ни разу не нарушил — ни в одну, ни в другую сторону.
Правило первое: только реальные проекты.
Несколько месяцев назад позвонил человек. Час рассказывал про «потрясающую идею» — посёлок на 200 домов, концепция продумана, всё красиво. Я спрашиваю: есть участок? Нет. Есть цифры? Нет. Есть партнёры, готовые вкладываться? Тоже нет.
В недоумении мягко закончил разговор. Я не работаю с идеями ничем не подкрепленными. Только с конкретными участками, конкретными цифрами, конкретными людьми, у которых есть воля действовать. «Хотел бы запустить проект когда-нибудь» — это не ко мне. Извините
Правило второе: честность — не опция, а условие.
Был клиент — хороший человек, кстати. Пришёл с участком. В процессе работы выяснилось, что он сознательно скрыл обременение на землю. Не злой умысел — просто «думал, само рассосётся». Не рассосалось. Мы потеряли два месяца.
С тех пор я говорю на старте: мне нужна вся честная картина. Даже то, что кажется вам незначительным или неудобным. Особенно это. Я не смогу помочь тому, кто не доверяет — просто физически не смогу, потому что буду работать с неполными данными.
Правило третье: я работаю на результат, а не на процесс.
Я не люблю бесконечные консультации ради консультаций. Мне важно одно: чтобы проект был запущен, получил финансирование, вышел на продажи. Точка. Поэтому я хорошо работаю с людьми, которые умеют принимать решения. Не с теми, кто месяцами «думает». С теми, кто думает — и делает.
Почему я это рассказываю?
Потому что вы читаете мой канал. Значит, тема вам близка. И если в какой-то момент вы подумаете «хочу работать с Пороцким» — теперь вы знаете правила игры.
Они работают в обе стороны. Я обязуюсь быть таким же честным, конкретным и ориентированным на ваш результат.
Если мы друг другу подходим — пишите.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Недавно на конференции колуарно спросили: Константин, как вы выбираете, с кем работать? Вопрос хороший, отвечу честно и публично здесь.
У меня три правила, и они простые. И за 15 лет я их ни разу не нарушил — ни в одну, ни в другую сторону.
Правило первое: только реальные проекты.
Несколько месяцев назад позвонил человек. Час рассказывал про «потрясающую идею» — посёлок на 200 домов, концепция продумана, всё красиво. Я спрашиваю: есть участок? Нет. Есть цифры? Нет. Есть партнёры, готовые вкладываться? Тоже нет.
В недоумении мягко закончил разговор. Я не работаю с идеями ничем не подкрепленными. Только с конкретными участками, конкретными цифрами, конкретными людьми, у которых есть воля действовать. «Хотел бы запустить проект когда-нибудь» — это не ко мне. Извините
Правило второе: честность — не опция, а условие.
Был клиент — хороший человек, кстати. Пришёл с участком. В процессе работы выяснилось, что он сознательно скрыл обременение на землю. Не злой умысел — просто «думал, само рассосётся». Не рассосалось. Мы потеряли два месяца.
С тех пор я говорю на старте: мне нужна вся честная картина. Даже то, что кажется вам незначительным или неудобным. Особенно это. Я не смогу помочь тому, кто не доверяет — просто физически не смогу, потому что буду работать с неполными данными.
Правило третье: я работаю на результат, а не на процесс.
Я не люблю бесконечные консультации ради консультаций. Мне важно одно: чтобы проект был запущен, получил финансирование, вышел на продажи. Точка. Поэтому я хорошо работаю с людьми, которые умеют принимать решения. Не с теми, кто месяцами «думает». С теми, кто думает — и делает.
Почему я это рассказываю?
Потому что вы читаете мой канал. Значит, тема вам близка. И если в какой-то момент вы подумаете «хочу работать с Пороцким» — теперь вы знаете правила игры.
Они работают в обе стороны. Я обязуюсь быть таким же честным, конкретным и ориентированным на ваш результат.
Если мы друг другу подходим — пишите.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
❤5👍2
Демография как инструмент девелопера: как данные о населении предсказывают спрос на пять лет
Большинство девелоперов, которых я встречаю, смотрят на спрос одинаково: открывают Циан, считают, сколько продали соседи, и делают выводы. Это зеркало заднего вида. Вы видите, что было — а не что будет.
Я несколько лет назад попал именно так. Локация казалась живой — конкуренты продавали. Мы зашли. А через два года рынок в том районе начал падение. Демография это предсказывала заранее — просто никто не смотрел.
С тех пор я всегда начинаю с трёх показателей.
Возрастная структура населения. Если в локации высокая доля людей 30–40 лет — это пик спроса на семейное жильё прямо сейчас. Отличный момент для входа. Если преобладают 50+ — покупателей через 10 лет здесь будет заметно меньше. Данные есть в Росстате в разрезе муниципальных образований — бесплатно, открыто, никаких платных подписок.
Миграционный прирост. Районы с положительным сальдо — люди едут туда, значит жильё нужно. Районы с оттоком — строить рискованно, если только нет конкретной причины для разворота тренда. Я видел проекты, которые заходили в депрессивные районы на волне «дёшево купили» — и потом годами не могли продать.
Обеспеченность жильём. Средняя площадь на человека по муниципалитету. Общероссийская норма — 26 кв.м. Если в районе ниже — есть структурный дефицит. Это устойчивый спрос, который не рассыплется при первом кризисе.
Дополнительно смотрю на динамику регистрации браков и рождений. Молодые семьи — основной покупатель в комфорт-сегменте. Если эти показатели растут — рынок будет расширяться. Если падают — готовьтесь к сужению через 3–5 лет.
Все эти данные — открытые. ЕМИСС, Росстат, местные стратегии социально-экономического развития. Один вечер работы — и у вас прогноз спроса на 3–5 лет. Не ощущения, не «рынок говорит» — конкретные цифры.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
Откройте ЕМИСС ( https://www.rosstat.gov.ru ) и найдите демографические данные по вашему муниципальному образованию: численность населения по возрастным группам, миграционный прирост за последние 5 лет. Это займёт 20 минут.
Посчитайте обеспеченность жильём: общий жилой фонд района делится на численность населения. Сравните с показателем 26 кв.м. Если ниже — у вас структурный аргумент для инвестиции.
Найдите стратегию социально-экономического развития вашего района на сайте администрации. В разделе «Жильё» или «Демография» — прогнозы населения и планируемые объёмы строительства. Это сокращает ваши исследования на несколько недель.
Если есть вопросы — пишите.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Большинство девелоперов, которых я встречаю, смотрят на спрос одинаково: открывают Циан, считают, сколько продали соседи, и делают выводы. Это зеркало заднего вида. Вы видите, что было — а не что будет.
Я несколько лет назад попал именно так. Локация казалась живой — конкуренты продавали. Мы зашли. А через два года рынок в том районе начал падение. Демография это предсказывала заранее — просто никто не смотрел.
С тех пор я всегда начинаю с трёх показателей.
Возрастная структура населения. Если в локации высокая доля людей 30–40 лет — это пик спроса на семейное жильё прямо сейчас. Отличный момент для входа. Если преобладают 50+ — покупателей через 10 лет здесь будет заметно меньше. Данные есть в Росстате в разрезе муниципальных образований — бесплатно, открыто, никаких платных подписок.
Миграционный прирост. Районы с положительным сальдо — люди едут туда, значит жильё нужно. Районы с оттоком — строить рискованно, если только нет конкретной причины для разворота тренда. Я видел проекты, которые заходили в депрессивные районы на волне «дёшево купили» — и потом годами не могли продать.
Обеспеченность жильём. Средняя площадь на человека по муниципалитету. Общероссийская норма — 26 кв.м. Если в районе ниже — есть структурный дефицит. Это устойчивый спрос, который не рассыплется при первом кризисе.
Дополнительно смотрю на динамику регистрации браков и рождений. Молодые семьи — основной покупатель в комфорт-сегменте. Если эти показатели растут — рынок будет расширяться. Если падают — готовьтесь к сужению через 3–5 лет.
Все эти данные — открытые. ЕМИСС, Росстат, местные стратегии социально-экономического развития. Один вечер работы — и у вас прогноз спроса на 3–5 лет. Не ощущения, не «рынок говорит» — конкретные цифры.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
Откройте ЕМИСС ( https://www.rosstat.gov.ru ) и найдите демографические данные по вашему муниципальному образованию: численность населения по возрастным группам, миграционный прирост за последние 5 лет. Это займёт 20 минут.
Посчитайте обеспеченность жильём: общий жилой фонд района делится на численность населения. Сравните с показателем 26 кв.м. Если ниже — у вас структурный аргумент для инвестиции.
Найдите стратегию социально-экономического развития вашего района на сайте администрации. В разделе «Жильё» или «Демография» — прогнозы населения и планируемые объёмы строительства. Это сокращает ваши исследования на несколько недель.
Если есть вопросы — пишите.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
❤3👍3🔥1
Государственная поддержка глэмпингов: актуальная карта инструментов (2025–2027)
1. Субсидия Минэкономразвития на модульные средства размещения. Главный инструмент
Минэкономразвития проводит конкурсный отбор инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения на период 2025–2027 годов. Размер субсидии — 1,5 млн рублей на 1 номер, но не более 50% стоимости проекта.
Как выйти на 30 млн+: при 20 номерах субсидия составит до 30 млн рублей (20 × 1,5 млн). Это вполне реальный размер глэмпинга у дороги.
Требования к объекту: в состав комплекса должно входить не менее 5 жилых модулей, площадь каждого номера — не менее 16 кв. м, модули должны быть заводского производства. Субсидию можно запросить на покупку и монтаж модулей, а также подведение инженерных сетей.
Земля под глэмпинг должна иметь ВРИ: «отдых (рекреация)», «туристическое обслуживание», «природно-познавательный туризм», «гостиничное обслуживание». Наличие инженерных сетей на участке (или на прилегающих участках) даёт дополнительные баллы при отборе.
Механизм: подача документов через региональное Министерство туризма. Субсидия — постоплатная (сначала строишь, потом компенсируют).
2. Трассовая специфика — важно для вашего случая. В единой региональной субсидии отдельно предусмотрена поддержка регионов, по территории которых пролегают трассы М-4, М-8, М-11, М-12 — включая создание и обустройство кемпингов и кемп-стоянок.
Это значит, что если ваш глэмпинг находится в регионе вдоль этих трасс — у вашего региона выше приоритет при распределении единой субсидии, что косвенно улучшает ваши шансы.
3. Единая субсидия регионам (для инфраструктуры). В 2025–2027 годах регионы суммарно получат 9 млрд рублей ежегодно на инфраструктуру, пляжи, навигацию. Каждый регион самостоятельно объявляет конкурсы для предпринимателей — размеры варьируются, следить нужно на сайте регионального Министерства туризма.
4. Льготное кредитование под 3–5%
Кредиты до 400 млн рублей под 3–5% годовых на срок до 15 лет — в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Это не грант, но по сути «дешёвые деньги» для строительства.
5. Грант «Агротуризм» от Минсельхоза (если есть сельхозстатус). Грант «Агротуризм» предоставляется с максимальной суммой до 10 млн рублей, минимальная сумма — 3 млн. Обязательное условие: наличие статуса сельхозпроизводителя и не менее 70% выручки от продажи сельскохозяйственной продукции. С 2026 года к гранту добавляется новая мера — субсидия на компенсацию затрат на создание инфраструктуры объекта сельского туризма: до 50% затрат, но не более 5 млн рублей.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
1. Субсидия Минэкономразвития на модульные средства размещения. Главный инструмент
Минэкономразвития проводит конкурсный отбор инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения на период 2025–2027 годов. Размер субсидии — 1,5 млн рублей на 1 номер, но не более 50% стоимости проекта.
Как выйти на 30 млн+: при 20 номерах субсидия составит до 30 млн рублей (20 × 1,5 млн). Это вполне реальный размер глэмпинга у дороги.
Требования к объекту: в состав комплекса должно входить не менее 5 жилых модулей, площадь каждого номера — не менее 16 кв. м, модули должны быть заводского производства. Субсидию можно запросить на покупку и монтаж модулей, а также подведение инженерных сетей.
Земля под глэмпинг должна иметь ВРИ: «отдых (рекреация)», «туристическое обслуживание», «природно-познавательный туризм», «гостиничное обслуживание». Наличие инженерных сетей на участке (или на прилегающих участках) даёт дополнительные баллы при отборе.
Механизм: подача документов через региональное Министерство туризма. Субсидия — постоплатная (сначала строишь, потом компенсируют).
2. Трассовая специфика — важно для вашего случая. В единой региональной субсидии отдельно предусмотрена поддержка регионов, по территории которых пролегают трассы М-4, М-8, М-11, М-12 — включая создание и обустройство кемпингов и кемп-стоянок.
Это значит, что если ваш глэмпинг находится в регионе вдоль этих трасс — у вашего региона выше приоритет при распределении единой субсидии, что косвенно улучшает ваши шансы.
3. Единая субсидия регионам (для инфраструктуры). В 2025–2027 годах регионы суммарно получат 9 млрд рублей ежегодно на инфраструктуру, пляжи, навигацию. Каждый регион самостоятельно объявляет конкурсы для предпринимателей — размеры варьируются, следить нужно на сайте регионального Министерства туризма.
4. Льготное кредитование под 3–5%
Кредиты до 400 млн рублей под 3–5% годовых на срок до 15 лет — в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Это не грант, но по сути «дешёвые деньги» для строительства.
5. Грант «Агротуризм» от Минсельхоза (если есть сельхозстатус). Грант «Агротуризм» предоставляется с максимальной суммой до 10 млн рублей, минимальная сумма — 3 млн. Обязательное условие: наличие статуса сельхозпроизводителя и не менее 70% выручки от продажи сельскохозяйственной продукции. С 2026 года к гранту добавляется новая мера — субсидия на компенсацию затрат на создание инфраструктуры объекта сельского туризма: до 50% затрат, но не более 5 млн рублей.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
❤1
❗Письмом Росреестра от 15.04.2026 N 14-4104-ЛЛ/26 даны разъяснения положения Федерального закона № 295-ФЗ, касающиеся изменений в Земельный кодекс и другие законодательные акты Российской Федерации.
Основные моменты включают:
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков:
- правообладатели земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду или безвозмездное пользование, могут выбирать ВРИ из установленных градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны;
- арендаторы или лица, получившие участок в безвозмездное пользование, не могут изменять ВРИ, указанный в договоре, за исключением случаев комплексного развития территории;
- арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять ВРИ земельного участка;
Внесение изменений в ЕГРН:
- для изменения ВРИ в ЕГРН правообладатель должен подать заявление в орган регистрации прав;
- процедура осуществляется в рамках государственного кадастрового учета с уплатой госпошлины;
- в некоторых случаях изменение сведений в ЕГРН возможно без уплаты госпошлины через межведомственное взаимодействие;
Изменение ВРИ садовых и огородных земельных участков:
- по общему правилу, изменение ВРИ таких участков не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, изъятие для государственных нужд или комплексное развитие территории).
Изменение ВРИ участков в ликвидированных садоводческих товариществах:
- после ликвидации товарищества изменение ВРИ осуществляется в соответствии с общими положениями земельного законодательства.
Документ: Письмо Росреестра от 15.04.2026 N 14-4104-ЛЛ/26
Основные моменты включают:
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков:
- правообладатели земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду или безвозмездное пользование, могут выбирать ВРИ из установленных градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны;
- арендаторы или лица, получившие участок в безвозмездное пользование, не могут изменять ВРИ, указанный в договоре, за исключением случаев комплексного развития территории;
- арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять ВРИ земельного участка;
Внесение изменений в ЕГРН:
- для изменения ВРИ в ЕГРН правообладатель должен подать заявление в орган регистрации прав;
- процедура осуществляется в рамках государственного кадастрового учета с уплатой госпошлины;
- в некоторых случаях изменение сведений в ЕГРН возможно без уплаты госпошлины через межведомственное взаимодействие;
Изменение ВРИ садовых и огородных земельных участков:
- по общему правилу, изменение ВРИ таких участков не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, изъятие для государственных нужд или комплексное развитие территории).
Изменение ВРИ участков в ликвидированных садоводческих товариществах:
- после ликвидации товарищества изменение ВРИ осуществляется в соответствии с общими положениями земельного законодательства.
Документ: Письмо Росреестра от 15.04.2026 N 14-4104-ЛЛ/26
❤1
Мой прогноз и взгляд на рынок недвижимости в 2026–2028
Я не люблю делать вид, что всё отлично, когда это не так. Поэтому сразу к делу — с цифрами, которые я проверил по официальным источникам.
ЧАСТЬ-1
На сегодня, 20 мая 2026 года, ключевая ставка Центробанка составляет 14,5 процента. Её снизили 27 апреля, а до этого, в марте, было 15 процентов. Если посмотреть на динамику за последний год, мы прошли большой путь вниз: ещё в мае 2025 года ставка держалась на уровне 21 процента. За год её понижали девять раз, и сейчас она впервые за долгое время опустилась ниже пятнадцати. Инфляция на конец марта — 5,86 процента, то есть постепенно замедляется.
Что дальше? По базовому прогнозу Банка России, к концу 2026 года мы увидим ставку 11–12 процентов, в среднем за год — около 14–14,5 процента. В 2027 году ожидается уже 8–10 процентов, а в 2028-м — 7,5–8,5 процента. При условии, что инфляция вернётся к цели в 4 процента. Есть и альтернативные, более жёсткие сценарии, но официальный прогноз регулятора именно такой. Это значит, что мы сейчас на переломе: деньги постепенно дешевеют, и к 2027 году ипотека может стать значительно доступнее.
Теперь о том, что происходит на земле. В Московской области механизм комплексного развития территорий, или КРТ, уже не экспериментальный тренд, а реальная сила. По данным аналитиков «Метриум», прямо сейчас строится 51 проект КРТ — это на 27 с половиной процентов больше, чем год назад. Доля квартир в таких проектах выросла с 37 до 44 процентов от всего строящегося жилья в области. Квадратный метр в проектах КРТ стоит чуть дешевле среднерыночного — около 226 тысяч рублей против 232 тысяч. Всего в Московской области в стадии реализации или планирования находится больше 280 проектов КРТ общей площадью свыше 32 миллионов квадратных метров. Это 15 процентов от всего градостроительного потенциала КРТ по стране.
Параллельно огромный рост показывает индивидуальное жилищное строительство. В 2025 году в России ввели 466 тысяч частных домов общей площадью 63,5 миллиона квадратных метров. Это в 1,8 раза больше, чем в 2020 году. Доля ИЖС в общем объёме ввода жилья достигла 59 процентов, тогда как годом ранее была 53 процента. При этом многоквартирные дома, наоборот, просели на 2 процента. Лидером по вводу частных домов стала Московская область — 56 тысяч домов, почти 10 миллионов квадратов. За ней следуют Татарстан и Башкортостан.
Однако правила игры для ИЖС с 2026 года ужесточились. С первого февраля первым обязательным этапом при оформлении недвижимости по «дачной амнистии» стало присвоение объекту официального адреса. В Подмосковье до 2029 года запущен эксперимент: всех новых собственников земли под ИЖС информируют о предельных характеристиках домов, и если построить с нарушением — такой дом не зарегистрируют. С первого квартала 2026 года Центробанк ужесточил выдачу ипотеки на ИЖС для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. А с первого сентября 2026 года вступает в силу федеральный закон, который вносит серьёзные изменения в градостроительное законодательство, в том числе в части ИЖС. Так что эпоха «строй как хочешь» заканчивается.
Вместе с тем ИЖС: рекорды и новые правила. Индивидуальное жилищное строительство сейчас — главный драйвер рынка:
- 2025 год: в России ввели 466,2 тыс. частных домов площадью 63,5 млн кв. м. Это в 1,8 раза больше, чем в 2020 году (294 тыс. домов).
- Доля ИЖС в общем объёме ввода жилья достигла 59% (годом ранее — 53%). При этом сектор многоквартирных домов (МКД) упал на 2%.
- Лидер по вводу частных домов — Московская область: 56 тыс. домов (9,7 млн кв. м). Второй — Татарстан (17,6 тыс.), третий — Башкортостан (почти 17 тыс.)
Я не люблю делать вид, что всё отлично, когда это не так. Поэтому сразу к делу — с цифрами, которые я проверил по официальным источникам.
ЧАСТЬ-1
На сегодня, 20 мая 2026 года, ключевая ставка Центробанка составляет 14,5 процента. Её снизили 27 апреля, а до этого, в марте, было 15 процентов. Если посмотреть на динамику за последний год, мы прошли большой путь вниз: ещё в мае 2025 года ставка держалась на уровне 21 процента. За год её понижали девять раз, и сейчас она впервые за долгое время опустилась ниже пятнадцати. Инфляция на конец марта — 5,86 процента, то есть постепенно замедляется.
Что дальше? По базовому прогнозу Банка России, к концу 2026 года мы увидим ставку 11–12 процентов, в среднем за год — около 14–14,5 процента. В 2027 году ожидается уже 8–10 процентов, а в 2028-м — 7,5–8,5 процента. При условии, что инфляция вернётся к цели в 4 процента. Есть и альтернативные, более жёсткие сценарии, но официальный прогноз регулятора именно такой. Это значит, что мы сейчас на переломе: деньги постепенно дешевеют, и к 2027 году ипотека может стать значительно доступнее.
Теперь о том, что происходит на земле. В Московской области механизм комплексного развития территорий, или КРТ, уже не экспериментальный тренд, а реальная сила. По данным аналитиков «Метриум», прямо сейчас строится 51 проект КРТ — это на 27 с половиной процентов больше, чем год назад. Доля квартир в таких проектах выросла с 37 до 44 процентов от всего строящегося жилья в области. Квадратный метр в проектах КРТ стоит чуть дешевле среднерыночного — около 226 тысяч рублей против 232 тысяч. Всего в Московской области в стадии реализации или планирования находится больше 280 проектов КРТ общей площадью свыше 32 миллионов квадратных метров. Это 15 процентов от всего градостроительного потенциала КРТ по стране.
Параллельно огромный рост показывает индивидуальное жилищное строительство. В 2025 году в России ввели 466 тысяч частных домов общей площадью 63,5 миллиона квадратных метров. Это в 1,8 раза больше, чем в 2020 году. Доля ИЖС в общем объёме ввода жилья достигла 59 процентов, тогда как годом ранее была 53 процента. При этом многоквартирные дома, наоборот, просели на 2 процента. Лидером по вводу частных домов стала Московская область — 56 тысяч домов, почти 10 миллионов квадратов. За ней следуют Татарстан и Башкортостан.
Однако правила игры для ИЖС с 2026 года ужесточились. С первого февраля первым обязательным этапом при оформлении недвижимости по «дачной амнистии» стало присвоение объекту официального адреса. В Подмосковье до 2029 года запущен эксперимент: всех новых собственников земли под ИЖС информируют о предельных характеристиках домов, и если построить с нарушением — такой дом не зарегистрируют. С первого квартала 2026 года Центробанк ужесточил выдачу ипотеки на ИЖС для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. А с первого сентября 2026 года вступает в силу федеральный закон, который вносит серьёзные изменения в градостроительное законодательство, в том числе в части ИЖС. Так что эпоха «строй как хочешь» заканчивается.
Вместе с тем ИЖС: рекорды и новые правила. Индивидуальное жилищное строительство сейчас — главный драйвер рынка:
- 2025 год: в России ввели 466,2 тыс. частных домов площадью 63,5 млн кв. м. Это в 1,8 раза больше, чем в 2020 году (294 тыс. домов).
- Доля ИЖС в общем объёме ввода жилья достигла 59% (годом ранее — 53%). При этом сектор многоквартирных домов (МКД) упал на 2%.
- Лидер по вводу частных домов — Московская область: 56 тыс. домов (9,7 млн кв. м). Второй — Татарстан (17,6 тыс.), третий — Башкортостан (почти 17 тыс.)
❤1👍1
ЧАСТЬ-2
Консолидация рынка. Что касается строительных компаний — здесь идёт натуральный отсев. Регистрация новых игроков в строительстве падает третий год подряд. В 2025 году зарегистрировали 49,123 компании, что на 8,4 процента меньше, чем в 2024 году. А в 2024 году падение к 2023-му составляло и вовсе 26 процентов. При этом количество ликвидаций растёт. В 2025 году почти 18 тысяч строительных фирм находятся в процессе ликвидации, реорганизации или банкротства. Только за восемь месяцев 2025 года ликвидировали 30,4 тысячи застройщиков — в 1,6 раза больше, чем создали. Общее количество действующих строительных организаций сейчас составляет около 300,7 тысячи. Эксперты Национального объединения строителей фиксируют устойчивое уменьшение числа подрядных организаций на фоне замедления строительства. При этом запуск новых проектов девелоперами в 2025 году снизился на 12 процентов — до 41 миллиона квадратных метров. Следующий год рискует столкнуться с дефицитом качественного предложения в многоквартирных домах.
Что я из всего этого выношу. Рынок расслаивается. КРТ в Подмосковье уже захватывает почти половину строящегося жилья — остальные проекты либо подтянутся, либо умрут. ИЖС продолжает бить рекорды, но параллельно вводится жёсткий контроль: с 2026 года халявной стройки без регистрации больше не будет. А количество строительных компаний сокращается — отсев идёт по всем фронтам.
2026 год — это год окончательной расчистки. Останутся не те, у кого лучшая локация или низкая цена, а те, у кого есть внятная система: как продавать, как управлять, как создавать продукт, который реально нужен людям. Я вижу это каждый день в своей работе.
Если хотите держать руку на пульсе и обсудить вашу конкретную ситуацию — пишите или звоните.
Мой номер: +7 921 931-82-02.
Консолидация рынка. Что касается строительных компаний — здесь идёт натуральный отсев. Регистрация новых игроков в строительстве падает третий год подряд. В 2025 году зарегистрировали 49,123 компании, что на 8,4 процента меньше, чем в 2024 году. А в 2024 году падение к 2023-му составляло и вовсе 26 процентов. При этом количество ликвидаций растёт. В 2025 году почти 18 тысяч строительных фирм находятся в процессе ликвидации, реорганизации или банкротства. Только за восемь месяцев 2025 года ликвидировали 30,4 тысячи застройщиков — в 1,6 раза больше, чем создали. Общее количество действующих строительных организаций сейчас составляет около 300,7 тысячи. Эксперты Национального объединения строителей фиксируют устойчивое уменьшение числа подрядных организаций на фоне замедления строительства. При этом запуск новых проектов девелоперами в 2025 году снизился на 12 процентов — до 41 миллиона квадратных метров. Следующий год рискует столкнуться с дефицитом качественного предложения в многоквартирных домах.
Что я из всего этого выношу. Рынок расслаивается. КРТ в Подмосковье уже захватывает почти половину строящегося жилья — остальные проекты либо подтянутся, либо умрут. ИЖС продолжает бить рекорды, но параллельно вводится жёсткий контроль: с 2026 года халявной стройки без регистрации больше не будет. А количество строительных компаний сокращается — отсев идёт по всем фронтам.
2026 год — это год окончательной расчистки. Останутся не те, у кого лучшая локация или низкая цена, а те, у кого есть внятная система: как продавать, как управлять, как создавать продукт, который реально нужен людям. Я вижу это каждый день в своей работе.
Если хотите держать руку на пульсе и обсудить вашу конкретную ситуацию — пишите или звоните.
Мой номер: +7 921 931-82-02.
❤1👍1
ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ pinned «ЧАСТЬ-2 Консолидация рынка. Что касается строительных компаний — здесь идёт натуральный отсев. Регистрация новых игроков в строительстве падает третий год подряд. В 2025 году зарегистрировали 49,123 компании, что на 8,4 процента меньше, чем в 2024 году. А…»