Комплексное развитие территорий на сегодняшний день выступает одним из ключевых инструментов решения масштабных задач по обновлению городов и сел. Минстрой России продолжает улучшать механизмы реализации программ КРТ в субъектах страны.
🥇 Победители премии будут определены в 6 общих и 5 специальных номинациях для органов государственной власти и органов местного самоуправления. Церемония награждения лучших регионов, муниципалитетов и операторов КРТ состоится 26 июня в Национальном центре «Россия».
🔵 Подать заявку на участие можно на официальном портале мероприятия.
Комплексное развитие территорий (КРТ) — стратегический механизм градостроительного развития, направленный на обновление городских пространств, улучшение качества жизни населения и стимулирование экономического роста. Он закреплен в Градостроительном кодексе РФ Федеральным законом №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года.
🥲 Минстрой России в MAX
Комплексное развитие территорий (КРТ) — стратегический механизм градостроительного развития, направленный на обновление городских пространств, улучшение качества жизни населения и стимулирование экономического роста. Он закреплен в Градостроительном кодексе РФ Федеральным законом №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
ВТБ снизил первоначальный взнос по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с 30,1% до 20,1%. Об этом сообщила пресс-служба банка.
В ВТБ отметили, что раньше такие условия были доступны при сделках с подрядчиками на проектном финансировании банка. Ипотечные кредиты на ИЖС в банке начинаются от 19,9% годовых.
Клиент может получить до 60 млн руб. на строительство в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кредит на сумму до 30 млн руб. — на строительство в других регионах. «Деньги можно направить как на покупку участка и строительство "с нуля", так и на строительство на уже имеющемся участке»,— сообщили в ВТБ (цитата по ТАСС).
В 2026 году выдачи ипотеки в ВТБ на частные дома могут вырасти до 30%. Это примерно 40 тыс. сделок на общую сумму 220-250 млрд руб., подсчитали в банке.
В ВТБ отметили, что раньше такие условия были доступны при сделках с подрядчиками на проектном финансировании банка. Ипотечные кредиты на ИЖС в банке начинаются от 19,9% годовых.
Клиент может получить до 60 млн руб. на строительство в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кредит на сумму до 30 млн руб. — на строительство в других регионах. «Деньги можно направить как на покупку участка и строительство "с нуля", так и на строительство на уже имеющемся участке»,— сообщили в ВТБ (цитата по ТАСС).
В 2026 году выдачи ипотеки в ВТБ на частные дома могут вырасти до 30%. Это примерно 40 тыс. сделок на общую сумму 220-250 млрд руб., подсчитали в банке.
❤2
Forwarded from Азат|Бизнес и недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤝2
Forwarded from Азат|Бизнес и недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт IPM Development Элита Смайл 🔥
👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
29 апреля прошла закрытая конференция по комплексному развитию территорий (КРТ)
Это мероприятие Лаборатория девелопмента провела в коллаборации с Клубом строителей.
Наши эксперты - Элита Смайл, Светлана Гринькова, Евгений Кузьменко показали себя блистательно, помогая разобраться в сложных вопросах КРТ.
Обсудили ключевые вопросы, которые сегодня напрямую свлияют на эффективность девелоперских проектов:
И это лишь часть тем, которые мы разобрали. И это первая конференция по КРТ в России такого формата 🇷🇺 живого диалога, практики рынка, разбора документов с комментариями и знакомство «подводными камнями» проектов КРТ.
Такие встречи - это не просто обмен мнениями.
Это целая концентрация практического опыта, который помогает принимать более точные решения, снижать риски проектов КРТ и видеть на несколько шагов вперед.
P.S. Помимо того, что мои контакты остались у всех слушателей и терпеть они знают кто поможет им с КРТ (третий день я разбираю их вопросы в личке), для себя я тоже приобрёл контакты нескольких сильных игроков рынка. Такие качественные связи очень дороги в наше время.
Поэтому подчёркиваю, что время коллабораций и объединения ресурсов. Будьте открыты к новому, идите вперёд и меняйте рынок своими крутыми проектами на благо России 🇷🇺
Ну, а мы, уже наметили новую конференцию по КРТ с новыми партнёрами. Следите за информацией в канале 🤝
Это мероприятие Лаборатория девелопмента провела в коллаборации с Клубом строителей.
Наши эксперты - Элита Смайл, Светлана Гринькова, Евгений Кузьменко показали себя блистательно, помогая разобраться в сложных вопросах КРТ.
Обсудили ключевые вопросы, которые сегодня напрямую свлияют на эффективность девелоперских проектов:
▪️ Практику применения механизма КРТ при строительстве МЖК в Москве и МО▪️ Управление рисками застройщиков: как просчитывать сценарии, где чаще всего теряются деньги и как этого избежать▪️ Дорожную карту КРТ: от идеи до реализации — с разбором этапов, логики процессов и сроков▪️ Состав документации по планировке территории: что критично учитывать, чтобы не тормозить проект▪️ Подходы к расчету ТЭП: на что обращать внимание, чтобы проект был не только реализуемым, но и прибыльным
И это лишь часть тем, которые мы разобрали. И это первая конференция по КРТ в России такого формата 🇷🇺 живого диалога, практики рынка, разбора документов с комментариями и знакомство «подводными камнями» проектов КРТ.
Такие встречи - это не просто обмен мнениями.
Это целая концентрация практического опыта, который помогает принимать более точные решения, снижать риски проектов КРТ и видеть на несколько шагов вперед.
P.S. Помимо того, что мои контакты остались у всех слушателей и терпеть они знают кто поможет им с КРТ (третий день я разбираю их вопросы в личке), для себя я тоже приобрёл контакты нескольких сильных игроков рынка. Такие качественные связи очень дороги в наше время.
Поэтому подчёркиваю, что время коллабораций и объединения ресурсов. Будьте открыты к новому, идите вперёд и меняйте рынок своими крутыми проектами на благо России 🇷🇺
Ну, а мы, уже наметили новую конференцию по КРТ с новыми партнёрами. Следите за информацией в канале 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍3
Иногда нужно просто иметь терпение и дать людям время, чтобы они смогли удивить тебя. И они действительно тебя поразят.
Рэнди Пауш «Последняя лекция»
В 2006 году Рэнди был поставлен диагноз «терминальный рак поджелудочной железы». Почти год ему проводили хирургическое лечение и экспериментальную химиотерапию, но в августе 2007 года врачи сообщили, что опухоль метастазировала в печень и селезёнку. После этого Рэнди назначили курс паллиативной химиотерапии, чтобы продлить жизнь как можно дольше: по оценкам, сделанным в то время — от трёх до шести месяцев.
«Последняя лекция»
18 сентября 2007 года Рэнди представил «Последнюю общественную лекцию» на тему «Действительное достижение мечты вашего детства» в университете Карнеги — Меллон. Это выступление входит в серию лекций, где известных учёных просят задуматься и выступить с гипотетической «окончательной речью», чтобы высказаться «перед всем миром, если бы вы знали, что это был ваш последний шанс?».
Рэнди Пауш «Последняя лекция»
В 2006 году Рэнди был поставлен диагноз «терминальный рак поджелудочной железы». Почти год ему проводили хирургическое лечение и экспериментальную химиотерапию, но в августе 2007 года врачи сообщили, что опухоль метастазировала в печень и селезёнку. После этого Рэнди назначили курс паллиативной химиотерапии, чтобы продлить жизнь как можно дольше: по оценкам, сделанным в то время — от трёх до шести месяцев.
«Последняя лекция»
18 сентября 2007 года Рэнди представил «Последнюю общественную лекцию» на тему «Действительное достижение мечты вашего детства» в университете Карнеги — Меллон. Это выступление входит в серию лекций, где известных учёных просят задуматься и выступить с гипотетической «окончательной речью», чтобы высказаться «перед всем миром, если бы вы знали, что это был ваш последний шанс?».
YouTube
Рэнди Пауш Последняя лекция Русская озвучка
#рэндипауш #последняялекция #рак
Рэнди Пауш «Последняя лекция»
Рэнди Пауш (англ. Randolf Frederick Pausch) — профессор информатики университета Карнеги — Меллон.
В 2006 году Рэнди был поставлен диагноз «терминальный рак поджелудочной железы». Почти год…
Рэнди Пауш «Последняя лекция»
Рэнди Пауш (англ. Randolf Frederick Pausch) — профессор информатики университета Карнеги — Меллон.
В 2006 году Рэнди был поставлен диагноз «терминальный рак поджелудочной железы». Почти год…
❤3👍2
Один из самых частых вопросов, которые мне задают клиенты на старте КРТ-проекта:
И почти всегда мой ответ удивляет: не сейчас. Объясняю почему. В стандартной ситуации всё понятно. Оформил участок — подал заявление на ГПЗУ — получил документ с параметрами разрешённого использования — проектируешь в этих рамках. Линейно и предсказуемо.
При КРТ работает другая логика. ГПЗУ выдаётся ТОЛЬКО ПОСЛЕ утверждения ППТ. И это не формальность — это принципиальное отличие. Именно ППТ задаёт параметры: плотность, высотность, функциональное зонирование. И эти параметры могут существенно превышать стандартные ограничения ПЗЗ.
Вот почему это важно понять раз и навсегда: через КРТ можно получить разрешение на строительство большего объёма, чем позволяют обычные правила землепользования и застройки. Это главный инструмент увеличения потенциала участка. Но только если правильно выстроена последовательность.
Что проверять в ГПЗУ при КРТ после получения. Соответствие параметрам ППТ — этажность, плотность, КСИ. Правильность красных линий. Наличие ограничений: охранные зоны, санитарные разрывы. Требования к инженерной инфраструктуре.
И ещё один момент, который часто упускают. ГПЗУ действует 3 года с даты выдачи. За это время нужно получить разрешение на строительство. Зафиксируйте дату и поставьте напоминание.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
Не заказывайте ГПЗУ до утверждения ППТ — получите документ со стандартными ограничениями, который не отражает потенциал КРТ. После получения ГПЗУ немедленно проверьте ключевые параметры: этажность, плотность, КСИ. Любое расхождение с ППТ — сигнал для разбора с юристом и проектировщиком. Зафиксируйте дату выдачи ГПЗУ. От неё отсчитывается 3-летний срок действия — не пропустите.
И последнее — важное.
13 мая мы запускаем 3 поток обучения по КРТ для бизнеса. ГПЗУ, ППТ, изъятие, субаренда, финансовые модели — всё, о чём я пишу в этих постах, мы разберём в рамках 8 онлайн занятий. Среди преподавателей эксперты-практики, самые свежие новости законодательства, реальные кейсы 2025–2026 годов и актуальные решения для КРТ-проектов прямо сейчас.
Если тема КРТ для вас — не абстракция, а рабочий инструмент, заполни анкету пред записи на обучение по ссылке.
АНКЕТА ТУТ 👉
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
«Когда заказывать ГПЗУ?»
И почти всегда мой ответ удивляет: не сейчас. Объясняю почему. В стандартной ситуации всё понятно. Оформил участок — подал заявление на ГПЗУ — получил документ с параметрами разрешённого использования — проектируешь в этих рамках. Линейно и предсказуемо.
При КРТ работает другая логика. ГПЗУ выдаётся ТОЛЬКО ПОСЛЕ утверждения ППТ. И это не формальность — это принципиальное отличие. Именно ППТ задаёт параметры: плотность, высотность, функциональное зонирование. И эти параметры могут существенно превышать стандартные ограничения ПЗЗ.
Вот почему это важно понять раз и навсегда: через КРТ можно получить разрешение на строительство большего объёма, чем позволяют обычные правила землепользования и застройки. Это главный инструмент увеличения потенциала участка. Но только если правильно выстроена последовательность.
Что проверять в ГПЗУ при КРТ после получения. Соответствие параметрам ППТ — этажность, плотность, КСИ. Правильность красных линий. Наличие ограничений: охранные зоны, санитарные разрывы. Требования к инженерной инфраструктуре.
И ещё один момент, который часто упускают. ГПЗУ действует 3 года с даты выдачи. За это время нужно получить разрешение на строительство. Зафиксируйте дату и поставьте напоминание.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
Не заказывайте ГПЗУ до утверждения ППТ — получите документ со стандартными ограничениями, который не отражает потенциал КРТ. После получения ГПЗУ немедленно проверьте ключевые параметры: этажность, плотность, КСИ. Любое расхождение с ППТ — сигнал для разбора с юристом и проектировщиком. Зафиксируйте дату выдачи ГПЗУ. От неё отсчитывается 3-летний срок действия — не пропустите.
И последнее — важное.
13 мая мы запускаем 3 поток обучения по КРТ для бизнеса. ГПЗУ, ППТ, изъятие, субаренда, финансовые модели — всё, о чём я пишу в этих постах, мы разберём в рамках 8 онлайн занятий. Среди преподавателей эксперты-практики, самые свежие новости законодательства, реальные кейсы 2025–2026 годов и актуальные решения для КРТ-проектов прямо сейчас.
Если тема КРТ для вас — не абстракция, а рабочий инструмент, заполни анкету пред записи на обучение по ссылке.
АНКЕТА ТУТ 👉
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
👍3❤1
«Люди забудут, что вы говорили; люди забудут, что вы делали; но они никогда не забудут, какие чувства вы у них звали». Это мудрое изречение принадлежит Майе Джелоу. Читаю интересную книгу замечательного автора Робина Шарма - «Манифест героя нашего времени». Много интересных и глубоких мыслей, связанных с жизнью людей, многие вещи откликаются. Хочу с вами поделиться.
Если человек после встречи с вами становится точку лучше и чувствует себя выше и значимей, значит, вы идёте правильным путём. Как это связано с девелопментом и тем, о чем я пишу здесь в канале? Очень просто, решение о покупке дома именно у вас зависит от того, насколько будущий покупатель доверяет вам. Покупка недвижимости всегда связана с большими деньгами, а значит стрессом и страхом. Ключевая задача создание продукта – это создать полное ощущение комфорта на каждом этапе работы с клиентом. Снять все болевые точки и страхи. Создать условия, при которых внутреннее ощущение даст возможность приобрести именно у вас. Это ощущение комфорта и радости. Именно на этом ощущении покупатель принимает решение о покупке. От первого контакта и до того самого важного момента, когда будущий покупатель становится жителем. Как вы считаете, Девелопмент, маркетинг, психология связаны между собой?
Если человек после встречи с вами становится точку лучше и чувствует себя выше и значимей, значит, вы идёте правильным путём. Как это связано с девелопментом и тем, о чем я пишу здесь в канале? Очень просто, решение о покупке дома именно у вас зависит от того, насколько будущий покупатель доверяет вам. Покупка недвижимости всегда связана с большими деньгами, а значит стрессом и страхом. Ключевая задача создание продукта – это создать полное ощущение комфорта на каждом этапе работы с клиентом. Снять все болевые точки и страхи. Создать условия, при которых внутреннее ощущение даст возможность приобрести именно у вас. Это ощущение комфорта и радости. Именно на этом ощущении покупатель принимает решение о покупке. От первого контакта и до того самого важного момента, когда будущий покупатель становится жителем. Как вы считаете, Девелопмент, маркетинг, психология связаны между собой?
❤5
Если делаешь хорошие вещи — хорошие вещи начинают происходить с тобой.
Я в это верю. И живу по этому принципу.
В каждую группу обучения, на каждое своё мероприятие я приглашаю людей, которые прямо сейчас не могут заплатить. Не из жалости — из понимания, что знания должны работать, а не лежать за закрытой дверью.
Но если честно, самое ценное в этих группах — не то, что я даю. А то, что мы вырабатываем вместе: общее видение рынка, понимание продукта, работы с землёй, инструментов законодательства. Это невозможно купить — это рождается только в живом разговоре.
Сейчас такое время, когда всем нам нужна поддержка. Не только психологическая — хотя и это бывает. Я говорю про другое: про турбулентное изменение самого ландшафта рынка загородного строительства и жилья в целом. Каждый день — новые вводные. Каждый день нужно быть в курсе изменений, наращивать компетенции, развивать команду, искать связи и возможности.
В общем — двигаться.
Каждый делает то, что может. Я делаю так.
(Следующий поток по КРТ 13.05.26.). Кто планировал кратно вырасти, пишите в комментариях.
Я в это верю. И живу по этому принципу.
В каждую группу обучения, на каждое своё мероприятие я приглашаю людей, которые прямо сейчас не могут заплатить. Не из жалости — из понимания, что знания должны работать, а не лежать за закрытой дверью.
Но если честно, самое ценное в этих группах — не то, что я даю. А то, что мы вырабатываем вместе: общее видение рынка, понимание продукта, работы с землёй, инструментов законодательства. Это невозможно купить — это рождается только в живом разговоре.
Сейчас такое время, когда всем нам нужна поддержка. Не только психологическая — хотя и это бывает. Я говорю про другое: про турбулентное изменение самого ландшафта рынка загородного строительства и жилья в целом. Каждый день — новые вводные. Каждый день нужно быть в курсе изменений, наращивать компетенции, развивать команду, искать связи и возможности.
В общем — двигаться.
Каждый делает то, что может. Я делаю так.
(Следующий поток по КРТ 13.05.26.). Кто планировал кратно вырасти, пишите в комментариях.
👍6❤1
9 мая.
Мои дедушка и бабушка пережили блокаду. В 1942-м их эвакуировали из Ленинграда — живыми, чудом. В 1945-м родился мой отец. Я второе послевоенное поколение, и эта боль никуда не ушла — она живёт во мне, я её чувствую.
Всю жизнь живу в Петербурге. Каждый день хожу по этим улицам, смотрю на эти дома, на Неву — и думаю о том, что здесь было. Какой ценой. Какие люди. Какой подвиг.
Сегодня я хочу сказать вам просто: пусть у вас будет мирное небо. Пусть ваши близкие будут живы и здоровы. Пусть те, кого вы любите, радуют вас каждый день. И пусть война — любая война — поскорее закончится. С Днём Победы, дорогие мои🌹
Мои дедушка и бабушка пережили блокаду. В 1942-м их эвакуировали из Ленинграда — живыми, чудом. В 1945-м родился мой отец. Я второе послевоенное поколение, и эта боль никуда не ушла — она живёт во мне, я её чувствую.
Всю жизнь живу в Петербурге. Каждый день хожу по этим улицам, смотрю на эти дома, на Неву — и думаю о том, что здесь было. Какой ценой. Какие люди. Какой подвиг.
Сегодня я хочу сказать вам просто: пусть у вас будет мирное небо. Пусть ваши близкие будут живы и здоровы. Пусть те, кого вы любите, радуют вас каждый день. И пусть война — любая война — поскорее закончится. С Днём Победы, дорогие мои🌹
❤5
30 мая буду выступать в Москве на Земельном Конгрессе в рамках форума Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 (кстати, форуму 10 лет).
На одной площадке соберутся люди, которых многие из вас знают лично, а кто не знает — получит редкую возможность познакомиться с настоящими экспертами рынка: Максим Лещев, Дмитрий Крикунов, Алексей Калиновский, Светлана Федорова, Борис Филимонов, Роман Трунин, Евгений Быков, Артём Петров, Дмитрий Желнин.
Я буду рассказывать про КРТ — современные инструменты работы с землёй, финансовые механизмы и способы коллаборации в сегодняшних реалиях. Именно коллаборации: рынок изменился, и в одиночку заходить в крупные проекты стало существенно сложнее.
Кроме того, разберем: ИЖС. Как зарабатывают девелоперы. Земля под падл-центры. Как выгодно взять землю от города. Инвестиции в рекреацию. Стратегии заработка на землях для баз отдыха, глэмпингов, гостиниц и отелей. Инвестиции в землю на торгах: как выкупать участки ниже рынка и зарабатывать на перепродаже.
КФХ. Как заработать на земле, не покупая её за миллионы. ГАБы под «Пятёрочку». Реальные кейсы от эксперта. Промка и склады. Как не потерять миллионы на промышленной земле под склады из-за скрытых обременений.
Разрешение на строительство как способ увеличения стоимости земельного участка. Комплексное развитие территорий (КРТ), возможности и финансовые инструменты. Практика. Где собственник теряет миллионы на кадастровой стоимости и как это исправить законно.
Помимо выступлений — доступ ко всем площадкам форума 30–31 мая, 1200+ инвесторов, 600+ персональных консультаций в менторской гостиной и живой нетворкинг с людьми, которые уже достигли того, к чему вы идёте. Если не можете приехать — есть онлайн-трансляция.
Для меня такие события ценны прежде всего разговорами — с теми, кто уже в теме, и с теми, кто только выбирает направление. Если вы занимаетесь землёй, девелопментом или смотрите в сторону КРТ — пишите, приходите, найдём время пообщаться лично. Открыт к партнёрству и коллаборациям.
❗️Полная программа и билеты ТУТ
Промокод IPM даёт 15% скидку на билет.
На одной площадке соберутся люди, которых многие из вас знают лично, а кто не знает — получит редкую возможность познакомиться с настоящими экспертами рынка: Максим Лещев, Дмитрий Крикунов, Алексей Калиновский, Светлана Федорова, Борис Филимонов, Роман Трунин, Евгений Быков, Артём Петров, Дмитрий Желнин.
Я буду рассказывать про КРТ — современные инструменты работы с землёй, финансовые механизмы и способы коллаборации в сегодняшних реалиях. Именно коллаборации: рынок изменился, и в одиночку заходить в крупные проекты стало существенно сложнее.
Кроме того, разберем: ИЖС. Как зарабатывают девелоперы. Земля под падл-центры. Как выгодно взять землю от города. Инвестиции в рекреацию. Стратегии заработка на землях для баз отдыха, глэмпингов, гостиниц и отелей. Инвестиции в землю на торгах: как выкупать участки ниже рынка и зарабатывать на перепродаже.
КФХ. Как заработать на земле, не покупая её за миллионы. ГАБы под «Пятёрочку». Реальные кейсы от эксперта. Промка и склады. Как не потерять миллионы на промышленной земле под склады из-за скрытых обременений.
Разрешение на строительство как способ увеличения стоимости земельного участка. Комплексное развитие территорий (КРТ), возможности и финансовые инструменты. Практика. Где собственник теряет миллионы на кадастровой стоимости и как это исправить законно.
Помимо выступлений — доступ ко всем площадкам форума 30–31 мая, 1200+ инвесторов, 600+ персональных консультаций в менторской гостиной и живой нетворкинг с людьми, которые уже достигли того, к чему вы идёте. Если не можете приехать — есть онлайн-трансляция.
Для меня такие события ценны прежде всего разговорами — с теми, кто уже в теме, и с теми, кто только выбирает направление. Если вы занимаетесь землёй, девелопментом или смотрите в сторону КРТ — пишите, приходите, найдём время пообщаться лично. Открыт к партнёрству и коллаборациям.
❗️Полная программа и билеты ТУТ
Промокод IPM даёт 15% скидку на билет.
❤2
Как я работаю с клиентами — принципы, которые не нарушаю
Недавно на конференции колуарно спросили: Константин, как вы выбираете, с кем работать? Вопрос хороший, отвечу честно и публично здесь.
У меня три правила, и они простые. И за 15 лет я их ни разу не нарушил — ни в одну, ни в другую сторону.
Правило первое: только реальные проекты.
Несколько месяцев назад позвонил человек. Час рассказывал про «потрясающую идею» — посёлок на 200 домов, концепция продумана, всё красиво. Я спрашиваю: есть участок? Нет. Есть цифры? Нет. Есть партнёры, готовые вкладываться? Тоже нет.
В недоумении мягко закончил разговор. Я не работаю с идеями ничем не подкрепленными. Только с конкретными участками, конкретными цифрами, конкретными людьми, у которых есть воля действовать. «Хотел бы запустить проект когда-нибудь» — это не ко мне. Извините
Правило второе: честность — не опция, а условие.
Был клиент — хороший человек, кстати. Пришёл с участком. В процессе работы выяснилось, что он сознательно скрыл обременение на землю. Не злой умысел — просто «думал, само рассосётся». Не рассосалось. Мы потеряли два месяца.
С тех пор я говорю на старте: мне нужна вся честная картина. Даже то, что кажется вам незначительным или неудобным. Особенно это. Я не смогу помочь тому, кто не доверяет — просто физически не смогу, потому что буду работать с неполными данными.
Правило третье: я работаю на результат, а не на процесс.
Я не люблю бесконечные консультации ради консультаций. Мне важно одно: чтобы проект был запущен, получил финансирование, вышел на продажи. Точка. Поэтому я хорошо работаю с людьми, которые умеют принимать решения. Не с теми, кто месяцами «думает». С теми, кто думает — и делает.
Почему я это рассказываю?
Потому что вы читаете мой канал. Значит, тема вам близка. И если в какой-то момент вы подумаете «хочу работать с Пороцким» — теперь вы знаете правила игры.
Они работают в обе стороны. Я обязуюсь быть таким же честным, конкретным и ориентированным на ваш результат.
Если мы друг другу подходим — пишите.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Недавно на конференции колуарно спросили: Константин, как вы выбираете, с кем работать? Вопрос хороший, отвечу честно и публично здесь.
У меня три правила, и они простые. И за 15 лет я их ни разу не нарушил — ни в одну, ни в другую сторону.
Правило первое: только реальные проекты.
Несколько месяцев назад позвонил человек. Час рассказывал про «потрясающую идею» — посёлок на 200 домов, концепция продумана, всё красиво. Я спрашиваю: есть участок? Нет. Есть цифры? Нет. Есть партнёры, готовые вкладываться? Тоже нет.
В недоумении мягко закончил разговор. Я не работаю с идеями ничем не подкрепленными. Только с конкретными участками, конкретными цифрами, конкретными людьми, у которых есть воля действовать. «Хотел бы запустить проект когда-нибудь» — это не ко мне. Извините
Правило второе: честность — не опция, а условие.
Был клиент — хороший человек, кстати. Пришёл с участком. В процессе работы выяснилось, что он сознательно скрыл обременение на землю. Не злой умысел — просто «думал, само рассосётся». Не рассосалось. Мы потеряли два месяца.
С тех пор я говорю на старте: мне нужна вся честная картина. Даже то, что кажется вам незначительным или неудобным. Особенно это. Я не смогу помочь тому, кто не доверяет — просто физически не смогу, потому что буду работать с неполными данными.
Правило третье: я работаю на результат, а не на процесс.
Я не люблю бесконечные консультации ради консультаций. Мне важно одно: чтобы проект был запущен, получил финансирование, вышел на продажи. Точка. Поэтому я хорошо работаю с людьми, которые умеют принимать решения. Не с теми, кто месяцами «думает». С теми, кто думает — и делает.
Почему я это рассказываю?
Потому что вы читаете мой канал. Значит, тема вам близка. И если в какой-то момент вы подумаете «хочу работать с Пороцким» — теперь вы знаете правила игры.
Они работают в обе стороны. Я обязуюсь быть таким же честным, конкретным и ориентированным на ваш результат.
Если мы друг другу подходим — пишите.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
❤5👍2
Демография как инструмент девелопера: как данные о населении предсказывают спрос на пять лет
Большинство девелоперов, которых я встречаю, смотрят на спрос одинаково: открывают Циан, считают, сколько продали соседи, и делают выводы. Это зеркало заднего вида. Вы видите, что было — а не что будет.
Я несколько лет назад попал именно так. Локация казалась живой — конкуренты продавали. Мы зашли. А через два года рынок в том районе начал падение. Демография это предсказывала заранее — просто никто не смотрел.
С тех пор я всегда начинаю с трёх показателей.
Возрастная структура населения. Если в локации высокая доля людей 30–40 лет — это пик спроса на семейное жильё прямо сейчас. Отличный момент для входа. Если преобладают 50+ — покупателей через 10 лет здесь будет заметно меньше. Данные есть в Росстате в разрезе муниципальных образований — бесплатно, открыто, никаких платных подписок.
Миграционный прирост. Районы с положительным сальдо — люди едут туда, значит жильё нужно. Районы с оттоком — строить рискованно, если только нет конкретной причины для разворота тренда. Я видел проекты, которые заходили в депрессивные районы на волне «дёшево купили» — и потом годами не могли продать.
Обеспеченность жильём. Средняя площадь на человека по муниципалитету. Общероссийская норма — 26 кв.м. Если в районе ниже — есть структурный дефицит. Это устойчивый спрос, который не рассыплется при первом кризисе.
Дополнительно смотрю на динамику регистрации браков и рождений. Молодые семьи — основной покупатель в комфорт-сегменте. Если эти показатели растут — рынок будет расширяться. Если падают — готовьтесь к сужению через 3–5 лет.
Все эти данные — открытые. ЕМИСС, Росстат, местные стратегии социально-экономического развития. Один вечер работы — и у вас прогноз спроса на 3–5 лет. Не ощущения, не «рынок говорит» — конкретные цифры.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
Откройте ЕМИСС ( https://www.rosstat.gov.ru ) и найдите демографические данные по вашему муниципальному образованию: численность населения по возрастным группам, миграционный прирост за последние 5 лет. Это займёт 20 минут.
Посчитайте обеспеченность жильём: общий жилой фонд района делится на численность населения. Сравните с показателем 26 кв.м. Если ниже — у вас структурный аргумент для инвестиции.
Найдите стратегию социально-экономического развития вашего района на сайте администрации. В разделе «Жильё» или «Демография» — прогнозы населения и планируемые объёмы строительства. Это сокращает ваши исследования на несколько недель.
Если есть вопросы — пишите.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Большинство девелоперов, которых я встречаю, смотрят на спрос одинаково: открывают Циан, считают, сколько продали соседи, и делают выводы. Это зеркало заднего вида. Вы видите, что было — а не что будет.
Я несколько лет назад попал именно так. Локация казалась живой — конкуренты продавали. Мы зашли. А через два года рынок в том районе начал падение. Демография это предсказывала заранее — просто никто не смотрел.
С тех пор я всегда начинаю с трёх показателей.
Возрастная структура населения. Если в локации высокая доля людей 30–40 лет — это пик спроса на семейное жильё прямо сейчас. Отличный момент для входа. Если преобладают 50+ — покупателей через 10 лет здесь будет заметно меньше. Данные есть в Росстате в разрезе муниципальных образований — бесплатно, открыто, никаких платных подписок.
Миграционный прирост. Районы с положительным сальдо — люди едут туда, значит жильё нужно. Районы с оттоком — строить рискованно, если только нет конкретной причины для разворота тренда. Я видел проекты, которые заходили в депрессивные районы на волне «дёшево купили» — и потом годами не могли продать.
Обеспеченность жильём. Средняя площадь на человека по муниципалитету. Общероссийская норма — 26 кв.м. Если в районе ниже — есть структурный дефицит. Это устойчивый спрос, который не рассыплется при первом кризисе.
Дополнительно смотрю на динамику регистрации браков и рождений. Молодые семьи — основной покупатель в комфорт-сегменте. Если эти показатели растут — рынок будет расширяться. Если падают — готовьтесь к сужению через 3–5 лет.
Все эти данные — открытые. ЕМИСС, Росстат, местные стратегии социально-экономического развития. Один вечер работы — и у вас прогноз спроса на 3–5 лет. Не ощущения, не «рынок говорит» — конкретные цифры.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
Откройте ЕМИСС ( https://www.rosstat.gov.ru ) и найдите демографические данные по вашему муниципальному образованию: численность населения по возрастным группам, миграционный прирост за последние 5 лет. Это займёт 20 минут.
Посчитайте обеспеченность жильём: общий жилой фонд района делится на численность населения. Сравните с показателем 26 кв.м. Если ниже — у вас структурный аргумент для инвестиции.
Найдите стратегию социально-экономического развития вашего района на сайте администрации. В разделе «Жильё» или «Демография» — прогнозы населения и планируемые объёмы строительства. Это сокращает ваши исследования на несколько недель.
Если есть вопросы — пишите.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 | t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
❤3👍3🔥1