Мастер-план — это не «схема с домиками»

Это первый документ, который видит ваш покупатель. И именно он принимает решение листать дальше или закрыть страницу.

Плохой мастер-план убивает продажи ещё до старта.
Хороший — создаёт ощущение: «здесь я хочу жить»

В карусели — три ключевых параметра, которые отделяют проект с очередью от проекта с пустыми лотами.
Листай и сохраняй 👆

Разрабатываем мастер-планы и концепции МЖК под ключ: от зонирования территории до типологии лотов и финансовой модели.

Если у вас есть участок и идея — напишите мне.
Разберём, что из этого можно построить и как это продать.

📩 @expert_developer
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

#девелопмент #мастерплан #МЖК #загородная_недвижимость #ИЖС #девелопер #концепция #недвижимость

Ваша земля попала под КРТ. Что делать прямо сейчас? Вы купили участок. Построили планы. Собрали команду. И вдруг — звонок. Ваша земля включена в программу КРТ. Что это значит? И что делать прямо сейчас, пока не стало поздно?

КРТ — комплексное развитие территорий. Это главный градостроительный инструмент страны. Государство через него обновляет ветхий жилой фонд, застраивает промышленные зоны, развивает незастроенные территории и незавершённые объекты. Уже 1 200 проектов по всей России, 78 регионов, 24 300 гектаров в активной стадии. Только в Московской области — 280+ проектов КРТ, это лидер среди всех регионов. К 2030 году планируется принять не менее 1000 новых решений по КРТ. Государство под это выделяет 120 млрд рублей — Послание Президента, февраль 2024 года. Льготные кредиты под 3% на 15 лет, инфраструктурные облигации ДОМ.РФ под 2–4% на 30 лет, субсидии на расселение, налоговые льготы и гарантии неизменности условий через СЗПК. Это не теория — это реальные инструменты, которые уже работают.

В первом потоке программы «КРТ для бизнеса» Девелоперы Московской, Ленинградской, Архангельской областей разобрали все четыре вида КРТ, финансовые инструменты и льготы — как получить возврат по налогу на прибыль 80%, как работать с субсидиями, какие налоговые преференции реально доступны уже сейчас. Составили дорожные карты и пошаговый план работы с КРТ под свои проекты. Все боялись. А группа уже знает, как работать с КРТ в 2026 году.

Люди пришли с туманом в голове и страхом, а ушли с чётким пониманием следующего шага. КРТ - это мощный инструмент для работы! Это и есть главный результат — выйти из зоны неосознанной некомпетенции и перестать бояться того, что просто не понимал.

Благодарю каждого участника за живую работу, настоящие вопросы и честные рекомендации к курсу. Всё учтём. В следующем потоке с нами будет Евгений Кузьменко (Самый крутой практик и дейтсвующий юрист) — это будет серьёзное усиление.

Евгений: «Практика применения механизма КРТ при строительстве МЖК в Москве и МО. КРТ стал практически единственным инструментом для территориального планирования. Практика использования механизма противоречивая, но после активного и пользования за несколько лет в Москве и Московской области законодатель готов внести ряд смягчений, для того чтобы широко распространить механизм для применения на всей территории страны. В рамках лекции обсудим какие поправки приняты в региональное законодательство Москвы и Московской области и почему? Какие новеллы готовятся к внесению в федеральное законодательство?
Расчет ТЭПов: как считать доступную плотность застройки при реализации проектов КРТ. Что делать если ваш участок накрыли КРТ?
А также обсудим практический опыт и судебную практику уже сложившуюся при рассмотрении споров, возникающих при реализации проектов комплексного развития территории».

Программа «КРТ ДЛЯ БИЗНЕСА» — инструмент, меняющий девелопмент 🔥Комплексное развитие территорий — это не просто государственная программа. Это новая реальность для девелоперов, которая открывает возможности для масштабных проектов с господдержкой.

АНКЕТА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ

Программа курса 👉

- СТРАТЕГИЯ И ЮРИДИЧЕСКИЙ БЛОК. Константин Пороцкий — эксперт №1 по сложным девелоперским проектам, комплексному развитию территорий и привлечению инвестиций
- ТЕХНИЧЕСКИЙ БЛОК И НОРМАТИВЫ ППТ. Александр Яровой — главный инженер проекта, специалист по архитектурно-строительному проектированию, 7-й уровень квалификации
- ФИНАНСОВЫЙ БЛОК. Элита Смайл — финансовый навигатор для предпринимателей, специалист по финмоделированию и управлению финансами
- ПРАКТИЧЕСКИЙ БЛОК. Евгений Кузьмеко.

8 онлайн-занятий + сопровождение вашего проекта + свидетельство государственного образца

Старт группы 01.04.26. 9:30 МСК.
Расписание занятий СР/ПТ 9:30 МСК.
Итоговая аттестация
Свидетельство о повышении квалификации

АНО ДПО «ИПМ» (ИНН 9704237073, г. Москва) 
Лицензия №Л035-01298-77/01382838

Подробности — в личных сообщениях. Пишите «поток».

КРТ по инициативе правообладателей — это механизм, где ДЕВЕЛОПЕР САМ инициирует развитие территории. РАЗБЕРЕМ АЛГОРИТМ.

Шаг 1. Формирование земельного пула
Нужно объединить собственников участков на территории. Минимальный порог — не менее 50% по площади. В Московской области это прописано в Постановлении № 1190.

Шаг 2. Подача заявления
Форма заявления о заключении договора о КРТ — утверждена. Что нужно приложить: документы на участки, схему расположения, предварительную концепцию развития, информацию о заявителях.

Шаг 3. Согласование с администрацией
Администрация проверяет соответствие территории критериям КРТ, рассматривает заявление (до 30 дней), принимает решение о заключении ДКРТ или об отказе.

Шаг 4. Заключение ДКРТ
Договор о КРТ определяет: обязательства застройщика (что строить, в какие сроки), обязательства администрации (инфраструктура, смена ВРИ, упрощённые согласования), финансовые условия.

Шаг 5. Разработка ППТ
После подписания ДКРТ разрабатывается проект планировки территории — документ, который фиксирует, что и где будет построено.

САМЫЕ ЧАСТЫЕ ОШИБКИ:
Входить без предварительных переговоров с администрацией
Не проверить финансовую состоятельность проекта до подписания ДКРТ
Недооценить сроки согласования ППТ (от 6 месяцев до 2 лет)

ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:

1.До подачи заявления — проведите предварительные переговоры с отделом архитектуры администрации. Узнайте их позицию по территории.

2. Закажите предпроектную проработку с укрупнённым ТЭР — убедитесь, что проект экономически обоснован до любых обязательств.

3. Привлеките юриста, специализирующегося именно на КРТ — это специфическая область, общий земельный юрист не заменит.

📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ