This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Второй день нашего мероприятия был наполнен прекрасной солнечной погодой (что не так часто можно поймать в Питере), встречу с великолепным гидом и экскурсию по блистательному Санкт-Петербургу. Эту экскурсию мы разработали специально для моей группы девелоперов, архитекторов, дизайнеров и земельных юристов! Она авторская ☝🏻, ее невозможно купить в интернете
Мы прошли по историческим местам, которые создал выдающийся архитектор Карл Росси. Именно он создал тот самый строгий стройный вид, который мы все так любим в Санкт-Петербурге.
Было очень увлекательно узнать для себя, что типовые проекты в строительстве Санкт-Петербурга использовались уже в 19-м веке, менялись только фасады. Что существовало три класса жилья. Что высота застройки регулировалась шириной улиц и не могла её превышать. Такие простые решения и сформировали незабываемый, гармоничный, стройный облик Петербурга.
Благодарю всех ребят из разных уголков России за эти великолепные два дня, эмоции, контакты, бесценный нетворкинг. За это время, когда мы стали настоящими друзьями и партнёрами 🤝
Присоединяйся к кругу сильных практиков рынка.
Следи за анонсами.
Мы прошли по историческим местам, которые создал выдающийся архитектор Карл Росси. Именно он создал тот самый строгий стройный вид, который мы все так любим в Санкт-Петербурге.
Было очень увлекательно узнать для себя, что типовые проекты в строительстве Санкт-Петербурга использовались уже в 19-м веке, менялись только фасады. Что существовало три класса жилья. Что высота застройки регулировалась шириной улиц и не могла её превышать. Такие простые решения и сформировали незабываемый, гармоничный, стройный облик Петербурга.
Благодарю всех ребят из разных уголков России за эти великолепные два дня, эмоции, контакты, бесценный нетворкинг. За это время, когда мы стали настоящими друзьями и партнёрами 🤝
Присоединяйся к кругу сильных практиков рынка.
Следи за анонсами.
❤4💯3
Вы купили участок. Построили планы. А потом пришло КРТ.
Представьте: у вас есть проект, деньги и команда. И вдруг — звонок. Ваша земля включена в программу комплексного развития территорий.
Что это значит? И самое главное — что делать прямо сейчас, пока не стало поздно?
Комплексное развитие территорий — для многих застройщиков внезапный удар под дых.
18 марта в 18:30 МСК вместе с адвокатом в сфере строительства Оксаной Грикевич проведем прямой эфир с темой, которая уже стоила некоторым участникам рынка бизнеса, нервов и миллионов.
На эфире разберем:
❗️ Как застройщик узнаёт о КРТ — и почему часто слишком поздно
❗️ Что реально грозит вашему участку и проекту
❗️ Правовые механизмы защиты: что работает, а что — красивые слова
❗️ Как не стать жертвой программы, а стать её инициатором
❗️ Живые кейсы из практики: как выходили из этой ситуации другие
🗓 18 марта | 18:30 МСК
⚠️ Ссылка для подключения на эфир в Яндекс.Телемост будет разослана всем, кто оставит комментарий под этим постом.
Задавайте вопросы в комментариях — ответим прямом эфире.
Представьте: у вас есть проект, деньги и команда. И вдруг — звонок. Ваша земля включена в программу комплексного развития территорий.
Что это значит? И самое главное — что делать прямо сейчас, пока не стало поздно?
Комплексное развитие территорий — для многих застройщиков внезапный удар под дых.
18 марта в 18:30 МСК вместе с адвокатом в сфере строительства Оксаной Грикевич проведем прямой эфир с темой, которая уже стоила некоторым участникам рынка бизнеса, нервов и миллионов.
Тема эфира: «Земля попала под КРТ: что делать застройщику прямо сейчас»
На эфире разберем:
Задавайте вопросы в комментариях — ответим прямом эфире.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍6
Как за 2 часа узнать всё о конкурентах и найти незанятую нишу в вашем районе
Конкурентный анализ — это не разведка. Это работа с открытыми данными, которые 90% застройщиков просто не используют.
Шаг 1 Собираем данные
Заходите на ЦИАН, ДомКлик, Авито Недвижимость → выбираете район → новостройки → малоэтажные. Выписываете все МЖК: название, цену за квадрат, метраж, срок сдачи, количество лотов. Это занимает 30 минут.
Шаг 2 Анализируем позиционирование
Идёте на сайт и в соцсети каждого проекта. Смотрите: что они обещают покупателю? Какой визуальный стиль? Какие сценарии жизни они продают? Как давно последний пост в соцсетях? Есть ли живые комментарии? Какие вопросы задают покупатели — это и есть незакрытые потребности рынка.
Шаг 3 Составляем сводную таблицу
Конкурент → цена → тип жилья → ЦА → ключевое сообщение → слабые места.
После этого вы увидите паттерн: все продают «тишину и природу», но никто не говорит про сообщество. Или все строят таунхаусы, а коттеджей нет. Или все в одном ценовом сегменте, и рядом с метро нет доступного предложения.
ГЛАВНЫЙ ПРИНЦИП
Незанятая ниша — это не то, чего нет на рынке. Это то, что есть в потребностях покупателей, но не закрыто ни одним существующим предложением.
Анализ двух часов — и у вас есть чёткое понимание: что строить, для кого и чем отличаться. Это основа концепции, без которой любой проект становится ещё одним «посёлком с домами».
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
1. Откройте ЦИАН, выберите ваш район → новостройки → малоэтажные. Выпишите все проекты: цена, метраж, срок сдачи, количество лотов.
2. Зайдите на сайт и в соцсети каждого проекта. Найдите их ключевое сообщение — что они обещают покупателю. Запишите слабые места и незакрытые потребности.
3. Составьте сводную таблицу и отметьте: чего нет ни у одного конкурента. Это ваша потенциальная ниша — проверьте её через короткий опрос 5–10 потенциальных покупателей.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Конкурентный анализ — это не разведка. Это работа с открытыми данными, которые 90% застройщиков просто не используют.
Шаг 1 Собираем данные
Заходите на ЦИАН, ДомКлик, Авито Недвижимость → выбираете район → новостройки → малоэтажные. Выписываете все МЖК: название, цену за квадрат, метраж, срок сдачи, количество лотов. Это занимает 30 минут.
Шаг 2 Анализируем позиционирование
Идёте на сайт и в соцсети каждого проекта. Смотрите: что они обещают покупателю? Какой визуальный стиль? Какие сценарии жизни они продают? Как давно последний пост в соцсетях? Есть ли живые комментарии? Какие вопросы задают покупатели — это и есть незакрытые потребности рынка.
Шаг 3 Составляем сводную таблицу
Конкурент → цена → тип жилья → ЦА → ключевое сообщение → слабые места.
После этого вы увидите паттерн: все продают «тишину и природу», но никто не говорит про сообщество. Или все строят таунхаусы, а коттеджей нет. Или все в одном ценовом сегменте, и рядом с метро нет доступного предложения.
ГЛАВНЫЙ ПРИНЦИП
Незанятая ниша — это не то, чего нет на рынке. Это то, что есть в потребностях покупателей, но не закрыто ни одним существующим предложением.
Анализ двух часов — и у вас есть чёткое понимание: что строить, для кого и чем отличаться. Это основа концепции, без которой любой проект становится ещё одним «посёлком с домами».
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
1. Откройте ЦИАН, выберите ваш район → новостройки → малоэтажные. Выпишите все проекты: цена, метраж, срок сдачи, количество лотов.
2. Зайдите на сайт и в соцсети каждого проекта. Найдите их ключевое сообщение — что они обещают покупателю. Запишите слабые места и незакрытые потребности.
3. Составьте сводную таблицу и отметьте: чего нет ни у одного конкурента. Это ваша потенциальная ниша — проверьте её через короткий опрос 5–10 потенциальных покупателей.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
4👍5🔥3❤2
ОШИБКА НАЧИНАЮЩЕГО ДЕВЕЛОПЕРА №8
Слышали такие разговоры: «Мы строим за 70 тыс/м² — соседи за 90, значит они переплачивают»
«Конкуренты построили за 60 тыс, мы насчитали 80 — значит у нас сметчики дураки»
Знакомо?
Почему это ловушка
Сравнение стоимости строительства в девелопменте — это минное поле. Потому что никто не уточняет, что именно считают за «квадратный метр»:
❗️Один считает общую площадь по внешним стенам — другой только жилую по внутреннему обмеру
❗️Один включает подключение к сетям и благоустройство — другой только коробку без отделки
❗️Один строит на готовом участке — другой тянет километры сетей с нуля
Оба могут быть правы. Они просто говорят про разные вещи.
Единственный способ сравнивать корректно:
Составить единый перечень работ — и считать по нему все варианты.
Не определили состав работ → любое сравнение цен бессмысленно.
📌 IPM LAB — Лаборатория девелопмента
Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов
🌐 ipmdv.com
✈️ t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Слышали такие разговоры: «Мы строим за 70 тыс/м² — соседи за 90, значит они переплачивают»
«Конкуренты построили за 60 тыс, мы насчитали 80 — значит у нас сметчики дураки»
Знакомо?
Почему это ловушка
Сравнение стоимости строительства в девелопменте — это минное поле. Потому что никто не уточняет, что именно считают за «квадратный метр»:
❗️Один считает общую площадь по внешним стенам — другой только жилую по внутреннему обмеру
❗️Один включает подключение к сетям и благоустройство — другой только коробку без отделки
❗️Один строит на готовом участке — другой тянет километры сетей с нуля
Оба могут быть правы. Они просто говорят про разные вещи.
Единственный способ сравнивать корректно:
Составить единый перечень работ — и считать по нему все варианты.
Не определили состав работ → любое сравнение цен бессмысленно.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ
1.Составьте чек-лист из 10 пунктов — что входит в цену:
фундамент, стены, кровля, окна, инженерия, отделка, благоустройство, подключение к сетям, проектирование, непредвиденные расходы
2. Запросите у подрядчиков разбивку по этим пунктам
Даёт цифру «под ключ» без детализации - повод задуматься
3. Сравнивайте не итог, а структуру затрат
У одного дорогой фундамент (плохие грунты), у другого — дорогое подключение (далеко от магистралей). Только так увидите реальную картину.
📌 IPM LAB — Лаборатория девелопмента
Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов
🌐 ipmdv.com
✈️ t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
❤4👍3
Мастер-план — это не «схема с домиками»
Это первый документ, который видит ваш покупатель. И именно он принимает решение листать дальше или закрыть страницу.
Плохой мастер-план убивает продажи ещё до старта.
Хороший — создаёт ощущение: «здесь я хочу жить»
В карусели — три ключевых параметра, которые отделяют проект с очередью от проекта с пустыми лотами.
Листай и сохраняй 👆
Разрабатываем мастер-планы и концепции МЖК под ключ: от зонирования территории до типологии лотов и финансовой модели.
Если у вас есть участок и идея — напишите мне.
Разберём, что из этого можно построить и как это продать.
📩 @expert_developer
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
#девелопмент #мастерплан #МЖК #загородная_недвижимость #ИЖС #девелопер #концепция #недвижимость
Это первый документ, который видит ваш покупатель. И именно он принимает решение листать дальше или закрыть страницу.
Плохой мастер-план убивает продажи ещё до старта.
Хороший — создаёт ощущение: «здесь я хочу жить»
В карусели — три ключевых параметра, которые отделяют проект с очередью от проекта с пустыми лотами.
Листай и сохраняй 👆
Разрабатываем мастер-планы и концепции МЖК под ключ: от зонирования территории до типологии лотов и финансовой модели.
Если у вас есть участок и идея — напишите мне.
Разберём, что из этого можно построить и как это продать.
📩 @expert_developer
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
#девелопмент #мастерплан #МЖК #загородная_недвижимость #ИЖС #девелопер #концепция #недвижимость
👍4❤2
ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Вы купили участок. Построили планы. А потом пришло КРТ. Представьте: у вас есть проект, деньги и команда. И вдруг — звонок. Ваша земля включена в программу комплексного развития территорий. Что это значит? И самое главное — что делать прямо сейчас, пока не…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Ваша земля попала под КРТ. Что делать прямо сейчас? Вы купили участок. Построили планы. Собрали команду. И вдруг — звонок. Ваша земля включена в программу КРТ. Что это значит? И что делать прямо сейчас, пока не стало поздно?
В первом потоке программы «КРТ для бизнеса» Девелоперы Московской, Ленинградской, Архангельской областей разобрали все четыре вида КРТ, финансовые инструменты и льготы — как получить возврат по налогу на прибыль 80%, как работать с субсидиями, какие налоговые преференции реально доступны уже сейчас. Составили дорожные карты и пошаговый план работы с КРТ под свои проекты. Все боялись. А группа уже знает, как работать с КРТ в 2026 году.
Люди пришли с туманом в голове и страхом, а ушли с чётким пониманием следующего шага. КРТ - это мощный инструмент для работы! Это и есть главный результат — выйти из зоны неосознанной некомпетенции и перестать бояться того, что просто не понимал.
Благодарю каждого участника за живую работу, настоящие вопросы и честные рекомендации к курсу. Всё учтём. В следующем потоке с нами будет Евгений Кузьменко (Самый крутой практик и дейтсвующий юрист) — это будет серьёзное усиление.
Программа «КРТ ДЛЯ БИЗНЕСА» — инструмент, меняющий девелопмент 🔥Комплексное развитие территорий — это не просто государственная программа. Это новая реальность для девелоперов, которая открывает возможности для масштабных проектов с господдержкой.
АНКЕТА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ
8 онлайн-занятий + сопровождение вашего проекта + свидетельство государственного образца
Старт группы 01.04.26. 9:30 МСК.
Расписание занятий СР/ПТ 9:30 МСК.
Итоговая аттестация
Свидетельство о повышении квалификации
АНО ДПО «ИПМ» (ИНН 9704237073, г. Москва)
Лицензия №Л035-01298-77/01382838
Подробности — в личных сообщениях. Пишите «поток».
КРТ — комплексное развитие территорий. Это главный градостроительный инструмент страны. Государство через него обновляет ветхий жилой фонд, застраивает промышленные зоны, развивает незастроенные территории и незавершённые объекты. Уже 1 200 проектов по всей России, 78 регионов, 24 300 гектаров в активной стадии. Только в Московской области — 280+ проектов КРТ, это лидер среди всех регионов. К 2030 году планируется принять не менее 1000 новых решений по КРТ. Государство под это выделяет 120 млрд рублей — Послание Президента, февраль 2024 года. Льготные кредиты под 3% на 15 лет, инфраструктурные облигации ДОМ.РФ под 2–4% на 30 лет, субсидии на расселение, налоговые льготы и гарантии неизменности условий через СЗПК. Это не теория — это реальные инструменты, которые уже работают.
В первом потоке программы «КРТ для бизнеса» Девелоперы Московской, Ленинградской, Архангельской областей разобрали все четыре вида КРТ, финансовые инструменты и льготы — как получить возврат по налогу на прибыль 80%, как работать с субсидиями, какие налоговые преференции реально доступны уже сейчас. Составили дорожные карты и пошаговый план работы с КРТ под свои проекты. Все боялись. А группа уже знает, как работать с КРТ в 2026 году.
Люди пришли с туманом в голове и страхом, а ушли с чётким пониманием следующего шага. КРТ - это мощный инструмент для работы! Это и есть главный результат — выйти из зоны неосознанной некомпетенции и перестать бояться того, что просто не понимал.
Благодарю каждого участника за живую работу, настоящие вопросы и честные рекомендации к курсу. Всё учтём. В следующем потоке с нами будет Евгений Кузьменко (Самый крутой практик и дейтсвующий юрист) — это будет серьёзное усиление.
Евгений: «Практика применения механизма КРТ при строительстве МЖК в Москве и МО. КРТ стал практически единственным инструментом для территориального планирования. Практика использования механизма противоречивая, но после активного и пользования за несколько лет в Москве и Московской области законодатель готов внести ряд смягчений, для того чтобы широко распространить механизм для применения на всей территории страны. В рамках лекции обсудим какие поправки приняты в региональное законодательство Москвы и Московской области и почему? Какие новеллы готовятся к внесению в федеральное законодательство?
Расчет ТЭПов: как считать доступную плотность застройки при реализации проектов КРТ. Что делать если ваш участок накрыли КРТ?
А также обсудим практический опыт и судебную практику уже сложившуюся при рассмотрении споров, возникающих при реализации проектов комплексного развития территории».
Программа «КРТ ДЛЯ БИЗНЕСА» — инструмент, меняющий девелопмент 🔥Комплексное развитие территорий — это не просто государственная программа. Это новая реальность для девелоперов, которая открывает возможности для масштабных проектов с господдержкой.
АНКЕТА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ
Программа курса 👉
- СТРАТЕГИЯ И ЮРИДИЧЕСКИЙ БЛОК. Константин Пороцкий — эксперт №1 по сложным девелоперским проектам, комплексному развитию территорий и привлечению инвестиций
- ТЕХНИЧЕСКИЙ БЛОК И НОРМАТИВЫ ППТ. Александр Яровой — главный инженер проекта, специалист по архитектурно-строительному проектированию, 7-й уровень квалификации
- ФИНАНСОВЫЙ БЛОК. Элита Смайл — финансовый навигатор для предпринимателей, специалист по финмоделированию и управлению финансами
- ПРАКТИЧЕСКИЙ БЛОК. Евгений Кузьмеко.
8 онлайн-занятий + сопровождение вашего проекта + свидетельство государственного образца
Старт группы 01.04.26. 9:30 МСК.
Расписание занятий СР/ПТ 9:30 МСК.
Итоговая аттестация
Свидетельство о повышении квалификации
АНО ДПО «ИПМ» (ИНН 9704237073, г. Москва)
Лицензия №Л035-01298-77/01382838
Подробности — в личных сообщениях. Пишите «поток».
👍3❤2