This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как правильно инвестировать деньги в земельный участок и сделать из него настоящий актив?
Всем привет, с Вами Константин Пороцкий и сегодня мы поговорим о важной̆ теме: Инвестиционная оценка земельного участка. Посмотрим на ситуацию глазами девелопера.
И вы знаете я решил провести этот мастер-класс не просто так. Дело в том, что многие смотрят на землю, как на актив и используют при покупке лишь три основных фактора – локация, стоимость и ВРИ. Но при такой оценке актив может стать пассивом на долгие годы.
И я искренне рекомендую вам прийти и остаться до конца так как в процессе работы я расскажу про восемь этапов оценки земельного участка, покажу почему иногда лучше отказаться от покупки и как сделать из простого поля инвестиционный проект.
Скорее всего первый̆ вопрос, который̆ появился у вас в голове после того, как вы сюда пришли. «Зачем нужно заморачиваться с инвестиционной оценкой проекта?» Последние 13 лет я работаю в сфере строительства, участвовал в создании ипотеки для ИЖС в 2020 году, участвовал в разработке изменений в 214 ФЗ. В моей практике был случай, когда мы потеряли 60 млн рублей из-за того, что неверно оценили возможность использования земельного участка.
Что обычно делают люди пытаясь решить. Они как правило используют один из трех способов.
А ещё – 3 способа расчёта ТЭП проекта:
🔸 Проектный (правильный)
🔸 Народный
🔸 Нормативный
И вы знаете это чревато? Думаю, вы знаете. Купить земельный участок непригодный для застройки или участок, половину которого застраивать нельзя.
Хотя, с другой стороны, можно просто забить и не разбираться с этим, покупать красивые поля и годами держать их, как пассив неся затраты на содержание.
Вообще классическое решение этой̆ проблемы — это обратиться к юристу и проверить документы (генплан, ПЗЗ, право собственности, ЗОУИТ).
Но и тут, вы знаете не вся правда.
Дело в том, что такой подход не дает полного представления о будущих затратах на проект и доходах от его реализации.
Однако, это еще не все, вы должны понимать, что определить затраты и выручку по проекту можно лишь когда ты провел полное исследование – предпроектную проработку.
Но есть и хорошие новости – народный способ быстрый и наиболее распространенный.
И тут, внимательные читатели могли заметить несостыковку, и да, действительно быстро Не равно качественно.
Как же выйти из этой̆ ситуации? Давайте разбираться, я покажу вам восемь этапов, которые помогут вам и ваши заказчикам сделать землю настоящим активом.
Единственное, к чему надо быть готовым это то, что нужно будет освоить несколько новых компетенций.
Но это того действительно стоит, так как я даю вам в руки реальный инструмент для работы с заказчиком, которым пользуются девелоперы и инвесторы.
Тем, кто останется до конца, я дам три инструмента для работы: Дорожную карту развития проекта, цифровой инструмент прогноза будущей стоимости недвижимости и пример финансовой модели проекта.
Всем привет, с Вами Константин Пороцкий и сегодня мы поговорим о важной̆ теме: Инвестиционная оценка земельного участка. Посмотрим на ситуацию глазами девелопера.
И вы знаете я решил провести этот мастер-класс не просто так. Дело в том, что многие смотрят на землю, как на актив и используют при покупке лишь три основных фактора – локация, стоимость и ВРИ. Но при такой оценке актив может стать пассивом на долгие годы.
И я искренне рекомендую вам прийти и остаться до конца так как в процессе работы я расскажу про восемь этапов оценки земельного участка, покажу почему иногда лучше отказаться от покупки и как сделать из простого поля инвестиционный проект.
Скорее всего первый̆ вопрос, который̆ появился у вас в голове после того, как вы сюда пришли. «Зачем нужно заморачиваться с инвестиционной оценкой проекта?» Последние 13 лет я работаю в сфере строительства, участвовал в создании ипотеки для ИЖС в 2020 году, участвовал в разработке изменений в 214 ФЗ. В моей практике был случай, когда мы потеряли 60 млн рублей из-за того, что неверно оценили возможность использования земельного участка.
Что обычно делают люди пытаясь решить. Они как правило используют один из трех способов.
А ещё – 3 способа расчёта ТЭП проекта:
🔸 Проектный (правильный)
🔸 Народный
🔸 Нормативный
И вы знаете это чревато? Думаю, вы знаете. Купить земельный участок непригодный для застройки или участок, половину которого застраивать нельзя.
Хотя, с другой стороны, можно просто забить и не разбираться с этим, покупать красивые поля и годами держать их, как пассив неся затраты на содержание.
Вообще классическое решение этой̆ проблемы — это обратиться к юристу и проверить документы (генплан, ПЗЗ, право собственности, ЗОУИТ).
Но и тут, вы знаете не вся правда.
Дело в том, что такой подход не дает полного представления о будущих затратах на проект и доходах от его реализации.
Однако, это еще не все, вы должны понимать, что определить затраты и выручку по проекту можно лишь когда ты провел полное исследование – предпроектную проработку.
Но есть и хорошие новости – народный способ быстрый и наиболее распространенный.
И тут, внимательные читатели могли заметить несостыковку, и да, действительно быстро Не равно качественно.
Как же выйти из этой̆ ситуации? Давайте разбираться, я покажу вам восемь этапов, которые помогут вам и ваши заказчикам сделать землю настоящим активом.
Единственное, к чему надо быть готовым это то, что нужно будет освоить несколько новых компетенций.
Но это того действительно стоит, так как я даю вам в руки реальный инструмент для работы с заказчиком, которым пользуются девелоперы и инвесторы.
Тем, кто останется до конца, я дам три инструмента для работы: Дорожную карту развития проекта, цифровой инструмент прогноза будущей стоимости недвижимости и пример финансовой модели проекта.
❤3🔥3
Деньги уходят из банков — и начинают работать в реальном секторе. Когда негативный тренд вселяет оптимизм 👉
До нейтральной зоны (7,5–8,5%) — ещё далеко. Инвесторы ищут новые формы сохранения и приумножения капитала.
Недвижимость снова становится якорем.
Банк России на сегодняшнем заседании совета директоров принял решение о снижении ключевой ставки на один процентный пункт – до 17%.
ЦБ РФ вновь обновил прогноз по ключевой ставке.
Банк России повысил прогноз по средней ключевой ставке: в 2025 году – 17 - 20%, в 2026 году – 12 - 13%. Как, предполагается, что в обновленный нейтральный диапазон 7,5 - 8,5% ставка вернется лишь в 2027 году.
По сравнению с предыдущим прогнозом диапазоны значений в 2025 и 2026 годах повысили на 4 и 2% соответственно. Такой пересмотр в первую очередь отражает реакцию денежно-кредитной политики на более устойчивое инфляционное давление. Оно связано со значительным отклонением российской экономики вверх от потенциальных темпов роста.
Также обновленный прогноз учитывает реакцию на ряд других проинфляционных факторов (изменения параметров федерального бюджета, индексация регулируемых тарифов и цен и др.). Чтобы вернуть инфляцию к цели и стабилизировать ее вблизи 4%, нужны более жесткие денежно-кредитные условия, чем планировалось.
🔥Если простыми словами, то все мы ожидаем выход денег из депозитов в реальном секторе экономики, а это значит, что тем кто остался живых будет много работы.
До нейтральной зоны (7,5–8,5%) — ещё далеко. Инвесторы ищут новые формы сохранения и приумножения капитала.
Недвижимость снова становится якорем.
Банк России на сегодняшнем заседании совета директоров принял решение о снижении ключевой ставки на один процентный пункт – до 17%.
ЦБ РФ вновь обновил прогноз по ключевой ставке.
Банк России повысил прогноз по средней ключевой ставке: в 2025 году – 17 - 20%, в 2026 году – 12 - 13%. Как, предполагается, что в обновленный нейтральный диапазон 7,5 - 8,5% ставка вернется лишь в 2027 году.
По сравнению с предыдущим прогнозом диапазоны значений в 2025 и 2026 годах повысили на 4 и 2% соответственно. Такой пересмотр в первую очередь отражает реакцию денежно-кредитной политики на более устойчивое инфляционное давление. Оно связано со значительным отклонением российской экономики вверх от потенциальных темпов роста.
Также обновленный прогноз учитывает реакцию на ряд других проинфляционных факторов (изменения параметров федерального бюджета, индексация регулируемых тарифов и цен и др.). Чтобы вернуть инфляцию к цели и стабилизировать ее вблизи 4%, нужны более жесткие денежно-кредитные условия, чем планировалось.
🔥Если простыми словами, то все мы ожидаем выход денег из депозитов в реальном секторе экономики, а это значит, что тем кто остался живых будет много работы.
🔥4❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍1
ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Video message
Ребята, было крайне приятно прийти на форум такой большой командой - Экспертный совет IPM 💪
Forwarded from Форум «Земли России»
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В течение двух дней на форуме «Земли России» для обладателей пакета «Практик» проходит насыщенная программа: 13 мероприятий, включающих в себя мастер-классы, обучающие сессии и дискуссии. Это настоящий образовательный интенсив, где знания сразу превращаются в конкретные инструменты для работы с землёй. Как участники программы проводят время в зале «Практика» - смотрите в видео!
__________________
Подписывайтесь на наш канал и сообщество в ВК, чтобы быть в курсе новостей!
__________________
Подписывайтесь на наш канал и сообщество в ВК, чтобы быть в курсе новостей!
❤2
ДОРОЖНАЯ КАРТА РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА.pdf
226.2 KB
Друзья, добрый вечер!
Приветствую всех новеньких на своем канале 🙌 и всех, кто добавился в канал на форуме «Земли России».
Давайте знакомиться. Напишите в комментариях кто вы и откуда, чем занимаетесь и чем вы можете быть полезны!
Направляю материалы, которые обещал:
- Дорожная карта проекта
- Финансовая модель
- Критериальная оценка конкурентов
Приветствую всех новеньких на своем канале 🙌 и всех, кто добавился в канал на форуме «Земли России».
Давайте знакомиться. Напишите в комментариях кто вы и откуда, чем занимаетесь и чем вы можете быть полезны!
Направляю материалы, которые обещал:
- Дорожная карта проекта
- Финансовая модель
- Критериальная оценка конкурентов
🔥11🤝2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Бесценные связи и компетенции: итоги первого форума «Земли России»
Есть вещи, которые не купишь за деньги. Это живые контакты, доверие и экспертиза, которую можно получить, только находясь в эпицентре профессиональной жизни.
Именно таким местом стал первый форум, посвященный основе основ девелопмента — земле России. Это была уникальная площадка для встреч, дискуссий и обмена опытом с ключевыми игроками рынка. Благодарю за высокую организацию форума лично @Evgeniya_Khruleva 🤝
Об инсайтах глазами эксперта , главных трендах на рынке и, конечно, о яркой атмосфере мероприятия я подробно рассказываю в своем новом видео.
Смотрите и делитесь своими мыслями в комментариях! Было здорово увидеть столько единомышленников в одном месте.
#девелопмент #форум #землироссии #недвижимость #риэлторы #инвестиции #бизнес #событие #новостинедвижимости
Есть вещи, которые не купишь за деньги. Это живые контакты, доверие и экспертиза, которую можно получить, только находясь в эпицентре профессиональной жизни.
Именно таким местом стал первый форум, посвященный основе основ девелопмента — земле России. Это была уникальная площадка для встреч, дискуссий и обмена опытом с ключевыми игроками рынка. Благодарю за высокую организацию форума лично @Evgeniya_Khruleva 🤝
Об инсайтах глазами эксперта , главных трендах на рынке и, конечно, о яркой атмосфере мероприятия я подробно рассказываю в своем новом видео.
Смотрите и делитесь своими мыслями в комментариях! Было здорово увидеть столько единомышленников в одном месте.
#девелопмент #форум #землироссии #недвижимость #риэлторы #инвестиции #бизнес #событие #новостинедвижимости
❤9👍3💯2
Земли России_ИО проекта_17.09.25. .pdf
20.5 MB
«Быстро — не значит качественно»: Итоги мастер-класса по инвестиционной оценке земельных участков
На этой неделе мы провели исключительно практичный мастер-класс для инвесторов и будущих девелоперов. Без воды разобрали, почему большинство инвесторов теряют деньги на земле и как посмотреть на участок глазами профессионала.
О чем был мастер-класс?
Проблема знакома многим: мы видим участок, оцениваем его стоимость, локацию и разрешенное использование (ВРИ), а потом годами «держим» его, неся убытки, или сталкиваемся с непредвиденными проблемами при стройке. Яяркий пример из своей практики — потери 60 млн рублей из-за неверной оценки, — что сразу же настроило аудиторию на серьезный разговор.
Ключевые тезисы выступления:
• Ошибка большинства: Ограничиваться только тремя параметрами (локация, цена, ВРИ) или только юридической проверкой. Это не дает полной картины о будущих затратах и доходах.
• Главное решение: Необходима предпроектная проработка — глубокий анализ, который проводят девелоперы.
• 3 способа расчета ТЭП: Константин наглядно показал разницу между рискованным «народным», ограниченным «нормативным» и единственно верным «проектным» методами.
• 8 этапов оценки: Подробный разбор каждого шага, который помогает принять взвешенное решение — от анализа градостроительной документации до расчета финансовой модели. Иногда лучшим решением является отказ от покупки.
Что получили участники?
Мы не просто говорили о теории. Каждый, кто дошел до конца, получил практические инструменты для старта:
1. Дорожную карту развития проекта — четкий план действий от покупки земли до реализации проекта.
2. Цифровой инструмент прогноза стоимости недвижимости — для точных расчетов окупаемости.
3. Пример финансовой модели проекта — готовый шаблон для подстановки своих цифр.
Мастер-класс был насыщенным, и чтобы вы могли внимательно изучить всю информацию, мы подготовили для вас презентацию и запись.
➡️ [ЗАБИРАЙТЕ ПРЕЗЕНТАЦИЮ И ЗАПИСЬ МАСТЕР-КЛАССА]
Итог: Инвестирование в землю — это не лотерея, а сложный процесс, который можно и нужно просчитывать. Освоение новых компетенций открывает доступ к сделкам, которые приносят реальную прибыль, а не головную боль.
P.S. Поделитесь этими материалами с теми, кто только задумывается о инвестициях в землю — возможно, вы убережете их от миллионных ошибок.
На этой неделе мы провели исключительно практичный мастер-класс для инвесторов и будущих девелоперов. Без воды разобрали, почему большинство инвесторов теряют деньги на земле и как посмотреть на участок глазами профессионала.
О чем был мастер-класс?
Проблема знакома многим: мы видим участок, оцениваем его стоимость, локацию и разрешенное использование (ВРИ), а потом годами «держим» его, неся убытки, или сталкиваемся с непредвиденными проблемами при стройке. Яяркий пример из своей практики — потери 60 млн рублей из-за неверной оценки, — что сразу же настроило аудиторию на серьезный разговор.
Ключевые тезисы выступления:
• Ошибка большинства: Ограничиваться только тремя параметрами (локация, цена, ВРИ) или только юридической проверкой. Это не дает полной картины о будущих затратах и доходах.
• Главное решение: Необходима предпроектная проработка — глубокий анализ, который проводят девелоперы.
• 3 способа расчета ТЭП: Константин наглядно показал разницу между рискованным «народным», ограниченным «нормативным» и единственно верным «проектным» методами.
• 8 этапов оценки: Подробный разбор каждого шага, который помогает принять взвешенное решение — от анализа градостроительной документации до расчета финансовой модели. Иногда лучшим решением является отказ от покупки.
Что получили участники?
Мы не просто говорили о теории. Каждый, кто дошел до конца, получил практические инструменты для старта:
1. Дорожную карту развития проекта — четкий план действий от покупки земли до реализации проекта.
2. Цифровой инструмент прогноза стоимости недвижимости — для точных расчетов окупаемости.
3. Пример финансовой модели проекта — готовый шаблон для подстановки своих цифр.
Мастер-класс был насыщенным, и чтобы вы могли внимательно изучить всю информацию, мы подготовили для вас презентацию и запись.
➡️ [ЗАБИРАЙТЕ ПРЕЗЕНТАЦИЮ И ЗАПИСЬ МАСТЕР-КЛАССА]
Итог: Инвестирование в землю — это не лотерея, а сложный процесс, который можно и нужно просчитывать. Освоение новых компетенций открывает доступ к сделкам, которые приносят реальную прибыль, а не головную боль.
P.S. Поделитесь этими материалами с теми, кто только задумывается о инвестициях в землю — возможно, вы убережете их от миллионных ошибок.
🔥4👍1
Новый стимул и существующие тренды
Недавняя инициатива от Госдумы — ставка семейной ипотеки до 4 % при рождении третьего ребёнка — выглядит привлекательно. (Банки.ру)
Это может стать мощным инструментом государственной поддержки многодетных семей, но при этом её эффективность будет сильно зависеть от текущей демографической и жилищной ситуации. Ниже мои размышления + данные.
Что показывает демография?
Статистика по рождаемости
• В 2024 году в России появилось на свет 1,22 млн детей (-3,4% к 2023).
• В 2025 году картина пока тревожная: за первые месяцы зарегистрировано всего 1,095 млн новорождённых, и суммарный коэффициент рождаемости снизился до 1,39 ребёнка на женщину. Это один из самых низких уровней за последние десятилетия.
Что показывает рынок жилья / ипотека
• Ввод жилья с января по август 2025 года составил ≈ 67,5 млн м², что на 5,3 % меньше, чем за период в 2024 году. (Единый Ресурс Застройщиков)
• При этом в столице — Москве — зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок за первые четыре месяца 2025 года: ≈ 40,63 тыс. договоров — выше, чем аналогичный период 2024-го. (РБК Недвижимость)
• По статистике Банка России, объем ипотеки остаётся значительным, и рынок ипотечного жилищного кредитования — важный индикатор спроса. (Банк России)
• Cемейные программы удерживают ситуацию: их доля выросла с ~50% в 2024 до более 70% в 2025 году.
Что это значит?
• Для государства — это шанс одновременно поддержать демографию и оживить рынок жилья.
• Для семей — реальная экономия: ставка 4% вместо 6% по кредиту в 8 млн рублей сокращает платёж на десятки тысяч рублей в год. Эти деньги можно направить на детей, а не на банк.
Конечно, ипотека сама по себе детей не рождает. Но когда государство берёт на себя часть нагрузки и делает жильё доступнее, решение о третьем малыше принять проще.
Это говорит о том, что стимулы, направленные на рост рождаемости, — особенно рождений третьего и последующих детей — необходимы для попытки замедлить демографический спад.
Как может сработать ставка 4 % на третьего ребёнка
Потенциальные плюсы
- Увеличение стимулов к рождению третьего ребёнка
Для семей, где второй ребёнок уже есть, такой дисконт или снижение ставки может сделать мысль о третьем более реальной с точки зрения расходов.
- Повышение доступности жилья для многодетных
При снижении ставки ипотека становится дешевле, платежи — меньше, что может облегчить условия приобретения или улучшения жилья.
- Положительный эффект на спрос на рынке жилья
Льготные условия могут подтолкнуть спрос со стороны семей, которые иначе бы отложили покупку.
Возможные риски и ограничения
- Малый масштаб эффекта, если рождаемость не растёт
Если семьи не решаются заводить третьего ребёнка не по финансовым причинам (например, здоровье, образ жизни, карьера), сама льгота может быть недостаточной.
- Бюджетная нагрузка государства
Снижение ставки — это субсидия, и для многих банков/регионов/государства придётся компенсировать часть потерь.
- Инфляция и рост цен на жильё
Даже при сниженном проценте стоимость жилья может расти, что нивелирует выгоду от льготной ставки.
- Снижение темпов строительства
Уже отмечается, что ввод жилья падает; если предложение не будет соответствовать росту спроса, то цены могут продолжить рост, и жильё станет ещё менее доступным.
❗️ Ставка 4 % для семей с третьим ребёнком — сильная идея, особенно учитывая текущие демографические тренды и растущий спрос на ипотеку в некоторых регионах. Однако успех будет зависеть от:
• того, как именно будет формулироваться закон — распространяется ли ставка на уже существующие кредиты, как быстро и в каких регионах её введут;
• наличия сопутствующих мер поддержки — маткапитал, субсидии, доступность земли и инфраструктуры;
• стабильности на строительном рынке, чтобы новые квартиры строились, а не просто формально вводились;
⁉️Как думаете, такая мера будет способствовать развитию семьи?
Недавняя инициатива от Госдумы — ставка семейной ипотеки до 4 % при рождении третьего ребёнка — выглядит привлекательно. (Банки.ру)
Это может стать мощным инструментом государственной поддержки многодетных семей, но при этом её эффективность будет сильно зависеть от текущей демографической и жилищной ситуации. Ниже мои размышления + данные.
Что показывает демография?
Статистика по рождаемости
• В 2024 году в России появилось на свет 1,22 млн детей (-3,4% к 2023).
• В 2025 году картина пока тревожная: за первые месяцы зарегистрировано всего 1,095 млн новорождённых, и суммарный коэффициент рождаемости снизился до 1,39 ребёнка на женщину. Это один из самых низких уровней за последние десятилетия.
Что показывает рынок жилья / ипотека
• Ввод жилья с января по август 2025 года составил ≈ 67,5 млн м², что на 5,3 % меньше, чем за период в 2024 году. (Единый Ресурс Застройщиков)
• При этом в столице — Москве — зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок за первые четыре месяца 2025 года: ≈ 40,63 тыс. договоров — выше, чем аналогичный период 2024-го. (РБК Недвижимость)
• По статистике Банка России, объем ипотеки остаётся значительным, и рынок ипотечного жилищного кредитования — важный индикатор спроса. (Банк России)
• Cемейные программы удерживают ситуацию: их доля выросла с ~50% в 2024 до более 70% в 2025 году.
Что это значит?
• Для государства — это шанс одновременно поддержать демографию и оживить рынок жилья.
• Для семей — реальная экономия: ставка 4% вместо 6% по кредиту в 8 млн рублей сокращает платёж на десятки тысяч рублей в год. Эти деньги можно направить на детей, а не на банк.
Конечно, ипотека сама по себе детей не рождает. Но когда государство берёт на себя часть нагрузки и делает жильё доступнее, решение о третьем малыше принять проще.
Это говорит о том, что стимулы, направленные на рост рождаемости, — особенно рождений третьего и последующих детей — необходимы для попытки замедлить демографический спад.
Как может сработать ставка 4 % на третьего ребёнка
Потенциальные плюсы
- Увеличение стимулов к рождению третьего ребёнка
Для семей, где второй ребёнок уже есть, такой дисконт или снижение ставки может сделать мысль о третьем более реальной с точки зрения расходов.
- Повышение доступности жилья для многодетных
При снижении ставки ипотека становится дешевле, платежи — меньше, что может облегчить условия приобретения или улучшения жилья.
- Положительный эффект на спрос на рынке жилья
Льготные условия могут подтолкнуть спрос со стороны семей, которые иначе бы отложили покупку.
Возможные риски и ограничения
- Малый масштаб эффекта, если рождаемость не растёт
Если семьи не решаются заводить третьего ребёнка не по финансовым причинам (например, здоровье, образ жизни, карьера), сама льгота может быть недостаточной.
- Бюджетная нагрузка государства
Снижение ставки — это субсидия, и для многих банков/регионов/государства придётся компенсировать часть потерь.
- Инфляция и рост цен на жильё
Даже при сниженном проценте стоимость жилья может расти, что нивелирует выгоду от льготной ставки.
- Снижение темпов строительства
Уже отмечается, что ввод жилья падает; если предложение не будет соответствовать росту спроса, то цены могут продолжить рост, и жильё станет ещё менее доступным.
❗️ Ставка 4 % для семей с третьим ребёнком — сильная идея, особенно учитывая текущие демографические тренды и растущий спрос на ипотеку в некоторых регионах. Однако успех будет зависеть от:
• того, как именно будет формулироваться закон — распространяется ли ставка на уже существующие кредиты, как быстро и в каких регионах её введут;
• наличия сопутствующих мер поддержки — маткапитал, субсидии, доступность земли и инфраструктуры;
• стабильности на строительном рынке, чтобы новые квартиры строились, а не просто формально вводились;
⁉️Как думаете, такая мера будет способствовать развитию семьи?
❤3👍1
Как понять точку окупаемости проекта и какую прибыль он принесет еще до начала проекта? Пора включить финансовый прожектор.
Всем привет! Продолжаю делиться пользой и помогать Вам масштабировать Ваш бизнес. Задумывались о том, что хочется чего-то большего?
Я реши провести прямой эфир не просто так. Я понимаю, что в моих подписчиках есть строители, юристы и будущие девелоперы и просто неравнодушные люди. И от первого шага нас всегда сдерживает страх: страх отсутствия знаний, страх ошибиться, страх масштаба. Знакомая ситуация? Просчитали рентабельность «на глазок», а в итоге проект едва выходит в ноль (и это хороший сценарий)? Цены на материалы растут, а ставки по кредитам кусаются, съедая всю маржу? Не понимаете, когда проект выйдет на окупаемость и сколько реально принесет?
И я искренне рекомендую вам прийти на эфир, так как на живых примерах разберем:
⁃ Из чего состоит сильная финансовая модель и какие параметры заложить на старте.
⁃ 3 ключевых раздела бюджета, которые нельзя игнорировать.
⁃ Как управлять денежными потоками, чтобы избежать кассовых разрывов.
⁃ Основные ошибки девелоперов (и как их не повторить).
⁃ Как гибко учитывать в модели подорожание материалов и изменение ставки ЦБ.
⁃ Как читать ключевые показатели (LLSR, ROI, FCFF и др.) и принимать верные решения.
Финансовая модель — это не просто табличка в Excel для инвестора. Это ваш главный навигатор в девелопменте, который предупреждает риски и отвечает на ключевые вопросы до старта работ.
Вообще классическое решение этой проблемы - это нанять финансового аналитика и дать ему задание. Но это не помогает, чему? Подробно расскажу на эфире.
🔥АНОНС прямого эфира🔥
ТЕМА: ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ, КАК ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ
🗓️ Дата: 25.09.25
⏰ Время: 11:00 МСК
Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
Эфир для вас, если вы стоите на месте и не знаете с чего начать. Планируете проект комплексной застройки. Владеете землей, но не знаете, какой проект будет рентабельным. Хотите масштабировать бизнес с четким пониманием финансов. Возможно, вы просто хотите сменить профессию и погрузиться в мир созидания.
Регистрируйтесь по ссылке! https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
Ссылку на трансляцию пришлем в личные сообщения перед эфиром.
🗓️ Дата: 25.09.25
⏰ Время: 11:00 МСК
P.S. Поделитесь этим постом с друзьями. Сделаем этот мир чуточку лучше.
Всем привет! Продолжаю делиться пользой и помогать Вам масштабировать Ваш бизнес. Задумывались о том, что хочется чего-то большего?
Я реши провести прямой эфир не просто так. Я понимаю, что в моих подписчиках есть строители, юристы и будущие девелоперы и просто неравнодушные люди. И от первого шага нас всегда сдерживает страх: страх отсутствия знаний, страх ошибиться, страх масштаба. Знакомая ситуация? Просчитали рентабельность «на глазок», а в итоге проект едва выходит в ноль (и это хороший сценарий)? Цены на материалы растут, а ставки по кредитам кусаются, съедая всю маржу? Не понимаете, когда проект выйдет на окупаемость и сколько реально принесет?
И я искренне рекомендую вам прийти на эфир, так как на живых примерах разберем:
⁃ Из чего состоит сильная финансовая модель и какие параметры заложить на старте.
⁃ 3 ключевых раздела бюджета, которые нельзя игнорировать.
⁃ Как управлять денежными потоками, чтобы избежать кассовых разрывов.
⁃ Основные ошибки девелоперов (и как их не повторить).
⁃ Как гибко учитывать в модели подорожание материалов и изменение ставки ЦБ.
⁃ Как читать ключевые показатели (LLSR, ROI, FCFF и др.) и принимать верные решения.
Финансовая модель — это не просто табличка в Excel для инвестора. Это ваш главный навигатор в девелопменте, который предупреждает риски и отвечает на ключевые вопросы до старта работ.
Вообще классическое решение этой проблемы - это нанять финансового аналитика и дать ему задание. Но это не помогает, чему? Подробно расскажу на эфире.
🔥АНОНС прямого эфира🔥
ТЕМА: ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ, КАК ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ
🗓️ Дата: 25.09.25
⏰ Время: 11:00 МСК
Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
Эфир для вас, если вы стоите на месте и не знаете с чего начать. Планируете проект комплексной застройки. Владеете землей, но не знаете, какой проект будет рентабельным. Хотите масштабировать бизнес с четким пониманием финансов. Возможно, вы просто хотите сменить профессию и погрузиться в мир созидания.
Регистрируйтесь по ссылке! https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
Ссылку на трансляцию пришлем в личные сообщения перед эфиром.
🗓️ Дата: 25.09.25
⏰ Время: 11:00 МСК
P.S. Поделитесь этим постом с друзьями. Сделаем этот мир чуточку лучше.
7🔥5❤3👍2