Как ценно, когда к тебе приезжают ученики с другого конца России! У меня в гостях Руслан @pharmg и Сергей из Красноярска 🤝

Указ президента Российской Федерации от 15 апреля 2023 года №603 утверждает приоритетные направления проектов технологического суверенитета и проектов структурной адаптации экономики. Документ определяет 13 приоритетных направлений, среди которых авиационная, автомобильная, железнодорожная промышленность, а также медицинская, нефтегазовая, сельскохозяйственная, специализированная и станкоинструментальная промышленность, судостроение, фармацевтика, химическая, электронная и энергетическая отрасли. Постановление также включает Положение об условиях отнесения проектов к проектам технологического суверенитета и проектам структурной адаптации экономики, а также сведения о порядке представления данных о проектах и ведения соответствующего реестра. 

О чем будем говорить? В первую очередь от том, что строительная отрасль является локомотивом всей экономики страны.

Мультипликационный эффект строительной отрасли на другие отрасли экономики заключается в том, что каждый рубль инвестиций в строительство стимулирует рост производства и доходов в смежных отраслях, создавая дополнительный экономический импульс.

Строительство, будучи ресурсозатратной индустрией, использует значительную долю промышленных материалов, что ведет к увеличению спроса и производства в связанных секторах — производстве бетона, металлов, стекла, и т.д. Это вызывает цепную реакцию роста в экономике, включая увеличение налоговых поступлений и ВВП.

🚀Согласно экспертам Российской академии наук, вложение одного рубля в строительство многоквартирного дома дает дополнительно примерно 1,4 рубля ВВП и 2,7 рубля в совокупном выпуске продукции, а также дополнительно 38 копеек налогов. Этот эффект особенно значителен при минимальном использовании импортной продукции, так как локальное производство материалов усиливает мультипликатор.

Механизм мультипликационного эффекта работает так: рост строительства увеличивает затраты на промежуточные товары и услуги, что стимулирует производство в смежных отраслях и распространение доходов среди рабочих и предприятий, которые, в свою очередь, тратят полученные деньги в других секторах экономики, порождая дальнейший рост.

Эффект усиливается в условиях наличия незанятой рабочей силы и свободных производственных мощностей, когда инвестиции в строительство ведут к реальному приросту производства, доходов и занятости. Однако без таких условий строительный сектор скорее следует за экономическим ростом, чем становится его драйвером.

В целом, инвестиции в строительство играют важную роль в наращивании национального дохода, стимулировании занятости и развитии инфраструктуры, оказывая широкое позитивное воздействие на всю экономику.

Строительная отрасль создает мощный мультипликационный эффект, стимулируя рост связанных экономических секторов и общий экономический рост.

Почему нельзя продать землю в зоне КРТ?

КРТ — современный инструмент для развития территорий. Почему он важен?

Сокращает сроки согласований: быстрее меняется вид разрешённого использования земли, корректируется генплан
Упрощает взаимодействие: условия работы между застройщиком и администрацией закрепляются в одном соглашении
Помощь в господдержке: открывает доступ к софинансированию инфраструктуры

Когда ваш участок попадает в зону комплексного развития территории (КРТ), продать его нельзя Даже если он не включен в перечень обязательного отчуждения.

Почему продажа ограничена?
Целостность проекта: КРТ предполагает единое планирование и развитие всей территории. Продажа отдельных участков третьим лицам нарушает целостность проекта, усложняет или делает невозможным формирование единого земельного массива для комплексной застройки и создания инфраструктуры.
Интересы единого застройщика: Застройщик берет на себя обязательства и риски по реализации проекта, включая финансирование инфраструктуры. Продажа участков третьим лицам лишает его запланированных площадок для строительства или объектов компенсации, подрывает экономику проекта.
Публичный интерес: КРТ инициируется (в том числе и по инициативе правообладателя) для достижения целей развития территории в публичных интересах (расселение аварийного жилья, создание современной среды и т.д.). Свободная продажа участков может сорвать выполнение этих целей.
Гарантии для участников: Запрет защищает интересы других правообладателей в зоне КРТ и самого публичного партнера, обеспечивая предсказуемость реализации проекта.
Есть ли исключения и нюансы?
Продажа ЕДИНОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ: это не просто разрешено, а цель процедуры включения участка в перечень по соглашению о КРТ. Правообладатель может продать участок именно единому застройщику, участвующему в проекте КРТ, в рамках условий, определенных соглашением.
Согласие единого застройщика: если участок не включен в перечень обязательного отчуждения, но находится в зоне КРТ, теоретически его продажа третьему лицу может быть возможна при условии получения предварительного письменного согласия единого застройщика. Но на практике застройщик вряд ли даст такое согласие, так как это создает риски для проекта. Более того, решение о КРТ устанавливает общий запрет на отчуждение, который действует независимо от включения в конкретный перечень по соглашению.
Участки, исключенные из зоны КРТ: если до заключения соглашения о КРТ или в процессе его изменения конкретный участок будет исключен из границ зоны КРТ, запрет на продажу снимается. Но исключение участка требует обоснования и согласования с уполномоченным органом и застройщиком.
Продажа до принятия решения о КРТ: если инициатива правообладателя только подана, но решение о КРТ уполномоченным органом еще не принято, правообладатель вправе продать свой участок. Но это может повлиять на саму возможность или параметры будущего решения о КРТ (например, изменится состав правообладателей, чье согласие может требуется).
Продажа после завершения КРТ: после полной реализации мероприятий по КРТ, снятия границ зоны КРТ и выполнения всех условий соглашения, ограничения отпадают. Образованные или существующие участки, право собственности на которые зарегистрировано за правообладателем (включая бывшего, если он не продал участок застройщику), могут продаваться свободно.

⚠️ Последствия нарушения запрета
Ничтожность сделки (ст. 168 ГК РФ): Любая сделка по продаже (отчуждению) земельного участка в зоне КРТ, совершенная в нарушение запрета или условий соглашения о КРТ, является ничтожной. Участок должен быть возвращен продавцу, а покупатель вправе требовать возврата денег.

Иски заинтересованных лиц: единый застройщик, орган власти или иной правообладатель, чьи интересы нарушены такой сделкой, могут подать иск о признании ее недействительной.
Срыв проекта КРТ: незаконные сделки могут создать юридические препятствия для реализации проекта КРТ в запланированных границах и объемах.

Исключения бывают: продажа до решения о КРТ или после реализации проекта. НО! Есть еще один законный способ! Пишите, если интересно!

Поздравляем всех строителей с Днём строителя!

Ваш труд — это основа развития экономики страны! Каждый вложенный вами рубль в строительство дома запускает мощный мультипликационный эффект: способствует росту производства в смежных отраслях — от бетонных заводов до металлургии и стекольной промышленности. Это значит рост ВВП, увеличение налоговых поступлений и общее укрепление экономического потенциала России!

Спасибо вам за ваш профессионализм и труд, который создает не только здания, но и устойчивое будущее для всех нас.

Пусть ваши проекты будут успешными, а экономика — крепкой и процветающей!

Дачникам запретят вести бизнес на участках

Государство продолжает регулировать использование садоводческих товариществ по назначению и нововведением, будет запрет на неправильное использование земельных участков, на использование их не в соответствии с назначением.

Поправки в федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" запретят использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности, за исключением огородничества.

https://ria.ru/20250811/dachniki-2034486357.html

В частности, будет запрещено открывать на своем дачном участке хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, магазины и прочие объекты, не подходящие под определение "для личных нужд".

Что это значит для девелоперов?

В порядок застройщиками будет приводиться земля, которая сейчас используется дачниками для создания хостелов и отелей. У девелоперов появилась возможность создавать качественные проекты на месте дач, используемых не по назначению.

Я считаю, что это правильная мера, поскольку использовать дачи для коммерческих целей — плохая стратегия.

Если хотите больше читать информации о новостях в нише девелопмента, ставьте 🔥
#экспертное_мнение

Росреестр сообщает, что с 1 сентября вступает в силу постановление Правительства России, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков.

Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет. Руководствуясь разработанным перечнем правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.

К признакам неиспользования, например, отнесены:

Захламление или загрязнение отходами более половины площади участка;

Зарастание более половины участка различными сорными растениями (высотой более 1 метра), а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения;

Отсутствие здания или сооружения в течение 5 лет на участке, предназначенном для строительства (при этом установлены случаи, когда срок может быть иным) или в течение 7 лет на участке, предназначенном под ИЖС;

Кроме того, важно содержать здание либо сооружение в надлежащем состоянии - не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стёкол из окон.

«Признаки неиспользования земельных участков решают сразу две ключевых задачи: во-первых, это защита добросовестных собственников от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора. Теперь решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе утвержденных признаков. Во-вторых, это механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами. Такого быть не должно. Земля – это ресурс, который необходимо использовать по целевому назначению. От заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только добросовестные землепользователи и владельцы, но и государство в целом», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Подробности на сайте: vk.cc/cOpcAT

Продукт, который не развивается, обречен на забвение

В мире бизнеса нет ничего постоянного. Сегодня твой продукт — это свежее решение, завтра — устаревшая модель. Время неумолимо, и если стоять на месте, рынок без сожалений пройдет мимо.

Ключ к успеху? Попасть в свою целевую аудиторию. Но люди меняются, их потребности эволюционируют, и то, что вчера вызывало восторг, сегодня может оказаться банальным.

Поэтому продукт нужно дифференцировать — разделять на уровни, адаптировать под разные сегменты, словно тонко настраивая инструмент перед концертом.

И здесь на сцену выходит цикл Деминга — PDCA: план, действие, проверка, корректировка.

Сначала ты создаешь минимально жизнеспособную версию, затем выпускаешь ее в мир, словно пробный шар. Анализируешь отклик, ловишь каждую реплику, каждый взгляд недовольства или одобрения. И снова берешься за работу — шлифуешь, переосмысливаешь, улучшаешь.

Этот процесс бесконечен, как море, которое никогда не бывает одинаковым. И если ты хочешь, чтобы твой продукт не просто выжил, а процветал, нужно учиться чувствовать эти волны изменений.

На моем курсе мы разбираем, как создавать продукты, которые не просто существуют, а развиваются.

Как находить свою аудиторию, как слышать ее и как превращать сырую идею в нечто по-настоящему ценное. Потому что бизнес — это не точка на карте, а путь, полный открытий и трансформаций.

Прошла очередная встреча экспертного совета

Обсуждали сегодня, как участники Экспертного совета могут быть полезны друг другу. Как мы можем быть еще большим вкладом в проект каждого из участников.

Впереди нас ждет старт нового обучения. С коллегами разговаривали о изменениях, которые мы внесли в проект, чтобы программа стала еще более полезной для учеников.

Что самое приятное: планируем очную встречу с членами Экспертного Совета.

Я рад, что все выпускники моих программ с удовольствием делятся друг с другом опытом, входят в выгодные партнерства и масштабируют проекты!

Очень скоро у Вас тоже появится возможность стать частью Экспертного совета.

Как перестать бояться камеры за 10 шагов и начать сниматься уже завтра

Раньше я панически боялся видеосъёмок. Для меня даже мысль выйти перед камерой была кошмаром: тело деревенело, слова путались, а голос будто пропадал. Казалось, будто за этим объективом — миллионы глаз, которые видят каждый мой провал.
Но я справился.

И вот что реально помогло 👉

Я начал с малого — записал 10 коротких роликов по 10 минут.Первые попытки дались тяжело: две недели я не мог даже включить камеру. Но на четвёртом видео что-то «щёлкнуло» — я почувствовал, как страх превращается в азарт, а скованность — в лёгкость.

Я перестал играть роль. Раньше думал, что нужно быть «идеальным» — говорить гладко, выглядеть правильно. Но когда просто разрешил себе быть собой (с паузами, живыми эмоциями и даже ошибками), съёмки стали… кайфом.

Сегодня видео — часть моей жизни.

Это и интервью на телевидении, и запись видеоуроков, и короткие Reels. Я делаю это не для «контента», а чтобы делиться знаниями — честно, без масок и воды. Потому что когда ты говоришь от сердца, это приносит настоящую пользу.

Камера больше не судья, а инструмент, который помогает мне достучаться до вас. И если вы тоже боитесь — просто начните. Маленькие шаги ломают большие страхи.

Как будет развиваться рынок после кризиса

На днях давал интервью по вопросам современных изменений в строительстве малого ИЖС. Делюсь с вами вырезками о последний изменениях рынка.

— Что происходит в строительном регионе сейчас?

Вы знаете, я анализировал ставку Центрального Банка за последние 20 лет и увидел абсолютно простую динамику и тенденции. Всегда, когда происходит какое-то критическое событие, ставка ЦБ взлетает до небес, что, с одной стороны, тормозит инфляцию и все бизнес-процессы, а с другой стороны, – останавливает и рынок. Однако не надо забывать, что каждый раз, когда мы заходим в такой кризис, страна и люди получают множество преимуществ. Да, в моменте тяжело, потому что люди избалованы спросом. Но мы наблюдаем реализацию нацпроекта «Инфраструктура для жизни», видим, как меняется ландшафт страны, территория, появляются общественные пространства, дороги – жить становится комфортнее. И в целом все события, которые сейчас происходят, положительно влияют на экономику нашей страны.

— Какие прогнозы можете дать по развитию рынка ИЖС на ближайшие пару лет? Что может повлиять на это?

По данным опроса, который проводил ВЦИОМ с Банком РФ, более 70% семей хотят проживать за городом. Здесь ничего нового. С 2020 года рост рынка ежегодно составляет 15,5%. Действительно, отчасти это связано с «дачной амнистией», а также с разработанной и введенной ипотекой для ИЖС в 2021 году. Люди, которые живут за городом, уже ощутили и поняли, насколько сильно отличается там качество проживания. И единственное, чего сейчас не хватает для рынка ИЖС, это государственного участия в части подготовки территории для строительства. То есть это тот самый КРТ, комплексное развитие территории, где оператором подготовки территории мог бы выступить оператор КРТ. Такое понятие в Градостроительном кодексе есть, и оператор КРТ мог бы осуществлять полную градостроительную инженерную подготовку участков: разработку проекта планировки территории, оснащение ее сетями, дорогами, социальными объектами, а далее реализовывать эти земельные участки с торгов небольшим строительным компаниям по 1, 2, 3 га. Причем торги должны быть государственными, то есть таким образом мы возвращали бы денежные средства в бюджет и одновременно создавали территории, которые уже являются населенными пунктами, а не коттеджными поселками, что очень важно

—  А тенденции в эту сторону каким-то образом двигаются?

Да, Московская область уже давно накрыла всю территорию КРТ, и не дает застройщикам просто так перевести земельный участок из одной категории использования земли в другую, кадастрировать его и продавать без подготовки проекта планировки территории и согласования всей инфраструктуры с администрацией. Потому что все устали от этих огромных массивов жилья, не обеспеченных ни дорогами, ни сетями, ни социальными объектами. Плюс, конечно, в рамках КРТ есть возможность привлекать государственные средства и субсидии на создание инфраструктуры. Это вопрос переговоров с местными властями. Есть бюджет, есть Фонд развития территорий, который непосредственно отвечает за эти бюджеты, и взаимодействие с этими госорганами может дать возможность хорошей комплексной системной застройки.

— Планируется ли в ближайшее время упрощение механизма КРТ для рынка ИЖС?

Когда нам нужно зайти с проектом комплексного развития территории, нам необходимо подготовить проект планировки территории в соответствии с Градостроительным кодексом, затем необходимо рассчитать нагрузку на социальные объекты: садики, школы и так далее. Эти нагрузки считаются в рамках РНГП, региональных норм градостроительного проектирования, и это задача региона, муниципальных властей, – посчитать, внести изменения в нормы таким образом, чтобы они дали возможность развиваться ИЖС.
Послабления не нужны, законодатель все уже предусмотрел на сегодняшний момент. Надо научиться с этим работать и работать вместе с региональными властями.

Подробнее можно прочитать здесь

В следующем посте расскажу, какие новые технологии будут применяться в строительстве малого ИЖС на рынке.

Ставьте 🔥, если ждете

Дайджест: каких результатов достигли за неделю

По традиции в пятницу делюсь с вами итогами.

Обсудили изменения для дачников на участке

Я выразил свое мнение по поводу изменений, которые ждут людей. О том, что это значит для девелоперов и как это повлияет на нашу работу, рассказал в посте

Рассказал об изменениях с 1 сентября в Росреестре

Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет. Руководствуясь разработанным перечнем правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства. Подробнее об этих критериях читайте в посте

Что будет с вашим бизнесом, если вы продаете один и тот же продукт

Объяснил, что будет с вашим проектом, если вы не будете изменять свой продукт. Рассказал о последствиях и как их избежать. Подробнее смотрите в видео.

Прошла очередная встреча Экспертного Совета

Обсуждали на Экспертном совете, как его участники могут быть полезны друг другу. Также готовимся к следующему запуску программу и добавляем больше полезности нашему проекту.

Как перестать боятся камеры и начать сниматься уже завтра

Дал начинающих экспертам, которые выходят и масштабируются в онлайне. Поделился своим опытом, как преодолевал страх камеры и выходил в онлайн. Почитайте, отдал вам рабочие инструменты🔥

Как будет рынок развиваться после кризиса?

Рассказал все тенденции рынка на ближайшие года, и что в это время делать девелоперам. Подробнее можете прочитать здесь

Друзья, если у вас есть вопросы или темы, которые вам были бы интересны - напишите в комментариях под этим постом. Я с удовольствием, поделюсь информацией и своим экспертным мнением.


Удачных Вам выходных, друзья. Отдохните и проведите время с близкими!