Секрет результата выпускников IPM
В девелопменте резкий скачок практически невозможен. Только постепенный путь, в котором мы, как пазл, собираем бизнес.
Любой проект, будь то поселок, квартал или логистический узел, развивается пошагово. Пропустили анализ участка или не продумали финансовую модель, проект останавливается, бюджет раздувается, а инвестор теряет доверие. Поэтому важно изучать каждый этап создания проекта, иначе вы рискуете вложить деньги, а здание так и не продать.
Чтобы бизнесы наших выпускников не сталкивались с такими проблемами, в институте проектного менеджмента мы логично и пошагово обучаем каждому этапу землеустройства. Курс выстроен как полноценная проектная лестница: от аналитики и концепции до проектирования, работы с банками, маркетинга и продаж. На каждом этапе разбираем, что нужно знать, уметь и контролировать, чтобы не платить за ошибки из своего кармана.
Что получают наши ученики:
— Четкую структуру проекта: от ГПЗУ до ввода объекта
— Знания и инструменты для масштабирования бизнеса
без слива бюджета
— Навыки переговоров с банками и инвесторами
— Кейс-сессию: разбор Вашего реального проекта с командой
— Поддержку профессионального сообщества по всей стране: от Южно-Сахалинска до Калининграда
Это работа в среде — среди таких же, как Вы: застройщиков, архитекторов, земельных юристов, агентов и консультантов.
Вместе мы разбираем реальные кейсы, делимся решениями, находим партнеров.
Вы получаете не только знания, но и уверенность, что проект пойдет по плану.
В девелопменте резкий скачок практически невозможен. Только постепенный путь, в котором мы, как пазл, собираем бизнес.
Любой проект, будь то поселок, квартал или логистический узел, развивается пошагово. Пропустили анализ участка или не продумали финансовую модель, проект останавливается, бюджет раздувается, а инвестор теряет доверие. Поэтому важно изучать каждый этап создания проекта, иначе вы рискуете вложить деньги, а здание так и не продать.
Чтобы бизнесы наших выпускников не сталкивались с такими проблемами, в институте проектного менеджмента мы логично и пошагово обучаем каждому этапу землеустройства. Курс выстроен как полноценная проектная лестница: от аналитики и концепции до проектирования, работы с банками, маркетинга и продаж. На каждом этапе разбираем, что нужно знать, уметь и контролировать, чтобы не платить за ошибки из своего кармана.
Что получают наши ученики:
— Четкую структуру проекта: от ГПЗУ до ввода объекта
— Знания и инструменты для масштабирования бизнеса
без слива бюджета
— Навыки переговоров с банками и инвесторами
— Кейс-сессию: разбор Вашего реального проекта с командой
— Поддержку профессионального сообщества по всей стране: от Южно-Сахалинска до Калининграда
Это работа в среде — среди таких же, как Вы: застройщиков, архитекторов, земельных юристов, агентов и консультантов.
Вместе мы разбираем реальные кейсы, делимся решениями, находим партнеров.
Вы получаете не только знания, но и уверенность, что проект пойдет по плану.
❤7🔥5👍4
Мастер-планы — в законе. Что это значит для девелоперов?
По итогам стратегической сессии Правительства РФ Михаил Мишустин дал поручения закрепить мастер-планы как ключевой инструмент пространственного планирования.
До января 2026 года Минстрой и Минэкономразвития должны утвердить список из 200 городов и агломераций, для которых будет разработан этот инструмент.
Какие еще изменения прорабатываются:
Что это значит для девелоперов?
При создании проектов можно опереться на конкретный документ о развитии территорий
Транспортная доступность сильнее влияет на стоимость здания
Проектный менеджмент юридически обезопасен от скачков цены на здания
Договоры станут прозрачнее. Мы сможем быстро найти информацию по участкам, ограничениям и рискам.
❗️Скоро мастер-планы станут обязательной точкой входа в анализ территории. Без понимания
На 6 потоке мы учитываем все нововведения в нормативных документах. Чтобы проекты наших учеников оставались «чистыми» юридически
Ставьте ❤️, если хотите читать больше про изменения на рынке девеломпента
По итогам стратегической сессии Правительства РФ Михаил Мишустин дал поручения закрепить мастер-планы как ключевой инструмент пространственного планирования.
До января 2026 года Минстрой и Минэкономразвития должны утвердить список из 200 городов и агломераций, для которых будет разработан этот инструмент.
Какие еще изменения прорабатываются:
✅ С 1 июля заработала платформа пространственных данных. В ней собрана информация о земле, коммуникациях, зданиях, транспортной инфраструктуре и стройках.
✅Развитие транспортной мобильности и ЖК.
✅Запрет на изменения строительных норм, влияющих на удорожание строительства.
Что это значит для девелоперов?
При создании проектов можно опереться на конкретный документ о развитии территорий
Транспортная доступность сильнее влияет на стоимость здания
Проектный менеджмент юридически обезопасен от скачков цены на здания
Договоры станут прозрачнее. Мы сможем быстро найти информацию по участкам, ограничениям и рискам.
❗️Скоро мастер-планы станут обязательной точкой входа в анализ территории. Без понимания
На 6 потоке мы учитываем все нововведения в нормативных документах. Чтобы проекты наших учеников оставались «чистыми» юридически
Ставьте ❤️, если хотите читать больше про изменения на рынке девеломпента
❤6👍3🔥3
Тенденции развития рынка, системные изменения Москвы, которые в дальнейшем охватят всю страну
Обсуждали два варианта:
— договор купли-продажи с рассрочкой
— договор аренды с физическим лицом, юридическим лицом или с государством.
Разбирали плюсы и минусы каждого подхода, оценивали риски.Обсуждали какую выбрать структуру и состав участников при реализации крупных инвестиционных проектов.
В составе Экспертного совета состоят юристы, финансисты и землеустройщики. Каждый из них профессионал в своей области. Благодаря этому мы с разных сторон анализируем изменения рынка, выбираем наиболее простой и выгодный путь для роста наших проектов.
❗️Если Вы хотите, чтобы участники Экспертного совета разобрали ваш вопрос, то пишите свои его в комментариях под этим постом!
Разберем ваш вопрос и дадим советы по дальнейшей работе.
Обсуждали сегодня на экспертном совете.
Проговорили общие тенденции развития рынка, особенно системные изменения, которые происходят сейчас в Москве и в ближайшее время охватят всю территорию Российской Федерации.
Обсуждали два варианта:
— договор купли-продажи с рассрочкой
— договор аренды с физическим лицом, юридическим лицом или с государством.
Разбирали плюсы и минусы каждого подхода, оценивали риски.Обсуждали какую выбрать структуру и состав участников при реализации крупных инвестиционных проектов.
В составе Экспертного совета состоят юристы, финансисты и землеустройщики. Каждый из них профессионал в своей области. Благодаря этому мы с разных сторон анализируем изменения рынка, выбираем наиболее простой и выгодный путь для роста наших проектов.
❗️Если Вы хотите, чтобы участники Экспертного совета разобрали ваш вопрос, то пишите свои его в комментариях под этим постом!
Разберем ваш вопрос и дадим советы по дальнейшей работе.
👍3❤1🔥1
Технологии префаб (prefab) сегодня кардинально меняют строительную отрасль, облегчая жизнь как строителям, так и заказчикам–застройщикам.
Суть подхода заключается в том, что основные элементы будущего здания производятся не на стройке, а на заводе — в контролируемых и автоматизированных условиях. После доставки модулей на объект их сборка занимает минимум времени, фактически превращая возведение дома в процесс аналогичный сборке конструктора.
📎Преимущества префаб-технологий:
На совещании, в котором принимали участие представители IPM, Северстали и заказчик–застройщик, обсуждался передовой опыт применения комбинированной технологии ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) и пенобетона, которую предлагает Северсталь для жилого и коммерческого строительства.
В чем суть этого решения:
❗️Для строительных компаний это — возможность сократить сроки работ и быстро внедрять новые проекты.
❗️Для застройщиков и конечных клиентов — получение более безопасного, энергоэффективного жилья в короткие сроки и с прозрачной фиксированной ценой.
Обсуждение на совещании доказало: комбинация ЛСТК и пенобетона от Северстали — один из самых перспективных модульных форматов для массового жилищного и коммерческого строительства в России, отвечающий актуальным требованиям рынка.
Суть подхода заключается в том, что основные элементы будущего здания производятся не на стройке, а на заводе — в контролируемых и автоматизированных условиях. После доставки модулей на объект их сборка занимает минимум времени, фактически превращая возведение дома в процесс аналогичный сборке конструктора.
📎Преимущества префаб-технологий:
- Существенное сокращение сроков строительства по сравнению с традиционными методами. Высокий уровень готовности элементов и отсутствие «мокрых» процессов позволяют ускорить монтаж минимум в 1.5 раза.
- Снижение издержек за счет промышленного масштаба и минимизации неэффективных работ на площадке.
- Гарантированное качество : заводские условия обеспечивают точность изготовления деталей и высокие эксплуатационные характеристики.
- Гибкость для заказчика : создаются различные модули и панели под индивидуальные требования, что позволяет реализовывать проекты любого уровня сложности.
⁃ Минимизация рисков на стройплощадке (меньше отходов, чище и безопаснее работа).
На совещании, в котором принимали участие представители IPM, Северстали и заказчик–застройщик, обсуждался передовой опыт применения комбинированной технологии ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) и пенобетона, которую предлагает Северсталь для жилого и коммерческого строительства.
В чем суть этого решения:
- Панели состоят из оцинкованного стального каркаса (ЛСТК), который придает конструкции необходимую прочность и долговечность.
- Пространство между профилями заполняется сверхлёгким пенобетоном, обладающим отличными тепло- и шумоизоляционными свойствами, а также высокой огнестойкостью.
- Такая система позволяет возводить дома очень быстро, обеспечивать экологичность материалов и снижать общую стоимость владения объектом.
- По данным Северстали, использование их панелей ускоряет строительные процессы до 50%, срок службы конструкций превышает 50 лет при минимальных затратах на обслуживание.
❗️Для строительных компаний это — возможность сократить сроки работ и быстро внедрять новые проекты.
❗️Для застройщиков и конечных клиентов — получение более безопасного, энергоэффективного жилья в короткие сроки и с прозрачной фиксированной ценой.
Обсуждение на совещании доказало: комбинация ЛСТК и пенобетона от Северстали — один из самых перспективных модульных форматов для массового жилищного и коммерческого строительства в России, отвечающий актуальным требованиям рынка.
❤5😁5🔥2💯2🕊1👍1🤔1🤝1
КАК СОЗДАВАТЬ ДОМА, В КОТОРЫЕ ЛЮДИ ХОТЯТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ?
И снижать проценты кредитов на их покупку
Рассказываю на IX МЕЖДУНАРОДНОМ БИЗНЕС-ПРАВОВОМ ФОРУМЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения» 10 сентября.
Комплексное развитие территорий и ФЗ-214 — это мощный инструмент, который позволяет создавать качественные современные условия для жизни.
Речь не только об индивидуальных домах, а о территории, где все предусмотрено: дороги, инженерные сети, социальные объекты, общественные пространства. Там, где человек может жить комфортно. Это и есть ключевой фактор, который влияет на решение о переезде за город и выбор девелопера.
Плюс этот механизм дает застройщику возможность снизить процент по кредитной ставке, в зависимости от объема средств, собранных на счетах дольщиков.
Вы знаете, что я сам приложил руку к созданию ФЗ-214. Поэтому очень рад, что смогу поделиться этой важной темой с новыми слушателями.
На сессии живые кейсы перевода земель: где он стал точкой роста, а где тупиком. Практики, которые реально работают на местах. Будем говорить о том, как довести проект до запуска в условиях правовых, технических и административных барьеров, и при этом не потерять его по дороге.
📍 Где: Конгресс-центр гостиницы Прибалтийская г.Санкт-Петербург, ул.Кораблестроителей, 14
📅 Когда: 10 сентября 2025 г.
Сайт мероприятия
❗️Жду Вас на своем выступлении, Друзья!
И снижать проценты кредитов на их покупку
Рассказываю на IX МЕЖДУНАРОДНОМ БИЗНЕС-ПРАВОВОМ ФОРУМЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения» 10 сентября.
Комплексное развитие территорий и ФЗ-214 — это мощный инструмент, который позволяет создавать качественные современные условия для жизни.
Речь не только об индивидуальных домах, а о территории, где все предусмотрено: дороги, инженерные сети, социальные объекты, общественные пространства. Там, где человек может жить комфортно. Это и есть ключевой фактор, который влияет на решение о переезде за город и выбор девелопера.
Плюс этот механизм дает застройщику возможность снизить процент по кредитной ставке, в зависимости от объема средств, собранных на счетах дольщиков.
Вы знаете, что я сам приложил руку к созданию ФЗ-214. Поэтому очень рад, что смогу поделиться этой важной темой с новыми слушателями.
На сессии живые кейсы перевода земель: где он стал точкой роста, а где тупиком. Практики, которые реально работают на местах. Будем говорить о том, как довести проект до запуска в условиях правовых, технических и административных барьеров, и при этом не потерять его по дороге.
📍 Где: Конгресс-центр гостиницы Прибалтийская г.Санкт-Петербург, ул.Кораблестроителей, 14
📅 Когда: 10 сентября 2025 г.
Сайт мероприятия
❗️Жду Вас на своем выступлении, Друзья!
❤7👍3🔥3🕊2😁1💯1
Секрет результата любого бизнеса!
Любой бизнес всегда имеет несколько направлений развития. Конечно, Вы можете действовать как предприниматель и работать самостоятельно, решая все задачи единолично. Но если хотите построить действительно серьезный и успешный бизнес, Вам нужны партнеры и команда.
Мы не можем все делать сами. В сутках всего 24 часа, и нам еще нужно отдыхать, чтобы быть продуктивными и эффективными. Самостоятельно решить все задачи и масштабировать бизнес невозможно. Поэтому нужно сформировать такую команду, где каждый обладает своими компетенциями: в маркетинге, проектировании, управлении строительством, создании концепции, финансовом моделировании, продажах.
Очень важно, чтобы люди в команде имели право голоса и возможность зарабатывать вместе, создавая продукт, ради которого и существует бизнес.
Партнеры, так же как и Вы, участвуют в цепочке создания ценности для клиента. Если, например, Вас подвел поставщик, Вы можете подвести своего клиента. Поэтому грамотные компании и управленцы выстраивают управление не только внутри команды, но и с внешними партнерами, с теми, кто участвует в создании продукта.
Первый путь — конференции. Можете найти информацию, новые знакомства. Но проходит несколько дней, и все забывается. Нет практического применения.
Второй, более сильный уровень — обучение. В рамках обучения можно решать практические задачи, которые наращивают компетенции. Партнеров можно находить и на самой программе, особенно если это обучение в IPM. После завершения курсов остается возможность общаться с преподавателями, с командой, с теми, кто прошел обучение.
Такие простые вещи помогают создать сильный продукт. Продукт, который позволяет Вам пройти путь от полного незнания до высоких профессиональных компетенций. И главное: обеспечить себя поддержкой, командой, сообществом с единым видением, целями и ценностями.
Если Вы хотите не просто знаний, а единомышленников, идите туда, где строят не курсы, а экосистему❗️
Любой бизнес всегда имеет несколько направлений развития. Конечно, Вы можете действовать как предприниматель и работать самостоятельно, решая все задачи единолично. Но если хотите построить действительно серьезный и успешный бизнес, Вам нужны партнеры и команда.
Мы не можем все делать сами. В сутках всего 24 часа, и нам еще нужно отдыхать, чтобы быть продуктивными и эффективными. Самостоятельно решить все задачи и масштабировать бизнес невозможно. Поэтому нужно сформировать такую команду, где каждый обладает своими компетенциями: в маркетинге, проектировании, управлении строительством, создании концепции, финансовом моделировании, продажах.
Очень важно, чтобы люди в команде имели право голоса и возможность зарабатывать вместе, создавая продукт, ради которого и существует бизнес.
Партнеры, так же как и Вы, участвуют в цепочке создания ценности для клиента. Если, например, Вас подвел поставщик, Вы можете подвести своего клиента. Поэтому грамотные компании и управленцы выстраивают управление не только внутри команды, но и с внешними партнерами, с теми, кто участвует в создании продукта.
Первый путь — конференции. Можете найти информацию, новые знакомства. Но проходит несколько дней, и все забывается. Нет практического применения.
Второй, более сильный уровень — обучение. В рамках обучения можно решать практические задачи, которые наращивают компетенции. Партнеров можно находить и на самой программе, особенно если это обучение в IPM. После завершения курсов остается возможность общаться с преподавателями, с командой, с теми, кто прошел обучение.
Такие простые вещи помогают создать сильный продукт. Продукт, который позволяет Вам пройти путь от полного незнания до высоких профессиональных компетенций. И главное: обеспечить себя поддержкой, командой, сообществом с единым видением, целями и ценностями.
Если Вы хотите не просто знаний, а единомышленников, идите туда, где строят не курсы, а экосистему❗️
🔥5❤4💯3
Дайджест недели: что сделали и чего достигли!
Друзья, сегодня вечер пятницы, а значит время подводить итоги недели:
1. Делился новостями из Государственной думы и поручениями Михаила Мишустина
Объяснил, как изменения в законодательстве изменят жизни клиентов и девелоперов. Какие процедуры упростятся, как это отразится на бизнесе. Рассказал о правилах в создании мастер планов, которые внедряются в законодательство. Прочитайте, чтобы вести прибыльный и законный бизнес
2. Секрет участников IPM
Рассказал истинную причину результатов выпускников института проектного менеджмента. Объяснил, как выпускникам удается реализовывать проекты и обходить конкурентов. Чтобы узнать, читайте пост
3. Встреча Экспертного совета IPM
Проговорили общие тенденции развития рынка, особенно системные изменения, которые происходят сейчас в Москве и в ближайшее время охватят всю территорию Российской Федерации.
4. Объяснил, как использовать технологии префаб в строительстве
В посте рассказал об особенностях технологии, преимуществах и дал советы по внедрению их в Ваш бизнес.
5. Выступление на IX МЕЖДУНАРОДНОМ БИЗНЕС-ПРАВОВОМ ФОРУМЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения»
Конференция для экспертов в нише девелопмента, на которой я выступаю с темой поправок в ФЗ-214. Рассказал, почему эта тема важна для развития маложилищного ИЖС, и что ждать слушателям от конференции.
6. В двух постах поделился с вами, в чем состоит секрет успеха любого бизнеса и как его добиться
Чтобы узнать, как создаются самые прибыльные проекты, читайте мои советы.
На следующей неделе на Экспертном совете разберем новые методы развития проектов на рынке ИЖС.
Если Вы хотите, чтобы мы разобрали Ваш бизнес и дали стратегию заработка в конкретном проекте, то пишите свой вопрос в комментариях! 🔥
Друзья, приятных вам выходных ☘️
#итогинедели
Друзья, сегодня вечер пятницы, а значит время подводить итоги недели:
1. Делился новостями из Государственной думы и поручениями Михаила Мишустина
Объяснил, как изменения в законодательстве изменят жизни клиентов и девелоперов. Какие процедуры упростятся, как это отразится на бизнесе. Рассказал о правилах в создании мастер планов, которые внедряются в законодательство. Прочитайте, чтобы вести прибыльный и законный бизнес
2. Секрет участников IPM
Рассказал истинную причину результатов выпускников института проектного менеджмента. Объяснил, как выпускникам удается реализовывать проекты и обходить конкурентов. Чтобы узнать, читайте пост
3. Встреча Экспертного совета IPM
Проговорили общие тенденции развития рынка, особенно системные изменения, которые происходят сейчас в Москве и в ближайшее время охватят всю территорию Российской Федерации.
4. Объяснил, как использовать технологии префаб в строительстве
В посте рассказал об особенностях технологии, преимуществах и дал советы по внедрению их в Ваш бизнес.
5. Выступление на IX МЕЖДУНАРОДНОМ БИЗНЕС-ПРАВОВОМ ФОРУМЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения»
Конференция для экспертов в нише девелопмента, на которой я выступаю с темой поправок в ФЗ-214. Рассказал, почему эта тема важна для развития маложилищного ИЖС, и что ждать слушателям от конференции.
6. В двух постах поделился с вами, в чем состоит секрет успеха любого бизнеса и как его добиться
Чтобы узнать, как создаются самые прибыльные проекты, читайте мои советы.
На следующей неделе на Экспертном совете разберем новые методы развития проектов на рынке ИЖС.
Если Вы хотите, чтобы мы разобрали Ваш бизнес и дали стратегию заработка в конкретном проекте, то пишите свой вопрос в комментариях! 🔥
Друзья, приятных вам выходных ☘️
#итогинедели
🔥7❤4👍3🤔1💯1🤝1
Рубрика «История и архитектура»
Люди начали строить дома, похожие на привычные нам, в раннем неолите — периоде, когда они перешли от кочевого образа жизни с охотой и собирательством к оседлому земледелию и скотоводству.
В это время стали появляться постоянные поселения с устойчивой архитектурой.
В числе самых известных неолитических поселений — Чатал-Хююк, Ашиклы-Хююк и Чайоню на территории современной Турции.
Эти объекты отражают переход от временных жилищ к плотной и плановой застройке. Их дома строились из каменного основания и стен из сырцового кирпича, представляя собой прочные конструкции для длительного использования.
Особенно интересен Чайоню, возраст которого превышает 12 000 лет, что ставит его в один ряд с Гёбекли-Тепе — древним ритуальным центром, расположенным неподалёку. Находки в Чайоню показывают, что изначально здесь были хижины, которые затем сменились полноценными домами, построенными рядами с одинаковой ориентацией и формировавшими прямые улицы.
Археологи обнаружили в Чайоню миниатюрные модели домов из обожжённой глины, чётко повторяющие структуру реальных жилищ того времени. Возможно, эти модели использовались не только в символическом смысле, но и для планирования улиц и расстояний между зданиями — ранней формой градостроительства.
Так, основы организации жилого пространства и принцип «один дом — одна семья» были заложены именно в неолите, более 10 тысяч лет назад.
Стоит отметить, что в Чатал-Хююке дома строились очень плотно, без дверей в стенах: вход осуществлялся через крышу по лестницам, что обеспечивало безопасность и оптимальное использование пространства. Этот способ строительства дошёл до нас из глубокой древности и демонстрирует высокий уровень социальной и архитектурной организации сообщества.
Таким образом, именно в неолитическую эпоху начали формироваться базовые принципы жилой архитектуры и планировки поселений, которые остаются актуальными и по сей день.
Интересно задуматься, что бы сказали эти древние строители, увидев современные многоэтажные дома? Сегодня древнейшая из найденных моделей домов хранится в музее Диярбакыра.
Ставьте 🔥, если хотите видеть больше постов про архитектуру
#архитектура
Люди начали строить дома, похожие на привычные нам, в раннем неолите — периоде, когда они перешли от кочевого образа жизни с охотой и собирательством к оседлому земледелию и скотоводству.
В это время стали появляться постоянные поселения с устойчивой архитектурой.
В числе самых известных неолитических поселений — Чатал-Хююк, Ашиклы-Хююк и Чайоню на территории современной Турции.
Эти объекты отражают переход от временных жилищ к плотной и плановой застройке. Их дома строились из каменного основания и стен из сырцового кирпича, представляя собой прочные конструкции для длительного использования.
Особенно интересен Чайоню, возраст которого превышает 12 000 лет, что ставит его в один ряд с Гёбекли-Тепе — древним ритуальным центром, расположенным неподалёку. Находки в Чайоню показывают, что изначально здесь были хижины, которые затем сменились полноценными домами, построенными рядами с одинаковой ориентацией и формировавшими прямые улицы.
Археологи обнаружили в Чайоню миниатюрные модели домов из обожжённой глины, чётко повторяющие структуру реальных жилищ того времени. Возможно, эти модели использовались не только в символическом смысле, но и для планирования улиц и расстояний между зданиями — ранней формой градостроительства.
Так, основы организации жилого пространства и принцип «один дом — одна семья» были заложены именно в неолите, более 10 тысяч лет назад.
Стоит отметить, что в Чатал-Хююке дома строились очень плотно, без дверей в стенах: вход осуществлялся через крышу по лестницам, что обеспечивало безопасность и оптимальное использование пространства. Этот способ строительства дошёл до нас из глубокой древности и демонстрирует высокий уровень социальной и архитектурной организации сообщества.
Таким образом, именно в неолитическую эпоху начали формироваться базовые принципы жилой архитектуры и планировки поселений, которые остаются актуальными и по сей день.
Интересно задуматься, что бы сказали эти древние строители, увидев современные многоэтажные дома? Сегодня древнейшая из найденных моделей домов хранится в музее Диярбакыра.
Ставьте 🔥, если хотите видеть больше постов про архитектуру
#архитектура
🔥6❤2👍2👏2
Как я подбирал систему умный дом для нашего объекта
Когда передо мной встал вопрос: каким будет наша объект — обычным или особенным, я задумался не о квадратных метрах и планировках. Я думал о том, как человек входит вечером домой… И если стены греют душу, то умный дом — это уже немножко магия. Разве не здорово, когда можно сказать: «Алиса, я дома!» — и всё вокруг начинает жить по твоим правилам?
Вопросов внутри было много: «Нужна ли нам система умного дома на объекте? А стоит ли это своих денег? Как на это реагируют клиенты? Не обойдутся ли лампочками и комфортом попроще?» Но однажды, попав на презентацию квартиры, где всё управлялось голосом, сам не заметил, как сказал себе: «Да, людям это понравится!»
Начал с простого: Яндекс.Алиса, Сбер.Салют, Xiaomi — системы, которые легко интегрируются, не требуют сложного монтажа, а стоят совсем недорого — 10,000–25,000₽ и даже бюджетные студии заиграют новыми красками. Свет, розетки, даже шторы — всё слушается голоса. Я представлял: наши покупатели рассказывают друзьям про своё новое волшебство.
Но простотой дело не ограничилось. Постепенно открылось целое поле возможностей: индивидуальные сценарии автоматизации, продуманные приложения, расширенные модули управления. Тут бюджет вырастает до 50,000–250,000₽, появляются мобильные приложения, сценарии типа «утро/вечер». Маркетинговое преимущество? Очевидно! Такой функционал поднимает планку проекта и формирует лояльную аудиторию, готовую платить за комфорт и инновации.
Продолжая изучать рынок, увидел решения для премиум-объектов — профессиональные системы управления климатом, светом, безопасностью через сенсорные панели и приложения. Их стоимость доходит до 300,000₽ и даже выше. Здесь главный выигрыш — это не только статус, но и тот стиль жизни, который сам проект может транслировать: забота, технологичность, уверенность, простота управления.
🎯В течение этого исследования я понял, что именно такие вложения создают эмоциональную связь клиента с проектом, формируют доверие бренду и сокращают цикл принятия решения о покупке. Когда покупатель видит, что дом думает за него, предвосхищает желания, он получает не просто квадратные метры, а ваш продукт как часть новой философии жизни.
Умный дом — не просто модная опция, а аргумент, который превращает покупку в событие мечты. В следующем посте поделюсь: как мы думаем интегрировать системы климат-контроля и вентиляции, чтобы сделать объекты еще комфортнее и технологичнее.
Для чего я это делал? Хотелось понять — чем наш малоэтажный жилой комплекс может зацепить будущих жителей, что по‑настоящему выделит его среди других. Я размышлял не только о квадратуре домов или видах из окон, а о том самом «чувстве» — когда возвращаешься вечером и ощущаешь, что здесь тебя понимают. Именно поэтому занялся подбором системы умного дома для наших индивидуальных жилых домов.
Почему я этим делюсь? Мы ничего не продаём — просто хотим рассказать, как современные технологии реально меняют требования к домам и ожидания покупателей. В следующем посте поделюсь тем, как системы климат-контроля и вентиляции становятся следующей важной ступенью на пути к дому мечты.
А вы бы выбрали такой дом? Ведь магия будней — то, что мы можем подарить своим проектом!
Когда передо мной встал вопрос: каким будет наша объект — обычным или особенным, я задумался не о квадратных метрах и планировках. Я думал о том, как человек входит вечером домой… И если стены греют душу, то умный дом — это уже немножко магия. Разве не здорово, когда можно сказать: «Алиса, я дома!» — и всё вокруг начинает жить по твоим правилам?
Вопросов внутри было много: «Нужна ли нам система умного дома на объекте? А стоит ли это своих денег? Как на это реагируют клиенты? Не обойдутся ли лампочками и комфортом попроще?» Но однажды, попав на презентацию квартиры, где всё управлялось голосом, сам не заметил, как сказал себе: «Да, людям это понравится!»
Начал с простого: Яндекс.Алиса, Сбер.Салют, Xiaomi — системы, которые легко интегрируются, не требуют сложного монтажа, а стоят совсем недорого — 10,000–25,000₽ и даже бюджетные студии заиграют новыми красками. Свет, розетки, даже шторы — всё слушается голоса. Я представлял: наши покупатели рассказывают друзьям про своё новое волшебство.
Но простотой дело не ограничилось. Постепенно открылось целое поле возможностей: индивидуальные сценарии автоматизации, продуманные приложения, расширенные модули управления. Тут бюджет вырастает до 50,000–250,000₽, появляются мобильные приложения, сценарии типа «утро/вечер». Маркетинговое преимущество? Очевидно! Такой функционал поднимает планку проекта и формирует лояльную аудиторию, готовую платить за комфорт и инновации.
Продолжая изучать рынок, увидел решения для премиум-объектов — профессиональные системы управления климатом, светом, безопасностью через сенсорные панели и приложения. Их стоимость доходит до 300,000₽ и даже выше. Здесь главный выигрыш — это не только статус, но и тот стиль жизни, который сам проект может транслировать: забота, технологичность, уверенность, простота управления.
🎯В течение этого исследования я понял, что именно такие вложения создают эмоциональную связь клиента с проектом, формируют доверие бренду и сокращают цикл принятия решения о покупке. Когда покупатель видит, что дом думает за него, предвосхищает желания, он получает не просто квадратные метры, а ваш продукт как часть новой философии жизни.
Умный дом — не просто модная опция, а аргумент, который превращает покупку в событие мечты. В следующем посте поделюсь: как мы думаем интегрировать системы климат-контроля и вентиляции, чтобы сделать объекты еще комфортнее и технологичнее.
Для чего я это делал? Хотелось понять — чем наш малоэтажный жилой комплекс может зацепить будущих жителей, что по‑настоящему выделит его среди других. Я размышлял не только о квадратуре домов или видах из окон, а о том самом «чувстве» — когда возвращаешься вечером и ощущаешь, что здесь тебя понимают. Именно поэтому занялся подбором системы умного дома для наших индивидуальных жилых домов.
Почему я этим делюсь? Мы ничего не продаём — просто хотим рассказать, как современные технологии реально меняют требования к домам и ожидания покупателей. В следующем посте поделюсь тем, как системы климат-контроля и вентиляции становятся следующей важной ступенью на пути к дому мечты.
Система «умный дом» сегодня — это не просто модный аксессуар, а конкурентное преимущество для новостроек, коттеджей и квартир. При правильной интеграции она становится дополнительным аргументом в пользу покупки жилья и мощным инструментом для маркетинга.
Преимущества умного дома для девелопера и клиента:
- Повышает ценность объекта: наличие автоматизации выделяет ваш продукт среди конкурентов.
- Эмоциональный эффект: ощущение технологичности, безопасности и комфорта порождает у покупателя эффект «вау», что напрямую влияет на принятие решения о покупке.
- Повышение лояльности бренду:современные жители всё больше ценят технологии, делающие жизнь проще и приятнее.
А вы бы выбрали такой дом? Ведь магия будней — то, что мы можем подарить своим проектом!
❤5👍5🔥5😁1🤔1🤝1
Наша команда во главе с Дмитрием Васиным проводит уникальный эксперимент — мы загрузили в искусственный интеллект реальную работу талантливого архитектора Александра Неровни. Цель — посмотреть, насколько современный ИИ сможет воспроизвести и описать сложный архитектурный проект, передать его стиль, идеи и детали фасада.
Перед вами — результат. Дом с чистыми геометричными формами, ясной и строгой структурой, где натуральное дерево органично сочетается с белой штукатуркой и большими стеклянными панелями. Концепция дома — предельно простая и функциональная, но в то же время очень тёплая и близкая природе.
Этот дом — воплощение современного европейского минимализма, архитектурного направления, которое сегодня становится всё более популярным не только в Европе, но и по всему миру. Когда смотришь на такой проект, первым делом поражает его гармония с окружающей природой: строгие линии фасада мягко контрастируют с зелёной лужайкой, а большие окна отражают золотистые оттенки осени за окном.
Главная концепция — минимализм и простота, в которых скрывается глубина и продуманность. Архитектура дома построена на сочетании белой гладкой штукатурки и теплых деревянных панелей. Такой фасад не перегружен деталями, а каждое архитектурное решение здесь подчеркивает геометрию и чистоту форм. Если всмотреться, легко заметить удобную террасу с навесом; она словно создана для тихих семейных вечеров на свежем воздухе.
Лаконичные чёрные вставки из металла акцентируют внимание и современно «кадрируют» здание. Отдельного внимания заслуживают окна — панорамное остекление практически во всю стену связывает внутреннее пространство с окружающей средой и наполняет комнаты светом. Внутри можно заметить современную мебель, поддерживающую общий стиль.
Этот дом можно назвать классическим примером “Современного европейского минимализма” (Contemporary European Minimalism), иногда его также относят к скандинавскому минимализму или минималистичному модернизму. Подобные архитектурные решения встречаются в проектах британской студии Brisco Loran, французских архитекторов LAN или в домах от известных финских бюро Alvar Aalto, SARC и многих других. Их объединяет стремление к максимальному комфорту и экологичности, ненавязчивой интеграции с природой, а также грамотный баланс функциональности и эстетики.
В таких домах нет ничего лишнего: простые линии, натуральные материалы, спокойная цветовая палитра и большие окна, пропускающие много света. Всё подчинено идее спокойствия и упорядоченности. Это не просто жильё — это философия жизни, в которой ценится качество, а дом становится продолжением естественного окружающего мира.
Мы хотим пригласить вас, дорогие читатели, к открытому диалогу: как вы относитесь к использованию искусственного интеллекта в творчестве и архитектуре? Насколько вам важна роль человеческого гения по сравнению с инновационными технологиями? Поделитесь своими мыслями и опытом!
Загружаю два файла, какой из вариантов создал ИИ? Интересно узнать ваше мнение!
Перед вами — результат. Дом с чистыми геометричными формами, ясной и строгой структурой, где натуральное дерево органично сочетается с белой штукатуркой и большими стеклянными панелями. Концепция дома — предельно простая и функциональная, но в то же время очень тёплая и близкая природе.
Этот дом — воплощение современного европейского минимализма, архитектурного направления, которое сегодня становится всё более популярным не только в Европе, но и по всему миру. Когда смотришь на такой проект, первым делом поражает его гармония с окружающей природой: строгие линии фасада мягко контрастируют с зелёной лужайкой, а большие окна отражают золотистые оттенки осени за окном.
Главная концепция — минимализм и простота, в которых скрывается глубина и продуманность. Архитектура дома построена на сочетании белой гладкой штукатурки и теплых деревянных панелей. Такой фасад не перегружен деталями, а каждое архитектурное решение здесь подчеркивает геометрию и чистоту форм. Если всмотреться, легко заметить удобную террасу с навесом; она словно создана для тихих семейных вечеров на свежем воздухе.
Лаконичные чёрные вставки из металла акцентируют внимание и современно «кадрируют» здание. Отдельного внимания заслуживают окна — панорамное остекление практически во всю стену связывает внутреннее пространство с окружающей средой и наполняет комнаты светом. Внутри можно заметить современную мебель, поддерживающую общий стиль.
Этот дом можно назвать классическим примером “Современного европейского минимализма” (Contemporary European Minimalism), иногда его также относят к скандинавскому минимализму или минималистичному модернизму. Подобные архитектурные решения встречаются в проектах британской студии Brisco Loran, французских архитекторов LAN или в домах от известных финских бюро Alvar Aalto, SARC и многих других. Их объединяет стремление к максимальному комфорту и экологичности, ненавязчивой интеграции с природой, а также грамотный баланс функциональности и эстетики.
В таких домах нет ничего лишнего: простые линии, натуральные материалы, спокойная цветовая палитра и большие окна, пропускающие много света. Всё подчинено идее спокойствия и упорядоченности. Это не просто жильё — это философия жизни, в которой ценится качество, а дом становится продолжением естественного окружающего мира.
Мы хотим пригласить вас, дорогие читатели, к открытому диалогу: как вы относитесь к использованию искусственного интеллекта в творчестве и архитектуре? Насколько вам важна роль человеческого гения по сравнению с инновационными технологиями? Поделитесь своими мыслями и опытом!
Загружаю два файла, какой из вариантов создал ИИ? Интересно узнать ваше мнение!
🔥6👍4🕊2❤2👏1👌1🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👌1🤝1
ЦБ ограничил выдачу ипотеки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
Центробанк ввел новые лимиты на ипотечные кредиты для квартир и ИЖС. Банки получили возможность активнее кредитовать покупку строящегося жилья с первоначальным взносом 20–30% и долговой нагрузкой 50–70%. ЦБ обнулил надбавки к коэффициентам риска, что повысило привлекательность таких сделок для кредитных организаций.
Законодатель усилил контроль, чтобы снизить риски невозврата и предотвратить случаи потери жилья и сбережений у заемщиков с нестабильной финансовой ситуацией.
Что это значит для девелоперов?
С одной стороны, поток клиентов, которые готовы взять ипотеку на частные дома сократится. Если раньше можно было работать с более широким кругом покупателей, теперь нам придется ориентироваться на тех, у кого стабильные доходы и есть 20–30% на первый взнос.
С другой стороны, к нам будут приходить только те заемщики, которые смогут потянуть кредитную нагрузку. Значит, проблемных кредитов станет меньше.
Поэтому на рынке будет тот, кто создает лучшие продукты. К кому будут идти клиенты со стабильным доходом и возможностью оплатить часть дома уже сейчас.
Ставьте 🔥, если бы полезно!
#новости
Центробанк ввел новые лимиты на ипотечные кредиты для квартир и ИЖС. Банки получили возможность активнее кредитовать покупку строящегося жилья с первоначальным взносом 20–30% и долговой нагрузкой 50–70%. ЦБ обнулил надбавки к коэффициентам риска, что повысило привлекательность таких сделок для кредитных организаций.
Одновременно ЦБ установил ограничения для заемщиков, которые направляют более 80% доходов на выплаты по кредитам. Во втором квартале их доля составляла 30%, к концу года банки должны сократить её до 25%. Такие заемщики чаще допускают просрочки.
В сегменте ИЖС ЦБ впервые ввел лимиты. Банки усилили проверку доходов и начали отказывать при высокой долговой нагрузке.
Также ЦБ ограничил выдачу потребительских кредитов под залог недвижимости без конкретной цели займа. Ранее доля заемщиков с высокой нагрузкой достигала 46%, теперь допускается не более 25%.
Законодатель усилил контроль, чтобы снизить риски невозврата и предотвратить случаи потери жилья и сбережений у заемщиков с нестабильной финансовой ситуацией.
Что это значит для девелоперов?
С одной стороны, поток клиентов, которые готовы взять ипотеку на частные дома сократится. Если раньше можно было работать с более широким кругом покупателей, теперь нам придется ориентироваться на тех, у кого стабильные доходы и есть 20–30% на первый взнос.
С другой стороны, к нам будут приходить только те заемщики, которые смогут потянуть кредитную нагрузку. Значит, проблемных кредитов станет меньше.
Поэтому на рынке будет тот, кто создает лучшие продукты. К кому будут идти клиенты со стабильным доходом и возможностью оплатить часть дома уже сейчас.
Ставьте 🔥, если бы полезно!
#новости
🔥4❤3🕊1💯1
Встреча Экспертного совета IPM
Сегодня состоялась очередная встреча экспертного совета. С коллегами обсуждали проект Дмитрия Васина. Давали рекомендации по развитию бизнеса, находили слабые места и помогали их доработать.
Благодаря Экспертному Совету IPM бизнес Дмитрия анализирует команда независимых специалистов из разных сфер, что очень ценно для работы с проектом🔥
Если вы хотите, чтобы на следующей неделе мы разобрали Ваш проект, подсветили зоны роста, то пишите свой запрос в комментариях! Я читаю все лично и передаю экспертам. Вместе с советом мы помогаем делать бизнесы в нашей стране лучше.
Следующая встреча экспертного совета состоится в среду в 11.00 по мск.
Жду ваших комментариев, друзья❤️
#экспертныйСоветIPM
Сегодня состоялась очередная встреча экспертного совета. С коллегами обсуждали проект Дмитрия Васина. Давали рекомендации по развитию бизнеса, находили слабые места и помогали их доработать.
Благодаря Экспертному Совету IPM бизнес Дмитрия анализирует команда независимых специалистов из разных сфер, что очень ценно для работы с проектом🔥
Если вы хотите, чтобы на следующей неделе мы разобрали Ваш проект, подсветили зоны роста, то пишите свой запрос в комментариях! Я читаю все лично и передаю экспертам. Вместе с советом мы помогаем делать бизнесы в нашей стране лучше.
Следующая встреча экспертного совета состоится в среду в 11.00 по мск.
Жду ваших комментариев, друзья❤️
#экспертныйСоветIPM
❤7🔥4👍1🤔1