Офис или стрит-ритейл: куда вложить деньги?

Стрит-ритейл — это стабильность

Помещение на первом этаже жилого дома — классический пример надёжного актива. Арендаторы, такие как кофейни, аптеки или пекарни, редко меняют локацию: для них важна проходимость и близость к клиентам. Даже в кризис люди не перестают покупать продукты и товары первой необходимости, поэтому простои минимальны, а доход — предсказуем.

Это один из самых близких к пассивному доходу вариантов в недвижимости.

Офис — это потенциал роста

Офисная недвижимость может принести более высокую доходность на горизонте 5–10 лет, особенно если выбрать современный объект в перспективном районе. Качественные офисы дорожают быстрее, чем торговые помещения.

Однако офисы сильнее зависят от экономической ситуации: компании могут сокращать площади или переходить на удалёнку, что увеличивает риск простоя.

Что выбрать?

- Стрит-ритейл — если нужен стабильный денежный поток и минимальные риски.
- Офис — если вы готовы к большему риску ради роста капитала в будущем.

Оба варианта работают, но решают разные задачи.

Если есть конкретные объекты на примете — присылайте, разберём вместе.

Зорге 9 от Святого Михаила. Бизнес класс. Апартаменты. Удобное расположение, с отличной транспортной развязкой. 👇