Посетила круглый стол с работниками налоговой, затрагивали вопросы по недвижимости. Я не налоговый консультант, но элементарные вопросы по налогам должен знать каждый эксперт.
🏢 ⚡️ Семейная ипотека 6% теперь и на «вторичку»: что изменилось?
Раньше семейная ипотека под 6% была доступна только для новостроек. Но во многих городах России новое жильё практически не строилось, и семьи не могли воспользоваться льготой или были вынуждены переезжать.
✅ Что изменилось сейчас
- Вторичный рынок: теперь по ставке 6% можно купить практически любую квартиру, даже если дому больше 20 лет.
- Главное условие: город должен входить в перечень территорий с низким объёмом жилищного строительства.
❓ Как узнать, подходит ли ваш город?
- Мониторинг застройки: зайдите на портал наш.дом.рф. Если на карте вашего города нет активных строек — скорее всего, новые правила будут действовать и у вас.
- Прямая проверка: на сервисе спроси.дом.рф можно ввести название города и уточнить, подходит ли он под критерии льготных программ.
Теперь у семей из небольших городов появилась реальная возможность улучшить жилищные условия по выгодной ставке!
Раньше семейная ипотека под 6% была доступна только для новостроек. Но во многих городах России новое жильё практически не строилось, и семьи не могли воспользоваться льготой или были вынуждены переезжать.
✅ Что изменилось сейчас
- Вторичный рынок: теперь по ставке 6% можно купить практически любую квартиру, даже если дому больше 20 лет.
- Главное условие: город должен входить в перечень территорий с низким объёмом жилищного строительства.
❓ Как узнать, подходит ли ваш город?
- Мониторинг застройки: зайдите на портал наш.дом.рф. Если на карте вашего города нет активных строек — скорее всего, новые правила будут действовать и у вас.
- Прямая проверка: на сервисе спроси.дом.рф можно ввести название города и уточнить, подходит ли он под критерии льготных программ.
Теперь у семей из небольших городов появилась реальная возможность улучшить жилищные условия по выгодной ставке!
Кредитная история - залог вашего будущего ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО решения!
Чтобы понять, дадут ли вам ипотеку?! В первую очередь ВАЖНО сделать запрос кредитной истории из всех БКИ.
Для этого вам следует:
1. Зарегистрироваться в БКИ
2. Заказать кредитную историю (2 раза в год это можно сделать БЕСПЛАТНО)
1. ОКБ - https://credistory.ru
2. НБКИ - https://person.nbki.ru/login
3. Скоринг бюро - https://scoring.ru
Просто перейдите по ссылкам и подтвердив свою личность посредством Госуслуг, выгрузите отчеты в формате pdf
Если вы в браке, то от ОБОИХ супругов!!!
Чтобы понять, дадут ли вам ипотеку?! В первую очередь ВАЖНО сделать запрос кредитной истории из всех БКИ.
Для этого вам следует:
1. Зарегистрироваться в БКИ
2. Заказать кредитную историю (2 раза в год это можно сделать БЕСПЛАТНО)
1. ОКБ - https://credistory.ru
2. НБКИ - https://person.nbki.ru/login
3. Скоринг бюро - https://scoring.ru
Просто перейдите по ссылкам и подтвердив свою личность посредством Госуслуг, выгрузите отчеты в формате pdf
Если вы в браке, то от ОБОИХ супругов!!!
person.nbki.ru
Личный кабинет в НБКИ
Вход в личный кабинет
❤2👍2
Forwarded from Архитекту́хель
Настоящий архитектор никогда не скажет что сотворил нежизнеспособную дичь. Для него это всегда «смелая интерпретация параметров ТЗ».
Не «адское гетто», а➡️ «высокая концентрация городской ткани».
Не «тупо коробка», а➡️ «лаконичное решение в духе рационального функционализма».
Не «девелоперский сюр», а➡️ «маркер освоения периферийных территорий».
Не «собачья конура», а➡️ «эргономичный смарт-формат, отвечающий запросам шеринг-экономики и мобильности молодого поколения».
Не «дура в центре города», а➡️ «выразительный градостроительный акцент, вступающий в смелый диалог с историческим контекстом».
Не «окна в окна», а➡️ «глубокая визуальная проницаемость, стимулирующая развитие тесных добрососедских связей».
Не «уродливый монстр», а➡️ «объект с сильным пластическим высказыванием».
Не «сляпан на коленке», а➡️ «реализован в условиях ограниченного временного ресурса».
Не «совдеповщина», а➡️ «апелляция к архитектурным кодам позднего модернизма».
Не «хрен выедешь», а➡️ «высокий потенциал развития улично-дорожной сети в среднесрочной перспективе».
Не «вырви глаз», а➡️ «активный колористический акцент для интуитивной навигации в монотонной среде».
Не «наливайка», а➡️ «стрит-ритейл с высокой востребованностью у локальных резидентов».
Не «конский ценник», а➡️ «прогрессивное ценовое позиционирование на основе премиальной концепции входных групп».
Не «жёстко облажались», а➡️ «создали прецедент, опережающий уровень восприятия массового потребителя»
Не «откровенное дерьмо», а➡️ «адекватный архитектурный ответ на вызовы современной экономики».
Но всё это не понадобится если у вас по настоящему крутой проект. Ведь чем проект круче - тем короче пояснительная записка к нему.
Не «адское гетто», а
Не «тупо коробка», а
Не «девелоперский сюр», а
Не «собачья конура», а
Не «дура в центре города», а
Не «окна в окна», а
Не «уродливый монстр», а
Не «сляпан на коленке», а
Не «совдеповщина», а
Не «хрен выедешь», а
Не «вырви глаз», а
Не «наливайка», а
Не «конский ценник», а
Не «жёстко облажались», а
Не «откровенное дерьмо», а
Но всё это не понадобится если у вас по настоящему крутой проект. Ведь чем проект круче - тем короче пояснительная записка к нему.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2🤣1
Маткапитал 2026: новые суммы и что можно купить
С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6%. Вот актуальные суммы:
- Первый ребёнок: 728,9 тыс. руб.
- Второй ребёнок (если на первого не оформляли): 963,2 тыс. руб.
- Доплата за второго, если уже получали на первого: 234,3 тыс. руб.
> Неиспользованный остаток на сертификате тоже индексируется — он вырастет на те же 5,6%.
Сколько можно взять в ипотеку с маткапиталом?
Если использовать маткапитал как первоначальный взнос, максимальная сумма кредита составит:
- для семьи с одним ребёнком — 3,47 млн руб.;
- с двумя детьми — 4,585 млн руб.
Что можно купить на эти деньги?
В Москве — только треть студии. В Подмосковье — выбор больше, но дешёвых вариантов всё меньше.
Сделала подборку ЖК в пределах 50 км от МКАД с ценами до 5 млн руб.
Выбор скромный, но варианты ещё есть.
С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6%. Вот актуальные суммы:
- Первый ребёнок: 728,9 тыс. руб.
- Второй ребёнок (если на первого не оформляли): 963,2 тыс. руб.
- Доплата за второго, если уже получали на первого: 234,3 тыс. руб.
> Неиспользованный остаток на сертификате тоже индексируется — он вырастет на те же 5,6%.
Сколько можно взять в ипотеку с маткапиталом?
Если использовать маткапитал как первоначальный взнос, максимальная сумма кредита составит:
- для семьи с одним ребёнком — 3,47 млн руб.;
- с двумя детьми — 4,585 млн руб.
Что можно купить на эти деньги?
В Москве — только треть студии. В Подмосковье — выбор больше, но дешёвых вариантов всё меньше.
Сделала подборку ЖК в пределах 50 км от МКАД с ценами до 5 млн руб.
Выбор скромный, но варианты ещё есть.
👍2❤1👏1
💰Первый взнос 0
Вот самые интересные жилые комплексы с нулевым первоначальным взносом в Москве и ближнем Подмосковье на 31 марта 2026 года. Важно отметить, что в большинстве случаев это не «чистый ноль», а комбинация различных инструментов: рассрочки, материнского капитала, специальных ипотечных программ или бонусных предложений. Я отобрала именно те проекты, где механизм максимально приближен к нулевому старту и подтверждён в публичных витринах.
Интересные варианты:
- ЖК 1-й Химкинский, 1-й ДСК / ГК ФСК — в витрине есть позиции «без первоначального взноса». Здесь также действуют бонусная программа от ГК ФСК и акция «Купите сейчас — платите потом». Это один из самых прозрачных вариантов для покупки без стартового капитала.
- ЖК Гоголь Парк, ГК Основа — выгодный вариант благодаря рассрочке 0%: два сценария с первоначальным взносом от 30% или 50%, остаток до 31.08.2026, без обязательной ипотеки.
- ЖК ЛУЧИ, ЛСР — не совсем нулевой взнос, но очень привлекательные условия благодаря ставке 3,9%. Такие проекты часто можно «дотянуть» до сделки с использованием маткапитала или альтернативного стартового платежа.
- ЖК Сити Бэй, MR Group — интересен как готовый или почти готовый продукт с акциями на часть лотов и скидками до 20%, что иногда позволяет закрыть сделку с минимальным собственным стартом.
Что реально значит ноль?
На рынке 2026 года большинство программ «без первого взноса» — это не классический кредит с нулём, а одна из схем: использование маткапитала как ПВ, рассрочка от застройщика, субсидированная ипотека или зачет старого актива.
Поэтому важно смотреть не только на заголовок акции, но и на условия: минимальный ПВ в договоре, срок рассрочки, рост цены в акции и наличие скрытого удорожания.
В витринах по Москве сейчас есть как минимум 18 объявлений по новостройкам без первоначального взноса, а по Московской области — тоже отдельный пул предложений. Однако реальный доступ к ним зависит от банка и структуры сделки.
Если хотите принимать решения на холодную голову и с цифрами — напишите мне!
Вот самые интересные жилые комплексы с нулевым первоначальным взносом в Москве и ближнем Подмосковье на 31 марта 2026 года. Важно отметить, что в большинстве случаев это не «чистый ноль», а комбинация различных инструментов: рассрочки, материнского капитала, специальных ипотечных программ или бонусных предложений. Я отобрала именно те проекты, где механизм максимально приближен к нулевому старту и подтверждён в публичных витринах.
Интересные варианты:
- ЖК 1-й Химкинский, 1-й ДСК / ГК ФСК — в витрине есть позиции «без первоначального взноса». Здесь также действуют бонусная программа от ГК ФСК и акция «Купите сейчас — платите потом». Это один из самых прозрачных вариантов для покупки без стартового капитала.
- ЖК Гоголь Парк, ГК Основа — выгодный вариант благодаря рассрочке 0%: два сценария с первоначальным взносом от 30% или 50%, остаток до 31.08.2026, без обязательной ипотеки.
- ЖК ЛУЧИ, ЛСР — не совсем нулевой взнос, но очень привлекательные условия благодаря ставке 3,9%. Такие проекты часто можно «дотянуть» до сделки с использованием маткапитала или альтернативного стартового платежа.
- ЖК Сити Бэй, MR Group — интересен как готовый или почти готовый продукт с акциями на часть лотов и скидками до 20%, что иногда позволяет закрыть сделку с минимальным собственным стартом.
Что реально значит ноль?
На рынке 2026 года большинство программ «без первого взноса» — это не классический кредит с нулём, а одна из схем: использование маткапитала как ПВ, рассрочка от застройщика, субсидированная ипотека или зачет старого актива.
Поэтому важно смотреть не только на заголовок акции, но и на условия: минимальный ПВ в договоре, срок рассрочки, рост цены в акции и наличие скрытого удорожания.
В витринах по Москве сейчас есть как минимум 18 объявлений по новостройкам без первоначального взноса, а по Московской области — тоже отдельный пул предложений. Однако реальный доступ к ним зависит от банка и структуры сделки.
Если хотите принимать решения на холодную голову и с цифрами — напишите мне!
👍2❤1
Принят в первом чтении важный законопроект: ФССП будет обязана передавать данные обо всех долгах в бюро кредитных историй.
Что это значит для вас?
Любой долг, дошедший до приставов, автоматически станет виден банкам. Без вашего согласия. Шансы на одобрение ипотеки или кредита резко упадут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤️ Как я люблю всех своих клиентов! Проведя сделку со мной - мы становимся друзьями. Хочу друзей больше и больше. 💝 дарю, будущим друзьям, за любую сделку, сертификат на тур в Турцию в 2026 году на двоих.
👍2❤1🔥1
С 1 апреля — новые правила расчёта доходов и долговой нагрузки
С 1 апреля банки и МФО переходят на более строгие и прозрачные способы оценки доходов заёмщиков. Это часть поэтапного процесса «обеления» доходов, который завершится к 2027 году.
Что меняется с 1 апреля
- Подтверждение доходов. Выписки по счетам теперь принимаются только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости. Все остальные поступления нужно подтверждать дополнительными документами.
- Зарплатные клиенты. Учитывается только зарплата. Для учёта других доходов потребуется подтверждение.
- ИП. Нельзя использовать документы, выданные самим себе. Для подтверждения дохода — налоговые декларации и книга учёта доходов и расходов (КУДиР).
- Упрощённый подход. Сохраняется, но будет постепенно ограничиваться.
- Расчёт долговой нагрузки. Банки будут учитывать весь одобренный лимит кредита, а не только фактически используемую сумму. Это может привести к росту долговой нагрузки и отказам в новых кредитах.
Этапы «обеления» доходов
1 апреля 2025 |Новые требования к проверке доходов и расчёту П/Д |
1 июля 2026 | Дисконт 10% при расчёте дополнительного дохода |
1 июля 2027 | Учёт только официально подтверждённых доходов
Что это значит для заёмщиков
- Готовьте документы заранее: справки о доходах, налоговые декларации, выписки по счетам.
- Если у вас есть неофициальные доходы, их будет сложнее подтвердить.
- При оформлении кредита учитывайте, что банк будет считать вашу долговую нагрузку исходя из всего лимита, а не только из суммы, которую вы реально используете.
Эти изменения делают рынок кредитования более прозрачным и ответственным. Будьте готовы к новым требованиям!
С 1 апреля банки и МФО переходят на более строгие и прозрачные способы оценки доходов заёмщиков. Это часть поэтапного процесса «обеления» доходов, который завершится к 2027 году.
Что меняется с 1 апреля
- Подтверждение доходов. Выписки по счетам теперь принимаются только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости. Все остальные поступления нужно подтверждать дополнительными документами.
- Зарплатные клиенты. Учитывается только зарплата. Для учёта других доходов потребуется подтверждение.
- ИП. Нельзя использовать документы, выданные самим себе. Для подтверждения дохода — налоговые декларации и книга учёта доходов и расходов (КУДиР).
- Упрощённый подход. Сохраняется, но будет постепенно ограничиваться.
- Расчёт долговой нагрузки. Банки будут учитывать весь одобренный лимит кредита, а не только фактически используемую сумму. Это может привести к росту долговой нагрузки и отказам в новых кредитах.
Этапы «обеления» доходов
1 апреля 2025 |Новые требования к проверке доходов и расчёту П/Д |
1 июля 2026 | Дисконт 10% при расчёте дополнительного дохода |
1 июля 2027 | Учёт только официально подтверждённых доходов
Что это значит для заёмщиков
- Готовьте документы заранее: справки о доходах, налоговые декларации, выписки по счетам.
- Если у вас есть неофициальные доходы, их будет сложнее подтвердить.
- При оформлении кредита учитывайте, что банк будет считать вашу долговую нагрузку исходя из всего лимита, а не только из суммы, которую вы реально используете.
Эти изменения делают рынок кредитования более прозрачным и ответственным. Будьте готовы к новым требованиям!
🚇 Бирюлевскую линию метро продлят до Щербинки после 2029 года
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, строящуюся Бирюлевскую линию метро планируется продлить до Щербинки после 2029 года
📍Территории ТиНАО в настоящий момент насчитывает 13 станций трех линий метро — Сокольнической, Солнцевской и Троицкой. Также в Новую Москву планируется продлить Бирюлевскую линию — после того, как в 2029 году будет завершено ее строительство в старых границах столицы. В итоге новый радиус дойдет до Щербинки.
На текущий момент в составе рубиновой ветки запланировано 10 станций: «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар», «Курьяново», «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская» и «Бирюлево».
✔️ В начале 2025 года Москомархитектура выпустила распоряжение о продлении Сокольнической линии метро от станции «Потапово» до Щербинки. Проект продления должен появиться в 2026 году, предполагалось, что в Щербинке появится пересадочный узел из трех станций метро и станции МЦД-2.
Новостройки, расположенные в локации рядом с планируемым транспортным хабом «Щербинка»:
🌆 ЖК «Новая Щербинка. Пригородные кварталы»
🌆 ЖК «Остафьево»
🌆 ЖК «Алхимово»
🌆 ЖК «Подольские кварталы»
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, строящуюся Бирюлевскую линию метро планируется продлить до Щербинки после 2029 года
📍Территории ТиНАО в настоящий момент насчитывает 13 станций трех линий метро — Сокольнической, Солнцевской и Троицкой. Также в Новую Москву планируется продлить Бирюлевскую линию — после того, как в 2029 году будет завершено ее строительство в старых границах столицы. В итоге новый радиус дойдет до Щербинки.
На текущий момент в составе рубиновой ветки запланировано 10 станций: «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар», «Курьяново», «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская» и «Бирюлево».
Новостройки, расположенные в локации рядом с планируемым транспортным хабом «Щербинка»:
🌆 ЖК «Новая Щербинка. Пригородные кварталы»
🌆 ЖК «Остафьево»
🌆 ЖК «Алхимово»
🌆 ЖК «Подольские кварталы»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1