Быстро — одобрение ипотеки онлайн

Теперь для оформления ипотеки нужен только интернет. Любой вопрос с банком решается с помощью ExCredit

1. Больше никаких бумажных анкет, сложных расчетов и утомительных поездок в банк

2. Зарплатным клиентам банка потребуется только паспорт, остальным — ещё пара документов

3. Заявка за 5 минут, решение по кредиту — в течение 24 часов

4. Подать заявку на ипотеку можно в любое время с мобильного телефона или компьютера

Ипотека не заметила коронавирус, банки ужесточили требования к заемщикам.

Пожалуй самые не очевидные данные, которые я вижу - это на сколько в апреле просела выдача ипотечных займов по отношению к прошлому году. По данным #ДОМ.РФ, в апреле выдали на 17% меньше ипотек чем за тот же месяц в 2019 году и на 13% в денежном объеме. Всего выдали 90 тыс кредитов на сумму в 208 млрд руб.
Эти показатели сильно расходятся с общими ожиданиями падения спроса в апреле, после мартовского ажиотажа, когда девелоперы фиксировали 50-75% снижение запросов. Выходит покупатели все равно обращались в банки, рассчитывая на льготные программы.

При всем этом, нужно отметить, что банки ужесточили требования к заемщикам, особенно из пострадавших отраслей экономики: туризм, гостиничный бизнес, общепит, логистика и т.д. По оценкам, банки стали отказывать в полтора раза чаще, чем в начале этого года.
Наложив эти данные на объем выданных кредитов и мы не получим падения по ипотеке вообще, что выглядит настоящей фантастикой, но тем не менее это так.

Можно сделать вывод, что спрос сжался от ухода/отложенного решения тех покупателей, кто не прибегал к ипотеке, а брал за наличные.
Есть ощущение, что мы недооцениваем экономические возможности населения и переоцениваем влияние коронавируса. Статистические данные не дают понимания общей картины, тренды разнонаправленные:
✅С одной стороны - провал спроса оказался не таким фатальным и уже начал восстановление в мае.
⚠️С другой - по оценкам Центра стратегических разработок около трети российских компаний грозит банкротство.

Третий квартал расставит все по местам.

Российские банки в условиях экономического кризиса начали предъявлять повышенные требования к ипотечным заемщикам и объектам залога.

✔️ По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), по итогам апреля доля одобрений ипотечных кредитов сократилась в годовом выражении в 1,2-1,3 раза - до 55,2%. "Связано это в первую очередь с тем, что банки минимизируют риски, ужесточая андеррайтинг, включая в стоп-листы заемщиков из наиболее пострадавших отраслей", - считает гендиректор компании "Русипотека" Альберт Ипполитов.

✔️Отказы стали получать работники сферы услуг: туризма, гостиничного бизнеса, индустрии развлечений, логистики, перевозок, рассказывают в "Метриум груп".

✔️ В Est-aTet в свою очередь отмечат, что некоторые банки ужесточили требования для индивидуальных предпринимателей и бизнеса, увеличив, например, первоначальный взнос для ипотеки с 10% до 20%, а также скорректировали требования к условиям выдачи кредитов по двум документам.

Роспотребнадзор выпустил рекомендации снятия карантинных ограничений по регионам - но следовать им никто не собирается.

Если им следовать, то в Москве уже должны работать небольшие магазины одежды, хозтовары и парикмахерские, а люди — гулять и заниматься спортом. Такие возможности дает первый этап снятия. С 16 апреля Москва может приступать ко второму этапу — открыть средние по размеру магазины, уличные ларьки, часть школ и детсадов. Однако мэр Сергей Собянин предпочел вместо этого открывать стройки и промышленные предприятия. Он знает о рекомендациях Роспотребнадзора и ссылается на них, но, вопреки цифрам, утверждает, что снимать ограничения рано.

Согласно рекомендациям Роспотребнадзора, мэрия Москвы уже может приступать ко второму этапу снятия ограничений, введенных в городе из-за эпидемии COVID-19. Однако власти Москвы пока не провели даже первый этап снятия, к которому, по данным федерального ведомства, город была готов еще несколько дней назад. В субботу замглавы аппарата мэрии Алексей Немерюк подчеркнул, что в ближайшие дни снимать ограничения не будут.

❓Как не платить пени за коммунальные услуги?

❗ Пени – это сумма, которая начисляется сверх долга и которая растет вместе с ним, поскольку напрямую зависит от его размера. Такая мера предпринимается государством для того, чтобы должник как можно быстрее вернул задолженную сумму, ведь никто не хочет оплачивать еще и дополнительные «накопившиеся» пени. 

💡 Статья 155 Жилищного кодекса нашей страны говорит о том, что задолженностью считается сумма долга в том случае, если собственник не оплатил счет за коммунальные услуги до 10 числа того месяца, который идет за расчетным. Этот закон действует в том случае, если не заключен договор собственника с УК.

❓ Обязательно ли платить пени?

🤔 Следует сначала разобраться, заключали ли вы с управляющей компанией договор. Если такой договор не оформлялся, то УК будет действовать исходя из норм Гражданского кодекса, а точнее – его 395 статьи. Согласно закону сумма пени напрямую зависит от ставки рефинансирования, которую принял Центробанк РФ. 

❕ Современное законодательство предполагает возникновение нескольких ситуаций, при которых собственник жилья может не платить пени за просрочку коммунальных услуг, впрочем, как и сам долг по «коммуналке»:

🔴 Смерть собственника жилья

🔴 Банкротство физического лица – в большинстве случаев объявление физического лица банкротом представляет собой довольно сложную и финансово затратную процедуру. Сумма долга должна превышать полмиллиона рублей, как правило, такой способ защиты выбирают те, кто серьезно задолжал банкам, при наличии крупного долга к нему вполне можно «приплюсовать» и долг по коммунальным платежам.

🔴 Нарушение сроков исковой давности – исковая давность по закону имеет срок три года, поэтому коммунальная служба вправе взыскать с должника долги только за указанный промежуток времени, тогда как остальные долги автоматически списываются

🔴 Невозможность взыскать сумму у должника в принудительном порядке – если суд принял решение о взыскании долга у собственника жилья в пользу УК, но при этом у гражданина отсутствует официальное трудоустройство или любое ценное имущество, пристав выносит постановление о том, что исковое производство прекращается. Но это не гарант того, что про ваш долг управляющая компания просто забудет, такие иски обычно подаются снова и снова, а судебные процессы затягиваются на года.

☝ Также существуют ситуации, при которых просрочка совсем небольшая, буквально случайная, а пени уже начислены. Что делать в таких ситуациях? Избежать начисления можно, если:

🔵 Собственник жилья отсутствовал в течение долга просрочки, об этом либо предупредил заявлением в УК заранее, либо предоставил документы, подтверждающие факт отсутствия постфактум. 

🔵 Собственник перечислил деньги, но по вине банка, осуществляющего процедуру, средства были зачислены не вовремя, с опозданием, либо вообще не были зачислены. 

🔵 Собственник попросил об отсрочке выплат по уважительной причине – потери работы, заболевание, смерти кормильца семьи и так далее.

Прогнозируется лимонный обвал

10 книг про саморазвитие — для предпринимателей и не только