Сегодня провела день на Hotel Business Days.

Было забавно слушать про боли отельеров в работе с множественностью собственников. Приходите к нам в жилье, мы научим)

И что хочу вам рассказать опять же про сервисное проектирование. Отели - такой бизнес, где без правильной концепции и проекта объект просто не полетит в плане доходности. Поэтому узнала для вас главные тренды в проектировании отелей. Обратите внимание, они очень похожи на все происходящее в жилой недвижимости.

☀️ Биометрия
Лица
Отпечатки (редко)
Тепловизионные камеры - выявления признаков болезни

☀️ Бесконтактные отели (без человека)

☀️ Энергопотребление бережливое

Утилизация тепла от одного оборудования и использование в отоплении и нагреве воды в другом
Стеклопакеты и умные окна
Фотовольтаика в стекле
Накопители энергии
Плитка Pavegen
Рекуперация тепла

☀️ Предиктивное проектирование и обслуживание под ожидаемое потребление - корректировка работы служб по часам, избегаем пиковых тарифов

☀️Моделирование потоков воздуха в помещениях

☀️ Настройка световых сценариев - впечатления через свет

☀️ Интегрированные платформы- умный номер, умный отель

☀️ Экосистема слаботочки, отказ от усиления сигнала, тихие зоны, отказ от часофикации

☀️ Роботы уборщики + помещения для них, роботы уборщики посуды, кухонные роботы, доставщики, консьержи

☀️ Prefab технологии - отделка без мокрых процессов
✨️Готовые панели без отделки
Снижение стоимости строительства. Ограничение по размеру

✨️Сборные сантехкабины. Готовые к эксплуатации  работает хорошо для типовых номеров.

☀️ Искусственный интеллект - концепции, финмодели

☀️ Лёгкость трансформации пространств

Гибкие перегородки
Умные шкафчики

☀️ Отель пространство для развития  - детские академии

А если вы хотите научиться применять все это в жилых проектах, приходите на наш курс для девелоперов в МГИМО и мы все расскажем и покажем.

Про стандарт в продукте и осетинский девелопмент

23-25 апреля провела в Северной Осетии во Владикавказе на I Всероссийской конференции по продуктовой стандартизации в девелопменте от ЕРЗ и Клуба продуктовых девелоперов Наследие.

2 дня прокачки мышления под предводительством Ольги Кавжарадзе. Мы работали в группах: Управление девелопментом, Маркетинг, Архитектура и продукт, Управляющие компании, Продажи.
Невероятный драйв, множество болей рынка и огромный потенциал, который заключает в себе стандартизация: от эффективности и экономики строительства до высококлассного и понятного сервиса. Работа в данном направлении продолжится в течение этого года и точно изменит мир девелопмента в лучшую сторону.

Уже очевидно, что будущее за продуктовыми девелоперами, которые мыслят широко и не только в горизонте получения разрешения на ввод. Сервис уже стал таким же продуктом, как и квартирография. И это наше настоящее, к которому многие не готовы. Но кто готов, точно будет лидером.


Не буду описывать как прекрасно мы провели время, какой радушный приём  ощутили. Это было действительно восхитительно, тепло, вкусно и очень душевно.

Хочу рассказать вам про девелопера "Произведение", его отца-основателя Георгия Агаева @Georgii_Agaev и прекрасные проекты во Владикавказе.

Краткая справка

Северная Осетия (Алания) относительно небольшой российский регион на Северном Кавказе.

Население региона 679 000 человек
Площадь 8000 кв.км

Регион граничит с Ингушетией, Чечней, Южной Осетией, Грузией, Ставропольским краем.

Население - осетины и русские

Языки - осетинский, русский

Религия - 85% православие, 15% мусульмане

Регион с развитой промышленностью и сельским хозяйством

Столица Владикавказ
Население  293 000 человек

Продолжение в следующей публикации

⬇️⬇️⬇️

И вот в таком небольшом и прекрасном регионе оказался совершенно невероятный уровень проектов и, самое главное, уровень подхода к созданию объектов. Люди действительно творят историю своей маленькой Родины и создают наследие, а не следят.

Компания "Произведение" Георгия Агаева, который организовал нам потрясающий приём, строит во Владикавказе ЖК Произведение на Первомайской

В портфеле девелопера уже есть возведенный ЖК Green Park.
Важно отметить, что еще 5-6 лет назад цена квадратного метра в новостройке составляла 40-50 тыс. руб. / кв.м. Сейчас средняя цена 120 тыс. руб. / кв.м. Однако "Произведение", как девелопер с уникальным продуктом, работает в ценовом сегменте от 180 000 руб. / кв.м, являясь по сути первопроходцем и революционером среди местных компаний, а в чем-то и среди федеральных.

Основной манифест застройщика - строить для людей, ведь здесь все друг друга знают.
Первый в регионе подземный паркинг, развитая система общественных пространств (детские спортивные площадки с наблюдением охраны, мастерские для женского и мужского досуга и хобби и т.д.), поднятый двор, отдельные подъездные пути для такси и курьеров - это все решения от "Произведение".

А еще глубокое понимание и максимальный учет менталитета местного населения - площадь в ЖК для праздников и для проводов в последний путь (здесь принято прощаться у дома, приходит 400-500 человек), закрытый дворик, где можно зарезать барана и тут же приготовить для соблюдения религиозных и национальных традиций (кому-то дико и странно, но здесь так живут и это нормально), большие квартиры от 60 кв.м. (ведь здесь у всех много детей). Забота о своих клиентах видна во всем.

Инновации и традиции - вот что такое девелопмент от "Произведения", и этот микс даёт потрясающий результат.

Девелопер строит и свои производства, например, фасадных панелей из стеклофибробетона. Привозит специалистов из Москвы и крупных городов России с опытом создания сложных проектов. И просто вкладывает все свое время и душу в то, что делает.

На мой взгляд, у этого региона потрясающий потенциал, который совсем ещё не раскрыт: природа, еда, чистый воздух, история, люди вместе создают атмосферу отдыха и счастья.
Северная Осетия - это российские Альпы, где можно и нужно покупать недвижимость.

Желаю коллегам больших успехов и развития своих идей в новых и новых проектах, в том числе и в других регионах нашей большой страны. Амбиции такие у них есть, и они точно абсолютно обоснованы.