Очень хочу поделиться с вами, так сказать, по горячим следам. Сегодня в рамках форума "Движение" прошла сессия Клуба продуктовых девелоперов "Наследие", где приняли участие руководители 5 девелоперских компаний.
Получила несказанное удовольствие от мыслей, взглядов, рассуждений.
Александр Щиголь (Брусника)
Дмитрий Трубников (ГК ФСК)
Юрий Захаров (Железно)
Екатерина Прядко (Грандстрой)
Юрий Юров (Мармакс)
Участники представляли такие разные компании, но говорили все примерно об одном - о девелопменте с человеческим лицом. О том, что нужно думать о будущем проектов и людей, которые будут в них жить. О том, что человеку некомфортно жить в высотных многоэтажках.
И о том, что человек покупает не квадратные метры, а личный комфорт и безопасность. О важности природы, зелёных территорий и воды для эмоционального комфорта. И даже о счастье жителя!
Довольно много было сказано о роли постпродажного сервиса в работе девелопера.
Уважаемые застройщики наконец-то стали мыслить по-девелоперски, когда проект не заканчивается на стадии получения РВЭ.
На мой взгляд, на рынке низких продаж и жёсткой конкуренции выживут только такие компании.
Кстати, ГК ФСК объявили о том, что их собственная УК будет работать без прибыли. Наконец-то кто-то дозрел до того, что прибыль УК ну такие копейки на фоне прибыли девелопера, что гнаться за ней в ущерб сервису просто бессмысленно.
Это мой любимый вопрос для девелоперов.
Что для вас УК (выбрать 1 вариант)?
1. Прикрыватель 🍑 на период гарантии
2. Источник прибыли
3. Часть продукта, репутация и будущие продажи
Любят выбирать все три. Но так, к сожалению, не работает, если мы говорим про действительно хороший сервис.
Получила несказанное удовольствие от мыслей, взглядов, рассуждений.
Александр Щиголь (Брусника)
Дмитрий Трубников (ГК ФСК)
Юрий Захаров (Железно)
Екатерина Прядко (Грандстрой)
Юрий Юров (Мармакс)
Участники представляли такие разные компании, но говорили все примерно об одном - о девелопменте с человеческим лицом. О том, что нужно думать о будущем проектов и людей, которые будут в них жить. О том, что человеку некомфортно жить в высотных многоэтажках.
И о том, что человек покупает не квадратные метры, а личный комфорт и безопасность. О важности природы, зелёных территорий и воды для эмоционального комфорта. И даже о счастье жителя!
Довольно много было сказано о роли постпродажного сервиса в работе девелопера.
Уважаемые застройщики наконец-то стали мыслить по-девелоперски, когда проект не заканчивается на стадии получения РВЭ.
На мой взгляд, на рынке низких продаж и жёсткой конкуренции выживут только такие компании.
Кстати, ГК ФСК объявили о том, что их собственная УК будет работать без прибыли. Наконец-то кто-то дозрел до того, что прибыль УК ну такие копейки на фоне прибыли девелопера, что гнаться за ней в ущерб сервису просто бессмысленно.
Это мой любимый вопрос для девелоперов.
Что для вас УК (выбрать 1 вариант)?
1. Прикрыватель 🍑 на период гарантии
2. Источник прибыли
3. Часть продукта, репутация и будущие продажи
Любят выбирать все три. Но так, к сожалению, не работает, если мы говорим про действительно хороший сервис.
🔥6👏4❤2👍2
Forwarded from Законы стройки
В составе проектной документации должен появиться отдельный раздел по эксплуатационной документации
Такое предложение было принято НОПРИЗ на заседании комитета по эксплуатации зданий, строений и сооружений.
В чем суть
Предлагается внести изменения в ПП РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
В частности, дополнить состав проектной документации самостоятельным разделом «Эксплуатационная документация».
В него должны входить следующие документы:
🔵 технический паспорт объекта;
🔵 инструкции по эксплуатации;
🔵 регламенты обслуживания;
🔵 архивная и текущая исполнительная документация;
🔵 технические паспорта на оборудование;
🔵 перечень требований по безопасности.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Такое предложение было принято НОПРИЗ на заседании комитета по эксплуатации зданий, строений и сооружений.
В чем суть
Предлагается внести изменения в ПП РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
В частности, дополнить состав проектной документации самостоятельным разделом «Эксплуатационная документация».
В него должны входить следующие документы:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3
Приглашаем на онлайн-вебинар "Как быстро закрывать сделки по Крыму в текущей ситуации."
ГК "Таврида Девелопмент"
3 июля в 13:00
➡ Регистрация на вебинар https://tavridabrokers.timepad.ru/event/4066460/#
ГК "Таврида Девелопмент"
3 июля в 13:00
➡ Регистрация на вебинар https://tavridabrokers.timepad.ru/event/4066460/#
🔥3❤2👍1
Про комфорт и сервис для пожилых людей
Так случилось, что мне пришлось лечь в больницу с дедулей в качестве сопровождающего лица на период операции. Дедушка никогда особо не болел, поэтому вопрос ухода за пожилыми родственниками на повестке дня не стоял.
Но после операции появилась потребность в реабилитации и присмотре. Мы с родственниками стали пристально изучать тему пансионатов для пожилых людей. Оказалось, что это невероятных размеров рынок, который скрыт от посторонних глаз. Есть очень дорогие пансинаты с медицинской лицензией. Есть дешёвые исключительно для лежачих больных без всякого медицинского обслуживания. Есть что-то вроде домов отдыха для временного проживания. И еще множество разных вариантов. Только в Свердловской области подобных учреждений разного типа более 30.
Пока что мы все же отказались от этой идеи, пытаемся все решать дома, но это крайне сложно для человека 95 лет. Достойных учреждений с вменяемой ценой, где можно быть уверенным в безопасности близкого, мы пока не нашли (либо они далеко и там нет мест), а пользоваться услугами сомнительных пансинатов совсем не хочется.
И вот какие мысли посетили:
🌻 В стране нет прозрачной системы частных учреждений для пожилых. По сути любой может арендовать или купить здание и делать там, что угодно. А жить мы стали дольше, значит, этот вопрос рано или поздно коснётся каждого.
🌻 Вот где невероятный плацдарм для сервисного проектирования - доступы для МГН, эргономика помещений, безопасность и простота, изностойкость и надёжность. Продуманные сценарии и маршруты. Стандарты сервиса заботы и много много всего.
🌻 Есть ли тот юридический механизм, который позволит в еще относительно молодом возрасте целенаправленно накапливать средства на проживание в хорошем пансионате? Когда деньги защищены, и когда в нужный момент они будут направлены по адресу (например, человек внезапно стал лежачим, но заранее выбрал на этот случай учреждение, где хотел бы находиться)
🌻 В целом это очень интересный и востребованный бизнес, если организовать его в качестве сети по принципу отелей с разной звездностью и единой УК.
Уважаемые девелоперы, если вдруг кто-то проникся идеей сетевых пансионатов для пожилых, с удовольствием поучаствую в таком проекте.
Расскажите про свои мысли и опыт взаимодействия с такими организациями.
Так случилось, что мне пришлось лечь в больницу с дедулей в качестве сопровождающего лица на период операции. Дедушка никогда особо не болел, поэтому вопрос ухода за пожилыми родственниками на повестке дня не стоял.
Но после операции появилась потребность в реабилитации и присмотре. Мы с родственниками стали пристально изучать тему пансионатов для пожилых людей. Оказалось, что это невероятных размеров рынок, который скрыт от посторонних глаз. Есть очень дорогие пансинаты с медицинской лицензией. Есть дешёвые исключительно для лежачих больных без всякого медицинского обслуживания. Есть что-то вроде домов отдыха для временного проживания. И еще множество разных вариантов. Только в Свердловской области подобных учреждений разного типа более 30.
Пока что мы все же отказались от этой идеи, пытаемся все решать дома, но это крайне сложно для человека 95 лет. Достойных учреждений с вменяемой ценой, где можно быть уверенным в безопасности близкого, мы пока не нашли (либо они далеко и там нет мест), а пользоваться услугами сомнительных пансинатов совсем не хочется.
И вот какие мысли посетили:
🌻 В стране нет прозрачной системы частных учреждений для пожилых. По сути любой может арендовать или купить здание и делать там, что угодно. А жить мы стали дольше, значит, этот вопрос рано или поздно коснётся каждого.
🌻 Вот где невероятный плацдарм для сервисного проектирования - доступы для МГН, эргономика помещений, безопасность и простота, изностойкость и надёжность. Продуманные сценарии и маршруты. Стандарты сервиса заботы и много много всего.
🌻 Есть ли тот юридический механизм, который позволит в еще относительно молодом возрасте целенаправленно накапливать средства на проживание в хорошем пансионате? Когда деньги защищены, и когда в нужный момент они будут направлены по адресу (например, человек внезапно стал лежачим, но заранее выбрал на этот случай учреждение, где хотел бы находиться)
🌻 В целом это очень интересный и востребованный бизнес, если организовать его в качестве сети по принципу отелей с разной звездностью и единой УК.
Уважаемые девелоперы, если вдруг кто-то проникся идеей сетевых пансионатов для пожилых, с удовольствием поучаствую в таком проекте.
Расскажите про свои мысли и опыт взаимодействия с такими организациями.
❤3👍2🙏1
Тендер_для_смены_УК_пошаговый_алгоритм.pdf
708.1 KB
Пошаговый алгоритм по смене УК
Почти все собственники недвижимости рано или поздно задаются вопросом: "Как сменить УК?" Ко мне постоянно обращаются знакомые и просят порекомендовать "нормальную УК".
Однако реальность такова, что действительно хороших компаний на рынке Москвы очень мало, и зачастую они работают только на одного девелопера.
Поэтому выбор УК вопрос нетривиальный и требующий большой работы самих собственников. Никто вас к счастью без вашего участия не приведет.
Самым эффективным механизмом будет проведение тендера по выбору УК именно для вашего объекта.
🌻 Ловите пошаговый алгоритм, которым могут пользоваться собственники любых объектов: многоквартирных домов, апартаментов, поселков, БЦ и др. Внутри презентации также файл опросника для заполнения.
Обязательно используйте в тендерной процедуре чек-лист от Елены Семенихиной для оценки УК.
И помните, что не вникать не получится. Это сложный путь, но это ваш путь к сервису мечты.
Почти все собственники недвижимости рано или поздно задаются вопросом: "Как сменить УК?" Ко мне постоянно обращаются знакомые и просят порекомендовать "нормальную УК".
Однако реальность такова, что действительно хороших компаний на рынке Москвы очень мало, и зачастую они работают только на одного девелопера.
Поэтому выбор УК вопрос нетривиальный и требующий большой работы самих собственников. Никто вас к счастью без вашего участия не приведет.
Самым эффективным механизмом будет проведение тендера по выбору УК именно для вашего объекта.
🌻 Ловите пошаговый алгоритм, которым могут пользоваться собственники любых объектов: многоквартирных домов, апартаментов, поселков, БЦ и др. Внутри презентации также файл опросника для заполнения.
Обязательно используйте в тендерной процедуре чек-лист от Елены Семенихиной для оценки УК.
И помните, что не вникать не получится. Это сложный путь, но это ваш путь к сервису мечты.
👍5🔥5👏2❤1
И да, я в себе )) Потому что цивилизованная смена УК - именно то, что нужно рынку. Причем цивилизованная во всех смыслах - и со стороны собственников недвижимости, и со стороны участников рынка.
Да, участникам рынка придется учиться иной коммуникации. Но это лучше, чем демпинг "пальцем в небо" и невыполненные обещания, которые бросают тень на всю отрасль.
Да, участникам рынка придется учиться иной коммуникации. Но это лучше, чем демпинг "пальцем в небо" и невыполненные обещания, которые бросают тень на всю отрасль.
❤2👍2🤝1
Опросный лист МКД для смены УК.xlsx
15.2 KB
Если из презентации файл не открывается, то этот точно работает ☀
❤2🥰2🔥1👌1
Многие, наверное, видели вчерашний пост про использование натальной карты в оценке кандидатов. Думаю, что многие похихикали 🤭
Скажу честно, что увлекаюсь астрологией и считаю эту область знаний одним из методов для понимания личности, наряду с научными психологическими подходами. Такие вот мои личные наблюдения.
Сейчас прямо вижу отписки и смешки 😃
Давайте проверим? Может быть, действительно работает.
Описала нейросети свою натальную карту и спросила, какой натив в работе и какая профессия подходит. Привожу вам несколько тезисов от ИИ:
☀️ Ей важно быть заметной, но не «в одиночку», а в сообществе, команде, в кругу единомышленников. Она лидер-вдохновитель: умеет зажигать людей идеями, ей нравится роль «звезды группы». При этом её амбиции реализуются через коллективные проекты, соцсети, общественные инициативы.
☀️ Карьера и публичный имидж тесно связаны с заботой, эстетикой, умением создавать уют и безопасность. Она производит впечатление тёплой, эмпатичной, но при этом статусной и профессиональной. Для неё важны одобрение и признание, а также возможность проявлять мягкость и человечность в работе
☀️ Это сочетание даёт огромную внутреннюю энергию и способность действовать в кризисах, менять правила игры, трансформировать ситуацию. Квадрат к ... добавляет эмоциональную напряжённость: могут быть резкие реакции, потребность отстаивать себя. В то же время секстиль к ... смягчает это, давая конструктивное направление силе.
☀️ В работе она склонна к системности, детализации, но важные процессы и достижения могут происходить «за кулисами». Есть склонность к перфекционизму и к работе в закрытых, институциональных или помогающих структурах.
☀️ Как она проявляется в работе
• Лидерство через поддержку: она не «давит», а мотивирует, помогает раскрыться другим, особенно в команде.
• Высокая чувствительность к атмосфере: для продуктивности ей важна доброжелательная среда, иначе напряжение сказывается на результатах.
• Умение работать с кризисами: способность действовать там, где другие пасуют, и доводить сложные проекты до конца.
• Внимание к деталям и стандартам: влияние ... и ... делает её надёжным исполнителем и контролёром качества.
• Интуиция и видение: тригон ... помогает чувствовать тренды, скрытые мотивы людей, улавливать неочевидные связи.
• Склонность к «невидимой» работе: часть её вклада может оставаться за кадром (аналитика, подготовка, сопровождение), но без этого процессы не идут.
Совпадает? 😉
Если хотите, можем проверить и вас. Дата, время, место рождения - это все, что нужно.
Скажу честно, что увлекаюсь астрологией и считаю эту область знаний одним из методов для понимания личности, наряду с научными психологическими подходами. Такие вот мои личные наблюдения.
Сейчас прямо вижу отписки и смешки 😃
Давайте проверим? Может быть, действительно работает.
Описала нейросети свою натальную карту и спросила, какой натив в работе и какая профессия подходит. Привожу вам несколько тезисов от ИИ:
☀️ Ей важно быть заметной, но не «в одиночку», а в сообществе, команде, в кругу единомышленников. Она лидер-вдохновитель: умеет зажигать людей идеями, ей нравится роль «звезды группы». При этом её амбиции реализуются через коллективные проекты, соцсети, общественные инициативы.
☀️ Карьера и публичный имидж тесно связаны с заботой, эстетикой, умением создавать уют и безопасность. Она производит впечатление тёплой, эмпатичной, но при этом статусной и профессиональной. Для неё важны одобрение и признание, а также возможность проявлять мягкость и человечность в работе
☀️ Это сочетание даёт огромную внутреннюю энергию и способность действовать в кризисах, менять правила игры, трансформировать ситуацию. Квадрат к ... добавляет эмоциональную напряжённость: могут быть резкие реакции, потребность отстаивать себя. В то же время секстиль к ... смягчает это, давая конструктивное направление силе.
☀️ В работе она склонна к системности, детализации, но важные процессы и достижения могут происходить «за кулисами». Есть склонность к перфекционизму и к работе в закрытых, институциональных или помогающих структурах.
☀️ Как она проявляется в работе
• Лидерство через поддержку: она не «давит», а мотивирует, помогает раскрыться другим, особенно в команде.
• Высокая чувствительность к атмосфере: для продуктивности ей важна доброжелательная среда, иначе напряжение сказывается на результатах.
• Умение работать с кризисами: способность действовать там, где другие пасуют, и доводить сложные проекты до конца.
• Внимание к деталям и стандартам: влияние ... и ... делает её надёжным исполнителем и контролёром качества.
• Интуиция и видение: тригон ... помогает чувствовать тренды, скрытые мотивы людей, улавливать неочевидные связи.
• Склонность к «невидимой» работе: часть её вклада может оставаться за кадром (аналитика, подготовка, сопровождение), но без этого процессы не идут.
Совпадает? 😉
Аргументы: "У всех будет написано одно и то же" - не работают. Написано будет разное.
Если хотите, можем проверить и вас. Дата, время, место рождения - это все, что нужно.
🔥5🤩3❤2🌚1🦄1
Регистрация на Первый интенсив для брокеров курортной недвижимости от ГК Таврида-девелопмент.
Могут обучаться все, кто занимаются продажей недвижимости.
Присоединяйтесь, будет интересно ☀️
Могут обучаться все, кто занимаются продажей недвижимости.
Присоединяйтесь, будет интересно ☀️
krim-yalta-estate.ru
Лучшие новостройки для жизни, отдыха и инвестиций
Партнёрская программа для агентов по недвижимости: доход от 1,5 до 5 млн ₽ за сделку, выплата за 5 дней, обучение и поддержка от застройщика Таврида Девелопмент
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥4🥰4
✨Внимание! Внимание!✨
18 сентября 2026 года стартует программа повышения квалификации для девелоперов — "Сервисная концепция" с командой Urban x МГИМО.
Буду выступать в роли научного руководителя, а также преподавателя вместе с другими супер крутыми коллегами из отрасли.
Будет максимально эффективная, актуальная, полезная для вас программа обучения с реальными кейсами.
Если хотите разбираться в деталях, как сервис закладывается в продукт ещё на этапе проектирования — присоединяйтесь.
Если хотите узнать, как продавать квартиры в уже построенных объектах, тоже к нам. Ведь сервис - это новый бесплатный маркетинг девелоперов.
18 сентября 2026 года стартует программа повышения квалификации для девелоперов — "Сервисная концепция" с командой Urban x МГИМО.
Буду выступать в роли научного руководителя, а также преподавателя вместе с другими супер крутыми коллегами из отрасли.
Будет максимально эффективная, актуальная, полезная для вас программа обучения с реальными кейсами.
Если хотите разбираться в деталях, как сервис закладывается в продукт ещё на этапе проектирования — присоединяйтесь.
Если хотите узнать, как продавать квартиры в уже построенных объектах, тоже к нам. Ведь сервис - это новый бесплатный маркетинг девелоперов.
Общая информация о курсе:
Программа: "Сервисная концепция" — Urban x МГИМО
Старт: 18 сентября
Длительность: 3 месяца, 130 ак. часов, очно (3 дня раз в 4 недели)
Сайт: productolog.mgimo.ru/service
❤4👍2🔥1