Пока вы там считаете расходы на клининг, некоторые девелоперы запускают вот таких роботов-мойщиков фасада. Решение стационарное. У робота 2 бака для чистой и грязной воды.
Как будет управляться, узнаем чуть позже )

🏛 Про объекты 🏛

Ветер весело шумит,
Судно весело бежит
Мимо острова Буяна,
К царству славного Салтана,
И желанная страна
Вот уж издали видна

А.С. Пушкин "Сказка о царе Салтане"

Дорогие дети, сегодня на ночь сказка про волшебный Остров 3.
Находится этот Остров на Северо-Западе Москвы, и строит его компания Донстрой.
На самом деле "островов" там несколько, и каждый представляет собой самостоятельный закрытый квартал с собственной инфраструктурой. Мы смотрели тот, что под номером 3.

Локация: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники
Класс: бизнес
Ввод в эксплуатацию: 2023
Максимальная этажность: 12
Подземный паркинг: есть
Общая площадь: ~ 30 000 кв.м
УК: Смарт-сервис
Тариф: 200 р/ кв.м + 65 р/кв.м охрана
Отделка: в 1 секции

Итак, приступим. Постов будет 2.
Многие вещи рассказываю в видео. Часть фото и видеоматериалов размещу в комментариях. Видео писала для коллег, поэтому могут быть какие-то комментарии и сравнения.

Что понравилось:

1. Интересная архитектура во внутренней части. Анфилады по всему периметру со стеклянными крышами очень необычное и, при этом величественное, решение. Более того, дорожки внутри этих галерей выполнены с подогревом (теплоноситель на основе пропиленгликоля).

2. Продуманная система погрузки/разгрузки и разделения потоков (но, к сожалению, не курьеров). Отдельные сервисные входы к грузовым лифтам для загрузки материалов и мебели. Отдельная площадка на улице для разгрузки (обратите внимание - не на паркинге)

3. Удобная система мусороудаления. Этажные мусорокамеры + почти сервисный лифт + мусорокамера временного хранения на паркинге + помещение и подъёмник для перемещения баков к месту погрузки в мусоровоз на улице

4. Центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл)

5. Отличные продуманные лифты от TKE. Высокие грузовые кабины, удобные для перевозки крупногабаритных грузов.

6. Полная диспетчеризация инженерных систем.

7. Приятное современное благоустройство и много зелени.

8. Использование разных закутков для обустройства сервисных зон и мест отдыха - качели, велопарковки, локальное озеленение

9. Долговечные и прочные материалы в отделке всех общих зон (кроме паркинга). Отделка стен только керамогранитом (даже на этажах). Объект точно очень долго сохранит свой первоначальный облик и будет радовать своих жителей и УК удобством обслуживания

10. Небольшой общий фитнес-зал

11. Удобные цветовые решения в части мебели для эксплуатации (не белые, как любят дизайнеры, а серые диваны и кресла, никаких ковров и прочей зачастую ненужной в бизнес-классе "красоты")

12. Современные системы доступа

13. Сквозные лобби с револьверными дверьми (вход с улицы и из внутреннего двора)

14. Колясочные, гостевые санузлы и иная сервисная инфраструктура в лобби

15. И конечно, фонтан в лобби ⛲️

16. Система автоматической мойки колёс при въезде на паркинг

17. Прикольные считыватели СКУД с лого объекта

18. Очень много мест на паркинге с электрозарядками (15% от общего числа)

А еще прекрасно работает УК. И видно, что это точно не из-за нашего визита.

Продолжаем про Остров 3.
Над чем можно было бы поработать.

1. Возить отходы в резидентском лифте (пусть и грузовом) не очень удачное решение, на мой взгляд. Возможно, нужно было пересмотреть планировки на начальном этапе и сформировать сервисные зоны на этажах с выделенным лифтом.

2. Цветовое решение в паркинге и на этажах - обилие чёрного и белого цвета. Это самые ужасные цвета в эксплуатации. Они ВСЕГДА будут грязными, что бы вы ни делали. Особенно окрашенные поверхности. Да, смотрится "дорого", но клининг потом просто умирает. А техники вынуждены вечно красить, чтобы убрать брызги и прочую грязь. Ну и в целом окрашенный паркинг выглядит не очень презентабельно для объекта такого уровня.

3. Довольно странные планировочные решения 1 этажа - много как будто лишних пространств и переходов.

4. Крыши анфилады не продуманы, т.к. не имеют системы подогрева для зимы. И в снежную зиму будет большая проблема их почистить. Ну и летом тоже для клининга будет головная боль. Но решение очень красивое. А вот дешёвым в обслуживании точно не будет.

5. И опять нет комнаты для консьержа (или я ее не заметила), только стойка ресепшн. Думайте, пожалуйста, о сотрудниках. Им тоже нужны хорошие условия для работы.

А еще не спросила про систему автополива. Если её нет, то точно бы не помешала.

Но в целом объект очень классный. В нем действительно будет очень приятно жить, сервисной компании удобно работать. И в целом радует как девелоперы учитывают свой собственный опыт и опыт работы сервисной компании, совершенствуют продукт и создают то, что прослужит действительно долго.

Донстрой и Смарт-сервис молодцы!
Благодарю всех коллег, кто был сегодня, за компанию ❤️

#Остров3 #донстрой #новостройка #ук