И еще про Champine...

Что не понравилось

1. Благоустройство и озеленение

Возможно скоро все заколосится, но пока что выглядит так, как будто строили на последние и то не свои. Места много, можно было сделать очень круто, но... напоминает советский санаторий 70х годов XX века.

В общем, учимся у Зелёного бульвара

2. Металлические решётки для кондиционеров на фасаде. Как-то несерьёзно это все смотрится. И есть большие подозрения, что через год-два потекут ржавые ручейки. Но будем надеяться, что я ошибаюсь.

3. Навигации не хватило. Очень классные и необычные значки используются в МОП. Отдельный респект дизайнеру. Но где же стрелочки к лифтам, к другим корпусам, номера квартир по этажам и т.д.? 

4. Объект не готов к заселению. Только не говорите, что так у всех. У многих да, но не у всех. Машину без руля и колёс никто ведь не продаёт со словами: "Потом привезем". Вот и в девелопменте хочется видеть к заселению готовые дома, а не краны, мешки мусора, стройгородок, люльки на фасаде и толпы рабочих.
Не обшиты лифты. Но коллеги над этим работают, поэтому внимание не заостряю.

5. Инфраструктура

🟠 Нет офиса УК или хотя бы комнаты для переговоров. Коллеги из УК общаются с клиентами в лобби. Уважаемые девелоперы, вы же заселение в офисе продаж не проводите? Обычно нет. Потому что делите потоки. Вот и тут также - положительно и отрицательно заряженных клиентов нужно разделять. Иначе сами знаете, что случится.

🟠 Отсутствует комната для консьержа. Раздевается консьерж в МОП (вешалка и плечики). Вот так делать вообще нельзя.
Во-первых, у нас и так огромные сложности с персоналом, в том числе из-за условий труда, во-вторых, вы лишаете УК места, где можно было бы организовать какие-то дополнительные сервисы для клиентов - например, приготовить тот же чай или кофе.

Хороший сервис без инфраструктуры невозможен!

6. Отделка лобби и МОП

🟠 Белая матовая краска, также как и чёрная, очень сомнительное удовольствие в процессе эксплуатации. В скором времени белое становится чёрным, а чёрное белым. Если используются такие цвета, то поверхность должна быть, как минимум, моющейся.

🟠 Плинтусы. Уважаемые девелоперы, МОПы убираются часто. И не просто пылесосом. Их моют. Пожалуйста 🙏, прекратите использовать плинтусы из прессованного нечто, которое прекрасно впитывает воду. Иначе через пару лет вы получите набухшие и кривые элементы "дизайна". А плохой будет конечно же УК))

🟠 Если вы все же никак не хотите уходить от светлых оттенков в отделке, то используйте специальные ручки для технологических шкафов. Здесь почему-то частично они есть, а частично нет. Результат - грязные стены через год.

7. Мне не хватило уюта. При всем уважении к работающей на объекте УК Мосс, хочется все же ощущения праздника - цветы, стеклянные бокалы для шампанского и т.д.

8. СКУД для приквартирных холлов. Спорный вопрос. На мой взгляд, без автоматических дверей штука скорее мешающая, чем помогающая. Зато УК может контролировать персонал)

9. Тариф УК. "Не верю!" Можете кидать в меня помидорами, но скорее всего, опять занизили. Заканчивайте эту порочную практику 🙏

Открытые вопросы относительно объекта, т.к. повторюсь - всё посмотреть не удалось:

🔸️Управление парковкой
🔸️Технология мусороудаления
🔸️Помещения для персонала
🔸️Технология разгрузки
🔸️Логистика и доступ курьеров
🔸️Разводка для кондиционеров
🔸️Вентиляция в МОП на этажах

Если коллеги ещё позовут, то расскажу и об этих особенностях 😊

Желаю TOUCH удачи и новых прекрасных проектов. Они выбрали правильный вектор, и следующие объекты TOUCHно будут только лучше и лучше 👌
__
В выходные будет обзор 4х летнего объекта, где как раз покажу как живут разные решения застройщика.

Как вам такие обзоры? Продолжаем❓️😊

В Третьяковской галерее проводят очень познавательные лекции (есть также и онлайн формат).

На последней лекции "Всадники авангарда. Из Мюнхена в Казань" открыла для себя очень интересную художницу Габриеле Мюнтер - некогда ученица и любимая женщина Василия Кандинского и человек с непростой судьбой.
А еще сейчас в Третьяковке несколько замечательных выставок:
Передвижники,
Адепты красного. Малявин&Архипов,
Наталья Нестерова. Истории и Ребусы

Проведите выходные интересно и познавательно 😊

Продолжаем про MITTE

Что понравилось

1. Красота и эстетика

Сейчас будет очень субъективно, но... Объект весь какой-то эстетичный и приятный. Там хочется ходить, рассматривать. Хоть и немного ярко, но совершенно не напрягает и не раздражает. После адского окружения (но об этом дальше), попадаешь в какой-то оазис уюта и тепла. Девелопер не испугался ярких красок для стен и пола, блеска золота и правильно сделал. Всё вместе очень гармонично и вполне актуально до сих пор.

2. Управляющая компания

Отличная работа УК с очень скромным бюджетом. Чисто как в операционной, причём везде: лобби, все мусорокамеры, МОП, лифты, эвакуационные лестницы и даже кровля. В целом на объекте порядок, даже жителям особо нечего возразить за исключением некоторых моментов, о которых расскажу в минусах.
Тележки для грузов в лифтовых холлах на паркинге, как элемент заботы о клиентах (последние, кстати, недовольны их размером, говорят маловат).
Решила в четвёртом посте рассказать еще и про условия работы УК на таких объектах.

3. Навигация

Удобная и качественно выполненная навигация причём везде ("А что бывает некачественная?" - спросите вы. Да, очень часто. Просто отваливается или приделана кое-как). Даже технологические помещения обозначены табличками в едином стиле.

4. Общественные пространства.

Несмотря на небольшую площадь объекта и отсутствие прилегающей территории, девелопер создал уникальный набор общественных пространств и инфраструктуры:
🔹️Очень милый клабрум (что-то вроде комнаты отдыха) с оборудованием и мебелью
🔹️Просторная эксплуатируемая кровля с мебелью
🔹️Внутренний дворик. Застройщик даже закупил большой мангал для посиделок и установил стол.
🔹️Вместительная колясочная. К сожалению, она же велосипедная, что вызывает разногласия жителей.
🔹️Просторный гостевой санузел.

4. Паркинг

Паркинг - это лицо объекта. И здесь с лицом почти все в порядке. Про минусы будет ниже.
Плитка на полу, плинтусы из плитки, неплохая колористика, покрашенный потолок (!), качественные лифтовые холлы, рампа с правильным покрытием. Про пол и рампу - такие покрытия ремонтопригоднее, чем наливные "братья", т к. возможна локальная замена элементов.

5. Лобби

Опять же для небольшого здания лобби светлое, просторное и очень воздушное.

6. Система сбора отходов

Многие застройщики избегают этажных мусорокамер в погоне за экономией квадратных метров и, считая такую технологию не очень эстетичной из-за запаха.
Так вот при грамотной организации и хорошей работе УК, такая технология сбора очень удобна для клиентов и не создаёт никаких проблем (кроме расходов на пакеты и клининг для УК). Обратите внимание, что в каждой мусорокамере есть кран и отверстие для слива воды. Это важно ☀️

7. Ручки для дверей технологических ниш

В обзоре предыдущего объекта говорила о том, что для сохранения чистой поверхности стен (особенно окрашенных светлой матовой краской) необходимо использовать специальные углублённые ручки для дверей технологических ниш. Так вот здесь они используются абсолютно везде, ещё и с замочком. Стены именно в этих местах очень чистые.
Дополнительные фото в комментариях.

9. Кафельный плинтус и металлические уголки для защиты стен

Вот обожаю застройщиков, которые думают о будущем. Не знаю сами придумали или услышали УК, но металлические уголки на всех выступающих элементах вызывают лично у меня детскую радость)) А кафельные плинтусы на эвакуационных лестницах просто наполняют счастьем. Ну простые же вещи, а объект как новенький.

В общем малыш очень и очень милый ♥️. Однако о недостатках все равно придётся поговорить 🙌

Продолжение следует...