🏢 Про новые объекты 🏢

"Неважно, на что похож ваш дом, важно, что он ваш" (С) Ева Ибботсон

Смотрела сегодня Champine от TOUCH

Во-первых, большая благодарность организаторам и лично Анне Казановой 🙏

Во-вторых, постов будет 3, чтобы показать много фотографий.

В-третьих, мой взгляд - это возможный взгляд УК на объект и его будущее. Поэтому на критику прошу не обижаться. Всё мы ошибаемся, и критики тоже 😊

Коротко о проекте

Локация: Москва, ул. Сосинская (м.Волгоградский проспект)
Класс: бизнес
Статус: многоквартирный дом (жилое здание)
Парковка: подземный паркинг
Отделка: во всех квартирах кроме 1 этажа
Этажность: от 6 до 13
Площадь жилых помещений: ~ 15 000 кв.м
Корпуса: 3
Секции: 3 (1 гранд лобби)
Ввод в эксплуатацию: январь 2025
Количество квартир: 238
Количество машиномест: 172
Площадка для отходов: мусорокамеры на паркинге
Офис УК: нет
Диспетчерская: есть (1 этаж)
Лифты: Brilliant (Китай) 2 шт. в секции
Умный дом: да (СКУД, в том числе поэтажный)

Цена кв.м: 670 тр
Тариф УК: 149 руб/кв.м
Сервисы: консьерж, охрана
УК: МОСС

Продолжение следует...

#champine #новостройка #touch #девелопер

Продолжаем про Champine...

Посмотрели мы, к сожалению, не весь объект. Паркинг, технические помещения и основную инфраструктуру УК мы не увидели. Поэтому оцениваю только то, что оказалось в доступе.

Хоть минусы и перевесили в нашем мини-опросе, начну все же с плюсов, т.к. на их фоне отрицательные моменты будут более понятны.

Что понравилось

1. Относительно малоэтажное строительство (6-13), что редкость для Москвы и, тем более, такой локации и класса

2. Большая внутренняя закрытая территория

3. Прекрасная креативная навигация (в минусах о ней тоже будет)

4. Все квартиры с отделкой весьма неплохого качества и дизайна

4. Высокое качество отделки МОП (подрядчик у TOUCH точно хороший 😊)

5. Внутренняя инфраструктура:

🟢 Просторное светлое гранд-лобби
🟢 Достаточно просторные ОТДЕЛЬНЫЕ комнаты для хранения велосипедов с установленными креплениями и отдельные колясочные (а не все вместе, как обычно)
🟢 Лапомойка с оборудованием - трап для подъема животного, стеллажи, фен. Жаль, что только в одной секции

Поясню, почему важно оборудование - если  вы сделали обычный поддон и совместили лапомойку с ПУИ, то мокрые и грязные следы лап всегда останутся в ваших прекрасных лобби. Собаку нужно помыть, вытереть и посушить. Для этого нужны средства, материалы, инвентарь (мыло, фен, полотенца). Кто это оплатит, уже отдельный вопрос для обсуждения УК и "собачников". Но лапомойки ради галочки лучше не делайте.

🟢 Просторный и оборудованный, в т.ч. для маломобильных групп, санузел в лобби
🟢 Интеллектуальная система доступа в здание + автоматические двери в лобби
🟢 Помещения для хранения уборочного инвентаря в лобби и набора воды

6. Продуманные эвакуационные лестницы (девелопер задумался о том, что не все ездят на лифтах, выполнил отделку стен с небольшими элементами дизайна. Качество отделки, кстати, на высоте)

7. Симпатичные фасады выделяются из общей современной застройки

8. Внешняя инфраструктура:

🟢 Отдельная спортивная площадка
🟢 Место для "тусовки" подростков
🟢 Живая ель в центре двора, в том числе для новогодних праздников

В целом, учитывая, что TOUCH довольно молодая компания, проект получился очень неплохой. И до тех плюсов, которые есть у ребят, многие мастодонты рынка даже не дотянулись. А минусы... у кого их нет. Все поправимо)
Но о них ниже.

И еще про Champine...

Что не понравилось

1. Благоустройство и озеленение

Возможно скоро все заколосится, но пока что выглядит так, как будто строили на последние и то не свои. Места много, можно было сделать очень круто, но... напоминает советский санаторий 70х годов XX века.

В общем, учимся у Зелёного бульвара

2. Металлические решётки для кондиционеров на фасаде. Как-то несерьёзно это все смотрится. И есть большие подозрения, что через год-два потекут ржавые ручейки. Но будем надеяться, что я ошибаюсь.

3. Навигации не хватило. Очень классные и необычные значки используются в МОП. Отдельный респект дизайнеру. Но где же стрелочки к лифтам, к другим корпусам, номера квартир по этажам и т.д.? 

4. Объект не готов к заселению. Только не говорите, что так у всех. У многих да, но не у всех. Машину без руля и колёс никто ведь не продаёт со словами: "Потом привезем". Вот и в девелопменте хочется видеть к заселению готовые дома, а не краны, мешки мусора, стройгородок, люльки на фасаде и толпы рабочих.
Не обшиты лифты. Но коллеги над этим работают, поэтому внимание не заостряю.

5. Инфраструктура

🟠 Нет офиса УК или хотя бы комнаты для переговоров. Коллеги из УК общаются с клиентами в лобби. Уважаемые девелоперы, вы же заселение в офисе продаж не проводите? Обычно нет. Потому что делите потоки. Вот и тут также - положительно и отрицательно заряженных клиентов нужно разделять. Иначе сами знаете, что случится.

🟠 Отсутствует комната для консьержа. Раздевается консьерж в МОП (вешалка и плечики). Вот так делать вообще нельзя.
Во-первых, у нас и так огромные сложности с персоналом, в том числе из-за условий труда, во-вторых, вы лишаете УК места, где можно было бы организовать какие-то дополнительные сервисы для клиентов - например, приготовить тот же чай или кофе.

Хороший сервис без инфраструктуры невозможен!

6. Отделка лобби и МОП

🟠 Белая матовая краска, также как и чёрная, очень сомнительное удовольствие в процессе эксплуатации. В скором времени белое становится чёрным, а чёрное белым. Если используются такие цвета, то поверхность должна быть, как минимум, моющейся.

🟠 Плинтусы. Уважаемые девелоперы, МОПы убираются часто. И не просто пылесосом. Их моют. Пожалуйста 🙏, прекратите использовать плинтусы из прессованного нечто, которое прекрасно впитывает воду. Иначе через пару лет вы получите набухшие и кривые элементы "дизайна". А плохой будет конечно же УК))

🟠 Если вы все же никак не хотите уходить от светлых оттенков в отделке, то используйте специальные ручки для технологических шкафов. Здесь почему-то частично они есть, а частично нет. Результат - грязные стены через год.

7. Мне не хватило уюта. При всем уважении к работающей на объекте УК Мосс, хочется все же ощущения праздника - цветы, стеклянные бокалы для шампанского и т.д.

8. СКУД для приквартирных холлов. Спорный вопрос. На мой взгляд, без автоматических дверей штука скорее мешающая, чем помогающая. Зато УК может контролировать персонал)

9. Тариф УК. "Не верю!" Можете кидать в меня помидорами, но скорее всего, опять занизили. Заканчивайте эту порочную практику 🙏

Открытые вопросы относительно объекта, т.к. повторюсь - всё посмотреть не удалось:

🔸️Управление парковкой
🔸️Технология мусороудаления
🔸️Помещения для персонала
🔸️Технология разгрузки
🔸️Логистика и доступ курьеров
🔸️Разводка для кондиционеров
🔸️Вентиляция в МОП на этажах

Если коллеги ещё позовут, то расскажу и об этих особенностях 😊

Желаю TOUCH удачи и новых прекрасных проектов. Они выбрали правильный вектор, и следующие объекты TOUCHно будут только лучше и лучше 👌
__
В выходные будет обзор 4х летнего объекта, где как раз покажу как живут разные решения застройщика.

Как вам такие обзоры? Продолжаем❓️😊