Вариант 2. Печальный. УК пытается работать и зарабатывать в рамках имеющихся средств.
➕️ Выгодно клиентам, они платят меньше
➕️ ➖️ УК ищет пути сокращения издержек (и пути не всегда положительные)
➖️ Объект приходит в упадок в достаточно короткие сроки, т.к. снижение стоимости имеет место быть за счёт недовыполнения объёма услуг и работ, низкой квалификации персонала
➖️ Низкий уровень сервиса в целом
➖️ Высокий уровень конфликтности на объекте
2. Как же снизить стоимость владения девелоперу и сделать ее действительно эффективной?
Думать о ней с самых первых шагов по созданию проекта и продукта.
Не нужно придумывать супер-лобби с белыми коврами в комфорт-классе. Химчистка стоит дорого и все расходы упадут в тариф УК.
Привлекать к созданию озеленения профессиональных дендрологов и агрономов, а не покупать клён из Германии, потому что акционеру нравится серебристый отблеск на его листьях.
Продумывать технологию сбора отходов, чтобы в ней было задействовано не 5 сотрудников, а 2.
Включать в бюджет проекта затраты на комплектацию объекта техникой и заранее продумывать места для ее хранения и зарядки.
И масса других примеров и вопросов, на которые стоит обращать внимание.
Основа для снижения стоимости владения - сервисное проектирование и сервисная экспертиза от профессионального и опытного консультанта на всех этапах создания продукта.
Но такой подход для очень продвинутых девелоперов, которые смотрят в будущее. Надеюсь, что вы относитесь именно к их числу 🔆
__
Тему размера платы не закрываю. По ней очень много мыслей. Присоединяйтесь к диалогу 🙌
#платазаЖКУ #ЖКХ #УК #девелопер #новостройка #сервис #сервиснаякомпания #управляющаякомпания #сервисноепроектирование
➕️ Выгодно клиентам, они платят меньше
➕️ ➖️ УК ищет пути сокращения издержек (и пути не всегда положительные)
➖️ Объект приходит в упадок в достаточно короткие сроки, т.к. снижение стоимости имеет место быть за счёт недовыполнения объёма услуг и работ, низкой квалификации персонала
➖️ Низкий уровень сервиса в целом
➖️ Высокий уровень конфликтности на объекте
2. Как же снизить стоимость владения девелоперу и сделать ее действительно эффективной?
Думать о ней с самых первых шагов по созданию проекта и продукта.
Не нужно придумывать супер-лобби с белыми коврами в комфорт-классе. Химчистка стоит дорого и все расходы упадут в тариф УК.
Привлекать к созданию озеленения профессиональных дендрологов и агрономов, а не покупать клён из Германии, потому что акционеру нравится серебристый отблеск на его листьях.
Продумывать технологию сбора отходов, чтобы в ней было задействовано не 5 сотрудников, а 2.
Включать в бюджет проекта затраты на комплектацию объекта техникой и заранее продумывать места для ее хранения и зарядки.
И масса других примеров и вопросов, на которые стоит обращать внимание.
Основа для снижения стоимости владения - сервисное проектирование и сервисная экспертиза от профессионального и опытного консультанта на всех этапах создания продукта.
Но такой подход для очень продвинутых девелоперов, которые смотрят в будущее. Надеюсь, что вы относитесь именно к их числу 🔆
__
Тему размера платы не закрываю. По ней очень много мыслей. Присоединяйтесь к диалогу 🙌
#платазаЖКУ #ЖКХ #УК #девелопер #новостройка #сервис #сервиснаякомпания #управляющаякомпания #сервисноепроектирование
🔥5❤4👍4
🍷 Про вино🍷
Первая серия
Вторая серия
Третья серия
Всего их будет пять.
Приятного просмотра 🍇
Посмотри, что с нами стало? Насколько мне известно, только у древних греков были боги вина и веселья — Вакх и Дионис. А у нас вместо них — Фрейд, комплекс неполноценности и психоанализ, боязнь громких слов в любви и склонность к громким словам в политике. Скучная мы порода, не правда ли?Если вы ещё не открыли для себя прекрасное российское вино, очень рекомендую посмотреть 3 серии фильма "Время вина" от РБК.
(С) Эрих Мария Ремарк, "Триумфальная арка"
Первая серия
Вторая серия
Третья серия
Всего их будет пять.
Приятного просмотра 🍇
👌2
Forwarded from УК «Зелёный бульвар»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8😁5
На мой взгляд, самые лучшие проекты получаются, когда применяется метод "по любви"
💗Команда любит объект
💗Руководитель любит и ценит команду
💗Все вместе любят и уважают клиента
Это залог успеха. И любовь в данном контексте не громкое слово, а искреннее отношение к тому, что делаешь.
Праздников в честь любви много не бывает. Поэтому поздравляю всех и желаю самых ярких чувств и эмоций 💖
💗Команда любит объект
💗Руководитель любит и ценит команду
💗Все вместе любят и уважают клиента
Это залог успеха. И любовь в данном контексте не громкое слово, а искреннее отношение к тому, что делаешь.
Праздников в честь любви много не бывает. Поэтому поздравляю всех и желаю самых ярких чувств и эмоций 💖
❤6🥰1
🏢 Про новые объекты 🏢
Смотрела сегодня Champine от TOUCH
Во-первых, большая благодарность организаторам и лично Анне Казановой 🙏
Во-вторых, постов будет 3, чтобы показать много фотографий.
В-третьих, мой взгляд - это возможный взгляд УК на объект и его будущее. Поэтому на критику прошу не обижаться. Всё мы ошибаемся, и критики тоже 😊
Коротко о проекте
Локация: Москва, ул. Сосинская (м.Волгоградский проспект)
Класс: бизнес
Статус: многоквартирный дом (жилое здание)
Парковка: подземный паркинг
Отделка: во всех квартирах кроме 1 этажа
Этажность: от 6 до 13
Площадь жилых помещений: ~ 15 000 кв.м
Корпуса: 3
Секции: 3 (1 гранд лобби)
Ввод в эксплуатацию: январь 2025
Количество квартир: 238
Количество машиномест: 172
Площадка для отходов: мусорокамеры на паркинге
Офис УК: нет
Диспетчерская: есть (1 этаж)
Лифты: Brilliant (Китай) 2 шт. в секции
Умный дом: да (СКУД, в том числе поэтажный)
Цена кв.м: 670 тр
Тариф УК: 149 руб/кв.м
Сервисы: консьерж, охрана
УК: МОСС
Продолжение следует...
#champine #новостройка #touch #девелопер
"Неважно, на что похож ваш дом, важно, что он ваш" (С) Ева Ибботсон
Смотрела сегодня Champine от TOUCH
Во-первых, большая благодарность организаторам и лично Анне Казановой 🙏
Во-вторых, постов будет 3, чтобы показать много фотографий.
В-третьих, мой взгляд - это возможный взгляд УК на объект и его будущее. Поэтому на критику прошу не обижаться. Всё мы ошибаемся, и критики тоже 😊
Коротко о проекте
Локация: Москва, ул. Сосинская (м.Волгоградский проспект)
Класс: бизнес
Статус: многоквартирный дом (жилое здание)
Парковка: подземный паркинг
Отделка: во всех квартирах кроме 1 этажа
Этажность: от 6 до 13
Площадь жилых помещений: ~ 15 000 кв.м
Корпуса: 3
Секции: 3 (1 гранд лобби)
Ввод в эксплуатацию: январь 2025
Количество квартир: 238
Количество машиномест: 172
Площадка для отходов: мусорокамеры на паркинге
Офис УК: нет
Диспетчерская: есть (1 этаж)
Лифты: Brilliant (Китай) 2 шт. в секции
Умный дом: да (СКУД, в том числе поэтажный)
Цена кв.м: 670 тр
Тариф УК: 149 руб/кв.м
Сервисы: консьерж, охрана
УК: МОСС
Продолжение следует...
#champine #новостройка #touch #девелопер
👍5❤2
Продолжаем про Champine...
Посмотрели мы, к сожалению, не весь объект. Паркинг, технические помещения и основную инфраструктуру УК мы не увидели. Поэтому оцениваю только то, что оказалось в доступе.
Хоть минусы и перевесили в нашем мини-опросе, начну все же с плюсов, т.к. на их фоне отрицательные моменты будут более понятны.
Что понравилось
1. Относительно малоэтажное строительство (6-13), что редкость для Москвы и, тем более, такой локации и класса
2. Большая внутренняя закрытая территория
3. Прекрасная креативная навигация (в минусах о ней тоже будет)
4. Все квартиры с отделкой весьма неплохого качества и дизайна
4. Высокое качество отделки МОП (подрядчик у TOUCH точно хороший 😊)
5. Внутренняя инфраструктура:
🟢 Просторное светлое гранд-лобби
🟢 Достаточно просторные ОТДЕЛЬНЫЕ комнаты для хранения велосипедов с установленными креплениями и отдельные колясочные (а не все вместе, как обычно)
🟢 Лапомойка с оборудованием - трап для подъема животного, стеллажи, фен. Жаль, что только в одной секции
🟢 Интеллектуальная система доступа в здание + автоматические двери в лобби
🟢 Помещения для хранения уборочного инвентаря в лобби и набора воды
6. Продуманные эвакуационные лестницы (девелопер задумался о том, что не все ездят на лифтах, выполнил отделку стен с небольшими элементами дизайна. Качество отделки, кстати, на высоте)
7. Симпатичные фасады выделяются из общей современной застройки
8. Внешняя инфраструктура:
🟢 Отдельная спортивная площадка
🟢 Место для "тусовки" подростков
🟢 Живая ель в центре двора, в том числе для новогодних праздников
В целом, учитывая, что TOUCH довольно молодая компания, проект получился очень неплохой. И до тех плюсов, которые есть у ребят, многие мастодонты рынка даже не дотянулись. А минусы... у кого их нет. Все поправимо)
Но о них ниже.
Посмотрели мы, к сожалению, не весь объект. Паркинг, технические помещения и основную инфраструктуру УК мы не увидели. Поэтому оцениваю только то, что оказалось в доступе.
Хоть минусы и перевесили в нашем мини-опросе, начну все же с плюсов, т.к. на их фоне отрицательные моменты будут более понятны.
Что понравилось
1. Относительно малоэтажное строительство (6-13), что редкость для Москвы и, тем более, такой локации и класса
2. Большая внутренняя закрытая территория
3. Прекрасная креативная навигация (в минусах о ней тоже будет)
4. Все квартиры с отделкой весьма неплохого качества и дизайна
4. Высокое качество отделки МОП (подрядчик у TOUCH точно хороший 😊)
5. Внутренняя инфраструктура:
🟢 Просторное светлое гранд-лобби
🟢 Достаточно просторные ОТДЕЛЬНЫЕ комнаты для хранения велосипедов с установленными креплениями и отдельные колясочные (а не все вместе, как обычно)
🟢 Лапомойка с оборудованием - трап для подъема животного, стеллажи, фен. Жаль, что только в одной секции
Поясню, почему важно оборудование - если вы сделали обычный поддон и совместили лапомойку с ПУИ, то мокрые и грязные следы лап всегда останутся в ваших прекрасных лобби. Собаку нужно помыть, вытереть и посушить. Для этого нужны средства, материалы, инвентарь (мыло, фен, полотенца). Кто это оплатит, уже отдельный вопрос для обсуждения УК и "собачников". Но лапомойки ради галочки лучше не делайте.🟢 Просторный и оборудованный, в т.ч. для маломобильных групп, санузел в лобби
🟢 Интеллектуальная система доступа в здание + автоматические двери в лобби
🟢 Помещения для хранения уборочного инвентаря в лобби и набора воды
6. Продуманные эвакуационные лестницы (девелопер задумался о том, что не все ездят на лифтах, выполнил отделку стен с небольшими элементами дизайна. Качество отделки, кстати, на высоте)
7. Симпатичные фасады выделяются из общей современной застройки
8. Внешняя инфраструктура:
🟢 Отдельная спортивная площадка
🟢 Место для "тусовки" подростков
🟢 Живая ель в центре двора, в том числе для новогодних праздников
В целом, учитывая, что TOUCH довольно молодая компания, проект получился очень неплохой. И до тех плюсов, которые есть у ребят, многие мастодонты рынка даже не дотянулись. А минусы... у кого их нет. Все поправимо)
Но о них ниже.
❤3👍3🔥3