ВС восстановил имущественный баланс между бывшими супругами при разделе совместно нажитого имущества

Верховный суд (ВС) напомнил: всё, что нажито в браке, делится пополам, а если доли оказываются неравными — суд ОБЯЗАН присудить денежную компенсацию. Об этом сообщает агентство «Недвижимость и закон» со ссылкой на определение ВС.

Что произошло

Бывшие супруги из Пермского края поспорили из-за общего имущества:
• участок земли и старый дом принадлежали жене ещё до брака;
• в браке старый дом снесли, а на его месте на семейные деньги возвели новый;
• мужчина одновременно погашал личный кредит, используя общие средства;
• после развода каждый попросил суд «разделить всё нажитое».

Что решили суды

Первая инстанция. Дом и земля — целиком за женой, мужу лишь часть мебели. Денежной компенсации нет.

Апелляция. Признала новый дом общей собственностью, но распределила его «криво»: жене ⅔, мужу ⅓. Компенсацию мужу не назначила, пояснив, что он её прямо не просил.

Кассация. Согласилась с апелляцией.

Что постановил Верховный суд

ВС отменил оба решения и отправил дело на новое рассмотрение.

1. Презумпция равенства долей (ст. 39 СК РФ) действует всегда, если суд не установил:
• интересы несовершеннолетних детей,
• тяжёлую болезнь,
• недобросовестные действия одного из супругов.
Ничего из перечисленного апелляция не выявила, но всё-таки ушла от формулы 50/50 — ошибка.

2. Компенсация входит «по умолчанию». Даже если в иске нет специальной фразы «прошу взыскать компенсацию», суд, видя дисбаланс, обязан её посчитать и присудить. Отсутствие отдельного требования — не повод отказывать.

3. Новый дом — общее имущество. То, что основание (земля + фундамент) было личным, не делает новую постройку личной собственностью.

4. Личный кредит, гасившийся семейными деньгами, тоже делится. Супруг, который платил, вправе требовать от второго половину выплаченного.

Итог. Суду предстоит:
• переоценить всё имущество и долги;
• поделить поровну или объяснить, почему отступает;
• назначить компенсацию, если доли окажутся разными.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА от 2 декабря 2025 г. N 59-КГ25-2-К9

Мы на сервисе MAX!

Нужен отчет об оценке дома? Сделаем за 1 день! 🏠

Покупаете, продаете или страхуете жилой дом? ГЮЦН «Эталон» подготовит профессиональный отчет о стоимости, который примут в любых инстанциях.

Коротко о главном:
💵 Цена: от 7 000 рублей.
🚀 Скорость: от 1 рабочего дня.
📄 Формат: печатная версия + электронный документ.

Ваши гарантии:
Работаем строго по ФСО РФ. Наши отчеты обладают полной юридической силой и подходят для любых целей (банки, страховые компании, нотариусы).

📞 Звоните! Консультация бесплатно.
+7 (3812) 511-550 | +7 950 793 05-55
etalon7.ocenka@mail.ru
ул. Маршала Жукова, 76

📍 ГЮЦН «Эталон» — ваш надежный партнер в сфере недвижимости.

📍 Профессиональное межевание от ГЮЦН «Эталон»

Планируете стройку, сделку или устали от споров с соседями? Оформите границы участка официально!

🚀 Срок: от 3-х дней.
💰 Стоимость: от 10 000 руб.
🎓 Качество: работаем профессионально и без ошибок в кадастре.

Контакты для консультации:
☎️ +7 (3812) 508-509
📱 +7 (904) 077-30-00
🏢 Омск, ул. Орджоникидзе, 7, каб. 813

Бывшая жена получила половину дома

Супруги из Краснодарского края прожили в браке 12 лет. За это время они успели построить дом. Делить его при разводе не стали, в доме остался жить бывший муж. Причем бывшая жена против этого не возражала, хотя от своего права собственности на дом не отказывалась.

👉🏻 Спустя год после развода гражданин вновь женился, и в этом браке у него родилось двое детей.

👉🏻 А еще через 6 лет он умер.

👉🏻 После похорон наследники (жена и дети) собрались наследовать дом. Но тут возникла бывшая супруга, которая заявила свои права на половину дома.

1️⃣ Первая инстанция признала за бывшей женой право собственности на часть дома.

2️⃣ Апелляционный суд это решение отменил, указав, что что на раздел общего имущества супругов отводится три года. И это время надо исчислять с момента официального расторжения брака. А значит, срок пропущен.

3️⃣ Верховный суд сделал выводы:

✅ Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество.

✅ Спорный дом был построен в период первого брака. И он был совместной собственностью мужа и жены.

✅ Спора же относительно дома у супругов при разводе не было. От прав собственности на дом первая жена не отказывалась.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ N 18-КГ17-217

Источник: PRO Семейные права

Мы на сервисе MAX!

Как не лишиться дачи, купленной по расписке? 🏠💼

Многие владельцы дач живут «на птичьих правах», имея на руках только клочок бумаги. Знаете ли вы, что такую сделку можно оспорить даже спустя годы?
По закону расписка — это лишь подтверждение передачи денег, а не право собственности. В любой момент могут появиться «забытые» наследники или продавец может передумать.

Не рискуйте вложенными силами и деньгами! ГЮЦН «Эталон» превратит вашу расписку в официальное право собственности.

🔹 Полное сопровождение в суде.
🔹 Оформление всех документов «под ключ».
🔹 Защита ваших интересов на 100%.

Ваша собственность должна быть оформлена по закону! ⚖️
📞 Консультация:
+7 (904) 321-26-28 (Ирина)
+7 (904) 320-85-15 (Татьяна)

Экспертный семинар по ИЖС уже ЗАВТРА!

Коллеги, ждем вас на встрече, где разберем самые острые вопросы рынка частного домостроения.

📅 Когда: 14 апреля (ВТ) в 15:00
📍 Где: Чапаева 111 (Бизнес-инкубатор), 3 этаж
⏳ Длительность: 2 часа

В программе:
✅ Регистрация и реконструкция домов (В.А. Соколов)
✅ Легализация самостроя (И.Н. Лупорева)
✅ «Пригодность жилья» для маткапитала: тенденции в Омской области (А.И. Нежевлева)
✅ Ипотека и тренды строительства (Примсоцбанк и «Мишки строят»)

🎁 *Розыгрыш призов от строительной компании!*

Участие бесплатное. Есть еще несколько мест!
👉 Записаться: https://forms.yandex.ru/cloud/69cdf3a6493639372232940e

Можно ли оспорить брачный договор, передающий жилье накануне банкротства

Брачный договор — это сделка, изменяющая права супругов на имущество, которое супруги приобретут в период брака. С помощью брачного договора можно поделить уже нажитое имущество, а также отменить установленный семейным правом принцип равенства супругов во всем, что касается супружеской собственности.

Если брачный договор, по которому жилье перешло к другому супругу, был заключен накануне банкротства, то есть основания для его оспаривания в суде, так как такое соглашение подпадает под подозрительные сделки (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).
Марина Николаенко

Брачный договор может быть признан недействительным как сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. Для этого кредитору необходимо доказать совокупность трех условий:

🔹 сделка совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия такого заявления;
🔹 цель сделки — причинение вреда имущественным правам кредиторов;
🔹 в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов.

При этом предполагается, что должник знал о цели причинения вреда, если на момент совершения сделки он отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Основания — злоупотребление правом

Для квалификации брачного договора как ничтожной сделки на основании ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса требуется выявление нарушений, выходящих за пределы диспозиции п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Это означает, что кредитор должен доказать не просто подозрительность сделки, а явное и очевидное злоупотребление правом со стороны обоих супругов.

Существуют следующие критерии злоупотребления правом:

🔹 существенная неравноценность распределения активов (например, перевод всех ликвидных активов на супруга, не имеющего долгов, при сохранении всех обязательств за должником);
🔹 отсутствие разумной экономической или семейной цели при заключении договора;
🔹 единый период заключения договора с возникновением финансовых трудностей у должника.

Мнимая или притворная сделки обнулят договор

Ст. 170 Гражданского кодекса позволяет оспаривать брачный договор как мнимую сделку (совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) или притворную сделку (совершенную с целью прикрыть другую сделку). Необходимо доказать прямое установление факта согласованности действий сторон по сокрытию имущества от третьих лиц.

Пример мнимой сделки — это когда имущество передано в личную собственность только по документам, фактически во владении и пользовании участвует другое лицо.

Притворная сделка — цепочка сделок «купля-продажа — дарение», прикрывающая приобретение имущества одним из супругов за общие средства. Имущество приходит в семью «в дар» от родителей, у которых не всегда есть средства (как потом оказывается в суде) на приобретение этого имущества, и устанавливается, что денежные средства были переданы одним из супругов, а дарение прикрывает собой реальную куплю-продажу объекта на совместные денежные средства.

Что будет после признания договора недействительным

В этом случае будет действовать режим имущества супругов, существовавший до заключения договора, признанного недействительным, как правило, это режим совместной собственности и доля, причитающаяся супругу-должнику, реализуется в счет имеющейся задолженности.

Источник: РБК

Анализ «боевого духа» покупателей: итоги опроса

На прошлой неделе мы попросили подписчиков канала оценить готовность клиентов брать обычную, «несубсидированную» ипотеку по сегодняшним ставкам. Готовы подвести результаты!

Распределение ответов
1. Готовы на стандартный первый взнос (≈20 %) — 13 голосов (22 %)
2. Соглашаются лишь при собственных 50 %+ — 32 голоса (55 %)
3. На вторичке предпочитают только обмен «ключ-в-ключ» — 6 голосов (10 %)
4. Совсем откладывают покупку, ждут субсидий/снижения ставки — 7 голосов (12 %)

Ключевые выводы

• Ипотека превращается в «подстраховку». Более половины респондентов (55 %) замечают: клиент готов подписаться на 16–23 % только если уже располагает хотя бы половиной стоимости квартиры. Таким образом банк берёт на себя минимальный риск, а кредитную переплату покупатель воспринимает как плату за скорость сделки или гибкость платежей, а не как главный источник финансирования.

• Сценарий «20 % первый взнос» пока жив, но для каждой пятой сделки. 22 % опрошенных сохраняют классическую модель покупки — скорее всего это клиенты с высокой потребностью «здесь и сейчас» (семейные обстоятельства, переезд, опасения дальнейшего роста цен).

• Обмены «ключ-в-ключ» набирают популярность. 10 % респондентов заявили, что на вторичном рынке ипотеку вообще больше не предлагают: собственники идут на одновременную сделку купли-продажи, выравнивая стоимость «дом на дом».

• Около 12 % покупателей ушли в выжидание. Они не рассматривают рынок до тех пор, пока не появятся новые субсидированные программы или пока Центральный банк не смягчит политику.

Итог: при двузначных ставках спрос не исчез — он меняет структуру. Большинство покупателей перестраивает стратегии, считая ипотеку не основным, а дополнительным источником финансирования. Задача риэлтора — помочь клиенту сократить кредитную нагрузку и выбрать оптимальный формат сделки.

📢 ВАЖНОЕ напоминание: семинар «Эталонный подход к ИЖС» — уже СЕГОДНЯ в 15:00

📍 Где: Бизнес‑инкубатор, Чапаева 111, конференц‑зал (3 этаж)

Ждем всех, кто записался на семинар!

Дебиторская задолженность «висит» и не даёт развиваться бизнесу?

Узнайте её реальную стоимость за 3 рабочих дня с ГЮЦН «Эталон»!

Мы проведём профессиональную оценку прав дебиторской задолженности — и вы получите чёткий ответ: сколько реально можно взыскать с должников, а какие долги лучше списать.

Когда это особенно актуально:

🔹готовите бизнес к продаже;
🔹планируете реструктуризацию долгов;
🔹нужны точные данные для бухучёта;
🔹готовитесь к судебному спору.

Что вы получите:

✅ подробный отчёт о рыночной стоимости дебиторской задолженности (соответствует ФСО РФ);
✅ документ в печатном и электронном виде — можно сразу использовать в работе.

Как мы это делаем:

1️⃣ Анализируем историю платежей.
2️⃣ Оцениваем финансовое состояние должников.
3️⃣ Прогнозируем вероятность взыскания долга — с указанием конкретных рисков.

Стоимость услуги: от 35 000 руб.

Не теряйте время и деньги!

Закажите оценку прямо сейчас:
телефон: +7 (3812) 241-005, +7 (951) 408-41-24;

e‑mail: ocenka.etalon@bk.ru

🏗 Итоги экспертного семинара «Эталонный подход к ИЖС»

Вчера прошел большой экспертный семинар. Мы собрали более 80 специалистов рынка недвижимости, чтобы разобрать «по косточкам» самые острые вопросы строительства и оформления частных домов.
Это был не просто лекторий, а обмен реальной практикой!

Виталий Анатольевич, детально рассказал, как правильно располагать дома и постройки на участке, чтобы не нарушить нормы и избежать проблем в будущем.
Анна Игоревна раскрыла все нюансы использования маткапитала в ИЖС и как проходят проверки и получение заключений в районах.
Ирина Николаевна, руководитель юридического отдела, поделилась эксклюзивным опытом судебной практикой, касающейся ИЖС.
💼 Ирина Сергеевна (Примсоцбанк) порадовала статистикой: банк одобряет клиентов даже в сложных ситуациях, находя решения там, где другие отказывают.
🐻 Жанна Витальевна (строительная компания «Мишки строят») представила выгодные условия для партнеров и приглашает всех на живые экскурсии по своим объектам.

💡 Главный вывод:
Рынок ИЖС требует глубоких знаний. «Эталонный подход» — это когда кадастр, право и оценка работают в связке, обеспечивая безопасность сделки.

Спасибо, что вы с нами!
ГЮЦН "Эталон"

Материалы с мероприятия: https://disk.yandex.ru/d/8GQp6oyUdlVCVQ

Квартира ваша, а живут в ней — другие? 🔑

Бывший муж не спешит забирать вещи? Квартиранты превратили вашу жизнь в сериал «Непрошеные гости»? Или бывший собственник всё еще хранит ключи от вашей крепости?

Хватит это терпеть и портить нервы!
ГЮЦН «Эталон» выпишет нежелательных «жильцов» через суд!

Почему выбирают нас:
✅ Результат 100%: Работаем до победного решения.
✅ Без вашего участия: Мы берем все суды, документы и хлопоты на себя.
✅ Законно и быстро: Используем только проверенные правовые механизмы.

Ваша недвижимость — ваши правила. Освободите место для новой жизни с ГЮЦН "Эталон"

Нужна консультация? Звоните нашим экспертам:
📞 +7 (904) 321-26-28 — Ирина
📞 +7 (904) 320-85-15 — Татьяна

Как оспорить завещание, если наследодатель не отдавал отчета действиям

Оспаривание завещания из-за болезни наследодателя — процесс довольно сложный. Тем не менее, когда наследодатель при оформлении завещания находится в состоянии, которое не позволяет ему осознанно принимать решения, или он не отдает отчета своим действиям, бумага может быть признана недействительной.

Завещание — это односторонняя сделка, и совершить ее может только гражданин, который в момент совершения обладает полной дееспособностью. Оспаривание завещания возможно только после открытия наследства и по иску того, чьи права этим завещанием нарушены.

Если человек формально не был признан судом недееспособным, то в таких случаях обычно применяют ст. 177 Гражданского кодекса: сделка может быть признана недействительной, если гражданин, хотя и считался дееспособным, в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Для недееспособности в общем смысле Гражданский кодекс использует тот же ключевой критерий — невозможность понимать значение своих действий или руководить ими вследствие психического расстройства.

Срок исковой давности при оспаривании завещания по ст. 177 Гражданского кодекса составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях недействительности.

Что можно отнести к психическому нездоровью

Для оспаривания завещания и квалификации сделки необходимо установить влияние состояния наследодателя на способность понимать свои действия и руководить ими во время совершения сделки. К таким состояниям в практике могут относиться, например, деменция, сосудистые и иные органические поражения мозга, психотические состояния, тяжелые когнитивные расстройства, выраженные последствия инсульта, делирий, тяжелые расстройства с дезориентацией, иногда — состояния на фоне сильной интоксикации или тяжелого медикаментозного воздействия. Однако необходимо учитывать, что наличие психического расстройства не приравнивается к автоматической недееспособности. Недееспособным может признать человека только суд.

Как доказать, если человек не состоял на учете в ПНД

В подобных спорах суд и стороны часто обращаются к судебно-психиатрической экспертизе, в ходе которой на основании имеющихся доказательств эксперты реконструируют возможное состояние наследодателя на момент совершения нотариального действия.

Обычно суд оценивает совокупность доказательств:

- медицинские карты из поликлиник, стационаров, неврологии, психиатрии, скорой помощи;
- выписки о госпитализациях, диагнозах, жалобах, когнитивных нарушениях;
- назначения врачей и рецепты;
- сведения о вызовах врача на дом;
- показания свидетелей о поведении, памяти, ориентации, адекватности в период вокруг даты завещания;
- документы нотариуса, иногда — записи о том, как проходило удостоверение;
- заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Принимаемые препараты могут быть одним из источников доказательств, но не носят неоспоримый характер. Сам факт приема антидепрессантов, нейролептиков, транквилизаторов, противосудорожных или препаратов от деменции могут подтверждать:

- наличие заболевания или симптомов;
- тяжесть состояния;
- побочные эффекты или седативное влияние;
- совпадение по времени с датой завещания.

Что будет, если завещание признают недействительным

Если завещание признают недействительным, оно теряет юридическую силу, тогда наследование будет происходить по закону.

А в случае, если спорное завещание когда-то отменило предыдущее, может быть применено предыдущее завещание.

Источник: Недвижимость и закон