5️⃣ причин задуматься перед инвестированием:

➖Заключение о пригодности для проживания (с 2025 года): для покупки дома или таунхауса потребуется заключение о пригодности жилья для проживания, полученное не ранее, чем за год до подачи заявки.

➖Согласование с органами опеки: сделки с участием маткапитала требуют согласования с органами опеки, что может осложнить рефинансирование или продажу, так как детские доли не должны попадать в залог банку.

➖Сложность продажи жилья по переуступке прав по ДДУ: Социальный фонд может посчитать переуступку прав обналичиванием маткапитала, если доли детям еще не выделены, что затрудняет получение разрешения опеки на продажу.

➖Отказ в первоначальном взносе: не все банки принимают маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, считая личные накопления более надежным показателем платежеспособности.

➖Риск расторжения ДДУ: задержки в перечислении маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет ДДУ, что повлечет за собой судебные разбирательства.

💥 Ошибки при использовании маткапитала на жилье 💥

Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.

➖Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.

➖Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.

➖Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.

➖Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.

➖Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом.
По действующему законодательству так делать нельзя.

‼️ Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 100 б.п., до 17,00% годовых.

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 октября 2025 года.

‼️ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите ‼️

1️⃣ Плохая кредитная история
▪Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории.
▪У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД).
▪Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
▪У вас идет/была процедура банкротства.

2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
▪У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита).
▪У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3️⃣Не внятный работодатель
▪Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
▪Ваш работодатель имеет много долгов.
▪По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек.
▪Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес.

4️⃣Возраст клиента
▪Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не «приговор».

5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
▪Указали в анкете недостоверные данные.
▪Вы принесли поддельную справку о доходах.
▪Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Жизнь в большом городе забирает много времени и сил. Клубный дом бизнес-класса «СЕКРЕТЫ» создан сохранять время и восполнять ресурсы.

Только сейчас квартиры от 6,7 млн.

Здесь встроена забота о Вас в архитектуру дома, где wellness — не опция, а продуманная экосистема для ежедневной перезагрузки Вашего тела и мыслей:

➖25-метровый бассейн - для комплексного восстановления;
➖Большой фитнес-клуб - разноплановые тренировки для борьбы со стрессом и наполнения энергией;
➖СПА-зона - глубокое расслабление и баланс.

Почему это работает:
Вы экономите до 8 часов в неделю на дороге в фитнес-клуб;
Регулярность тренировок🟰максимальный результат, а фитнес в доме 🟰 максимальная регулярность.

‼️Минфин ужесточает правила «Семейной ипотеки»:

По информации источников, Министерство финансов планирует внести изменения в программу «Семейная ипотека», направленные на пресечение злоупотреблений. С 1 февраля 2026 года, как ожидается, супруги будут обязаны оформлять ипотеку совместно, один как заемщик, другой как созаемщик, что исключит возможность получения двух льготных кредитов на семью.

Кроме того, будет запрещено привлекать к участию в программе «третьих лиц», что положит конец схемам с использованием так называемых «доноров». Несмотря на отсутствие официального заявления, эксперты считают, что изменения вполне вероятны, учитывая предыдущие попытки властей закрыть лазейки в условиях «Семейной ипотеки».