ГК ФСК возглавила ТОП застройщиков по объему текущего строительства жилых объектов в рамках КРТ

Портал ЕРЗ.РФ проанализировал данные о жилых объектах, которые строятся с применением механизма комплексного развития территорий.

🔝ТОП-10 застройщиков РФ по строительству жилых объектов с применением КРТ на 1.09.2023 выглядит так:

🛑ГК ФСК - 618 759 кв. м (16 домов на 11 926 квартир)
🛑ГК Гранель - 342 864 кв. м (13 домов на 8 416 квартир)
🛑ГК Территория жизни - 186 011 кв. м (8 домов на 3 794 квартир)
🛑ГК ИНГРАД - 148 379 кв. м (11 домов на 2 860 квартир)
🛑AVA Group - 144 558 кв. м (18 домов на 5 374 квартир)
🛑РГ-Девелопмент - 94 692 кв. м (2 дома на 1 916 квартир)
🛑ГК Страна Девелопмент - 87 836 кв. м (4 дома на 1 930 квартир)
🛑Неометрия - 86 306 кв. м (7 домов на 2 314 квартир)
🛑СЗ НСК-Групп - 70 766 кв. м (22 дома на 1 559 квартир)
🛑ГК Единство - 67 819 кв. м (3 дома на 1 482 квартиры)

➡️ Застройщики — лидеры по объему текущего строительства заняли следующие места в ТОП по строительству в рамках КРТ:

🔷ПИК — 27-е место с объемом 25 тыс. кв. м в ЖК Таллинский парк (пос. Новоселье, Ленинградская область);
🔷ГК Самолет — 19-е место с объемом 33 тыс. кв. м в ЖК Сабанеева 125 (г. Владивосток);
🔷Группа ЛСР — 18-е место с объемом 37 тыс. кв. м в ЖК Азина 16 (г. Екатеринбург).

Всего в рейтинг вошел 51 застройщик. В совокупности девелоперы строят 2,78 млн кв. м жилья. Это 208 жилых домов на 60 016 квартир.

💡Информация о наличии договоров КРТ бралась из раздела 10.1 проектных деклараций на строящиеся жилые объекты застройщиков, опубликованных на 01.09.2023

❗️Подробнее о составлении ТОП застройщиков по объему возведения жилых объектов с применением механизма КРТ по ссылке.

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзкрт

👨‍💼 ЕРЗ.РФ: Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки

📊 На КРТ приходится 2,5% от всего объема многоквартирного строительства в России по ДДУ, при этом доля РЗТ – 2,0%, КОТ – 1,6%, сообщают аналитики портала ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные проектных деклараций застройщиков.

Институт КРТ, как отмечают эксперты, ежегодно удваивает свою долю в общем объеме многоквартирного строительства.

👉 Так, на 1 сентября 2021 года его доля составляла лишь 0,6%, то в 2022 — 1,3%, а в сентябре 2023 — уже 2,5%.

Таким образом, в 2023 году КРТ впервые опередило по объему строительства комплексное освоение территорий (КОТ) и развитие застроенных территорий (РЗТ).

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзкрт

ЕРЗ.РФ: на Московскую область приходится 47% объема стройки по КРТ

💡В продолжение к предыдущему посту отметим, что строительство с применением механизма КРТ сегодня ведется в 30 регионах РФ.

При этом, общий объем возводимых домов с использованием механизмов КРТ на 01.09.2023 составляет 2,8 млн «квадратов» — это 208 МКД на 60 016 квартир.

Такие данные приводят аналитики ЕРЗ.РФ со ссылкой на проектные декларации застройщиков.

🔝ТОП-10 регионов по объему стройки по КРТ на 1 сентября 2023 выглядит так:

🛑Московская область – 1,3 млн кв. м (27 307 квартир)
🛑Краснодарский край – 330 тыс. кв. м (9 860 квартир)
🛑Пензенская область – 186 тыс. кв. м (3 794 квартиры)
🛑Тюменская область – 126 тыс. кв. м (2 624 квартиры)
🛑г. Москва – 95 тыс. кв. м (1 916 квартир)
🛑Рязанская область – 68 тыс. кв. м (1 482 квартиры)
🛑Ленинградская область – 55 тыс. кв. м (809 квартир)
🛑Свердловская область – 54 тыс. кв. м (1 318 квартир)
🛑Кировская область – 49 тыс. кв. м (814 квартир)
🛑Красноярский край – 45 тыс. кв. м (902 квартиры)

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзкрт

По инициативе органов местного самоуправления строится 9% жилья по КРТ – ЕРЗ.РФ

📊 Из всего объема жилья, которое строится по КРТ, 91% относится к договорам КРТ, заключенным по инициативе правообладателя земельного участка, а 9% – по инициативе органов местного самоуправления, отмечают аналитики ЕРЗ.РФ.

В ТОП российских регионов, где строительство жилья в рамках механизма КРТ ведется по инициативе органов местного самоуправления, вошли 11 субъектов РФ.

🏗В совокупности они возводят 250 тыс. «квадратов» — это 28 многоквартирных домов на 5 393 квартиры.

🔝ТОП-10 регионов, где строительство жилья по КРТ ведется по инициативе органов МСУ, на 1 сентября 2023:

🔹Тюменская область – 88 тыс. кв. м (1 930 квартир)
🔹Приморский край – 33 тыс. кв. м (784 квартиры)
🔹Владимирская область – 20 тыс. кв. м (396 квартир)
🔹Красноярский край – 20 тыс. кв. м (387 квартир)
🔹Хабаровский край – 19,6 тыс. кв. м (482 квартиры)
🔹Свердловская область – 16,6 тыс. кв. м (447 квартир)
🔹Новосибирская область – 14,6 тыс. кв. м (270 квартир)
🔹Ульяновская область – 12,5 тыс. кв. м (258 квартир)
🔹Республика Дагестан – 11,7 тыс. кв. м (159 квартир)
🔹Московская область – 10,2 тыс. кв. м (224 квартиры)

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзкрт

Депутаты Госдумы и эксперты обсудили предложения по совершенствованию законодательства о КРТ

Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс», который касается урегулирования КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии, заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

👉 По его словам, сами механизмы нужно упрощать, а экономические модели делать более привлекательными для бизнеса. Также, Пахомов предложил ввести дополнительную ответственность для местных властей за нереализацию проектов КРТ.

Участники круглого стола затронули проблему модернизации инженерных сетей, озвучили предложение разрешать включать в границы КРТ любые социально-значимые объекты, в том числе рекреационные.

🤔 Также было предложено установить однозначную норму о подготовке единого проекта планировки территорий для несмежных участков, если они входят в одно решение о КРТ.

Ранее Минстрой призвал ускорить реализацию уже согласованных проектов КРТ. В ведомстве также отметили, что собрали предложения от регионов и подготовили пакет изменений.

➡️ Подробнее о круглом столе и предложениях экспертов в новости по ссылке.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

Свыше 135 млн «квадратов» жилой недвижимости возведут в РФ в рамках КРТ

Более 30 предложений о внесении изменений в закон о КРТ Минстрой собирается внести в осеннюю сессию, передает ТАСС со ссылкой на заявление первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина.

Отмечается, что среди планируемых изменений дополнение в закон, которое даст возможность объединить несколько участков КРТ в один лот.

👉 Также Ломакин подчеркнул, что градпотенциал участков в рамках КРТ в России сегодня составляет около 185 млн «квадратов», из них более 135 млн квадратных метров – жилье.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

💬 Ключевые комментарии Председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова по итогам Госсовета:

💬 Комплексное развитие территорий — это один из перспективных механизмов. Работаем сейчас над его развитием. Один из главных моментов — градпотенциал и ликвидация того, что его ограничивает.

💬Развитие территорий должно осуществляться комплексно. <…> Органы власти обязаны иметь на руках актуальные данные о градпотенциале территории для планирования.

💬Регулярно встаёт вопрос с установлением новых границ санитарно-защитных зон. <…> Считаю возможным дать право и органам власти выступать инициаторами установления или пересмотра СЗЗ.

💬Если мы хотим сделать упор на градпотенциал, то должны дать регионам все возможные инструменты.

💬Работа по выявлению излишних требований к строительству социальных объектов ведется, межведомственная комиссия работает на площадке Минстроя.

💬Мы предлагаем дополнительно посмотреть нормы и правила размещения соцобъектов на земельных участках. Не в каждом городе сегодня есть возможность подобрать подходящий по текущим требованиям, как к площадям, так и непосредственно к точке размещения земельный участок.

💬Мы, безусловно, поддерживаем продление [льготной ипотеки] и работаем над вариантами. Вместе с тем, считаем необходимым развивать и альтернативные механизмы. <…> лизинг жилья, <…>может сделать жильё дешевле на 10-15%, исключит необходимость первого взноса и аренды квартиры на время строительства дома. Готовим предложения на этот счёт.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

Госдума приняла во втором чтении законопроект о регулировании вопросов КРТ

📄 Речь о законопроекте № 452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

👉 По словам председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, в документ вошли только те поправки, которые помогут отрасли, регионам и органам власти с 1 января 2024 года составить четкий горизонт планирования на год.

Остальной пакет, самых сложных, поправок будет внесен на рассмотрение Госдумы в начале 2024 года.

Ключевые принятые поправки:
🔵 вводится понятие «оператор комплексного развития территории» – юридическое лицо, определенное РФ или регионом и обеспечивающее реализацию решения о КРТ;
🔵 юрлица, обеспечивающие реализацию решений о КРТ и (или) договора о КРТ, могут самостоятельно принимать решения о подготовке документации по планировке территории;
🔵 уточняется порядок подачи заявления о выдаче разрешения на строительство при реализации решения о КРТ без заключения договора, а также порядка отказа в выдаче разрешения. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются в том числе уполномоченным ФОИВом, оператором КРТ, лицом, с которым заключен договор о КРТ;
🔵 в случае, если документацией по планировке территории для реализации решения о КРТ или договора о КРТ предусмотрено размещение на ней объектов капитального строительства, подготовка документации для размещения этих объектов допускается до образования земельных участков на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка;
🔵 уточняется порядок выдачи градостроительного плана земельного участка, а также принятия и реализации решения о КРТ;
🔵 предусматривается возможность применения положений, связанных с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, для переустройства или выноса (переноса) сетей инженерно-технического обеспечения, относящихся к категории линейных объектов;
🔵 к комплексным видам развития территории относятся территории, обремененные сервитутом и публичным сервитутом;
🔵 уточняется предмет и содержание договора о КРТ;
🔵 в решение о КРТ включаются сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее комплексное развитие (при наличии такой документации);
🔵 уточняется порядок осуществления КРТ по инициативе правообладателей;
🔵 устанавливается и регламентируется порядок реализации решения о КРТ оператором КРТ.

❗️В третьем чтении законопроект будет рассмотрен завтра, 15 декабря.

➡️Эксклюзивный комментарий Сергея Пахомова – в нашем следующем посте.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

📄 Госдума приняла в финальном чтении закон о регулировании вопросов комплексного развития территорий

👉 Ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил ЕРЗ.РФ Новости, что основной блок поправок будет вводиться вторым этапом в начале следующего года.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

👨‍💼 Эксперты ЕРЗ.РФ – об изменениях в законодательстве о КРТ

Как мы писали ранее, Госдума одобрила в третьем чтении закон, направленный на развитие механизма КРТ, и продолжит совершенствовать законодательство в этой области в весеннюю сессию.

А пока эксперты ЕРЗ.РФ более детально разобрали новеллы уже принятого депутатами закона.

➡️ Подробности – в материале на нашем сайте.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт