Что такое высота здания? «Не все так однозначно»

Зададимся элементарным вопросом – какова высота недавно построенного небоскреба в сталинском стиле на Лениградке?

Сразу возникают неудобные вопросы. От какой точки отмерять, если участок земли имеет уклон? Или нужно от пола первого этажа? А что принять за верх здания – вершину шпиля? Антенну на ней? Перекрытие верхнего этажа? А если на кровле здания установлен многотонный чиллер – его учитывать?

В строительстве используются два понятия: архитектурная и пожарно-техническая высота.

Смысл архитектурной высоты состоит в том, чтобы определить максимальный вертикальный размер строительных конструкций здания. Чтобы оценить величину здания, а также взглянуть на него с точки зрения сложности строительства, технологий и физики.

Пожарно-техническая высота определяет сложность эвакуации людей при пожаре. Она считается, как максимальное расстояние от места размещения пожарной машины до самой высокой точки, где могут находиться люди, которых необходимо спасти. И связана это высота с существующими в парке МЧС автомобилями.

Архитектурная высота определяется по СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения», СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные» и др. Применяется для ограничения предельной высоты здания, которое может быть построено на земельном участке, для определения, относится ли здание к уникальным (более 100 м) или нет и т.д.

Пожарно-техническая высота определяется по СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Применяется, чтобы отнести здание к высотному или нет (обратите внимание, является ли высотное здание «уникальным высотным» определяется уже по архитектурной высоте), а также во всех аспектах, имеющих отношение к противопожарным мероприятиям.

Как мы поняли, вам не нравятся длинные тексты, поэтому меньше слов – больше картинок.

Архитекторам:
Инструкция по эксплуатации инженеров

Многие годы слово «эксплуатация» в отношении инженеров используется не в том значении, в котором нам бы хотелось. Поэтому мы и составили список действий, которые смазывают механизм взаимоотношений архитекторов и инженеров, заставляя его довольно урчать, как двигатель Rolls-Royce.

Поведайте авторский замысел проекта
Перед началом работы проведите презентацию проекта инженерам, где поделитесь своим взглядом на то, что разрешено, а что недопустимо в проекте в части влияния инженерии на архитектуру. Пропитайте нас своим видением, пока оно не исказилось и не затуманилось под влиянием ежедневных трудностей и неурядиц.

Revit модель + четыре элемента
Понятия «инженерия» и «2D» стали несовместимы, они отторгают друг друга, как два одинаковых полюса магнитов.

С первых минут проекта нам нужна Revit модель архитектуры, в дополнение к которой должны идти: экспликация (1), границы пожарных отсеков (2), типы лестниц (3) и расположение пожаробезопасных зон (4). Актуальные на данный момент.

BIM модель должна стать хабом, в котором происходит все взаимодействие архитектуры и инженерии.

Описывайте изменения
Приличный инженер не ждет от архитектора исходные данные в неизменном виде, чтобы быстренько запроектировать свои системы и откинуться на кресле. Мы – очень приличные инженеры, поэтому наша терпимость к изменениям высока.

Только просим, чтобы перед отправкой очередной или внеочередной версии архитектуры, вы потратили несколько минут и описали, что изменилось и где это посмотреть. Вы можете того же требовать и от инженеров. Хорошие манеры, что тут добавить.

Подключите конструкторов к проекту сразу же
Конструкторы исторически пользуются привилегированностью и неприкосновенностью, поэтому капители и балки появляются в архитектурной модели безнадежно поздно, когда инженеры проделали большой путь. А значит, нам приходится «заходить на второй круг», отбрасывая проект далеко назад.

Включайте конструкторов в работу сразу – разделим трудности на всех, так веселее и честнее.

Невозможное – возможно. Вопрос только цены
Мы спросили у известных архитекторов, что отличает хороших инженеров от обычных? И 60% из них ответили: «Настоящие инженеры не говорят, что «так сделать нельзя», а говорят, на что нужно пойти, чтобы это выполнить».

Поэтому, в каких-то частях объекта можно потребовать от талантливого инженера даже невозможное, но подготовьте заказчика к расходам в других местах – к потерям полезных площадей на шахты и техпомещения. А еще – к понижению потолков.

Бережливое отношение к времени друг друга
За время проекта количество совещаний с архитекторами, смежниками и заказчиками в среднем насчитывает 100-150 штук. Длительность каждого – от 1 до 3 часов. Если на них будут присутствовать все инженеры (15-20 человек), и к этому добавить время на переписку в общих чатах, то сроки и цена проектирования сравнились бы с самим строительством. Наши предложения – в карточке.

А что бы вы добавили? И что хотели бы от инженеров?

Правильный ответ: Выносной индикатор пожарного датчика, установленного за потолком

Пояснения:

Правильное название из СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты» таково:

п. 3.3 выносное устройство индикации (ВУИ): Техническое средство, предназначенное для дополнительного извещения о режиме работы пожарного извещателя.

А вот само требование:

6.2.13 Пожарные извещатели, устанавливаемые скрыто, например в пространствах за подвесным потолком, под фальшполом, внутри технологического оборудования, внутри вентканалов и т. п., должны быть подключены к … ВУИ (выносное устройство индикации), при этом ВУИ должны быть размещены в зоне свободной видимости.

Вот, о чем тут речь.

В запотолочном пространстве могут размещаться коммуникации, в которых применяются материалы, не относящиеся к категории «негорючих», скажем, большое количество кабелей, трубопроводов в каучуковой изоляции и т.д. При определенном объеме таких материалов за подвесным потолком скапливается большая «пожарная нагрузка», которая представляет опасность при возгорании.

А значит необходимо предпринять противопожарные мероприятия – разместить датчики пожарной сигнализации за подвесным потолком, а иногда и спринклеры.

Чтобы каждый раз не забираться за потолок для проверки - работает датчик или нет - устанавливают выносное устройство индикации, которое подключено к этому запотолочному датчику, и показывает, работает он или нет. Просто проходя и посмотрев мимоходом на индикатор, обученный специалист понимает, в каком состоянии находится скрытый от глаз датчик.

На фото в вопросе показан индикатор американской компании Honeywell, который я увидел в одном аэропорту.

А к этому посту приложил фото с устройством российского производства, оно выглядит, как коробочка с одним лаконичным светодиодом.

В который раз утверждаюсь в мысли, насколько все логично устроено в здании.

Как же понять пожарных: Ф1.3, C0, REI 120 и т.п.?!

Полагаю, не я один, встречая фразы: «класс пожарной опасности C0», «степень огнестойкости II», «класс функциональной опасности Ф1.3», чувствовал себя … неуютно.

Но теперь, с помощью наших карточек и вы сможете избавиться от этого чувства за несколько минут.

Очень кратко. Существует пожарно-техническая классификация зданий, с помощью которой все здания и конструкции делятся на определенные категории пожарной опасности. Уже по ней можно получить общее представление, какими мероприятиями достигается необходимый уровень безопасности в конкретном здании.

Для этого разработчики нормативов для каждой такой категории описали требования по своей специализации. Скажем, слаботочники написали про системы оповещения, конструкторы – про применяемые строительные технологии, специалисты по эвакуации – про ширину коридоров и количество выходов и т.д. и т.п.

В общем, эта тема стоит того, чтобы в ней разобраться.

Приятного просмотра.

Подводим итоги опроса: «Рейтинг девелоперов по комфорту сотрудничества»

Несколько дней назад мы запустили опрос, чтобы узнать мнение проектного рынка о том, сотрудничество с какими заказчиками приносит больше положительного опыта. Для этого мы предложили сделать свой выбор из списка двадцати крупнейших девелоперов. А также была возможность добавить свои варианты.

Этот опрос не имел цели кого-то обесценить, восхвалить или вызвать «хайп». Наша задача – выяснить, на работу с каким заказчиком, в силу специфики его подхода, лучше отвести повышенные трудозатраты и предусмотреть соответствующие сроки проектирования.
А с кем сотрудничество идет гладко, предсказуемо, а значит – в пределах планируемых расходов.

В карточках мы приводим только сухие цифры, все оценки вы делаете сами.

Как и бывает в статистике, могут возникать вопросы к методике, способу сбора данных и т.п., а результаты могут заметно меняться от количества голосов и других факторов. Поэтому мы не заявляем о репрезентативности результатов. Какую информацию мы получили, такую и представляем.

Благодарим всех, кто принял участие в опросе! Инфографика – в карточках.