Тайна 0,4 кВ и 380В
Итак, 0,4 кВ это 400 В, а почему тогда оборудование, которое мы встречаем, работает на 380 В? Куда подевались 20 Вольт? Округлили?
Оказывается, из трансформатора (или от источника питания, скажем, дизель-генератора) исходит ток напряжением ровно в 400 В или, что тоже самое, 0,4 кВ. Далее он идет по проводам, кабелям и шинопроводам до конечных потребителей, при этом происходят потери, и когда ток доходит до потребителя (скажем, зарядной станции, вентилятора, лифта или насоса), напряжение опускается до 380 В.
ГОСТ 50571.5.52-2011 регламентирует, чтобы «Максимальное значение падения напряжения … <составило для> освещения 3%, для других потребителей – 5%» (см. фото). Обратите внимание – 5%.
А вот, что пишет СП 256 в примечании к п. 8.23: «в соответствии с ГОСТ 23366-78 номинальные напряжения принимаются: на выходах источников и преобразователей электроэнергии - … 400 В, а на нагрузке - … 380 В». (см. фото)
Вычитаем: 400 В - 5% = 380 В. Вот откуда мы видим 380 В!
И то же самое относится к сети меньшего напряжения. Вы часто слышите про 230 В – это напряжение исходит из источника питания, а до потребителя доходят привычные 220 В. Вычитаем 230 В - 5% = 218 В или 220 В.
Задача инженеров по электроснабжению – проектировать кабельные линии таким образом, чтобы потери в них никогда не превышали 5%. Если значение выше, то выбираются кабели большего сечения, ведь в них потери будут меньше. Какой бы длины кабели не были проложены в здании, потери напряжения в них не должны превышать 5%, чтобы в итоге получить 380 или 220 В.
Магия простоты.
Итак, 0,4 кВ это 400 В, а почему тогда оборудование, которое мы встречаем, работает на 380 В? Куда подевались 20 Вольт? Округлили?
Оказывается, из трансформатора (или от источника питания, скажем, дизель-генератора) исходит ток напряжением ровно в 400 В или, что тоже самое, 0,4 кВ. Далее он идет по проводам, кабелям и шинопроводам до конечных потребителей, при этом происходят потери, и когда ток доходит до потребителя (скажем, зарядной станции, вентилятора, лифта или насоса), напряжение опускается до 380 В.
ГОСТ 50571.5.52-2011 регламентирует, чтобы «Максимальное значение падения напряжения … <составило для> освещения 3%, для других потребителей – 5%» (см. фото). Обратите внимание – 5%.
А вот, что пишет СП 256 в примечании к п. 8.23: «в соответствии с ГОСТ 23366-78 номинальные напряжения принимаются: на выходах источников и преобразователей электроэнергии - … 400 В, а на нагрузке - … 380 В». (см. фото)
Вычитаем: 400 В - 5% = 380 В. Вот откуда мы видим 380 В!
И то же самое относится к сети меньшего напряжения. Вы часто слышите про 230 В – это напряжение исходит из источника питания, а до потребителя доходят привычные 220 В. Вычитаем 230 В - 5% = 218 В или 220 В.
Задача инженеров по электроснабжению – проектировать кабельные линии таким образом, чтобы потери в них никогда не превышали 5%. Если значение выше, то выбираются кабели большего сечения, ведь в них потери будут меньше. Какой бы длины кабели не были проложены в здании, потери напряжения в них не должны превышать 5%, чтобы в итоге получить 380 или 220 В.
Магия простоты.
👍33🔥16❤11✍6
Цена квартир в небоскребе: взгляд инженера. Часть 1
Интуитивно все понимают, что квартира в высотном ЖК обходится дороже, чем в 25-ти этажном доме того же класса (комфорт, бизнес или премиум).
Если это так, то чем объясняется разница – статусностью объекта и грандиозными видами? Иначе говоря, балансом спроса и предложения?
Или есть объективные причины, которые можно измерить в килограммах, метрах и мегабайтах?
Что ж, давайте посчитаем – не зря же мы из инженерного канала.
Вся инфографика показана в карточках, ее лучше рассматривать на большом экране.
Потери полезной площади
В стоимость каждого квадратного метра квартиры заложены расходы на строительство и всех других помещений и пространств жилого комплекса, в которых житель никогда не окажется.
Возьмем жилой этаж в известной высотке, квартиры в которой прекрасно продаются. На рисунке видно, что кроме квартир значительную часть площади этажа занимают места общего пользования – МОП (коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки), инженерные и лифтовые шахты, а также несущие конструкции (железобетонные стены, колонны).
Мы изучили планировки множества высотных зданий и вывели, что в среднем, потери полезной площади жилого этажа составляют около 27,5%. В это значение входят:
- Несущие конструкции – 5,0%;
- Инженерные шахты (вентиляция, канализация, пожаротушение, электрика и т.д.) – 4,0%;
- Лифтовые шахты – 3,5%;
- Места общего пользования – 15,0%.
В невысотном жилом доме (до 75 м) потери площадей закономерно ниже – около 25,5%. Это легко объяснить – для здания меньшей этажности требуется меньше железобетонных конструкций, инженерных шахт и лифтов.
Проведя несложные расчеты, получаем, что с учетом потерь полезных площадей на жилом этаже, стоимость квартиры в высотном жилом доме почти на 3,0% выше, чем в обычном ЖК.
Давайте теперь поищем в здании «бесполезные площади» другого типа
Долго это делать не придется, мы натыкаемся на их изобилие в подземной части и на закрытых (для жителей) технических этажах небоскребов: десятки помещений, заполненных до отказа инженерным оборудованием – вентиляционные камеры, электрощитовые, насосные станции, тепловые пункты и т.д.
В дополнение к описанным выше потерям (27,5% и 25,5%) в высотных ЖК, технические помещения занимают еще 2,0-2,5% от общей площади здания, а в невысотных – 1,8-2,0%.
В здании площадью 100 000 кв.м. (типовой ЖК в большом городе) на этом теряется от 1 800 до 2 500 кв.м., что никак не меньше размеров крупного супермаркета.
За дополнительные инженерные помещения житель высотки должен доплатить еще около 0,4%. Вроде смешная сумма, пока не начнешь добавлять к ней проценты по ипотеке и переводить ее в свои трудодни…
Переходим к действительно серьезным статьям расходов…
Интуитивно все понимают, что квартира в высотном ЖК обходится дороже, чем в 25-ти этажном доме того же класса (комфорт, бизнес или премиум).
Если это так, то чем объясняется разница – статусностью объекта и грандиозными видами? Иначе говоря, балансом спроса и предложения?
Или есть объективные причины, которые можно измерить в килограммах, метрах и мегабайтах?
Что ж, давайте посчитаем – не зря же мы из инженерного канала.
Вся инфографика показана в карточках, ее лучше рассматривать на большом экране.
Потери полезной площади
В стоимость каждого квадратного метра квартиры заложены расходы на строительство и всех других помещений и пространств жилого комплекса, в которых житель никогда не окажется.
Возьмем жилой этаж в известной высотке, квартиры в которой прекрасно продаются. На рисунке видно, что кроме квартир значительную часть площади этажа занимают места общего пользования – МОП (коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки), инженерные и лифтовые шахты, а также несущие конструкции (железобетонные стены, колонны).
Мы изучили планировки множества высотных зданий и вывели, что в среднем, потери полезной площади жилого этажа составляют около 27,5%. В это значение входят:
- Несущие конструкции – 5,0%;
- Инженерные шахты (вентиляция, канализация, пожаротушение, электрика и т.д.) – 4,0%;
- Лифтовые шахты – 3,5%;
- Места общего пользования – 15,0%.
В невысотном жилом доме (до 75 м) потери площадей закономерно ниже – около 25,5%. Это легко объяснить – для здания меньшей этажности требуется меньше железобетонных конструкций, инженерных шахт и лифтов.
Проведя несложные расчеты, получаем, что с учетом потерь полезных площадей на жилом этаже, стоимость квартиры в высотном жилом доме почти на 3,0% выше, чем в обычном ЖК.
Давайте теперь поищем в здании «бесполезные площади» другого типа
Долго это делать не придется, мы натыкаемся на их изобилие в подземной части и на закрытых (для жителей) технических этажах небоскребов: десятки помещений, заполненных до отказа инженерным оборудованием – вентиляционные камеры, электрощитовые, насосные станции, тепловые пункты и т.д.
В дополнение к описанным выше потерям (27,5% и 25,5%) в высотных ЖК, технические помещения занимают еще 2,0-2,5% от общей площади здания, а в невысотных – 1,8-2,0%.
В здании площадью 100 000 кв.м. (типовой ЖК в большом городе) на этом теряется от 1 800 до 2 500 кв.м., что никак не меньше размеров крупного супермаркета.
За дополнительные инженерные помещения житель высотки должен доплатить еще около 0,4%. Вроде смешная сумма, пока не начнешь добавлять к ней проценты по ипотеке и переводить ее в свои трудодни…
Переходим к действительно серьезным статьям расходов…
👍25❤16🔥9👏5👌1🎄1
Цена квартир в небоскребе: взгляд инженера. Часть 2
Расходы на возведение объектов
Начнем с силового каркаса здания, т.е. несущих конструкций, стоимость которых зависит от двух ключевых параметров – объема бетона и веса арматуры. От этих значений зависит и стоимость строительно-монтажных работ, которые стали существенно дороже материалов.
Не сложно понять: чем выше здание, тем большим воздействиям оно должно противостоять, что требует большего объема бетона и стальной арматуры. Кстати говоря, в высотках используется более высокая и дорогая марка бетона – она является показателем прочности состава.
В карточке привели инфографику на примере жилых домов площадью 100 000 кв.м. разной этажности.
Теперь переводим все в рубли и получаем, что более сложный и массивный конструктив высотки приводит к увеличению цены квартиры еще на 12-15%.
Двигаемся дальше
Инженерные системы из года в год становятся все сложнее и дороже – из-за растущих требований нормативов, развития технологий и повышающихся запросов покупателей. Скажем, в современном жилом комплексе только слаботочных систем насчитывается около 20 видов.
Инженерное оснащение высотного здания оказывается значительно богаче, чем у конкурента.
Причиной этого являются пункты строительных правил, а не жажда девелопера потратить больше денег. Высотные дома, как более ответственные объекты, должны соответствовать более жестким критериям безопасности, за что кто-то должен заплатить. Не сложно догадаться, о ком речь.
Мы тщательно сравнили нормативы по инженерным системам высотных и обычных ЖК и описали их в карточках.
После этого подсчитали, что инженерные системы высотных ЖК увеличили цену на квартиру еще на дополнительные 10-12%.
А теперь итоги
Если учесть только указанные расходы, получим, что цена квартиры в высотном здании почтина 30% выше , чем в невысотном ЖК того же класса. Посмотрите последнюю карточку.
Похоже на правду?
Расходы на возведение объектов
Начнем с силового каркаса здания, т.е. несущих конструкций, стоимость которых зависит от двух ключевых параметров – объема бетона и веса арматуры. От этих значений зависит и стоимость строительно-монтажных работ, которые стали существенно дороже материалов.
Не сложно понять: чем выше здание, тем большим воздействиям оно должно противостоять, что требует большего объема бетона и стальной арматуры. Кстати говоря, в высотках используется более высокая и дорогая марка бетона – она является показателем прочности состава.
В карточке привели инфографику на примере жилых домов площадью 100 000 кв.м. разной этажности.
Теперь переводим все в рубли и получаем, что более сложный и массивный конструктив высотки приводит к увеличению цены квартиры еще на 12-15%.
Двигаемся дальше
Инженерные системы из года в год становятся все сложнее и дороже – из-за растущих требований нормативов, развития технологий и повышающихся запросов покупателей. Скажем, в современном жилом комплексе только слаботочных систем насчитывается около 20 видов.
Инженерное оснащение высотного здания оказывается значительно богаче, чем у конкурента.
Причиной этого являются пункты строительных правил, а не жажда девелопера потратить больше денег. Высотные дома, как более ответственные объекты, должны соответствовать более жестким критериям безопасности, за что кто-то должен заплатить. Не сложно догадаться, о ком речь.
Мы тщательно сравнили нормативы по инженерным системам высотных и обычных ЖК и описали их в карточках.
После этого подсчитали, что инженерные системы высотных ЖК увеличили цену на квартиру еще на дополнительные 10-12%.
А теперь итоги
Если учесть только указанные расходы, получим, что цена квартиры в высотном здании почти
Похоже на правду?
👏29❤17🔥12
Что такое высота здания? «Не все так однозначно»
Зададимся элементарным вопросом – какова высота недавно построенного небоскреба в сталинском стиле на Лениградке?
Сразу возникают неудобные вопросы. От какой точки отмерять, если участок земли имеет уклон? Или нужно от пола первого этажа? А что принять за верх здания – вершину шпиля? Антенну на ней? Перекрытие верхнего этажа? А если на кровле здания установлен многотонный чиллер – его учитывать?
В строительстве используются два понятия: архитектурная и пожарно-техническая высота.
Смысл архитектурной высоты состоит в том, чтобы определить максимальный вертикальный размер строительных конструкций здания. Чтобы оценить величину здания, а также взглянуть на него с точки зрения сложности строительства, технологий и физики.
Пожарно-техническая высота определяет сложность эвакуации людей при пожаре. Она считается, как максимальное расстояние от места размещения пожарной машины до самой высокой точки, где могут находиться люди, которых необходимо спасти. И связана это высота с существующими в парке МЧС автомобилями.
Зададимся элементарным вопросом – какова высота недавно построенного небоскреба в сталинском стиле на Лениградке?
Сразу возникают неудобные вопросы. От какой точки отмерять, если участок земли имеет уклон? Или нужно от пола первого этажа? А что принять за верх здания – вершину шпиля? Антенну на ней? Перекрытие верхнего этажа? А если на кровле здания установлен многотонный чиллер – его учитывать?
В строительстве используются два понятия: архитектурная и пожарно-техническая высота.
Смысл архитектурной высоты состоит в том, чтобы определить максимальный вертикальный размер строительных конструкций здания. Чтобы оценить величину здания, а также взглянуть на него с точки зрения сложности строительства, технологий и физики.
Пожарно-техническая высота определяет сложность эвакуации людей при пожаре. Она считается, как максимальное расстояние от места размещения пожарной машины до самой высокой точки, где могут находиться люди, которых необходимо спасти. И связана это высота с существующими в парке МЧС автомобилями.
Архитектурная высота определяется по СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения», СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные» и др. Применяется для ограничения предельной высоты здания, которое может быть построено на земельном участке, для определения, относится ли здание к уникальным (более 100 м) или нет и т.д.
Пожарно-техническая высота определяется по СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Применяется, чтобы отнести здание к высотному или нет (обратите внимание, является ли высотное здание «уникальным высотным» определяется уже по архитектурной высоте), а также во всех аспектах, имеющих отношение к противопожарным мероприятиям.Как мы поняли, вам не нравятся длинные тексты, поэтому меньше слов – больше картинок.
👍46🔥16❤15
Архитекторам:
Инструкция по эксплуатации инженеров
Многие годы слово «эксплуатация» в отношении инженеров используется не в том значении, в котором нам бы хотелось. Поэтому мы и составили список действий, которые смазывают механизм взаимоотношений архитекторов и инженеров, заставляя его довольно урчать, как двигатель Rolls-Royce.
Поведайте авторский замысел проекта
Перед началом работы проведите презентацию проекта инженерам, где поделитесь своим взглядом на то, что разрешено, а что недопустимо в проекте в части влияния инженерии на архитектуру. Пропитайте нас своим видением, пока оно не исказилось и не затуманилось под влиянием ежедневных трудностей и неурядиц.
Revit модель + четыре элемента
Понятия «инженерия» и «2D» стали несовместимы, они отторгают друг друга, как два одинаковых полюса магнитов.
С первых минут проекта нам нужна Revit модель архитектуры, в дополнение к которой должны идти: экспликация (1), границы пожарных отсеков (2), типы лестниц (3) и расположение пожаробезопасных зон (4). Актуальные на данный момент.
BIM модель должна стать хабом, в котором происходит все взаимодействие архитектуры и инженерии.
Описывайте изменения
Приличный инженер не ждет от архитектора исходные данные в неизменном виде, чтобы быстренько запроектировать свои системы и откинуться на кресле. Мы – очень приличные инженеры, поэтому наша терпимость к изменениям высока.
Только просим, чтобы перед отправкой очередной или внеочередной версии архитектуры, вы потратили несколько минут и описали, что изменилось и где это посмотреть. Вы можете того же требовать и от инженеров. Хорошие манеры, что тут добавить.
Подключите конструкторов к проекту сразу же
Конструкторы исторически пользуются привилегированностью и неприкосновенностью, поэтому капители и балки появляются в архитектурной модели безнадежно поздно, когда инженеры проделали большой путь. А значит, нам приходится «заходить на второй круг», отбрасывая проект далеко назад.
Включайте конструкторов в работу сразу – разделим трудности на всех, так веселее и честнее.
Невозможное – возможно. Вопрос только цены
Мы спросили у известных архитекторов, что отличает хороших инженеров от обычных? И 60% из них ответили: «Настоящие инженеры не говорят, что «так сделать нельзя», а говорят, на что нужно пойти, чтобы это выполнить».
Поэтому, в каких-то частях объекта можно потребовать от талантливого инженера даже невозможное, но подготовьте заказчика к расходам в других местах – к потерям полезных площадей на шахты и техпомещения. А еще – к понижению потолков.
Бережливое отношение к времени друг друга
За время проекта количество совещаний с архитекторами, смежниками и заказчиками в среднем насчитывает 100-150 штук. Длительность каждого – от 1 до 3 часов. Если на них будут присутствовать все инженеры (15-20 человек), и к этому добавить время на переписку в общих чатах, то сроки и цена проектирования сравнились бы с самим строительством. Наши предложения – в карточке.
А что бы вы добавили? И что хотели бы от инженеров?
Инструкция по эксплуатации инженеров
Многие годы слово «эксплуатация» в отношении инженеров используется не в том значении, в котором нам бы хотелось. Поэтому мы и составили список действий, которые смазывают механизм взаимоотношений архитекторов и инженеров, заставляя его довольно урчать, как двигатель Rolls-Royce.
Поведайте авторский замысел проекта
Перед началом работы проведите презентацию проекта инженерам, где поделитесь своим взглядом на то, что разрешено, а что недопустимо в проекте в части влияния инженерии на архитектуру. Пропитайте нас своим видением, пока оно не исказилось и не затуманилось под влиянием ежедневных трудностей и неурядиц.
Revit модель + четыре элемента
Понятия «инженерия» и «2D» стали несовместимы, они отторгают друг друга, как два одинаковых полюса магнитов.
С первых минут проекта нам нужна Revit модель архитектуры, в дополнение к которой должны идти: экспликация (1), границы пожарных отсеков (2), типы лестниц (3) и расположение пожаробезопасных зон (4). Актуальные на данный момент.
BIM модель должна стать хабом, в котором происходит все взаимодействие архитектуры и инженерии.
Описывайте изменения
Приличный инженер не ждет от архитектора исходные данные в неизменном виде, чтобы быстренько запроектировать свои системы и откинуться на кресле. Мы – очень приличные инженеры, поэтому наша терпимость к изменениям высока.
Только просим, чтобы перед отправкой очередной или внеочередной версии архитектуры, вы потратили несколько минут и описали, что изменилось и где это посмотреть. Вы можете того же требовать и от инженеров. Хорошие манеры, что тут добавить.
Подключите конструкторов к проекту сразу же
Конструкторы исторически пользуются привилегированностью и неприкосновенностью, поэтому капители и балки появляются в архитектурной модели безнадежно поздно, когда инженеры проделали большой путь. А значит, нам приходится «заходить на второй круг», отбрасывая проект далеко назад.
Включайте конструкторов в работу сразу – разделим трудности на всех, так веселее и честнее.
Невозможное – возможно. Вопрос только цены
Мы спросили у известных архитекторов, что отличает хороших инженеров от обычных? И 60% из них ответили: «Настоящие инженеры не говорят, что «так сделать нельзя», а говорят, на что нужно пойти, чтобы это выполнить».
Поэтому, в каких-то частях объекта можно потребовать от талантливого инженера даже невозможное, но подготовьте заказчика к расходам в других местах – к потерям полезных площадей на шахты и техпомещения. А еще – к понижению потолков.
Бережливое отношение к времени друг друга
За время проекта количество совещаний с архитекторами, смежниками и заказчиками в среднем насчитывает 100-150 штук. Длительность каждого – от 1 до 3 часов. Если на них будут присутствовать все инженеры (15-20 человек), и к этому добавить время на переписку в общих чатах, то сроки и цена проектирования сравнились бы с самим строительством. Наши предложения – в карточке.
А что бы вы добавили? И что хотели бы от инженеров?
🔥34👍15✍13❤11💯6