Незадымляемые лестницы?!
Вы могли слышать про некие лестницы типа Н2, Н3 и даже про таинственную Н2+Н3. Что это? Сейчас быстро разберемся.
Сегодня поговорим об эвакуационных лестничных клетках, которые могут быть обычного и незадымляемого типов.
Кстати говоря, а вы знаете разницу между эвакуацией и спасением людей при пожаре? Это совсем разные вещи, и они подразумевают различные мероприятия.
Итак, обычные лестничные клетки (типы Л1 и Л2) могут заполняться дымом, даже несмотря на то, что называются эвакуационными и оснащены окнами/фонарями. Эти световые проемы выполняют функцию, прежде всего, естественного освещения. Удаление дыма выполняется лишь частично.
Есть два типа таких ЛК:
Л1 – лестничная клетка с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в наружных стенах на каждом этаже.
В общем, это ЛК с открывающимся окошком на этаже.
Л2 - лестничная клетка с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в покрытии.
Это лестничная клетка со световым фонарем на потолке. Красивая, но редкая в наше время вещь.
Ни лестничная клетка типа Л1, ни типа Л2 противодымными системами не оснащаются.
А вот незадымляемые лестницы (Н1-Н3) по своей сути должны быть свободны от дыма, и в зависимости от способа, как решается эта задача, делятся на следующие типы:
H1 - лестничные клетки с входом с этажа через незадымляемую наружную воздушную зону по открытым переходам.
Проще говоря, в лестничные клетки Н1 невозможно попасть напрямую из коридора или лифтового холла здания, а только «через улицу» - с открытого перехода (балкона или лоджии). Поскольку прямой связи этажа пожара с ЛК нет, поэтому и дым в нее проникнуть не может, а значит лестничные клетки Н1 нет смысла оснащать системой противодымной вентиляцией.
Н2 – лестничные клетки с подпором воздуха на лестничную клетку.
Задача подпора – создать в лестничной клетке такое избыточное давление, чтобы при открытии двери на этаже (где вспыхнул пожар), дым в лестничную клетку проникнуть не смог.
Отметим, что воздух в ЛК может подаваться двумя способами. Сосредоточенно, в этом случае вентилятор подает воздух через одну приточную решетку. Или рассредоточенно, тогда вентилятор подключается к вертикальной шахте, по которой воздух подается в ЛК через решетки на нескольких уровнях.
Н3 – лестничная клетка с входом через тамбур-шлюз, в котором обеспечивается подпор воздуха.
Замысел тот же: вентилятор подпора должен создать в тамбур-шлюзе избыточное давление, чтобы при эвакуации с этажа пожара дым не смог проникнуть в лестничную клетку. В саму лестничную клетку подпор не выполняется.
На этом нормативный список лестничных клеток заканчивается.
Но в специальных технических условиях (СТУ) по пожарной безопасности прописывается еще более защищенный вариант лестничных клеток: Н2+Н3, когда подпор выполняется и в тамбур-шлюз перед входом на площадку, и в саму лестничную клетку. При этом, должны соблюдаться два условия: в лестничной клетке должно быть создано избыточное давление по отношению к давлению в тамбур-шлюзе, а в тамбур-шлюзе – избыточное давление по отношению к коридору с дымом.
Такие сверх защищенные лестничные клетки стали встречаться повсеместно. По крайней мере в зданиях, с которыми работаем мы.
Вот так все просто.
Вы могли слышать про некие лестницы типа Н2, Н3 и даже про таинственную Н2+Н3. Что это? Сейчас быстро разберемся.
Внимательный читатель уже уличил нас в безграмотности терминологии - и правильно сделал. Лестница – это лишь «элемент … в виде ряда ступеней, служащий для подъема или спуска», а вот лестничная клетка – «пространство, отведенное для размещения лестницы и ограниченное поверхностями стен».
Поэтому, незадымляемых лестниц не бывает. Бывают незадымляемые лестничные клетки.
Сегодня поговорим об эвакуационных лестничных клетках, которые могут быть обычного и незадымляемого типов.
Кстати говоря, а вы знаете разницу между эвакуацией и спасением людей при пожаре? Это совсем разные вещи, и они подразумевают различные мероприятия.
Итак, обычные лестничные клетки (типы Л1 и Л2) могут заполняться дымом, даже несмотря на то, что называются эвакуационными и оснащены окнами/фонарями. Эти световые проемы выполняют функцию, прежде всего, естественного освещения. Удаление дыма выполняется лишь частично.
Есть два типа таких ЛК:
Л1 – лестничная клетка с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в наружных стенах на каждом этаже.
В общем, это ЛК с открывающимся окошком на этаже.
Л2 - лестничная клетка с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в покрытии.
Это лестничная клетка со световым фонарем на потолке. Красивая, но редкая в наше время вещь.
Ни лестничная клетка типа Л1, ни типа Л2 противодымными системами не оснащаются.
А вот незадымляемые лестницы (Н1-Н3) по своей сути должны быть свободны от дыма, и в зависимости от способа, как решается эта задача, делятся на следующие типы:
H1 - лестничные клетки с входом с этажа через незадымляемую наружную воздушную зону по открытым переходам.
Проще говоря, в лестничные клетки Н1 невозможно попасть напрямую из коридора или лифтового холла здания, а только «через улицу» - с открытого перехода (балкона или лоджии). Поскольку прямой связи этажа пожара с ЛК нет, поэтому и дым в нее проникнуть не может, а значит лестничные клетки Н1 нет смысла оснащать системой противодымной вентиляцией.
Н2 – лестничные клетки с подпором воздуха на лестничную клетку.
Задача подпора – создать в лестничной клетке такое избыточное давление, чтобы при открытии двери на этаже (где вспыхнул пожар), дым в лестничную клетку проникнуть не смог.
Отметим, что воздух в ЛК может подаваться двумя способами. Сосредоточенно, в этом случае вентилятор подает воздух через одну приточную решетку. Или рассредоточенно, тогда вентилятор подключается к вертикальной шахте, по которой воздух подается в ЛК через решетки на нескольких уровнях.
Н3 – лестничная клетка с входом через тамбур-шлюз, в котором обеспечивается подпор воздуха.
Замысел тот же: вентилятор подпора должен создать в тамбур-шлюзе избыточное давление, чтобы при эвакуации с этажа пожара дым не смог проникнуть в лестничную клетку. В саму лестничную клетку подпор не выполняется.
На этом нормативный список лестничных клеток заканчивается.
Но в специальных технических условиях (СТУ) по пожарной безопасности прописывается еще более защищенный вариант лестничных клеток: Н2+Н3, когда подпор выполняется и в тамбур-шлюз перед входом на площадку, и в саму лестничную клетку. При этом, должны соблюдаться два условия: в лестничной клетке должно быть создано избыточное давление по отношению к давлению в тамбур-шлюзе, а в тамбур-шлюзе – избыточное давление по отношению к коридору с дымом.
Такие сверх защищенные лестничные клетки стали встречаться повсеместно. По крайней мере в зданиях, с которыми работаем мы.
Вот так все просто.
👍29❤13
Если хотите, чтобы мы продолжили тему инженерного оснащения лестничных клеток, можете выбрать или предложить свою тему в опросе:
Anonymous Poll
40%
Как избежать рассечек в лестничных клетках?
44%
Варианты размещения вентиляторов подпора и решеток в лестничных клетках
66%
Прохождение инженерных коммуникаций через лестничные клетки
38%
Кондиционирование лестничных клеток (совсем не простая тема)
24%
Отопление лестничных клеток
1%
Что-то еще?
❤6
В продолжение поста про лестничные клетки.
Нам не раз задавали вопрос, в каких зданиях применяют лестничные клетки Н2+Н3? Этот вопрос не совсем "по погонам", его лучше перенаправить архитекторам и специалистам по пожарной безопасности, но все же скажем пару слов.
Те лестничные клетки, которые мы непринужденно называем Н2+Н3, в СП называются внушительней: «Лестничная клетка типа Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз 1-го типа с подпором воздуха при пожаре».
Если следовать (а иначе мы поступать не будем) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», такие лестничные клетки могут использоваться нормативно, скажем в этих случаях:
В любых зданиях свыше 28 метров, в которых в лестничных клетках нет окон:
4.4.12 Допускается … предусматривать лестничные клетки без естественного освещения, при этом … в зданиях высотой более 28 м типа Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз 1-го типа с подпором воздуха при пожаре.
Или в ЖК при отсутствии аварийных выходов из квартир:
6.1.1. … Допускается не предусматривать в квартирах аварийные выходы при … выполнении следующих мероприятий: …
оборудование здания (секции) системой противодымной вентиляции, лестничная клетка должна быть незадымляемой типа … Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз 1-го типа с подпором воздуха на этаже пожара;
А вот при отступлении от нормативных требований такие ЛК могут применяться, как компенсирующее мероприятие.
Например, в ЖК высотой до 75 м с площадью квартир на этаже 550-900 кв.м., если на этаже предусмотрен только один эвакуационный выход (а не два, как по СП):
Выполнение лестничной клетки незадымляемой типа … Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз 1-го типа … с подпором воздуха на этаже пожара, шириной не менее 1,2 м.
Или в том случае, когда лестничную клетку Н1 (вход через уличный переход) необходимо заменить на Н2.
В общем, вариантов применения таких продвинутых лестничных клеток достаточно.
Нам не раз задавали вопрос, в каких зданиях применяют лестничные клетки Н2+Н3? Этот вопрос не совсем "по погонам", его лучше перенаправить архитекторам и специалистам по пожарной безопасности, но все же скажем пару слов.
Те лестничные клетки, которые мы непринужденно называем Н2+Н3, в СП называются внушительней: «Лестничная клетка типа Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз 1-го типа с подпором воздуха при пожаре».
Если следовать (а иначе мы поступать не будем) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», такие лестничные клетки могут использоваться нормативно, скажем в этих случаях:
В любых зданиях свыше 28 метров, в которых в лестничных клетках нет окон:
4.4.12 Допускается … предусматривать лестничные клетки без естественного освещения, при этом … в зданиях высотой более 28 м типа Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз 1-го типа с подпором воздуха при пожаре.
Или в ЖК при отсутствии аварийных выходов из квартир:
6.1.1. … Допускается не предусматривать в квартирах аварийные выходы при … выполнении следующих мероприятий: …
оборудование здания (секции) системой противодымной вентиляции, лестничная клетка должна быть незадымляемой типа … Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз 1-го типа с подпором воздуха на этаже пожара;
А вот при отступлении от нормативных требований такие ЛК могут применяться, как компенсирующее мероприятие.
Например, в ЖК высотой до 75 м с площадью квартир на этаже 550-900 кв.м., если на этаже предусмотрен только один эвакуационный выход (а не два, как по СП):
Выполнение лестничной клетки незадымляемой типа … Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз 1-го типа … с подпором воздуха на этаже пожара, шириной не менее 1,2 м.
Или в том случае, когда лестничную клетку Н1 (вход через уличный переход) необходимо заменить на Н2.
В общем, вариантов применения таких продвинутых лестничных клеток достаточно.
Telegram
Инженерная улица
Незадымляемые лестницы?!
Вы могли слышать про некие лестницы типа Н2, Н3 и даже про таинственную Н2+Н3. Что это? Сейчас быстро разберемся.
Внимательный читатель уже уличил нас в безграмотности терминологии - и правильно сделал. Лестница – это лишь «элемент…
Вы могли слышать про некие лестницы типа Н2, Н3 и даже про таинственную Н2+Н3. Что это? Сейчас быстро разберемся.
Внимательный читатель уже уличил нас в безграмотности терминологии - и правильно сделал. Лестница – это лишь «элемент…
👍24❤8
Хотим внести живость в, казалось бы, скучную тему. Может и вам полюбится электрика… Вы много раз встречали обозначения 380В и 0,4 кВ. Как вы думаете:
Anonymous Poll
19%
Это одно и тоже, разница лишь в округлении и удобном сокращении?
31%
Профессионалы привыкли к термину «0,4 кВ», а обыватели используют «380В»?
50%
Или в эти цифры заложен серьезный технический смысл?
👍12🔥6❤4
Тайна 0,4 кВ и 380В
Итак, 0,4 кВ это 400 В, а почему тогда оборудование, которое мы встречаем, работает на 380 В? Куда подевались 20 Вольт? Округлили?
Оказывается, из трансформатора (или от источника питания, скажем, дизель-генератора) исходит ток напряжением ровно в 400 В или, что тоже самое, 0,4 кВ. Далее он идет по проводам, кабелям и шинопроводам до конечных потребителей, при этом происходят потери, и когда ток доходит до потребителя (скажем, зарядной станции, вентилятора, лифта или насоса), напряжение опускается до 380 В.
ГОСТ 50571.5.52-2011 регламентирует, чтобы «Максимальное значение падения напряжения … <составило для> освещения 3%, для других потребителей – 5%» (см. фото). Обратите внимание – 5%.
А вот, что пишет СП 256 в примечании к п. 8.23: «в соответствии с ГОСТ 23366-78 номинальные напряжения принимаются: на выходах источников и преобразователей электроэнергии - … 400 В, а на нагрузке - … 380 В». (см. фото)
Вычитаем: 400 В - 5% = 380 В. Вот откуда мы видим 380 В!
И то же самое относится к сети меньшего напряжения. Вы часто слышите про 230 В – это напряжение исходит из источника питания, а до потребителя доходят привычные 220 В. Вычитаем 230 В - 5% = 218 В или 220 В.
Задача инженеров по электроснабжению – проектировать кабельные линии таким образом, чтобы потери в них никогда не превышали 5%. Если значение выше, то выбираются кабели большего сечения, ведь в них потери будут меньше. Какой бы длины кабели не были проложены в здании, потери напряжения в них не должны превышать 5%, чтобы в итоге получить 380 или 220 В.
Магия простоты.
Итак, 0,4 кВ это 400 В, а почему тогда оборудование, которое мы встречаем, работает на 380 В? Куда подевались 20 Вольт? Округлили?
Оказывается, из трансформатора (или от источника питания, скажем, дизель-генератора) исходит ток напряжением ровно в 400 В или, что тоже самое, 0,4 кВ. Далее он идет по проводам, кабелям и шинопроводам до конечных потребителей, при этом происходят потери, и когда ток доходит до потребителя (скажем, зарядной станции, вентилятора, лифта или насоса), напряжение опускается до 380 В.
ГОСТ 50571.5.52-2011 регламентирует, чтобы «Максимальное значение падения напряжения … <составило для> освещения 3%, для других потребителей – 5%» (см. фото). Обратите внимание – 5%.
А вот, что пишет СП 256 в примечании к п. 8.23: «в соответствии с ГОСТ 23366-78 номинальные напряжения принимаются: на выходах источников и преобразователей электроэнергии - … 400 В, а на нагрузке - … 380 В». (см. фото)
Вычитаем: 400 В - 5% = 380 В. Вот откуда мы видим 380 В!
И то же самое относится к сети меньшего напряжения. Вы часто слышите про 230 В – это напряжение исходит из источника питания, а до потребителя доходят привычные 220 В. Вычитаем 230 В - 5% = 218 В или 220 В.
Задача инженеров по электроснабжению – проектировать кабельные линии таким образом, чтобы потери в них никогда не превышали 5%. Если значение выше, то выбираются кабели большего сечения, ведь в них потери будут меньше. Какой бы длины кабели не были проложены в здании, потери напряжения в них не должны превышать 5%, чтобы в итоге получить 380 или 220 В.
Магия простоты.
👍33🔥16❤11✍6
Цена квартир в небоскребе: взгляд инженера. Часть 1
Интуитивно все понимают, что квартира в высотном ЖК обходится дороже, чем в 25-ти этажном доме того же класса (комфорт, бизнес или премиум).
Если это так, то чем объясняется разница – статусностью объекта и грандиозными видами? Иначе говоря, балансом спроса и предложения?
Или есть объективные причины, которые можно измерить в килограммах, метрах и мегабайтах?
Что ж, давайте посчитаем – не зря же мы из инженерного канала.
Вся инфографика показана в карточках, ее лучше рассматривать на большом экране.
Потери полезной площади
В стоимость каждого квадратного метра квартиры заложены расходы на строительство и всех других помещений и пространств жилого комплекса, в которых житель никогда не окажется.
Возьмем жилой этаж в известной высотке, квартиры в которой прекрасно продаются. На рисунке видно, что кроме квартир значительную часть площади этажа занимают места общего пользования – МОП (коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки), инженерные и лифтовые шахты, а также несущие конструкции (железобетонные стены, колонны).
Мы изучили планировки множества высотных зданий и вывели, что в среднем, потери полезной площади жилого этажа составляют около 27,5%. В это значение входят:
- Несущие конструкции – 5,0%;
- Инженерные шахты (вентиляция, канализация, пожаротушение, электрика и т.д.) – 4,0%;
- Лифтовые шахты – 3,5%;
- Места общего пользования – 15,0%.
В невысотном жилом доме (до 75 м) потери площадей закономерно ниже – около 25,5%. Это легко объяснить – для здания меньшей этажности требуется меньше железобетонных конструкций, инженерных шахт и лифтов.
Проведя несложные расчеты, получаем, что с учетом потерь полезных площадей на жилом этаже, стоимость квартиры в высотном жилом доме почти на 3,0% выше, чем в обычном ЖК.
Давайте теперь поищем в здании «бесполезные площади» другого типа
Долго это делать не придется, мы натыкаемся на их изобилие в подземной части и на закрытых (для жителей) технических этажах небоскребов: десятки помещений, заполненных до отказа инженерным оборудованием – вентиляционные камеры, электрощитовые, насосные станции, тепловые пункты и т.д.
В дополнение к описанным выше потерям (27,5% и 25,5%) в высотных ЖК, технические помещения занимают еще 2,0-2,5% от общей площади здания, а в невысотных – 1,8-2,0%.
В здании площадью 100 000 кв.м. (типовой ЖК в большом городе) на этом теряется от 1 800 до 2 500 кв.м., что никак не меньше размеров крупного супермаркета.
За дополнительные инженерные помещения житель высотки должен доплатить еще около 0,4%. Вроде смешная сумма, пока не начнешь добавлять к ней проценты по ипотеке и переводить ее в свои трудодни…
Переходим к действительно серьезным статьям расходов…
Интуитивно все понимают, что квартира в высотном ЖК обходится дороже, чем в 25-ти этажном доме того же класса (комфорт, бизнес или премиум).
Если это так, то чем объясняется разница – статусностью объекта и грандиозными видами? Иначе говоря, балансом спроса и предложения?
Или есть объективные причины, которые можно измерить в килограммах, метрах и мегабайтах?
Что ж, давайте посчитаем – не зря же мы из инженерного канала.
Вся инфографика показана в карточках, ее лучше рассматривать на большом экране.
Потери полезной площади
В стоимость каждого квадратного метра квартиры заложены расходы на строительство и всех других помещений и пространств жилого комплекса, в которых житель никогда не окажется.
Возьмем жилой этаж в известной высотке, квартиры в которой прекрасно продаются. На рисунке видно, что кроме квартир значительную часть площади этажа занимают места общего пользования – МОП (коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки), инженерные и лифтовые шахты, а также несущие конструкции (железобетонные стены, колонны).
Мы изучили планировки множества высотных зданий и вывели, что в среднем, потери полезной площади жилого этажа составляют около 27,5%. В это значение входят:
- Несущие конструкции – 5,0%;
- Инженерные шахты (вентиляция, канализация, пожаротушение, электрика и т.д.) – 4,0%;
- Лифтовые шахты – 3,5%;
- Места общего пользования – 15,0%.
В невысотном жилом доме (до 75 м) потери площадей закономерно ниже – около 25,5%. Это легко объяснить – для здания меньшей этажности требуется меньше железобетонных конструкций, инженерных шахт и лифтов.
Проведя несложные расчеты, получаем, что с учетом потерь полезных площадей на жилом этаже, стоимость квартиры в высотном жилом доме почти на 3,0% выше, чем в обычном ЖК.
Давайте теперь поищем в здании «бесполезные площади» другого типа
Долго это делать не придется, мы натыкаемся на их изобилие в подземной части и на закрытых (для жителей) технических этажах небоскребов: десятки помещений, заполненных до отказа инженерным оборудованием – вентиляционные камеры, электрощитовые, насосные станции, тепловые пункты и т.д.
В дополнение к описанным выше потерям (27,5% и 25,5%) в высотных ЖК, технические помещения занимают еще 2,0-2,5% от общей площади здания, а в невысотных – 1,8-2,0%.
В здании площадью 100 000 кв.м. (типовой ЖК в большом городе) на этом теряется от 1 800 до 2 500 кв.м., что никак не меньше размеров крупного супермаркета.
За дополнительные инженерные помещения житель высотки должен доплатить еще около 0,4%. Вроде смешная сумма, пока не начнешь добавлять к ней проценты по ипотеке и переводить ее в свои трудодни…
Переходим к действительно серьезным статьям расходов…
👍25❤16🔥9👏5👌1🎄1
Цена квартир в небоскребе: взгляд инженера. Часть 2
Расходы на возведение объектов
Начнем с силового каркаса здания, т.е. несущих конструкций, стоимость которых зависит от двух ключевых параметров – объема бетона и веса арматуры. От этих значений зависит и стоимость строительно-монтажных работ, которые стали существенно дороже материалов.
Не сложно понять: чем выше здание, тем большим воздействиям оно должно противостоять, что требует большего объема бетона и стальной арматуры. Кстати говоря, в высотках используется более высокая и дорогая марка бетона – она является показателем прочности состава.
В карточке привели инфографику на примере жилых домов площадью 100 000 кв.м. разной этажности.
Теперь переводим все в рубли и получаем, что более сложный и массивный конструктив высотки приводит к увеличению цены квартиры еще на 12-15%.
Двигаемся дальше
Инженерные системы из года в год становятся все сложнее и дороже – из-за растущих требований нормативов, развития технологий и повышающихся запросов покупателей. Скажем, в современном жилом комплексе только слаботочных систем насчитывается около 20 видов.
Инженерное оснащение высотного здания оказывается значительно богаче, чем у конкурента.
Причиной этого являются пункты строительных правил, а не жажда девелопера потратить больше денег. Высотные дома, как более ответственные объекты, должны соответствовать более жестким критериям безопасности, за что кто-то должен заплатить. Не сложно догадаться, о ком речь.
Мы тщательно сравнили нормативы по инженерным системам высотных и обычных ЖК и описали их в карточках.
После этого подсчитали, что инженерные системы высотных ЖК увеличили цену на квартиру еще на дополнительные 10-12%.
А теперь итоги
Если учесть только указанные расходы, получим, что цена квартиры в высотном здании почтина 30% выше , чем в невысотном ЖК того же класса. Посмотрите последнюю карточку.
Похоже на правду?
Расходы на возведение объектов
Начнем с силового каркаса здания, т.е. несущих конструкций, стоимость которых зависит от двух ключевых параметров – объема бетона и веса арматуры. От этих значений зависит и стоимость строительно-монтажных работ, которые стали существенно дороже материалов.
Не сложно понять: чем выше здание, тем большим воздействиям оно должно противостоять, что требует большего объема бетона и стальной арматуры. Кстати говоря, в высотках используется более высокая и дорогая марка бетона – она является показателем прочности состава.
В карточке привели инфографику на примере жилых домов площадью 100 000 кв.м. разной этажности.
Теперь переводим все в рубли и получаем, что более сложный и массивный конструктив высотки приводит к увеличению цены квартиры еще на 12-15%.
Двигаемся дальше
Инженерные системы из года в год становятся все сложнее и дороже – из-за растущих требований нормативов, развития технологий и повышающихся запросов покупателей. Скажем, в современном жилом комплексе только слаботочных систем насчитывается около 20 видов.
Инженерное оснащение высотного здания оказывается значительно богаче, чем у конкурента.
Причиной этого являются пункты строительных правил, а не жажда девелопера потратить больше денег. Высотные дома, как более ответственные объекты, должны соответствовать более жестким критериям безопасности, за что кто-то должен заплатить. Не сложно догадаться, о ком речь.
Мы тщательно сравнили нормативы по инженерным системам высотных и обычных ЖК и описали их в карточках.
После этого подсчитали, что инженерные системы высотных ЖК увеличили цену на квартиру еще на дополнительные 10-12%.
А теперь итоги
Если учесть только указанные расходы, получим, что цена квартиры в высотном здании почти
Похоже на правду?
👏29❤17🔥12
Что такое высота здания? «Не все так однозначно»
Зададимся элементарным вопросом – какова высота недавно построенного небоскреба в сталинском стиле на Лениградке?
Сразу возникают неудобные вопросы. От какой точки отмерять, если участок земли имеет уклон? Или нужно от пола первого этажа? А что принять за верх здания – вершину шпиля? Антенну на ней? Перекрытие верхнего этажа? А если на кровле здания установлен многотонный чиллер – его учитывать?
В строительстве используются два понятия: архитектурная и пожарно-техническая высота.
Смысл архитектурной высоты состоит в том, чтобы определить максимальный вертикальный размер строительных конструкций здания. Чтобы оценить величину здания, а также взглянуть на него с точки зрения сложности строительства, технологий и физики.
Пожарно-техническая высота определяет сложность эвакуации людей при пожаре. Она считается, как максимальное расстояние от места размещения пожарной машины до самой высокой точки, где могут находиться люди, которых необходимо спасти. И связана это высота с существующими в парке МЧС автомобилями.
Зададимся элементарным вопросом – какова высота недавно построенного небоскреба в сталинском стиле на Лениградке?
Сразу возникают неудобные вопросы. От какой точки отмерять, если участок земли имеет уклон? Или нужно от пола первого этажа? А что принять за верх здания – вершину шпиля? Антенну на ней? Перекрытие верхнего этажа? А если на кровле здания установлен многотонный чиллер – его учитывать?
В строительстве используются два понятия: архитектурная и пожарно-техническая высота.
Смысл архитектурной высоты состоит в том, чтобы определить максимальный вертикальный размер строительных конструкций здания. Чтобы оценить величину здания, а также взглянуть на него с точки зрения сложности строительства, технологий и физики.
Пожарно-техническая высота определяет сложность эвакуации людей при пожаре. Она считается, как максимальное расстояние от места размещения пожарной машины до самой высокой точки, где могут находиться люди, которых необходимо спасти. И связана это высота с существующими в парке МЧС автомобилями.
Архитектурная высота определяется по СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения», СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные» и др. Применяется для ограничения предельной высоты здания, которое может быть построено на земельном участке, для определения, относится ли здание к уникальным (более 100 м) или нет и т.д.
Пожарно-техническая высота определяется по СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Применяется, чтобы отнести здание к высотному или нет (обратите внимание, является ли высотное здание «уникальным высотным» определяется уже по архитектурной высоте), а также во всех аспектах, имеющих отношение к противопожарным мероприятиям.Как мы поняли, вам не нравятся длинные тексты, поэтому меньше слов – больше картинок.
👍46🔥16❤15