Потери полезной площади на инженерные помещения и шахты

Мы приступаем к серии публикаций, в которых будем анализировать и приводить статистику по площадям инженерных помещений и шахт объектов различного назначения.

Покажем, при каких технических решениях могут быть достигнуты минимальные значения потерь площадей, а какие инженерные концепции требуют огромных площадей, потерять которые могут себе позволить только самые состоятельные покупатели.

Прежде чем приступить к этой захватывающий теме, разберемся
в таком, казалось бы, элементарном понятии, как «площадь».

Зачастую в техническом задании девелоперы указывают максимально допустимый процент площади, которую могут занимать технические помещения для инженерных систем.

Но от какой площади необходимо считать этот процент? Ведь существует «площадь ГНС», «суммарная поэтажная площадь», «общая площадь здания», «площадь помещений этажа» и др. Уверен, что не многие сходу смогут отличить одно понятие от другого.

Разберемся в этом.

Помогут нам в этом карточки (см. фото).

Площадь здания в габаритах наружных стен (ГНС) она же суммарная поэтажная площадь здания (СПП)
Измеряется в габаритах наружных стен по внешнему обмеру (а не по внутреннему контуру)
Входит только площадь этажей надземной части. Подземная часть в ГНС не входит
В показатель входят все помещения,включая технические, шахты лифтов, шахты инженерных коммуникаций, площади конструктивных элементов и перегородок

Общая площадь здания
Входит площадь этажей как в надземной части, так и подземной части
Измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен
В показатель входят все помещения, включая технические, шахты лифтов, шахты инженерных коммуникаций,площади конструктивных элементов и перегородок

Площадь помещений здания = сумма площадей в экспликации
Измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен
В параметр не входят:
шахты лифтов,
инженерные шахты,
несущие конструкции;
перегородки

Площадь инженерных шахт и технических помещений
Площадь шахт определяется по внутренней поверхности ограждающих конструкций
В площадь инженерных шахт входят как транзитные, так и шахты, обслуживающие этаж

Инфографика: инженерные помещения высотных ЖК

Приведем уникальную статистику по современным жилым комплексам высотой от 100 до 200 метров.

Напомним, что здания свыше 100 метров по Градостроительному кодексу относятся к категории «уникальные высотные объекты». Еще совсем недавно таких объектов были буквально единицы – сталинские «семь сестер», да башни в Москва-сити.

Сейчас все изменилось – выглядит так, что большинство ЖК, которые проектируются и строятся в границах старой Москвы имеют высоту от 120 до 200 метров и этажность от 32 до 55-60.

Высоток премиум класса с такими параметрами в Москве очень мало – чрезвычайно состоятельные люди все же предпочитают жилые комплексы небольшой этажности, расположенные в
самом центре города.

Мы тщательно проанализировали параметры целого ряда высотных ЖК от самых известных архитекторов и девелоперов страны, определили средние значения и представили их в инфографике.

Полный доступ к архиву бюллетеней «Архитекторам об инженерных системах»

Ровно три года мы выпускаем, не побоюсь этого слова, легендарные бюллетени, в которых простым и понятным языком рассказываем о «пограничной зоне», в которой сталкиваются архитектурные и инженерные разделы:

- Требования к техническим помещениям и их расстановка;
- Размещение инженерных шахт;
- Потери полезной площади из-за инженерных систем;
- Расстановка кондиционеров на технических балконах и оборудования на кровле;
- Влияние инженерных систем на дизайн и прочее и прочее.

Вот некоторые отзывы от архитекторов:

«Прочитала ваш материал – вы молодцы! Прекрасный текст, прекрасная подача – информативно, толково, грамотно, со знаем дела! Нужно издать книгу по этим материалам. Русский Нойферт!» Архитектор Е. Б.

"Спасибо Вам огромное! Вы святые люди! Каждое Ваше письмо с нетерпением открываю! Прошу - не останавливайтесь, все сохраняю в отдельную папку) очееень полезный материал! Надеюсь, что еще посчастливится поработать вместе с вашей организацией." Архитектор Р.Л.

"Полезная информация. Все ваши предыдущие выпуски мы распечатали и подшили в один блок." Архитектор И.

В честь этой даты мы собрали архив выпусков и открываем доступ для всех подписчиков.

Заходите, скачивайте, читайте, задавайте вопросы, предлагайте новые темы – мы любим свою работу и открыты для общения.

Инфографика: потери площади типового этажа высотного жилого комплекса

Продолжаем исследовать современные высотные ЖК высотой 100-200 метров. Мы взяли широкую выборку таких объектов, спроектированных архитекторами первой величины, проанализировали планировки и вывели средние значения потерь.

На этот раз мы определили следующие показатели типового этажа надземной части:
- Площадь, занимаемая несущими конструкциями: 5,0% от общей площади этажа (конструктивная площадь)
- Площадь, занимаемая перегородками: 5,0%
- Площадь инженерных шахт: 3,8%
- Площадь лифтовых шахт: 3,2%
- Площадь лестничных клеток: 3,1%
- Итого: 20,1%

В карточках привели наглядную и понятную инфографику.

Примечания: здесь приводятся средние значения, на конкретных объектах цифры могут отличаться.