Off-plan (котлован) или готовое? Честный ответ зависит от одного вопроса: тебе нужен доход сейчас или через 3 года?
Off-plan: цена ниже рынка на 15-30%, рассрочка без % от застройщика, потенциальный рост к сдаче +20-40%. Но: задержка сдачи в Дубае - норма (6-18 месяцев), до ключей аренды нет, деньги заморожены.
Готовое: начинаешь получать аренду немедленно, видишь что покупаешь, легче взять ипотеку. Минус: цена уже рыночная, рост ограничен.
Защита покупателя в off-plan реальная: RERA требует эскроу-счёт, застройщик получает деньги поэтапно по мере стройки. Для первой покупки - готовое. Понять рынок, получить доход, потом уже off-plan с проверенным застройщиком.
#offplan #готовоежильё #инвестиции
Off-plan: цена ниже рынка на 15-30%, рассрочка без % от застройщика, потенциальный рост к сдаче +20-40%. Но: задержка сдачи в Дубае - норма (6-18 месяцев), до ключей аренды нет, деньги заморожены.
Готовое: начинаешь получать аренду немедленно, видишь что покупаешь, легче взять ипотеку. Минус: цена уже рыночная, рост ограничен.
Защита покупателя в off-plan реальная: RERA требует эскроу-счёт, застройщик получает деньги поэтапно по мере стройки. Для первой покупки - готовое. Понять рынок, получить доход, потом уже off-plan с проверенным застройщиком.
#offplan #готовоежильё #инвестиции
Золотая виза ОАЭ через недвижимость - резидентство на 10 лет с автопродлением и нулевым налогом на доходы.
Порог входа: объект от 2 000 000 AED (~$545 000), полностью оплаченный или с ипотекой от ОАЭ-банка. Объект должен быть в фрихолд-зоне. Ипотека из зарубежного банка не считается.
Что даёт: 10 лет без ежегодного продления, можно отсутствовать в стране без потери статуса, супруг/дети/родители тоже получают визу, открытие счёта в ОАЭ-банке значительно проще.
Процесс: купить объект → получить Title Deed → оценка от RERA-оценщика → подача через ICP → медосмотр + биометрия → виза через 30-60 дней. Стоимость оформления: ~5 000-10 000 AED. Если бюджет меньше 2M AED - есть виза инвестора на 2 года от 750K AED, но с ограничениями по отсутствию.
#золотаявиза #резидентство #ОАЭ
Порог входа: объект от 2 000 000 AED (~$545 000), полностью оплаченный или с ипотекой от ОАЭ-банка. Объект должен быть в фрихолд-зоне. Ипотека из зарубежного банка не считается.
Что даёт: 10 лет без ежегодного продления, можно отсутствовать в стране без потери статуса, супруг/дети/родители тоже получают визу, открытие счёта в ОАЭ-банке значительно проще.
Процесс: купить объект → получить Title Deed → оценка от RERA-оценщика → подача через ICP → медосмотр + биометрия → виза через 30-60 дней. Стоимость оформления: ~5 000-10 000 AED. Если бюджет меньше 2M AED - есть виза инвестора на 2 года от 750K AED, но с ограничениями по отсутствию.
#золотаявиза #резидентство #ОАЭ
МИФ: «В ОАЭ нет налогов». РЕАЛЬНОСТЬ: их нет на доходы - но есть разовые расходы при покупке.
Что правда: налог на доходы физлиц - 0%, налог на прирост капитала - 0%, налог на аренду - 0%, налог на наследство - 0%.
Что есть и о чём молчат агентства: сбор за регистрацию сделки в земельном кадастре (DLD) - 4% от цены, агентская комиссия - 2%, административный сбор застройщика - 500-5000 дирхам. Итого при покупке квартиры за 1 млн дирхам реальные расходы сверху: 60 000-70 000 дирхам.
Это не налог. Но эти деньги нужно закладывать в бюджет заранее. ОАЭ - одна из немногих стран, где купил, сдал, получил доход - всё остаётся тебе. Разовые расходы при покупке есть, регулярных - нет.
#налоги #основы #ОАЭ
Что правда: налог на доходы физлиц - 0%, налог на прирост капитала - 0%, налог на аренду - 0%, налог на наследство - 0%.
Что есть и о чём молчат агентства: сбор за регистрацию сделки в земельном кадастре (DLD) - 4% от цены, агентская комиссия - 2%, административный сбор застройщика - 500-5000 дирхам. Итого при покупке квартиры за 1 млн дирхам реальные расходы сверху: 60 000-70 000 дирхам.
Это не налог. Но эти деньги нужно закладывать в бюджет заранее. ОАЭ - одна из немногих стран, где купил, сдал, получил доход - всё остаётся тебе. Разовые расходы при покупке есть, регулярных - нет.
#налоги #основы #ОАЭ
Геополитические риски в Персидском заливе усиливают приток инвесторов и мигрантов в ОАЭ как альтернативный финансовый центр
Напряженность вокруг Strait of Hormuz (Ормузский пролив - узкая водная артерия между Ираном и Оманом, через которую проходит 20 процентов мировой торговли нефтью) заставляет крупных игроков пересматривать стратегию. TotalEnergies и другие энергетические компании активно обсуждают диверсификацию маршрутов экспорта и переноса операций в более стабильные регионы.
Для граждан СНГ это означает косвенный вывод: ОАЭ, и особенно Дубай, позиционируется как гавань стабильности среди турбулентного региона. Когда мировые риски растут, деньги ищут безопасные юрисдикции с налоговыми преимуществами и отсутствием политической волатильности. Количество резидентов с постсоветским происхождением растет уже пятый год подряд - это не спекуляция, а стратегический перевод активов.
#дубай #инвестиции #геополитика
---
Источник: Forbes Middle East
Напряженность вокруг Strait of Hormuz (Ормузский пролив - узкая водная артерия между Ираном и Оманом, через которую проходит 20 процентов мировой торговли нефтью) заставляет крупных игроков пересматривать стратегию. TotalEnergies и другие энергетические компании активно обсуждают диверсификацию маршрутов экспорта и переноса операций в более стабильные регионы.
Для граждан СНГ это означает косвенный вывод: ОАЭ, и особенно Дубай, позиционируется как гавань стабильности среди турбулентного региона. Когда мировые риски растут, деньги ищут безопасные юрисдикции с налоговыми преимуществами и отсутствием политической волатильности. Количество резидентов с постсоветским происхождением растет уже пятый год подряд - это не спекуляция, а стратегический перевод активов.
#дубай #инвестиции #геополитика
---
Источник: Forbes Middle East