Психпросвет про колеса.

Постоянно встречаю людей, которые мало знают про "депрессии", таблетки, психиатров, психологов, и как это всё увязать, и вообще - "как бы на учет не попасть, а то потом на работу не устроишься"...

Хочется внести ясность и развенчать мифы. Поскольку я не клинический психолог, могу быть слегка неточен. Поправляйте.

1. Здоровые люди, бывает, попадают в тяжелые периоды жизни. Длительное пребывание в таких периодах (от нескольких месяцев) часто приводит к необратимым изменениям химии мозга. Он перестает вырабатывать те гормоны, которые в норме должен, и наоборот продолжает вырабатывать в избытке те, которые нужны в тяжелых обстоятельствах.

Утрируя - "я был на войне, и организм адаптировался к ней. Когда я вернулся, он не перестроился, и функционирует как в условиях войны".

Как определить? Самый простой первый шаг - тест Бека. Если показывает больше 10 баллов - я бы сходил к психиатру. Больше 19 - сбегал бы. Больше 30 - сбегал бы ещё вчера.

Если вы работаете с психологом, у них есть насмотренность - обычно они видят людей, которым прям показан поход к психиатру.

2. К кому обращаться и как с этим работать?

Нужна парная работа. Психиатр или психотерапевт диагностирует расстройство и выписывает медикаментозную поддержку.

Параллельно, психолог или психотерапевт обеспечивают психологическую поддержку - для того, чтобы человек "вернулся с войны", интегрировал старый опыт, "адаптировался к мирной жизни".

В итоге всё должно придти к тому, что организм вернется к нормальному функционированию и станет вырабатывать то, что должен. Например, повысится уровень радости, снизится уровень тревоги, появится интерес и ресурс двигаться...

Одной медикаментозной поддержки недостаточно. С ней будет легче жизнь, но перестройки организма не произойдет. Более того, мозг, привыкнув получать нужные вещества извне, не сильно старается производить их сам.

Одной психологической поддержки недостаточно. У клиента нет ресурса для осуществления изменений. Это часто "шаг вперед-два назад".

Только парная работа. Идеально, если психолог и психиатр знают друг о друге и сотрудничают.

3. Психолог это консультант без медицинского образования. Может оказывать психологическую помощь, но ничего выписать не может.

Психотерапевт или клинический психолог - это психолог с медицинским образованием. Может и выписать таблетки, и оказать психологическую помощь.

Психиатр - это конкретно врач, который ставит диагноз, назначает медикаменты и занимается тяжелыми психическими расстройствами.

В ситуации, где психиатром или психотерапевтом поставлен диагноз, для психологической поддержки лучше использовать психотерапевта - потому что для этой работы надо знать физиологию (для психологов это ваще необязательно), и хорошо понимать работу медикаментов - когда и как себя ведут. Но иногда хорошо помогают и психологи.

4. Коммерческие психиатры никого не ставят ни на какой учет. Иных случаев я не встречал.

5. Вся эта история "странно-популярна".

С одной стороны, куча людей, которые годами сидят на колесах - но не занимаются психологией. И занимаются самолечением - сами себе назначают, сами себя снимают с поддержки.

С другой стороны - куча людей, которые никогда не пользовались и живут в дремучих мифах. Иногда десятилетиями находясь в серьезно сниженном уровне жизни.

С третьей стороны - специалисты, которые нихрена не разбираясь, могут рекомендовать и даже выписывать серьёзные препараты. Например, дерматолог может выписать рецепт на транквилизаторы.

6. "В советское время как-то без этого обходились. Просто надо больше работать и меньше заниматься фигней".

Люди и раньше подолгу жили в тяжелых обстоятельствах. Многие до смерти так и не узнали, что у них серьезные диагнозы. Многие так и не узнали, что серьезное снижение качества жизни - и психологической, и физической - не норма, это можно было исправить. Большинство психологических проблем, если ими не заниматься, становятся физиологическими.

Люди склонны заниматься нормализацией. И выстраивают объяснительную картину, почему то, что у них есть - это норма. Болезни тоже.

На здоровье.

Везде одно и то же…

Сделал управленческий учёт в своем вб магазине - понял, что это критически важный кусок для этого вида бизнеса. То есть, вб огрехи в учете не прощает - высасывает деньги как пылесос.

И возник вопрос: а как другие справляются? Если для меня это было непросто, то… я знаю, кто и с какими навыками обычно работает на вб. 95% селлеров эту работу не сделают.

А сегодня за 15 минут сделал финмодельку по торговле игровой валютой в другом крайне популярном маркетплейсе. И знаете что?

Она говорит либо о том, что либо для большинства продавцов это убыточный бизнес (и они об этом не знают), либо люди не рассматривают это как бизнес вообще - а скорее как банковскую комиссию за вывод средств и спокойно относятся к убыткам (а там, на минуточку, есть серьезный рынок, хорошие деньги).

Я не считаю, что я самый умный. У меня, так-то, подборка таких же маньяков есть. Когда они смотрят на средний бизнес, то говорят - там все нулевое, надо переделывать ВСЕ.

И это прикольно, можно реально создавать хорошие результаты.

А ещё, сегодня приходил на консультацию товарищ, которого знаю несколько лет. И я ему задал базовый вопрос для бизнеса. Нетривиальный, но один из первых, на которые надо дать ответ. И товарищ понимает, что два года назад, когда он впервые приходил ко мне, стартуя бизнес, он к этому вопросу даже подобраться не мог. Не было необходимой для этого практики.

В общем, лелею надежду на то, что все «средние» доберутся до меня ещё при моей жизни :) или ещё при жизни их бизнеса :) или пока нас всех не заменили ИИшечки :)

Последние пару недель делаю стартап.

Выручки пока нет, есть люди, думающие и работающие в направлении денег. Энтузиасты, даже денег за работу прям щас не хотят. Предлагают много своего ресурса, чтобы я его использовал. Избыточно много.

Сделал несколько открытий.

1. Изобилие ресурса - не хорошо. Мне надо решать задачу тестирования гипотезы, а не задачу использования ресурса.

И когда я занимаюсь вторым, то первое страдает. Я плачу за это временем (трачу больше) и мотивацией (тухну, теряю интерес).

2. Важным проверочным вопросом является: "Если бы я платил за то, что человек делает - я продолжил бы с ним работу или завершил?"

И тут понимаю, что с одним коллегой - точно бы завершил. И второй к этому близок.

Получается, что тот факт, что они типа "свои" и мы им как-бы не платим, заставляет меня принимать не бизнесовое решение и мириться с тем, с чем я, всерьез относясь к задаче, мириться не должен. В этом смысле - лучше бы платил деньгами. Тогда решение было бы очевидным сразу.

Интересно. Нравится.

Дочка (18 лет) задала умный вопрос:

- Папа, а когда ты начал чувствовать свободу? (от родительской семьи)

Подумал. У меня это было ступеньками:

1. лет в 14: первые серьезные деньги, которые сам заработал и мог ими распоряжаться, как хочу.

2. лет в 19-20: когда отец ушел из семьи, и мать сказала: "делай всё, как ты считаешь нужным. Я тебе доверяю: ты умный, и знаешь как тебе лучше."

3. ~24-26: когда переехал из родительской квартиры на первую съемную. Наверное, это было последней ступенькой.

В целом всё это, кажется, про появление собственного ресурса и позволения полновластно им распоряжаться.

Товарищ спросил:
- А как ты понимаешь вклад человека или дисбаланс? По эмоциям? Размышлениям? Всё вместе?

Я ответил:
- По чувствам. Поразительно, но все люди, с которыми я встречался, отлично чувствуют баланс даю-беру в отношениях.

Они почему-то очень редко на это смотрят. Но если просто спросить - "как ты чувствуешь, насколько много того, что ты мне даешь? В каком соотношении между нами то, что ты даешь мне и то, что я даю тебе?" - они практически сразу отвечают, это не требует размышлений и расчетов.

Также поразительно, что чаще всего эти оценки совпадают у обоих.

Но если кто-то не чувствует, или оценки не совпадут, я пойду в факты (поведение, результаты) и их оценку. Мне кажется, результат в точности совпадет с тем, что чувствуется сразу.

Товарищ:
- Прикольно! Так получается, что если есть дисбаланс - у тебя возникает внутренний конфликт. И это забирает энергию. Да?

Я:
- Точно. И психика всегда пойдет в выравнивание этого дисбаланса. Если ты сам его не выравниваешь - психика сделает это неявно.

Например, ты будешь упоминать человека в разговорах и намекать, что он такое себе.
Или опаздывать на встречи.
Или подкалывать его.
Или крысить, воровать, тянуть одеяло на себя - и терять уважение к себе.

В общем - отыгрывать.

И всё это - если у тебя есть право на агрессию. Не все люди его сохраняют. А если такого права как-бы нет - скорее всего, ты развернешь агрессию на себя. Начнешь на себя нападать (упрекать, обвинять, пугать), и чувствовать вину, стыд, тревогу. Переживать, что ты не такой. Может закончиться психосоматическими заболеваниями.

Психпросвет - про двойные отношения.

Двойные, тройные, множественные отношения - это про количество пар ролевых отношений, в которых мы находимся с людьми.

Слышали что-то из серии "нельзя работать с родственниками"? Это оно же, в трех словах. :)

Например, роли заказчик-клиент. Родитель-ребенок. Коллеги. Друзья. Любовники. Начальник-подчиненный.

Как количество пар ролей влияет на отношения? Мне вспоминается один короткий, но яркий диалог со знакомой.

Она приходит ко мне, чтобы поделиться радостью (и скорее всего, услышать похвалу):
- Миша, я такое сделала! Мои клиенты так довольны!
Миша, вспоминая какую услугу он получил в своё время:
- А вот мне так не повезло...
Она начинает защищаться:
- Там была сложная задача, мало денег, требовательный клиент...
Миша:
- Если бы бизнес был нормально построен, то такого возникнуть бы не могло. (ну или что-то в этом духе)

Что произошло? Мы с этой девушкой бывали в отношениях:
- наставник-студент
- друзья-приятели
- заказчик-клиент

Ну и по сути, когда она ко мне пришла как к другу - из под друга вылез сначала недовольный клиент, потом наставник... получилась какая-то каша, где всем не ок. Она точно не получила того, что хотела. Я явно нарушил границы (включил наставника без запроса клиента).

Ещё один яркий пример: я ходил на супервизионную группу, где супервизор была параллельно терапевтом моей жены, а ещё - коллегой по команде психологов, а ещё раньше - моим преподавателем психологии.

Ну и пару раз, когда я выносил кейсы, я заметил, что из-под супервизора вылез кто-то другой. Который и на психолога-то был не очень похож. Не говоря уже про супервизора. То есть из-за множественных отношений специалист терял профпозицию.

В результате, я решил оттуда уйти. Хотя мне там очень нравилось. Но мне не нравятся эти последствия.

Это как если бы вы пришли бы к врачу, а на его месте оказался сосед снизу, еженощно страдающий от топота ваших детей... он, может, и крутой профессионал. Но не факт, что теперь сможет им остаться.

По той же причине плохо работает бартер. Это двойные отношения: вы одновременно в ролях заказчик-клиент и клиент-заказчик.

Значит ли это, что множественные отношения - зло злющее? Не.

В целом, мы очень часто находимся в множественных отношениях. Например, мы с женой:
- любовники
- родители наших детей
- партнеры по ведению хозяйства
- партнеры по разным проектам - отпуска, обучение, воспитание детей
- владельцы имущества

А если брать старые истории, то ещё:
- сокурсники по тренингам
- бойцы против кого-то, спасатели друг друга
- владельцы собаки

То есть, кажется этого не всегда можно избежать. И с этим вполне можно жить.

Но это явно требует мастерства. Ну и там, где можно этого избежать, отношения чище и проще, профессиональнее, с ними легче справляться.

Тут можно было бы ещё написать, как грамотно переходить из одной пары ролей - в другую, когда первая завершается.

Но мне лень. :) давайте вы напишете?)

Upd: партнеры по бизнесу, это тоже двойные отношения. Та-дам!

Миша хотел квартиру - Миша купил квартиру.

Сначала смотрел новостройки. Нашел отличное место - рядом пляж, парк, скоро метро.

Застройщик предложил беспроцентную рассрочку - 10% ПВ, платеж ~65к в мес на 3 года.

Потом я посмотрел вторичку... и офигел. То, что застройщик предлагал за 11 млн через 3 года, можно было взять сейчас готовое, за 7.5. На 32% дешевле.

Я сделал финмодельку, где сравнил приобретение на первичке и вторичке. Взял одинаковую сумму инвестиций, а разницу между затратами на приобретение - "клал на банковский вклад", прибавляя проценты к прибыли.

Получилось, что в оптимистичном сценарии оба варианта одинаковы по доходности. В реалистичном - доходность по вторичке в два раза больше. А в пессимистичном - с первичкой всё так себе, а со вторичкой хорошо.

Получается, что первичка хороша в одном случае - если нет кеша и берешь для себя. А для инвестиций лучше вторичку.

Съездил - влюбился - сторговал 5% - купил - сдал.

Можно жить дальше и зарабатывать на новые обьекты.

Что происходит с квартирой, купленной 1.5 года назад?

Долю соинвестора я выкупил.

Текущая цена квартиры 28 млн. По финмодели, эту стоимость планировалось достигнуть только в 2026 и после строительства метро. Стоимость сдачи в аренду этой евродвушки - 100к. Снять такую невозможно - сметают - думаю потому, что еще мало квартир сдано.

Уверен, это не потолок. Будет такой район, "сильно не для всех". Интересно, найдет ли Сбер таких 60 тыс человек в Москве?)

Была возможность взять парковку за 5 млн - не рискнул, и кажется верно: на вторичке они дешевле. Кладовку по 350к за квадрат тоже не взял. Впрочем, у меня такой менеджер по продажам! Я не смог бы купить у нее, даже если бы очень-очень хотел.

Ездил туда несколько раз.

Процентов 50 обитателей, если не больше - сотрудники Сбера, это привносит свой колорит :) например, они все здороваются - наверное, на случай, если завтра встретишь соседа на совещании :) ну и характер людей - ярко корпоративный)

Строится по плану. Район сильно обустроили: парк, набережная, офисный центр. Футбольное поле, площадка для скейта, сапы, теннисные столы… гуляя по парку, можно подьедать клубнику или бруснику с клумбы) Удивительно чистое и тихое строительство: если соседний дом строят, это не мешает тебе жить.

Все как с картинки - там будет круто жить. Только не уверен, что мне: я не любитель глянцевых картинок. Посмотрим :)

Закрыл инвестицию.

Во-первых потому, что она показала совсем не те результаты, которые ожидал.

Во-вторых, потому, что мне не понравились сильные колебания доходности/просадок и риск по ней, по-прежнему, кажется неуправляемым.

В-третьих, отвечая на вопрос «где мои деньги будут чувствовать себя лучше», хотел переложиться в квартиру.

Сухой остаток - около 20% годовых в долларах или порядка 10% в рублях.

Бывают ли хреновые инвестиции? Ещё какие!

Например, была тут одна с сотоварищами: покупка с дисконтом за рубежом депозитарных расписок российской компании X5, перевод их в Россию, продажа.

1. Находишь хорошую компанию с перспективами на ближайший год - такую, что и так стоило бы купить;
2. Покупаешь этот, хороший актив, существенно дешевле рынка (в дисконт меньше 20% мы бы даже не вписались);
3. Дожидаешься, пока компания переедет (к сожалению, здесь только ждать - повлиять не получится);
4. Продаешь.

Основной риск - что переезд произойдет сильно позже, чем ожидали (до года). Чем больше срок переезда - тем больше риск того, что рыночная цена уйдет не туда, куда хотелось бы.

Казалось бы, чего проще и надежней? Но что-то пошло не так. Для нас.

1. сначала большие дяди решили - а чё бы не состричь бабла с тех, у кого оно есть?

И ввели дополнительный налог, "на матвыгоду".

Ясен пень, задним числом - ведь нельзя же не взять с деньги с тех, у кого они есть?

Налог шикарный: если ты купил актив дешевле рынка, то ты автоматом должен налоги с разницы между ценой покупки и рыночной (на момент покупки). Вне зависимости от того, как ты его продашь потом - с прибылью, с убытком - ты уже должен.

Кажется, это "немного" несправедливо. Но погодите, весь смак ещё впереди.

2. не прошло и года, как большие дяди решают - а чё бы не состричь бабла с тех, у кого ещё оно осталось?

Ясен пень, задним числом - ведь нельзя же не взять с деньги с тех, у кого они остались?

И вводят новые правила: при расчете налогов вы можете зачесть только половину затрат.

Как это? А вот так:

- купил ты акцию по 600 рублей при рыночной цене 1000 рублей;
- ты автоматом попал на налог на матвыгоду (15% от 400р);
- ты автоматом попал на налог с половины стоимости, которую ТЫ ЗАПЛАТИЛ (не заработал, а заплатил!!!) - 15% от 300 рублей;
- дальше опция. Если продал дороже 1000 рублей, то заплатишь 15% с превышения 1000 рублей. Если дешевле (по 800, 600, 200 рублей) - так и быть, ничего дополнительно не платишь. Можешь отползать с тем, что осталось.

Я в принципе человек, ко всякому привычный. Меня потери не удивляют ни разу. Но подход... здесь у меня только два слова. "Охуеть". И "пиздец". :)

Хочется сказать большим дядям: вы что, ёбнулись? хороший пастух, подстригая барана, не отстригает яйца и уши.

Мысли Журбы мне всегда были интересны. Но иногда он жжот напалмом:

"Один из вопросов, беспокоящих мужиков в отношениях с женщинами - это романтика. Всякая бесполезная суета по мелочи, которую женщины требуют, от которой млеют и которая не дает никакой реальной пользы по жизни, кроме удовлетворения и счастья женщины.

На самом деле, все просто. Романтика - это успокоительное для тревожных зависимых женщин, желающих иметь власть мужчины, привилегии женщины и ответственность ребенка.

У женщины как у человека есть 3 основные функции: выживание, размножение и доминация. И если женщина в ходе травмирующих событий в детстве не превратилась в мужика, вынужденного добывать себе и окружающим ресурсы в конкуренции с другими самцами, то она ищет защитника, отца детей и мужа, для которого будет главной самкой в жизни. Это как желание быть любимым ребенком из детства в безопасности, только вместо отца - муж. И муж должен как заботливый отец постоянно говорить маленькой девочке с бантиками, что она самая любимая, лучшая и всегда будет получать вкусные конфеты и подарки на новый год. От этого девочке хорошо, он успокаивается и радостно смеется, пока, как золотая рыбка, не забудет сказанное и ее снова не накроет тревога и неуверенность в будущем.

Романтика, соответственно, это действие показывающее женщине что мужчина, находящийся рядом с ней, обеспечит ей безопасность, ресурсы для детей и эксклюзивность доступа к ресурсам. Путь - слова или мелкие символичные поступки, говорящие о том, что можно обоснованно надеяться на большее в будущем, и это стабильно и надежно."

"Если женщине становится очень тревожно на тему надежности мужчины и совместного будущего, она искусственно создает панику в надежде что мужчина займется воображаемой проблемой."

"Если вы мужик и ваша женщина хочет романтики, а вы вообще не в курсе что и как делать - представьте что вашей женщине примерно 6 лет, и эта девочка, запертая в теле взрослой задолбанной женщины, хочет развлекаться, смотреть кино, кушать сладкую вату, кататься на лошадках и вообще ей очень страшно потому что мир большой и непонятный, а вокруг полно других более красивых девочек, которые могут забрать ее папины подарки. Романтика - это делать хорошо этому ребенку, с коррекцией на возраст"

Гениально, я считаю. С поправкой на то, что описаны типичные невротики.

На последней сессии моей личной терапии слегка затронули вопрос про проституцию.

Не про ту самую древнюю профессию. А про продажу себя из нужды. Про продажу себя против своего желания. И против знания, что правильно для меня, как профессионала.

Была ситуация, где я провел консультацию. Проведена хорошо, клиент получил ценность и доволен, считает мало заплатил.

Но мой психолог, похоже, имеет мнение, что проведя её, я поступил непрофессионально. По хорошему, не должен был проводить - потому, что пошел в двойные отношения.

Мнение спорное. Я знаю много разных мнений и моделей поведения от коллег.

Профессия психолога точно не допускает двойных отношений. И здесь я, слава богу, более-менее справляюсь.

Но консультация была по бизнесу. Здесь нет таких жестких этических рамок.

Мой психолог задала вопрос - а почему ты согласился сделать эту работу? - и я понял, что сделал это из нужды. Все остальное - «помочь хорошему человеку», «потому что умею» - от лукавого. Из нужды.

Она назвала это проституцией. "За деньги - да". Я догадываюсь, что это прием и она намеренно обостряет. Но склонен согласиться с таким названием - это честно.

Я хотел бы знать точно - так, чтобы не развидеть - о том, какие нежелательные последствия могут быть у такого выбора. Но пока я только догадываюсь о них. И решил двинуться в то, что мне подсветила мой психолог, на доверии. Вдруг там будет лучше - и мне, и клиентам?

После сессии была ситуация.

Ко мне пришли с предложением сделать работу. За условно, любые деньги.

Я пообщался, и понял:
1. я сильный профессионал по тому вопросу, с которым обратились;
2. результат будет классный, но бестолковый. Подход клиента "заплачу кучу денег, и лучшие профи всё сделают" в этой конкретной ситуации не сработает;
3. мне не интересно заниматься этой работой;
4. я даже не могу придумать такой суммы, за которую я бы взялся за эту работу;
5. компания, которая ко мне пришла (генподрядчик), занимается проституцией (эта работа не имеет отношения к тому, чем занимается компания);
6. представитель компании, который обратился ко мне, занимается проституцией (занимается работой, которая не нравится). Увы.

Что ж, пока мне нравится. Посмотрим, как будет дальше.

Иногда и ружье, висящее на стене - стреляет. Это я про прогнозы.

С тем, что стоимость жилья вырастет - согласен. А вот с тем, что зарплаты вырастут примерно так же - не факт.

Мне кажется, есть некоторая последовательность того, куда и в какую очередь приходит инфляция. И в зарплаты она приходит позже всего.

В общем, моё мнение не изменилось - сейчас хорошее время брать недвижку. Скорее на вторичке. Не ИИР.

Квартиры в новостройках могут подорожать в 1,5 раза за 6 лет, рассказали в Дом. РФ. Так, среднегодовая стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% — с 184,1 тысячи рублей в 2025 году до 279,6 тысячи в 2030 году. Однако в 2026 году рост будет сдерживаться высокой ключевой ставкой, ограничивающей доступность ипотеки, а также достаточным объёмом предложения на рынке, отметили специалисты. @bankrollo

Какие аргументы за рост?

Мои - такие:
1. Спрос на жилье в России всегда превышает предложение. У нас ментально заложено, что "должно быть своё" (в других странах не так). А если есть своё - то получше.

Поскольку 90% покупателей жилой недвижки - это ипотечники, то обьем спроса обусловлен ключевой ставкой. Высокая ставка (по моим ощущениям, выше 12%) - люди считают сумасшедствием идти в кредиты. Низкая - люди легко берут кредиты.

2. Поскольку мы уже 2 года живем при высокой ставке, это убрало 90% покупателей с рынка. Есть локальный спрос - на первичном рынке и у тех людей, кому доступны субсидированные кредиты (семейка, ИТ ипотека). На вторичке - стагнация. Из-за этого возник довольно серьезный разрыв между ценами на первичке и вторичке.

3. Когда у людей появляются деньги, они думают куда их деть. Поскольку фин грамотность в России низкая - то вариантов у них не очень много: вклад, недвижимость, автомобиль. Гораздо реже - фондовый рынок, считаю это для гиков.

4. Последние 2 года, получается, у людей копились деньги (которые они раньше потратили бы на 1 взнос), и они шли на депозиты. При высокой ставке это казалось выгодным. Сейчас сумма депозитов составляет невероятные 79 триллионов рублей - и это ATH, рекорд за все времена.

5. Что происходит, когда ключевая ставка высокая? Деньги - это кровь экономики, и когда ставка высокая - эта кровь не течет по венам. Бизнес должен существовать на заемные средства, а они недоступны. Это замедляет экономический рост, а может привести и к стагнации. Бизнес не просто ожидает, он требует низкой ставки. Многие бизнесы умирают без заемных средств.

6. Поэтому есть ожидание, что мы вернемся к низкой ключевой ставке. Что тогда произойдет? Из банковских вкладов выйдет часть 79 триллионов (это станет менее выгодно) и они куда-то пойдут. Куда?

7. Есть гипотеза, что большая часть этих денег + отложенный спрос на недвижимость + доступность ипотеки приведут к тому, что эти деньги хлынут в недвижку.

8. К этому добавляется тот фактор, что последние 2 года у нас была хорошая инфляция - но она не отразилась на ценах на недвижимость. Иначе говоря, себестоимость производства квадратного метра очень сильно выросла - а продажная цена нет.

9. Есть еще куча факторов. Например, деньги, выплаченные военнослужащим. Это огромные средства, у большинства из них никогда в жизни такого не было. Куда они пойдут?

Большая часть моих знакомых инвесторов в полном согласии по этому поводу (и это основное, что меня смущает, хехе) - они считают, в зависимости от скорости снижения ставки будет либо сильный плавный рост, либо резкий рост количества сделок на недвижимость, и цен на неё.

Сейчас - рынок покупателя. Предложение превышает спрос. Поэтому цены падают.

Когда будет рынок продавца - спрос будет превышать предложение - цены будут расти.

Полагаю, что рост цен на 50% за пару лет - ваще не предел. Я иногда подумываю, что может произойти такой вал роста, что:

а) жилье реально станет недоступным для большинства населения,
б) в Москве будет как в Токио. И квартирка в 8 квм будет считаться вполне себе жильем.

Вот такие мысли. Будет интересно послушать аргументы против. А то всеобщее согласие инвесторов по этому поводу меня немного пугает :)

Вдруг для кого-то важно: сегодня увидел новость, что семейную ипотеку на второго супруга перестанут выдавать с 01.02.2026

Я еще тщусь свою вторую семейку куда-то припарковать, но мне дадут только на загородку - а это сложнее: меньше ликвидность, сложнее вкусовщина, сложнее сдать и гимор со стройкой. Боюсь, не успею реализовать.

Сорри, что все про недвижку - просто актуалочка. Завязываю.

Вот и я туда же думаю. Вижу два сценария.

Маловероятный:
1. ИИ создаст такую прибавочную стоимость производства, что это позволит людям получать безусловный доход и заниматься тем, что нравится

Высоковероятный:
2. ИИ вытеснит всех "средних" специалистов. 95%. Планка необходимого для человека профессионализма поднимется и станет практически недосягаемой. В интеллектуальных профессиях останутся только мастера и волшебники. В профессиях ручного труда большую часть (все крупные предприятия) займут роботы. 99% творчества будет делать ИИ.

А люди будут искать себе место в тех областях, куда пока сложно дотянуться ИИ и робототехнике - низкоквалифицированный труд, малотиражное производство, работа руками... работа в тяжелых климатических условиях (где машины быстрее дохнут, их сложнее доставлять и чинить), работа дешевая настолько, что даже роботы не сделают её дешевле, работа устаревшая настолько, что ее нет смысла автоматизировать (сама вымрет)... работа телом.

Самое грустное для меня в том, что первый сценарий мог бы быть вполне возможен. Но я не вижу, чтобы кто-то туда шел.

Наверное, для него нужен другой социальный строй. Где основной ценностью не будут деньги.

Как я собираюсь жить в условиях, где реализуется второй сценарий?

План А: использовать ближайшие 5-10 лет, чтобы накопить ресурс, вложить его в твердые активы, которые сложно обесценить, и дальше распоряжаться этим ресурсом.

План Б: к счастью для меня, я достаточно гибок, чтобы работать во многих областях и осваивать новые профессии. Оставлю те профессии, для реализации которых необходимо иметь человеческое тело (т.к. человеческие мозги, думаю, конкуренцию проиграют). Психология, кстати, одна из них.

....возможен и гибридный сценарий. Где безусловного дохода будет достаточно, чтобы спать в капсуле в общем бараке, питаться в МакЦифре и оплачивать интернет. Чтобы получать больше благ - надо будет так или иначе сдавать своё тело в аренду. Даже думать туда неприятно. В этом мире хорошо будет только богачам, талантам и староверам.

Чувствую себя Кассандрой.
А я ведь оптимист.
#кассандра_в_ударе

Наверное, это первый пост, который я напишу только для себя.

«Из уважения к другому я должен ограничивать свою помощь»

Мне хочется оставить эту фразу тут, как напоминание себе. Она - из специализации по созависимости.

Она напоминает мне о том, что все игры в треугольники Карпмана начинаются со спасателя.

О том, что ничего хорошего не может быть начато с жертвы. Каким бы красивым не выглядел бы мотив.

О моем бессилии изменить других людей.

И о моем эгоизме, когда я поступаю вопреки написанному выше.

Я помню, как один товарищ спросил - «я отвлекаюсь и забываю о важном, что делать?»

Я ответил - «возьми каменную плиту, высеки на ней свое важное, и поставь себе на стол».

Сим завершаю свою плиту, и это хорошее окончание сложного дня.

В голове почему-то играет https://music.yandex.ru/album/542573/track/4905957?utm_medium=copy_link

Спокойной ночи 🤗