Официально. Мы вводим свой индекс инфляции.
ЦБ считает по корзине.
Тинькофф — по транзакциям.
А мы — по арендным платежам от “Пятёрочки”.
⸻
Зачем вам это знать
Потому что один из самых надёжных способов защититься от инфляции —
это не читать про неё, а получать деньги от тех, на кого она влияет.
⸻
Как это работает. Просто, чтобы поняла даже бабушка:
1. В стране растут цены.
— Дороже становится бензин, доставка, коммуналка.
— Дорожают продукты: огурцы, помидоры, яйца, гречка.
2. Люди продолжают покупать еду, но теперь — по более высокой цене.
— Выручка “Пятёрочки” в этом районе растёт.
3. Арендный договор устроен так:
— есть минимальная сумма аренды,
— и есть процент от выручки (в Москве это 7%).
4. Если выручка выросла — арендатор автоматически начинает платить больше.
— Это происходит без писем, звонков, споров.
— Все данные фиксируются в системах контроля.
5. В итоге:
— ваша аренда выросла,
— вы остались на том же уровне жизни,
— инфляция вас не догнала.
⸻
А теперь главное. Почему это работает вдвойне
Когда растёт аренда —
вместе с ней растёт и стоимость самого помещения.
Потому что в коммерческой недвижимости цена рассчитывается не по метрам, а по доходу.
Больше доход — выше цена.
Простой пример:
— если аренда выросла на 15%
— то и сам объект вырос в цене на те же 15%
— и у вас — двойной рост: по доходу и по капиталу.
⸻
Проверено. Тольятти. 340% годовых
Мы с партнёром купили помещение за 3,5 млн ₽
Вложили в ремонт 1,5 млн ₽
Сдали “Пятёрочке”, Wildberries, стоматологии
Через 10 месяцев — продали за 22 млн ₽
Прибыль: 17 млн ₽. Доходность: 340% годовых.
Это не теория. Это наш стандарт.
⸻
Что здесь, в этом канале
— Инвест-кейсы и сделки в цифрах
— Примеры объектов по всей России
— Как находить прибыльную недвижимость
— Как оформлять, проверять, считать
— Как защитить капитал и жить на аренду
⸻
Что сделать прямо сейчас
1. Подпишитесь на этот канал.
Здесь — контент, который меняет мышление и активирует капитал.
2. Нажмите на хэштег:
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
Там — лучшие посты, которые вы могли пропустить.
Пошаговые схемы, расчёты, кейсы. Без воды.
3. Вступите в чат.
Там — я и моя команда.
Живые обсуждения. Ответы на вопросы.
Настоящее инвестиционное сообщество.
⸻
Добро пожаловать в индекс силы метра квадратного.
Здесь инфляция работает на вас.
ЦБ считает по корзине.
Тинькофф — по транзакциям.
А мы — по арендным платежам от “Пятёрочки”.
⸻
Зачем вам это знать
Потому что один из самых надёжных способов защититься от инфляции —
это не читать про неё, а получать деньги от тех, на кого она влияет.
⸻
Как это работает. Просто, чтобы поняла даже бабушка:
1. В стране растут цены.
— Дороже становится бензин, доставка, коммуналка.
— Дорожают продукты: огурцы, помидоры, яйца, гречка.
2. Люди продолжают покупать еду, но теперь — по более высокой цене.
— Выручка “Пятёрочки” в этом районе растёт.
3. Арендный договор устроен так:
— есть минимальная сумма аренды,
— и есть процент от выручки (в Москве это 7%).
4. Если выручка выросла — арендатор автоматически начинает платить больше.
— Это происходит без писем, звонков, споров.
— Все данные фиксируются в системах контроля.
5. В итоге:
— ваша аренда выросла,
— вы остались на том же уровне жизни,
— инфляция вас не догнала.
⸻
А теперь главное. Почему это работает вдвойне
Когда растёт аренда —
вместе с ней растёт и стоимость самого помещения.
Потому что в коммерческой недвижимости цена рассчитывается не по метрам, а по доходу.
Больше доход — выше цена.
Простой пример:
— если аренда выросла на 15%
— то и сам объект вырос в цене на те же 15%
— и у вас — двойной рост: по доходу и по капиталу.
⸻
Проверено. Тольятти. 340% годовых
Мы с партнёром купили помещение за 3,5 млн ₽
Вложили в ремонт 1,5 млн ₽
Сдали “Пятёрочке”, Wildberries, стоматологии
Через 10 месяцев — продали за 22 млн ₽
Прибыль: 17 млн ₽. Доходность: 340% годовых.
Это не теория. Это наш стандарт.
⸻
Что здесь, в этом канале
— Инвест-кейсы и сделки в цифрах
— Примеры объектов по всей России
— Как находить прибыльную недвижимость
— Как оформлять, проверять, считать
— Как защитить капитал и жить на аренду
⸻
Что сделать прямо сейчас
1. Подпишитесь на этот канал.
Здесь — контент, который меняет мышление и активирует капитал.
2. Нажмите на хэштег:
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
Там — лучшие посты, которые вы могли пропустить.
Пошаговые схемы, расчёты, кейсы. Без воды.
3. Вступите в чат.
Там — я и моя команда.
Живые обсуждения. Ответы на вопросы.
Настоящее инвестиционное сообщество.
⸻
Добро пожаловать в индекс силы метра квадратного.
Здесь инфляция работает на вас.
Куда бы вы отправились на моём месте завтра утром?
Anonymous Poll
20%
Макао. Сцена из артхаусного кино с десертом и ставками. Португалия внутри Азии.
24%
Гонконг. В небоскрёбы, где метры стоят как самолёты. Самая дорогая недвижимость в мире.
15%
Сеул (Южная Корея). В ритм, музыку и холодный свет стадиона. Coldplay как инвестиция в память.
15%
Гуйлинь (внутри Китая). Как в “Орле и Решке”, с безлимитом на карте картой
26%
Вернуться в Москву. Чтобы снова запускать сделки. Где метры работают, даже когда ты в небе.
Когда всё хорошо — самое сложное не выбрать, а отпустить себя в это «хорошо».
Выставка в Гуанчжоу подходит к концу.
Я был — 42 странах.
И вот я снова на развилке.
Каждое направление сейчас — как состояние.
Макая. Гонконг. Сеул. Гуйлинь.
Четыре страны. Четыре варианта жизни.
(Да, и Макао, и Гонконг считаются отдельными странами. Ещё чуть-чуть — и они сольются с Китаем. Но пока — это миры сами по себе.)
И вот я стою — с билетом в будущее.
Я владею метрами. А метры работают, даже когда я в самолете.
⸻
1. Макао — как сцена, которую снял Вонг Карвай.
Ты идёшь по узкой улице.
Слева — португальская плитка. Справа — вывески с иероглифами.
Ты ешь пирожное с заварным кремом, сидя на бордюре,
и слушаешь, как казино позвякивают монетами.
Не для тебя. Просто где-то рядом.
Макао — это Азия, которая улыбается по-европейски.
Это не шум. Это жесткое замедление.
Когда ты не ищешь острых эмоций. Ты наблюдаешь. Смакуешь.
И выигрываешь — временем.
⸻
2. Гонконг — как график, начерченный светом.
Высота.
Стоимость земли — выше, чем в центре Манхэттена.
Метр — как двухкомнатная квартира.
А сделки — как шахматы с миллионами.
Ты завтракаешь мишленовскими димсамами на 50-м этаже.
⸻
3. Сеул — музыка, которая звучит до того, как ты её включил.
Тут всё другое.
Люди одеты как из будущего, но улыбаются как из детства.
Уличная еда. Электронные витрины. И Coldplay.
Я бы хотел поехать на этот концерт
Потому что мой отец — советский меломан.
У него дома огромная коллекция винила с пропиленными углами Queen. Led Zeppelin. Pink Floyd. (Так зачем-то делали советские таможенники, если кто-то знает то расскажите мне зачем они так делали).
Мама говорила, я бил в живот в такт музыке — ещё до рождения.
Coldplay — не просто концерт моего любимого британского рока.
Это большое личное “спасибо” музыке, которая помогла мне вырасти.
И я хочу это сказать — громко, живьём.
⸻
4. Гуйлинь — как медитация, которую не надо объяснять.
Это не шумная Азия. Это медленная. Живая. Настоящая деревня.
Река Лицзян — такая гладкая, как будто её гладят каждую ночь.
Горы — будто нарисованы чёрной тушью на белой бумаге.
А в пещерах такое эхо, что ты слышишь свои мысли.
Это — любимый выпуск “Орла и Решки” у моего шестилетнего сына.
Он показал мне его сам.
Я смотрел молча. А он рассказывал.
Редкий момент, когда мы поменялись ролями:
он — ведущий. Я — зритель.
Я хочу побывать там. Не как турист.
Как человек, который умеет отключить бизнес,
чтобы увидеть то, что мимоходит у тех, кто всё время торопится.
⸻
5. Вернуться в Москву.
Точка контроля.
Где всё работает. Где каждый метр приносит.
Где сделки подписываются, пока ты спишь.
Где ты — не отдыхаешь.
Ты действуешь. Просто — спокойно.
⸻
А что выберем мы?
Когда у тебя работает актив,
ты не торопишься закончить отпуск.
Ты можешь его продлить — не за счёт свободы, а благодаря структуре.
Пока кто-то спорит, где дешевле — мы спрашиваем себя: где глубже, вкуснее, тише, точнее.
И, да: мы выберем всё.
Потому что метры позволяют.
⸻
Оставайтесь в канале
Здесь кейсы на +340% годовых.
Истории, как 7,7 млн превращаются в 25 млн за полгода.
И главное — мышление, которое может привести к системе,
в которой деньги работают, пока вы живёте.
Если у вас 30 млн, 300 млн или 3 млрд —
здесь вы найдёте, как разместить это с умом.
Если только начинаете —
увидите, как мыслят те, кто уже на другом уровне.
⸻
Жизнь можно выкупить.
Мы показываем — как.
⸻
#МояЖизнь@egovtsev_vasilii
Выставка в Гуанчжоу подходит к концу.
Я был — 42 странах.
И вот я снова на развилке.
Каждое направление сейчас — как состояние.
Макая. Гонконг. Сеул. Гуйлинь.
Четыре страны. Четыре варианта жизни.
(Да, и Макао, и Гонконг считаются отдельными странами. Ещё чуть-чуть — и они сольются с Китаем. Но пока — это миры сами по себе.)
И вот я стою — с билетом в будущее.
Я владею метрами. А метры работают, даже когда я в самолете.
⸻
1. Макао — как сцена, которую снял Вонг Карвай.
Ты идёшь по узкой улице.
Слева — португальская плитка. Справа — вывески с иероглифами.
Ты ешь пирожное с заварным кремом, сидя на бордюре,
и слушаешь, как казино позвякивают монетами.
Не для тебя. Просто где-то рядом.
Макао — это Азия, которая улыбается по-европейски.
Это не шум. Это жесткое замедление.
Когда ты не ищешь острых эмоций. Ты наблюдаешь. Смакуешь.
И выигрываешь — временем.
⸻
2. Гонконг — как график, начерченный светом.
Высота.
Стоимость земли — выше, чем в центре Манхэттена.
Метр — как двухкомнатная квартира.
А сделки — как шахматы с миллионами.
Ты завтракаешь мишленовскими димсамами на 50-м этаже.
⸻
3. Сеул — музыка, которая звучит до того, как ты её включил.
Тут всё другое.
Люди одеты как из будущего, но улыбаются как из детства.
Уличная еда. Электронные витрины. И Coldplay.
Я бы хотел поехать на этот концерт
Потому что мой отец — советский меломан.
У него дома огромная коллекция винила с пропиленными углами Queen. Led Zeppelin. Pink Floyd. (Так зачем-то делали советские таможенники, если кто-то знает то расскажите мне зачем они так делали).
Мама говорила, я бил в живот в такт музыке — ещё до рождения.
Coldplay — не просто концерт моего любимого британского рока.
Это большое личное “спасибо” музыке, которая помогла мне вырасти.
И я хочу это сказать — громко, живьём.
⸻
4. Гуйлинь — как медитация, которую не надо объяснять.
Это не шумная Азия. Это медленная. Живая. Настоящая деревня.
Река Лицзян — такая гладкая, как будто её гладят каждую ночь.
Горы — будто нарисованы чёрной тушью на белой бумаге.
А в пещерах такое эхо, что ты слышишь свои мысли.
Это — любимый выпуск “Орла и Решки” у моего шестилетнего сына.
Он показал мне его сам.
Я смотрел молча. А он рассказывал.
Редкий момент, когда мы поменялись ролями:
он — ведущий. Я — зритель.
Я хочу побывать там. Не как турист.
Как человек, который умеет отключить бизнес,
чтобы увидеть то, что мимоходит у тех, кто всё время торопится.
⸻
5. Вернуться в Москву.
Точка контроля.
Где всё работает. Где каждый метр приносит.
Где сделки подписываются, пока ты спишь.
Где ты — не отдыхаешь.
Ты действуешь. Просто — спокойно.
⸻
А что выберем мы?
Когда у тебя работает актив,
ты не торопишься закончить отпуск.
Ты можешь его продлить — не за счёт свободы, а благодаря структуре.
Пока кто-то спорит, где дешевле — мы спрашиваем себя: где глубже, вкуснее, тише, точнее.
И, да: мы выберем всё.
Потому что метры позволяют.
⸻
Оставайтесь в канале
Здесь кейсы на +340% годовых.
Истории, как 7,7 млн превращаются в 25 млн за полгода.
И главное — мышление, которое может привести к системе,
в которой деньги работают, пока вы живёте.
Если у вас 30 млн, 300 млн или 3 млрд —
здесь вы найдёте, как разместить это с умом.
Если только начинаете —
увидите, как мыслят те, кто уже на другом уровне.
⸻
Жизнь можно выкупить.
Мы показываем — как.
⸻
#МояЖизнь@egovtsev_vasilii
Кто любит вспоминать, как доллар был по тридцать — держите расчёты.
1. В 2010 году средний курс доллара составлял 30,40 рубля.
2. За 15 лет (с 2010 по 2025) инфляция в России составила около 187%.
То есть: 1 рубль в 2010 = 2,76 рублям в 2025.
3. За тот же период инфляция в США составила примерно 47%.
То есть: 1 доллар в 2010 = 1,47 доллара в 2025.
4. Теперь считаем:
30,40 × 2,76 = 83,87 рубля.
Делим на 1,47 — получаем:
Фундаментально обоснованный курс доллара = 57,07 рубля.
5. Фактический курс сегодня: 82 рубля.
Разница — +43,7% к экономически оправданному уровню.
⸻
Вывод:
Курс — это не всегда экономика.
Иногда это просто смесь страхов, ограничений и скорости.
⸻
Хочешь стабильность — строй её сам.
1. В 2010 году средний курс доллара составлял 30,40 рубля.
2. За 15 лет (с 2010 по 2025) инфляция в России составила около 187%.
То есть: 1 рубль в 2010 = 2,76 рублям в 2025.
3. За тот же период инфляция в США составила примерно 47%.
То есть: 1 доллар в 2010 = 1,47 доллара в 2025.
4. Теперь считаем:
30,40 × 2,76 = 83,87 рубля.
Делим на 1,47 — получаем:
Фундаментально обоснованный курс доллара = 57,07 рубля.
5. Фактический курс сегодня: 82 рубля.
Разница — +43,7% к экономически оправданному уровню.
⸻
Вывод:
Курс — это не всегда экономика.
Иногда это просто смесь страхов, ограничений и скорости.
⸻
Хочешь стабильность — строй её сам.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Не обязательно выбирать.
Спасибо за голосование.
Вы подсветили маршруты, а я — уже знал, куда двигаюсь.
Я решил выбрать всё.
⸻
Вот мой маршрут — не по городам. По состояниям.
Гуйлинь — это когда молчание говорит первое.
Я начну оттуда. Отдохнул после нескольких дней на выставке. Она и правда была самая большая. По организации и количества людей напоминает чемпионат мира или олимпиаду в Сочи
Скоростной поезд. Сквозь горы и чайные плантации.
Займусь любимым делом и поднимусь на гору встречать рассвет на горе.
Гуйлинь — не Азия. Это состояние после шума.
Мой шестилетний сын однажды показал мне выпуск “Орла и Решки” об этом месте.
Я запомнил не сюжет — а его глаза.
⸻
Макао — это когда выигрыш не в цифрах.
Из Гуанчжоу — на гиперпоезде.
Макао встречает как Европа в шёлковом халате.
Казино, где потолки выше аргументов.
Пирожные, как в Лиссабоне. Паузы — как в Париже.
В Китае запрещены казино и все китайцы ездят сюда играть. Это как Лас-Вегас только в 100 раз круче.
⸻
Гонконг — это Excel, в котором живёт искусство.
Из Макао — паромом.
Здесь всё в высоту. Всё про капитал.
Каждый квадратный метр здесь — как биржевой тикер.
Только вместо волатильности — бетон, гранит и стекло.
Здесь понимаешь:
Как высоко может цениться недвижимость.
⸻
Сеул — это новая Япония.
Из Гонконга — в Корею на самолете.
Coldplay. Звук. Свет. Люди.
Сеул — не финал. Это — связь.
Между тем, откуда ты, и тем, к чему ты идёшь.
⸻
Пекин — город без слов.
Имперский масштаб. Камень. Вес.
Где не говорят — смотрят.
Где решения принимаются не в момент,
а как будто они уже были известны заранее.
⸻
Москва — точка возвращения.
Потому что я могу.
Потому что именно там у меня всё под контролем.
Доход. Метры. Команда.
Капитал, который не беспокоит — а работает.
⸻
Я не отдыхаю. Я обновляю взгляд.
Эти маршруты не про каникулы.
Это — метод.
Снять шум. Расширить масштаб. Обнулить рутину.
Вернуться — и видеть возможности.
Не просто метры — а сценарии будущего.
⸻
Жизнь можно выкупить.
⸻
#МояЖизнь@egovtsev_vasilii
Спасибо за голосование.
Вы подсветили маршруты, а я — уже знал, куда двигаюсь.
Я решил выбрать всё.
⸻
Вот мой маршрут — не по городам. По состояниям.
Гуйлинь — это когда молчание говорит первое.
Я начну оттуда. Отдохнул после нескольких дней на выставке. Она и правда была самая большая. По организации и количества людей напоминает чемпионат мира или олимпиаду в Сочи
Скоростной поезд. Сквозь горы и чайные плантации.
Займусь любимым делом и поднимусь на гору встречать рассвет на горе.
Гуйлинь — не Азия. Это состояние после шума.
Мой шестилетний сын однажды показал мне выпуск “Орла и Решки” об этом месте.
Я запомнил не сюжет — а его глаза.
⸻
Макао — это когда выигрыш не в цифрах.
Из Гуанчжоу — на гиперпоезде.
Макао встречает как Европа в шёлковом халате.
Казино, где потолки выше аргументов.
Пирожные, как в Лиссабоне. Паузы — как в Париже.
В Китае запрещены казино и все китайцы ездят сюда играть. Это как Лас-Вегас только в 100 раз круче.
⸻
Гонконг — это Excel, в котором живёт искусство.
Из Макао — паромом.
Здесь всё в высоту. Всё про капитал.
Каждый квадратный метр здесь — как биржевой тикер.
Только вместо волатильности — бетон, гранит и стекло.
Здесь понимаешь:
Как высоко может цениться недвижимость.
⸻
Сеул — это новая Япония.
Из Гонконга — в Корею на самолете.
Coldplay. Звук. Свет. Люди.
Сеул — не финал. Это — связь.
Между тем, откуда ты, и тем, к чему ты идёшь.
⸻
Пекин — город без слов.
Имперский масштаб. Камень. Вес.
Где не говорят — смотрят.
Где решения принимаются не в момент,
а как будто они уже были известны заранее.
⸻
Москва — точка возвращения.
Потому что я могу.
Потому что именно там у меня всё под контролем.
Доход. Метры. Команда.
Капитал, который не беспокоит — а работает.
⸻
Я не отдыхаю. Я обновляю взгляд.
Эти маршруты не про каникулы.
Это — метод.
Снять шум. Расширить масштаб. Обнулить рутину.
Вернуться — и видеть возможности.
Не просто метры — а сценарии будущего.
⸻
Жизнь можно выкупить.
⸻
#МояЖизнь@egovtsev_vasilii
«Василий, а посчитайте, сколько заработали люди,
которые купили квартиру 15 лет назад?»
⸻
Такой вопрос оставили в комментариях к посту,
где мы обсуждали, что доллар по 30 рублей — это не такая уж и «прошлая жизнь».
И что если пересчитать всё в твёрдой валюте,
то многое в инвестициях начинает выглядеть… не так радужно.
Ссылка на тот пост — вот здесь: [https://t.me/egovtsev_vasilii/2349]
Сегодня я действительно всё посчитал.
Без эмоций.
Без «кажется».
Только цифры.
⸻
Зачем мы держим убыточные активы?
Жилая недвижимость vs коммерческая — 15 лет спустя.
⸻
Вы покупали квартиру 15 лет назад.
Она стоила миллион. Сейчас — два.
Кажется, вы удвоили капитал? Кажется.
Но теперь смотрим правде в глаза:
— За 15 лет инфляция в России превысила 240%
— Те же товары и услуги стоят сейчас в 3,4 раза дороже
— Значит, ваша квартира в реальном выражении обесценилась
— А вы этого даже не заметили — ведь всё росло «в рублях»
⸻
Вот вам цифры, которые не любит слышать никто.
Сценарий 1.
Вы покупаете квартиру за 10 млн в ипотеку на 20 лет.
Первоначальный взнос — 3 млн.
Платежи по ипотеке, ремонт, коммуналка — более 20 млн расходов.
Доход от аренды — 12 млн.
Рост цены квартиры — 40 млн.
Чистая прибыль за 20 лет:
39 644 604 рубля.
Сравним с вкладом в банке под 14%
— 3 млн начального депозита превращаются в 41 230 469 рублей
Даже банковский вклад приносит больше, чем ваша квартира.
⸻
Сценарий 2.
Ипотека +2%. Вклад +2%.
16% — по вкладу это средний процентная ставка в Сбербанке за последние 15 лет
Жилая недвижимость:
37 419 235 рублей
Банковский вклад:
58 382 278 рублей
Разница: 21 миллион рублей.
Вы отдали 20 лет жизни — и проиграли даже банку.
⸻
Ваша квартира — это не инвестиция.
Это ложное ощущение безопасности.
Да, она сдалась.
Да, она подорожала.
Но всё остальное подорожало сильнее.
А вы:
— платили за ремонт,
— разбирались с жильцами,
— платили налоги,
— теряли капитал.
И всё это — ради 3–4% в год.
⸻
Теперь посмотрите, как работают коммерческие метры.
На тех же условиях — за 3 млн стартовых вложений —
вы получаете торговое помещение с арендатором
и выходите на доходность 10–15% в год.
Никаких ремонтов.
Никаких коммунальных.
Никаких жильцов.
Только арендатор.
Только договор.
Только деньги на счёт.
⸻
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
⸻
которые купили квартиру 15 лет назад?»
⸻
Такой вопрос оставили в комментариях к посту,
где мы обсуждали, что доллар по 30 рублей — это не такая уж и «прошлая жизнь».
И что если пересчитать всё в твёрдой валюте,
то многое в инвестициях начинает выглядеть… не так радужно.
Ссылка на тот пост — вот здесь: [https://t.me/egovtsev_vasilii/2349]
Сегодня я действительно всё посчитал.
Без эмоций.
Без «кажется».
Только цифры.
⸻
Зачем мы держим убыточные активы?
Жилая недвижимость vs коммерческая — 15 лет спустя.
⸻
Вы покупали квартиру 15 лет назад.
Она стоила миллион. Сейчас — два.
Кажется, вы удвоили капитал? Кажется.
Но теперь смотрим правде в глаза:
— За 15 лет инфляция в России превысила 240%
— Те же товары и услуги стоят сейчас в 3,4 раза дороже
— Значит, ваша квартира в реальном выражении обесценилась
— А вы этого даже не заметили — ведь всё росло «в рублях»
⸻
Вот вам цифры, которые не любит слышать никто.
Сценарий 1.
Вы покупаете квартиру за 10 млн в ипотеку на 20 лет.
Первоначальный взнос — 3 млн.
Платежи по ипотеке, ремонт, коммуналка — более 20 млн расходов.
Доход от аренды — 12 млн.
Рост цены квартиры — 40 млн.
Чистая прибыль за 20 лет:
39 644 604 рубля.
Сравним с вкладом в банке под 14%
— 3 млн начального депозита превращаются в 41 230 469 рублей
Даже банковский вклад приносит больше, чем ваша квартира.
⸻
Сценарий 2.
Ипотека +2%. Вклад +2%.
16% — по вкладу это средний процентная ставка в Сбербанке за последние 15 лет
Жилая недвижимость:
37 419 235 рублей
Банковский вклад:
58 382 278 рублей
Разница: 21 миллион рублей.
Вы отдали 20 лет жизни — и проиграли даже банку.
⸻
Ваша квартира — это не инвестиция.
Это ложное ощущение безопасности.
Да, она сдалась.
Да, она подорожала.
Но всё остальное подорожало сильнее.
А вы:
— платили за ремонт,
— разбирались с жильцами,
— платили налоги,
— теряли капитал.
И всё это — ради 3–4% в год.
⸻
Теперь посмотрите, как работают коммерческие метры.
На тех же условиях — за 3 млн стартовых вложений —
вы получаете торговое помещение с арендатором
и выходите на доходность 10–15% в год.
Никаких ремонтов.
Никаких коммунальных.
Никаких жильцов.
Только арендатор.
Только договор.
Только деньги на счёт.
⸻
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
⸻
В догонку к посту выше и комментариям — выложил короткий видеоролик в Stories.
По теме. По делу. В точку.
Ссылка вот здесь: [https://t.me/egovtsev_vasilii/s/118]
(да, у Telegram тоже есть Stories — кто не знал, теперь знаете)
Там ещё много коротких видео в том же духе —
сможете быстро посмотреть, осмыслить и применить.
Приятного просмотра.
По теме. По делу. В точку.
Ссылка вот здесь: [https://t.me/egovtsev_vasilii/s/118]
(да, у Telegram тоже есть Stories — кто не знал, теперь знаете)
Там ещё много коротких видео в том же духе —
сможете быстро посмотреть, осмыслить и применить.
Приятного просмотра.
Первая точка нового путешествия. А будет еще 3 страны.
После Кантонской выставки мы сразу ушли вглубь страны.
Сейчас — где-то в горах Гуайлинь.
Вчера добрались. А уже в первую ночь — проснулись до восхода, чтобы пойти встречать солнце в горах.
Доброе утро.
Мы проснулись где-то в деревне.
Здесь поют петухи. Там — виднеется вершина.
И мы идём встречать солнце.
В комментарии выложу много видео и фото —
сам пост оставлю минималистичным.
Одно фото. Всё остальное — внизу.
Заходите в комментарии. Там настоящая жизнь.
А ещё — подписывайтесь на чат.
Он живёт параллельно с каналом:
там обсуждаются все посты, можно задавать вопросы, делиться мнениями, знакомиться с другими.
В чате — немного больше личного.
Чаще появляются круглишки, фото, быстрые мысли и наблюдения из поездки.
Вот ссылка на него: [https://t.me/+UwEV1W4yre4xOGUy]
Так что теперь у вас два канала связи:
— основной канал — идеи, инвестиции, система
— чат — обсуждение, жизнь, движение
Поехали.
#МояЖизнь@egovtsev_vasilii
После Кантонской выставки мы сразу ушли вглубь страны.
Сейчас — где-то в горах Гуайлинь.
Вчера добрались. А уже в первую ночь — проснулись до восхода, чтобы пойти встречать солнце в горах.
Доброе утро.
Мы проснулись где-то в деревне.
Здесь поют петухи. Там — виднеется вершина.
И мы идём встречать солнце.
В комментарии выложу много видео и фото —
сам пост оставлю минималистичным.
Одно фото. Всё остальное — внизу.
Заходите в комментарии. Там настоящая жизнь.
А ещё — подписывайтесь на чат.
Он живёт параллельно с каналом:
там обсуждаются все посты, можно задавать вопросы, делиться мнениями, знакомиться с другими.
В чате — немного больше личного.
Чаще появляются круглишки, фото, быстрые мысли и наблюдения из поездки.
Вот ссылка на него: [https://t.me/+UwEV1W4yre4xOGUy]
Так что теперь у вас два канала связи:
— основной канал — идеи, инвестиции, система
— чат — обсуждение, жизнь, движение
Поехали.
#МояЖизнь@egovtsev_vasilii
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наследие в квадратных метрах.
Что можно передать внукам, кроме фамилии
⸻
Гуанчжоу, 7:40 утра.
Я проснулся в огромном номере отеля Hilton. Один из самых красивых номеров, в которых я бывал за последние годы.
Высокий этаж, стекло от пола до потолка — и абсолютная тишина в городе с населением под 15 миллионов.
Открыл ноутбук, налил чёрный кофе — и начал писать. Именно в этот момент стало ясно, о чём должен быть этот текст.
⸻
Я часто бываю в незнакомых городах.
И в таких местах я почти всегда выбираю Hilton. Не потому что это лучший отель. А потому что это — стандарт.
Как Starbucks: кофе может быть не гениальным, но он одинаково «средний» в любой стране.
Hilton — та же логика.
Я знаю, что меня ждёт: чистая постель, удобный душ, уровень сервиса, стабильность.
Я могу положиться.
А теперь вопрос:
Как построить бизнес, которому доверяют на уровне инстинкта?
Как сделать так, чтобы твоим именем стали называть уровень — и не на один год, а на века?
И главное — как передать это дальше?
⸻
История семьи Хилтон — не про отель. Это про управление наследием.
Про то, как из одного отеля в Техасе выросла глобальная сеть.
Про то, как недвижимость стала способом концентрировать стиль жизни.
Про то, как фамилия стала эквивалентом доверия.
И про то, что даже такое наследие можно обесценить, если забыть про принципы.
Но начнём сначала.
⸻
Конрад Хилтон.
Человек, который продал время.
1919 год. Сиско, Техас.
Mobley Hotel — скромный отель на 40 комнат.
Очередь нефтяников, которым нужен номер на 8 часов.
Конрад меняет модель: делит сутки на смены, увеличивает оборот.
Он первым понял:
квадратный метр — это не просто пространство. Это время.
А если ты управляешь временем — ты управляешь деньгами.
⸻
Hilton стал не просто сетью — он стал языком доверия.
Нью-Йорк, Токио, Лондон. Везде — одна логика: чисто, спокойно, понятно.
«Гостиница должна быть местом, где человек любого происхождения чувствует себя уважаемым», — говорил он.
Он создавал не просто отели. Он создавал архитектуру доверия через метры.
⸻
Теперь — внуки.
Парис Хилтон. Свет. Фэшн. Медиа-эпоха.
⸻
Вот почему я верю в коммерческую недвижимость как язык передачи стандартов.
Ты не просто сдаёшь помещение.
Ты управляешь рисками, строишь отношения, формируешь стратегическое мышление.
Подключаешь детей к процессу. Внуков — к цифрам.
Учишь не держать деньги, а разворачивать капитал в структуру.
Это и есть настоящий family office.
Где каждый метр — это практика.
⸻
Я знаю семьи, которые начали с одной сделки.
Купили объект. Запустили арендатора. Потом — ещё один.
Подключили детей.
И вдруг оказалось: капитал — это не только доход.
Это язык. Наследие. Система воспитания фамилии.
⸻
Старость можно купить. Наследие — надо выстроить.
⸻
Hilton — сильный пример.
Он вдохновляет.
Ты можешь выстроить империю.
Для себя.
Для своих.
Для страны, в которой я хочу, чтобы оставались фамилии с уровнем.
⸻
Недвижимость дисциплинирует.
Она учит думать на 10, 15, 30 лет вперёд.
Создаёт инфраструктуру, которая даёт семье не только деньги, но и пространство для жизни, развития, безопасности.
И при этом остаётся в реальности. Без моды. Без хайпа. Просто работает.
⸻
Hilton — про это.
Про то, как один актив, один стандарт, один подход — может не просто приносить прибыль,
а пронести человека сквозь десятилетия. От себя молодого — к зрелому. И дальше.
⸻
В этом, наверное, и есть сила метра квадратного.
⸻
Василий Еговцев
#интересныйФакт@egovtsev_vasilii
Что можно передать внукам, кроме фамилии
⸻
Гуанчжоу, 7:40 утра.
Я проснулся в огромном номере отеля Hilton. Один из самых красивых номеров, в которых я бывал за последние годы.
Высокий этаж, стекло от пола до потолка — и абсолютная тишина в городе с населением под 15 миллионов.
Открыл ноутбук, налил чёрный кофе — и начал писать. Именно в этот момент стало ясно, о чём должен быть этот текст.
⸻
Я часто бываю в незнакомых городах.
И в таких местах я почти всегда выбираю Hilton. Не потому что это лучший отель. А потому что это — стандарт.
Как Starbucks: кофе может быть не гениальным, но он одинаково «средний» в любой стране.
Hilton — та же логика.
Я знаю, что меня ждёт: чистая постель, удобный душ, уровень сервиса, стабильность.
Я могу положиться.
А теперь вопрос:
Как построить бизнес, которому доверяют на уровне инстинкта?
Как сделать так, чтобы твоим именем стали называть уровень — и не на один год, а на века?
И главное — как передать это дальше?
⸻
История семьи Хилтон — не про отель. Это про управление наследием.
Про то, как из одного отеля в Техасе выросла глобальная сеть.
Про то, как недвижимость стала способом концентрировать стиль жизни.
Про то, как фамилия стала эквивалентом доверия.
И про то, что даже такое наследие можно обесценить, если забыть про принципы.
Но начнём сначала.
⸻
Конрад Хилтон.
Человек, который продал время.
1919 год. Сиско, Техас.
Mobley Hotel — скромный отель на 40 комнат.
Очередь нефтяников, которым нужен номер на 8 часов.
Конрад меняет модель: делит сутки на смены, увеличивает оборот.
Он первым понял:
квадратный метр — это не просто пространство. Это время.
А если ты управляешь временем — ты управляешь деньгами.
⸻
Hilton стал не просто сетью — он стал языком доверия.
Нью-Йорк, Токио, Лондон. Везде — одна логика: чисто, спокойно, понятно.
«Гостиница должна быть местом, где человек любого происхождения чувствует себя уважаемым», — говорил он.
Он создавал не просто отели. Он создавал архитектуру доверия через метры.
⸻
Теперь — внуки.
Парис Хилтон. Свет. Фэшн. Медиа-эпоха.
⸻
Вот почему я верю в коммерческую недвижимость как язык передачи стандартов.
Ты не просто сдаёшь помещение.
Ты управляешь рисками, строишь отношения, формируешь стратегическое мышление.
Подключаешь детей к процессу. Внуков — к цифрам.
Учишь не держать деньги, а разворачивать капитал в структуру.
Это и есть настоящий family office.
Где каждый метр — это практика.
⸻
Я знаю семьи, которые начали с одной сделки.
Купили объект. Запустили арендатора. Потом — ещё один.
Подключили детей.
И вдруг оказалось: капитал — это не только доход.
Это язык. Наследие. Система воспитания фамилии.
⸻
Старость можно купить. Наследие — надо выстроить.
⸻
Hilton — сильный пример.
Он вдохновляет.
Ты можешь выстроить империю.
Для себя.
Для своих.
Для страны, в которой я хочу, чтобы оставались фамилии с уровнем.
⸻
Недвижимость дисциплинирует.
Она учит думать на 10, 15, 30 лет вперёд.
Создаёт инфраструктуру, которая даёт семье не только деньги, но и пространство для жизни, развития, безопасности.
И при этом остаётся в реальности. Без моды. Без хайпа. Просто работает.
⸻
Hilton — про это.
Про то, как один актив, один стандарт, один подход — может не просто приносить прибыль,
а пронести человека сквозь десятилетия. От себя молодого — к зрелому. И дальше.
⸻
В этом, наверное, и есть сила метра квадратного.
⸻
Василий Еговцев
#интересныйФакт@egovtsev_vasilii
Макао — город, где всё по максимуму. Скромность осталась за границей.
Путешествие продолжается.
Я уехал из гор Гуйлиня — и теперь в Макао.
Когда-то это была португальская колония.
Сейчас — китайский Лас-Вегас.
Здесь не просто башни.
Здесь — Эйфелева башня, Биг-Бен, поющие фонтаны, отели на миллиарды и архитектура, которую невозможно не заметить.
Это город, где всё сияет. Особенно амбиции.
⸻
Вчера наблюдал сцену:
китаец в казино ставил по одному миллиону рублей за одину ставку в рулетку.
Спокойно. Без эмоций.
Просто играл. Просто проигрывал.
По моим подсчётам — за вечер он оставил сумму, на которую можно было купить пару отличных помещений в Москве с арендатором и 12% годовых.
И вот ты стоишь, смотришь на это —
и снова понимаешь разницу между деньгами и капиталом.
Одно — быстро загорается.
Другое — работает на тебя всю жизнь.
⸻
Одно фото — как всегда, в посте.
Вся серия — в комментариях.
Фото, видео, детали.
И не забудьте подписаться на чат —
там обсуждаются все посты, идёт общение, и я чаще выкладываю личное.
Ссылка: [https://t.me/+UwEV1W4yre4xOGUy]
Поехали дальше.
#МояЖизнь@egovtsev_vasilii
Путешествие продолжается.
Я уехал из гор Гуйлиня — и теперь в Макао.
Когда-то это была португальская колония.
Сейчас — китайский Лас-Вегас.
Здесь не просто башни.
Здесь — Эйфелева башня, Биг-Бен, поющие фонтаны, отели на миллиарды и архитектура, которую невозможно не заметить.
Это город, где всё сияет. Особенно амбиции.
⸻
Вчера наблюдал сцену:
китаец в казино ставил по одному миллиону рублей за одину ставку в рулетку.
Спокойно. Без эмоций.
Просто играл. Просто проигрывал.
По моим подсчётам — за вечер он оставил сумму, на которую можно было купить пару отличных помещений в Москве с арендатором и 12% годовых.
И вот ты стоишь, смотришь на это —
и снова понимаешь разницу между деньгами и капиталом.
Одно — быстро загорается.
Другое — работает на тебя всю жизнь.
⸻
Одно фото — как всегда, в посте.
Вся серия — в комментариях.
Фото, видео, детали.
И не забудьте подписаться на чат —
там обсуждаются все посты, идёт общение, и я чаще выкладываю личное.
Ссылка: [https://t.me/+UwEV1W4yre4xOGUy]
Поехали дальше.
#МояЖизнь@egovtsev_vasilii
Обязательно посмотрите видео в закреплённом сообщении
Если вы только что зашли — начните с самого главного.
В закрепе канала — короткое видео, где я объясняю,
как работает инвестирование в коммерческую недвижимость
и показываю математику сделки, от которой у многих просыпается азарт.
Там нет фантазий,
только таблицы, деньги и реальный объект.
Доходность — сильнее, чем у большинства бизнесов.
Вот ссылка прямо на него:
Смотреть видео и математику сделки
Если вы только что зашли — начните с самого главного.
В закрепе канала — короткое видео, где я объясняю,
как работает инвестирование в коммерческую недвижимость
и показываю математику сделки, от которой у многих просыпается азарт.
Там нет фантазий,
только таблицы, деньги и реальный объект.
Доходность — сильнее, чем у большинства бизнесов.
Вот ссылка прямо на него:
Смотреть видео и математику сделки
Telegram
Еговцев // Недвижимость и инвестиции: 60 магазинов и ТЦ 15000 м². Мои личные примеры и инструкции
Как превратить 7,7 млн руб в 25 млн за полгода — мой реальный опыт
Привет, меня зовут Василий Еговцев, и я знаю, как сделать торговую недвижимость вашим главным активом.
Почему стоит мне доверять:
• 20+ лет опыта владения торговой недвижимостью.
• Основатель…
Привет, меня зовут Василий Еговцев, и я знаю, как сделать торговую недвижимость вашим главным активом.
Почему стоит мне доверять:
• 20+ лет опыта владения торговой недвижимостью.
• Основатель…
Стресс от 10 тысяч долларов — такой же, как от миллиона.
Тот же самый вес на плечах. Та же тревога.
Просто в «маленькой игре» вы — один из миллионов.
А в «большой» — вас уже почти никто не догоняет.
Это как с помещениями.
Можно бегать за крошечными точками по 20 метров,
торговаться за копейку и выжимать аренду.
А можно — один раз выбрать сторону
и идти в партнёрство с теми, кто покупает и продаёт торговые центры за миллиарды.
Уровень стресса — тот же.
А масштаб — совсем другой.
Тот же самый вес на плечах. Та же тревога.
Просто в «маленькой игре» вы — один из миллионов.
А в «большой» — вас уже почти никто не догоняет.
Это как с помещениями.
Можно бегать за крошечными точками по 20 метров,
торговаться за копейку и выжимать аренду.
А можно — один раз выбрать сторону
и идти в партнёрство с теми, кто покупает и продаёт торговые центры за миллиарды.
Уровень стресса — тот же.
А масштаб — совсем другой.
Почему я не покупаю помещение, пока не посижу там с блокнотом
Как правильно посчитать трафик у помещения
(чтобы не потерять деньги на плохой локации)
Проверка трафика — это не пункт в чек-листе.
Это фильтр, который отсеивает убыточные объекты.
Если вы промахнулись с потоком — не спасёт ни цена, ни ремонт, ни вера в «район перспективный».
Вот 7 способов, которыми мы считаем трафик в нашей компании.
Все проверены на практике. Каждый — даёт понимание, стоит ли объект того, чтобы вы вообще о нём думали.
Сохраняйте. Пересылайте. Это база.
⸻
1. Ручной подсчёт. Старый добрый способ.
— Садитесь напротив входа в помещение.
— В течение одного часа считайте всех, кто проходит мимо.
— Считайте в будний день, с 18:00 до 19:00 (вечерний пик).
— Отдельно фиксируйте:
• сколько человек прошло всего
• в каком направлении
• кто это: школьники, взрослые, пенсионеры, мамы, курьеры
Зачем:
Чтобы понять, есть ли вообще смысл думать об этой точке.
Если за час прошло меньше 300 человек — это тревожный сигнал.
⸻
2. Видеофиксация на телефон / регистратор
— Ставите телефон на штатив или кладёте на панель автомобиля напротив входа.
— Снимаете видео 1–2 часа в тот же вечерний период.
— Потом дома на ускоренной перемотке просто считаете людей.
— Можно делать паузы, анализировать в спокойной обстановке.
Зачем:
Плюс к обычному подсчёту — вы можете вернуться к записи, пересчитать, показать партнёру или инвестору.
⸻
3. Метод «чеков»: считаем покупки, а не только ноги
— Идёте в ближайший магазин с фиксированным потоком:
«Пятёрочка», «Магнит», аптека и т.п.
— Утром покупаете любой товар — смотрите номер чека.
Допустим, в 10:00 чек №241.
— Вечером, в той же кассе — снова покупка. Чек №1325.
— Значит, за день: 1084 покупателя.
Зачем:
Чтобы понимать не просто поток мимо, а поток внутрь.
Это уже не просто люди — это деньги. Это поведение.
⸻
4. Разговор с управляющим или кассиром
— Подходите к сотруднику: «Подскажите, сколько чеков в день?»
— Часто говорят честно: «Около 1000», или «Вечером сильнее».
— Иногда можно даже увидеть Z-отчёт за день.
Зачем:
Быстрый способ, если нет времени стоять.
Не заменяет наблюдение, но дает ориентир и экономит день.
⸻
5. Данные из открытых источников
— Смотрите точку на 2ГИС или Яндекс.Картах
— Читайте отзывы. Там иногда пишут: «очереди», «пусто», «не пройти»
— В Яндексе есть график посещаемости (примерный) — см. «Пиковые часы»
Зачем:
Это разведка. Не окончательное решение.
Но помогает отсеять заведомо слабые объекты.
⸻
6. Повторный замер в разные дни
— Считайте трафик в понедельник и в субботу
— Сравните динамику.
Если в субботу в 3 раза больше — значит, помещение будет работать на выходных.
⸻
7. Поведенческий замер: кто идёт и зачем
Смотрите не только сколько людей идёт.
Смотрите, что у них в руках.
— Пакеты? Сумки? Продукты?
— Люди с детьми или студенты с телефонами?
— Торопятся или гуляют?
Зачем:
Не каждый трафик — покупательский.
Важно, насколько трафик совпадает с вашим будущим арендатором.
⸻
Итог:
Мы не играем в угадайку. Мы считаем.
Именно поэтому у меня 60+ объектов.
Сохраняйте. Делитесь.
Это пост, который сэкономит кому-то десятки миллионов рублей.
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
Как правильно посчитать трафик у помещения
(чтобы не потерять деньги на плохой локации)
Проверка трафика — это не пункт в чек-листе.
Это фильтр, который отсеивает убыточные объекты.
Если вы промахнулись с потоком — не спасёт ни цена, ни ремонт, ни вера в «район перспективный».
Вот 7 способов, которыми мы считаем трафик в нашей компании.
Все проверены на практике. Каждый — даёт понимание, стоит ли объект того, чтобы вы вообще о нём думали.
Сохраняйте. Пересылайте. Это база.
⸻
1. Ручной подсчёт. Старый добрый способ.
— Садитесь напротив входа в помещение.
— В течение одного часа считайте всех, кто проходит мимо.
— Считайте в будний день, с 18:00 до 19:00 (вечерний пик).
— Отдельно фиксируйте:
• сколько человек прошло всего
• в каком направлении
• кто это: школьники, взрослые, пенсионеры, мамы, курьеры
Зачем:
Чтобы понять, есть ли вообще смысл думать об этой точке.
Если за час прошло меньше 300 человек — это тревожный сигнал.
⸻
2. Видеофиксация на телефон / регистратор
— Ставите телефон на штатив или кладёте на панель автомобиля напротив входа.
— Снимаете видео 1–2 часа в тот же вечерний период.
— Потом дома на ускоренной перемотке просто считаете людей.
— Можно делать паузы, анализировать в спокойной обстановке.
Зачем:
Плюс к обычному подсчёту — вы можете вернуться к записи, пересчитать, показать партнёру или инвестору.
⸻
3. Метод «чеков»: считаем покупки, а не только ноги
— Идёте в ближайший магазин с фиксированным потоком:
«Пятёрочка», «Магнит», аптека и т.п.
— Утром покупаете любой товар — смотрите номер чека.
Допустим, в 10:00 чек №241.
— Вечером, в той же кассе — снова покупка. Чек №1325.
— Значит, за день: 1084 покупателя.
Зачем:
Чтобы понимать не просто поток мимо, а поток внутрь.
Это уже не просто люди — это деньги. Это поведение.
⸻
4. Разговор с управляющим или кассиром
— Подходите к сотруднику: «Подскажите, сколько чеков в день?»
— Часто говорят честно: «Около 1000», или «Вечером сильнее».
— Иногда можно даже увидеть Z-отчёт за день.
Зачем:
Быстрый способ, если нет времени стоять.
Не заменяет наблюдение, но дает ориентир и экономит день.
⸻
5. Данные из открытых источников
— Смотрите точку на 2ГИС или Яндекс.Картах
— Читайте отзывы. Там иногда пишут: «очереди», «пусто», «не пройти»
— В Яндексе есть график посещаемости (примерный) — см. «Пиковые часы»
Зачем:
Это разведка. Не окончательное решение.
Но помогает отсеять заведомо слабые объекты.
⸻
6. Повторный замер в разные дни
— Считайте трафик в понедельник и в субботу
— Сравните динамику.
Если в субботу в 3 раза больше — значит, помещение будет работать на выходных.
⸻
7. Поведенческий замер: кто идёт и зачем
Смотрите не только сколько людей идёт.
Смотрите, что у них в руках.
— Пакеты? Сумки? Продукты?
— Люди с детьми или студенты с телефонами?
— Торопятся или гуляют?
Зачем:
Не каждый трафик — покупательский.
Важно, насколько трафик совпадает с вашим будущим арендатором.
⸻
Итог:
Мы не играем в угадайку. Мы считаем.
Именно поэтому у меня 60+ объектов.
Сохраняйте. Делитесь.
Это пост, который сэкономит кому-то десятки миллионов рублей.
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
ЦБ проснулся с весенним настроением. Доллар — меньше 81.
впервые с лета 2023 года.
Айфоны не подорожают
впервые с лета 2023 года.
Айфоны не подорожают
Купите дочери аптеку
И другие действия, которые приносят детям больше, чем разговоры
⸻
Семьи больше не держатся на терпении.
Они держатся на свободе.
Но свобода — это не про «делай, что хочешь».
Это про возможность не выбирать под давлением.
Сейчас в России распадается более 75% браков в крупных городах.
Не потому что стало хуже.
А потому что люди могут себе это позволить.
У каждого свой доход.
Каждый может взять ипотеку.
Каждый может уйти — потому что у него есть хоть какая-то финансовая база.
Появился выбор.
И с ним — правда.
«Если дать по второй квартире — 90% людей просто разойдутся.
Не потому что они плохие, а потому что у них появится выбор.»
⸻
Это касается не только браков.
Это касается всех форм зависимости.
Детей от родителей. Жен от мужей. Людей друг от друга.
Вы не можете быть свободны,
если каждый ваш шаг зависит от аренды, зарплаты, чужого настроения.
Или просто от того, где вы будете спать.
⸻
Вот почему я верю в доходную недвижимость.
Особенно — для семьи.
Я знаю родителей, которые мечтают, чтобы дочь была «в хороших отношениях».
Но при этом позволяют ей жить с двумя подругами и одним парнем —
просто потому что иначе она не потянет аренду.
Я знаю парней, которых родители отправили «в город» учиться —
и те живут в общаге, где единственный пример старших — это собутыльники.
И всё потому, что не настроили систему.
⸻
Считайте сами.
Средняя зарплата в России — около 72 000 рублей в месяц.
Чтобы получать такую сумму на пассиве,
вам нужно всего лишь купить торговое помещение стоимостью 8,64 млн рублей
с доходностью 10% годовых.
8,64 млн — и ваша дочь не живёт с подругами в съёмной,
не терпит парня только потому, что с ним дешевле.
А сын не ютится в общежитии с соседом, который спаивает полэтажа.
Он живёт сам.
Дышит сам.
Выбирает — сам.
Может даже ошибаться — и это не станет катастрофой.
⸻
Когда у человека есть база — у него появляется достоинство.
И появляется тишина.
Капитал — это не про роскошь.
Это про внутреннюю тишину.
Про то, чтобы не терпеть. Не зависеть. Не цепляться.
⸻
Мы живём в мире, где люди разводятся не потому что плохо,
а потому что знают: можно лучше.
Так дайте детям не советы.
Дайте им возможность.
Чтобы если надо — они могли встать и уйти.
Спокойно. Уверенно. Без ужаса, что дальше — ничего.
⸻
Купите дочери аптеку.
Купите сыну кофейню.
Купите себе свободу, а детям — опору.
Это не гарантия счастья.
Но это гарантия выбора.
А выбор — это и есть достоинство.
⸻
Счастье — это когда спокойно.
А спокойствие — это форма наследия.
Может быть — самая важная из всех.
⸻
Отправьте этот пост тем родителям,
у кого ещё есть возможность —
и желание —
сделать жизнь своих детей свободной,
а не просто правильной.
Василий Еговцев
Владелец недвижимости.
Основатель инвестиционной компании «Сила м²»
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
И другие действия, которые приносят детям больше, чем разговоры
⸻
Семьи больше не держатся на терпении.
Они держатся на свободе.
Но свобода — это не про «делай, что хочешь».
Это про возможность не выбирать под давлением.
Сейчас в России распадается более 75% браков в крупных городах.
Не потому что стало хуже.
А потому что люди могут себе это позволить.
У каждого свой доход.
Каждый может взять ипотеку.
Каждый может уйти — потому что у него есть хоть какая-то финансовая база.
Появился выбор.
И с ним — правда.
«Если дать по второй квартире — 90% людей просто разойдутся.
Не потому что они плохие, а потому что у них появится выбор.»
⸻
Это касается не только браков.
Это касается всех форм зависимости.
Детей от родителей. Жен от мужей. Людей друг от друга.
Вы не можете быть свободны,
если каждый ваш шаг зависит от аренды, зарплаты, чужого настроения.
Или просто от того, где вы будете спать.
⸻
Вот почему я верю в доходную недвижимость.
Особенно — для семьи.
Я знаю родителей, которые мечтают, чтобы дочь была «в хороших отношениях».
Но при этом позволяют ей жить с двумя подругами и одним парнем —
просто потому что иначе она не потянет аренду.
Я знаю парней, которых родители отправили «в город» учиться —
и те живут в общаге, где единственный пример старших — это собутыльники.
И всё потому, что не настроили систему.
⸻
Считайте сами.
Средняя зарплата в России — около 72 000 рублей в месяц.
Чтобы получать такую сумму на пассиве,
вам нужно всего лишь купить торговое помещение стоимостью 8,64 млн рублей
с доходностью 10% годовых.
8,64 млн — и ваша дочь не живёт с подругами в съёмной,
не терпит парня только потому, что с ним дешевле.
А сын не ютится в общежитии с соседом, который спаивает полэтажа.
Он живёт сам.
Дышит сам.
Выбирает — сам.
Может даже ошибаться — и это не станет катастрофой.
⸻
Когда у человека есть база — у него появляется достоинство.
И появляется тишина.
Капитал — это не про роскошь.
Это про внутреннюю тишину.
Про то, чтобы не терпеть. Не зависеть. Не цепляться.
⸻
Мы живём в мире, где люди разводятся не потому что плохо,
а потому что знают: можно лучше.
Так дайте детям не советы.
Дайте им возможность.
Чтобы если надо — они могли встать и уйти.
Спокойно. Уверенно. Без ужаса, что дальше — ничего.
⸻
Купите дочери аптеку.
Купите сыну кофейню.
Купите себе свободу, а детям — опору.
Это не гарантия счастья.
Но это гарантия выбора.
А выбор — это и есть достоинство.
⸻
Счастье — это когда спокойно.
А спокойствие — это форма наследия.
Может быть — самая важная из всех.
⸻
Отправьте этот пост тем родителям,
у кого ещё есть возможность —
и желание —
сделать жизнь своих детей свободной,
а не просто правильной.
Василий Еговцев
Владелец недвижимости.
Основатель инвестиционной компании «Сила м²»
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
В тему поста выше — про дочерей, про выбор и про спокойствие.
У меня на YouTube есть видео, которое идеально ложится в продолжение этой мысли.
Вот ссылка: [https://youtu.be/5dfDStLogZY?feature=shared]
У меня на YouTube есть видео, которое идеально ложится в продолжение этой мысли.
Вот ссылка: [https://youtu.be/5dfDStLogZY?feature=shared]
YouTube
Банкам осталось жить год, но ваши дети будут в безопасности
📍 Забирай практический урок «Как создать источник пассивного дохода от 100.000₽/месяц без вложений на коммерческой недвижимости»: https://salebot.site/md/tripegv?utm_source=youtube
📩 Телеграм-канал: https://t.me/egovtsev_vasilii
📲 Для связи со мной: +7 932…
📩 Телеграм-канал: https://t.me/egovtsev_vasilii
📲 Для связи со мной: +7 932…
50–70% всех денег в мире вложены в недвижимость. И это не шутка.
⸻
Сеул. Утро.
Я на 76-м этаже отеля Lotte Signiel, одного из самых высоких зданий Южной Кореи. Это не просто отель — это символ. Компания Lotte начинала как производитель жевательной резинки, а сегодня — это сеть супермаркетов, торговых центров, кинотеатров, гостиниц и небоскрёбов. И да, они владеют дорогущей недвижимостью и в Москве.
Между прочим, Samsung — это тоже не просто телефоны. Это конгломерат, который строил Бурдж-Халифу — самое высокое здание на планете.
А знаете, откуда Samsung? Из Южной Кореи. То есть, страна, которая в 1960-х была беднее Бразилии, сегодня строит небоскрёбы в Дубае и владеет отелями по всему миру.
⸻
За последние две недели я проехал:
• Гуанчжоу — деловую столицу Юга Китая, где квадратный метр в центре стоит как слиток золота;
• Гуайлинь — провинциальные деревни с торговыми павильонами, генерирующими стабильную аренду;
• Макао — азиатский Лас-Вегас, где каждый отель — это инфраструктура размером с город;
• Гонконг — где за землю дерутся как за нефть;
• Сеул — где у каждой семьи есть ипотека и недвижимость как часть стратегической безопасности.
И везде правила одни.
Один магазин — один арендатор — одна доходность.
8–15% в год. Стабильно. Прозрачно. Без моды и хайпа.
⸻
А теперь главное.
По данным MSCI, Savills и McKinsey, от 50 до 70% всех активов мира — это недвижимость.
Торговая, жилая, складская, офисная.
Сравните:
• Alphabet (Google) — $1.7 трлн
• Apple — $2.8 трлн
• Kaspi — $30 млрд
• Сбербанк — $100 млрд
Теперь представьте: только стоимость всей недвижимости в Гонконге — более $1.5 трлн.
А в Лондоне — больше $2.5 трлн.
А в США — около $50 трлн.
Вся технологическая индустрия планеты — это менее половины того, что стоит недвижимость на земле.
⸻
И при этом рынок недвижимости не занят.
Он в каждом городе, в каждой деревне, в любой стране.
В Майами — нужен супермаркет.
В Бурятии — аптека.
В Сеуле — кофейня.
В Туле — салон красоты.
В Гонконге — павильон с Bubble Tea.
Мир постоянно ест, лечится, пьёт кофе и покупает еду.
И всё это происходит в недвижимости.
⸻
А теперь главный вывод.
Если вы не знаете, чем заняться в жизни —
выбирайте самый крупный рынок в мире.
• Не акции, где вы — статист.
• Не хайп, где вы — жертва волны.
• А недвижимость, где вы — владелец.
Вы можете начать с малого.
С 8 миллионов — и получать 70 000₽ в месяц аренды.
Или с 80 миллионов — и выйти на 700 000₽ в месяц.
И всё это — в любой точке планеты.
⸻
Недвижимость — это язык, на котором говорят в любой стране.
Это актив, который кормит, даёт свободу, воспитывает терпение.
Это профессия, которая доступна в 18 лет и в 78.
Это рынок, в который входит 70% денег мира.
⸻
Если вы когда-то задавались вопросом, с чего начать,
то начните с того, что самое большое, стабильное и проверенное временем.
Мир уже выбрал.
Всё остальное — просто в аренде.
⸻
Василий Еговцев
Владелец недвижимости.
P.S.
В моей инвестиционной компании «Сила м²» есть отдельное направление для тех, кто хочет выйти за границы России. Мы сопровождаем инвестиции в любую страну, которая вам интересна. Больше всего любим и знаем Соединённые Штаты Америки — у нас там личный опыт участия в торгах с доходностью, сравнимой с Россией. Эти проекты подойдут тем, кто хочет диверсифицировать свой капитал и держать активы в двух юрисдикциях. Мы знаем, как купить торговую точку в Техасе так же спокойно, как аптеку в Туле.
⸻
Сеул. Утро.
Я на 76-м этаже отеля Lotte Signiel, одного из самых высоких зданий Южной Кореи. Это не просто отель — это символ. Компания Lotte начинала как производитель жевательной резинки, а сегодня — это сеть супермаркетов, торговых центров, кинотеатров, гостиниц и небоскрёбов. И да, они владеют дорогущей недвижимостью и в Москве.
Между прочим, Samsung — это тоже не просто телефоны. Это конгломерат, который строил Бурдж-Халифу — самое высокое здание на планете.
А знаете, откуда Samsung? Из Южной Кореи. То есть, страна, которая в 1960-х была беднее Бразилии, сегодня строит небоскрёбы в Дубае и владеет отелями по всему миру.
⸻
За последние две недели я проехал:
• Гуанчжоу — деловую столицу Юга Китая, где квадратный метр в центре стоит как слиток золота;
• Гуайлинь — провинциальные деревни с торговыми павильонами, генерирующими стабильную аренду;
• Макао — азиатский Лас-Вегас, где каждый отель — это инфраструктура размером с город;
• Гонконг — где за землю дерутся как за нефть;
• Сеул — где у каждой семьи есть ипотека и недвижимость как часть стратегической безопасности.
И везде правила одни.
Один магазин — один арендатор — одна доходность.
8–15% в год. Стабильно. Прозрачно. Без моды и хайпа.
⸻
А теперь главное.
По данным MSCI, Savills и McKinsey, от 50 до 70% всех активов мира — это недвижимость.
Торговая, жилая, складская, офисная.
Сравните:
• Alphabet (Google) — $1.7 трлн
• Apple — $2.8 трлн
• Kaspi — $30 млрд
• Сбербанк — $100 млрд
Теперь представьте: только стоимость всей недвижимости в Гонконге — более $1.5 трлн.
А в Лондоне — больше $2.5 трлн.
А в США — около $50 трлн.
Вся технологическая индустрия планеты — это менее половины того, что стоит недвижимость на земле.
⸻
И при этом рынок недвижимости не занят.
Он в каждом городе, в каждой деревне, в любой стране.
В Майами — нужен супермаркет.
В Бурятии — аптека.
В Сеуле — кофейня.
В Туле — салон красоты.
В Гонконге — павильон с Bubble Tea.
Мир постоянно ест, лечится, пьёт кофе и покупает еду.
И всё это происходит в недвижимости.
⸻
А теперь главный вывод.
Если вы не знаете, чем заняться в жизни —
выбирайте самый крупный рынок в мире.
• Не акции, где вы — статист.
• Не хайп, где вы — жертва волны.
• А недвижимость, где вы — владелец.
Вы можете начать с малого.
С 8 миллионов — и получать 70 000₽ в месяц аренды.
Или с 80 миллионов — и выйти на 700 000₽ в месяц.
И всё это — в любой точке планеты.
⸻
Недвижимость — это язык, на котором говорят в любой стране.
Это актив, который кормит, даёт свободу, воспитывает терпение.
Это профессия, которая доступна в 18 лет и в 78.
Это рынок, в который входит 70% денег мира.
⸻
Если вы когда-то задавались вопросом, с чего начать,
то начните с того, что самое большое, стабильное и проверенное временем.
Мир уже выбрал.
Всё остальное — просто в аренде.
⸻
Василий Еговцев
Владелец недвижимости.
P.S.
В моей инвестиционной компании «Сила м²» есть отдельное направление для тех, кто хочет выйти за границы России. Мы сопровождаем инвестиции в любую страну, которая вам интересна. Больше всего любим и знаем Соединённые Штаты Америки — у нас там личный опыт участия в торгах с доходностью, сравнимой с Россией. Эти проекты подойдут тем, кто хочет диверсифицировать свой капитал и держать активы в двух юрисдикциях. Мы знаем, как купить торговую точку в Техасе так же спокойно, как аптеку в Туле.