Повышение ставки ЦБ. Про дешевые кредиты и ипотеки можно забыть) интересно что по вкладам

Еще удалось добыть кадры с заседания ЦБ, на котором было принято решение по повышению ключевой ставки на 350 б.п. 🙈

Пред.: 8.5%
Факт: 12%

#недвига

Пздц, тут ипотеку пытаюсь взять в сбере и уже 4-ый час я нахожусь в отделении 🤬

Чувствую себя уже каким-то Томом Хэнксом, который поселился в аэропорту (помните к/ф Терминал) по независящим от него причинам.

И как бы, ты платишь деньги, немалые деньги, покупаешь квартиру, до этого готовишься морально с решением, все взвешиваешь и вот НАКОНЕЦ-ТО ДОЛГОЖДАННЫЙ ДЕНЬ СДЕЛКИ.

Казалось бы надо шампанское открывать и радоваться, ведь большая покупка и все такое. Но блять по причине какого-то сбоя или еще не пойми чего, деньги на эскроу счет не приходят уже 3-ий час… Сотрудник, который нам помогает, говорит, просто ждать…Просто блять сидеть и ждать. Но только от праздничного настроения уже ничего не осталось.

Помню мы такой кейс в Британке решали. Это проблема CX (клиентского опыта) который складывается на множестве этапах общения с продуктом.

Был бы рад, если бы мне:
- Предложили еду и кофе
- Дали бы поюзать сберовские девайсы
- Насыпали бы бонусов спасибо в качестве лояльности и извинений
- Если бы у данного отделения была бы собственная комната для ожиданий и туалет, это было бы тоже круто
- Зарядка для телефона, который мне понадобится позже для эл подписи была бы не лишней


Но сейчас я просто устал и хочу домой. Чем закончилась история расскажу позже

#недвига

А давайте за ипотеку поговорим, а то все про дизайн, да дизайн. Дизайнеру тоже где-то жить надо 🏚 Тем более застройщики уже начали строщать вот такими пушами, нагнетая обстановку и создавая ценность предложения (дешевый маркетинг если что)

Сам недавно брал ипотеку, уже вторую, кстати, первую почти погасил. Поэтому активно слежу за рынком недвижимости, чтобы понимать какие перспективы у этого направления есть.

Вы наверняка слышали о том, что сейчас планируют свернуть льготные программы, на основе повышения ставок ЦБ (с этого месяца 15%). Это значит, что банки могут брать в кредит у ЦБ под 15%, соответственно гражданам выдавать кредиты под бОльший %, чтобы самим зарабатывать.

С такой ставкой 15% правительству уже не в кайф компенсировать разнизу банку, между льготной программой в 6% и текущей ставкой

Так же ЦБ в пятницу предложил правительству подумать над тем, чтобы поднять первый взнос до 30%, сейчас 25%.

Рассказать, что по моему мнению будет дальше с ценами на жилье в РФ? Вторичка и новострой

#недвига

Продолжаем вчерашнюю ипотечную историю 🏠

Первую ипотеку в 2020 году мы брали вторичку под 7.8% в Сбере. Ставка ЦБ тогда была, кстати, в районе 4-5% отсюда и процент такой. Ну и плюс всякие понижающие факторы - страховка, домклик и все такое.

В этом году мы смотрели новострой и у нас было 2 варианта:
- Взять IT ипотеку под 5%
- Взять семейную под 6%

IT на первый взгляд выглядела уж очень привлекательно до тех пор, пока не знаешь всех отягощающих. Во-первых нужно постоянно подверждать работу в компании. Во-вторых, если ты работу теряешь, то должен найти аналогичную IT компанию в течении 6 месяцев.

И что больше всего пугает, так это то, что в случае потери работы и невыполнения условий, то ставка с 5% изменится на текущую (сейчас это 15%) + 2.5% сейчас бы это было 17%

Поэтому взвешивая риски и оценивая потенциальные потери было принято решение брать семейную по 6%.

---------------------------------------------------

Интересный аспект, кстати, еще выяснился в процессе разговора с банком. Ипотеку можно брать частями. Так называемая «траншевая система». Вот, например, вам нужно 10 млн. Вам сначала выдают 2.5 млн и процент капает только на них. А через год выдают остаток 7.5 млн

Эта история выгодна тем, что в первый год вы не будете платить большие проценты банку, тк платите процент только с суммы 2.5, а не с 10 млн целиком. Ну и конечно если есть возможность загасить досрочно - это вообще идеальный вариант

#недвига

Кстати, могу рассказать какой объект выбрали в итоге мы (выбирали, наверное, месяц). Какие цели и критерии были по недвижке и что в итоге стало триггером.

Так же расскажу каким образом получилось выбить максимальную скидку у застройщика, который так не хотел ее давать и каким риелтором мы работали и нахера он вообще нужен в новострое)

дайте огонька, если интересно

#недвига

На той неделе было много про #недвига Продолжим историю, раз она вам так зашла. Чем комфорт-класс жилья отличается от бизнеса? А бизнес от премиума?

Попалась на глаза довольно внятная классификация от Nikoliers. В целом всё по делу, несмотря на некоторые косяки (допустим, про количество квартир на этаже и площадь квартир совсем неактуально).

И я так и не рассказал с кем из агентов мы сотрудничали. Это Банки наизнанку (нереклама) - вы их свободно можете сами найти в инете, популярные и ответственные ребята

-----------------------------

Если соберетесь искать крватиру - можно обращаться к ним. Будут вопросы по взаимодействию - обращайтесь @egorovdigital так же расскажу с каким менеджером работал, поделюсь контактом хорошего человека, который подобрал нам целевой вариант и выбил скидку больше, чем мы смогли сами✍️

Недавно рассказывал вам историю про вторую ипотеку #недвига и увидел, что тема вам зашла, поэтому продолжу

Тут все про отмену лбготной ипотеки говорят из за того что правительству не выгодно стало так много доплачивать из своего кармана при таких ставках.

Так вот, Набиуллина предложила отменить низкие ставки для Москвы и для богатых 🤔

Глава ЦБ заявила в Госдуме, что нам нужно уйти от массовых программ к диффиренцированным, которые будут действовать там, где мало стройки или низкий спрос на жильё.

Переводим на повседневный русский: Набиуллина согласилась разменять отмену льготной программы в Москве и Питере на сохранение в других регионах. Также от госипотеки могут отрезать людей с высокими доходами или тех, у кого уже есть 2-3 квартиры.

Такое решение создаст новые перекосы, но, скорее всего, цены в Москве действительно снизятся на 10-20%, как того хочет ЦБ. Идея нормальная, вполне вероятно, что Минстрой на это согласится.