Повышение ставки ЦБ. Про дешевые кредиты и ипотеки можно забыть) интересно что по вкладам

Еще удалось добыть кадры с заседания ЦБ, на котором было принято решение по повышению ключевой ставки на 350 б.п. 🙈

Пред.: 8.5%
Факт: 12%

#недвига

Пздц, тут ипотеку пытаюсь взять в сбере и уже 4-ый час я нахожусь в отделении 🤬

Чувствую себя уже каким-то Томом Хэнксом, который поселился в аэропорту (помните к/ф Терминал) по независящим от него причинам.

И как бы, ты платишь деньги, немалые деньги, покупаешь квартиру, до этого готовишься морально с решением, все взвешиваешь и вот НАКОНЕЦ-ТО ДОЛГОЖДАННЫЙ ДЕНЬ СДЕЛКИ.

Казалось бы надо шампанское открывать и радоваться, ведь большая покупка и все такое. Но блять по причине какого-то сбоя или еще не пойми чего, деньги на эскроу счет не приходят уже 3-ий час… Сотрудник, который нам помогает, говорит, просто ждать…Просто блять сидеть и ждать. Но только от праздничного настроения уже ничего не осталось.

Помню мы такой кейс в Британке решали. Это проблема CX (клиентского опыта) который складывается на множестве этапах общения с продуктом.

Был бы рад, если бы мне:
- Предложили еду и кофе
- Дали бы поюзать сберовские девайсы
- Насыпали бы бонусов спасибо в качестве лояльности и извинений
- Если бы у данного отделения была бы собственная комната для ожиданий и туалет, это было бы тоже круто
- Зарядка для телефона, который мне понадобится позже для эл подписи была бы не лишней


Но сейчас я просто устал и хочу домой. Чем закончилась история расскажу позже

#недвига

А давайте за ипотеку поговорим, а то все про дизайн, да дизайн. Дизайнеру тоже где-то жить надо 🏚 Тем более застройщики уже начали строщать вот такими пушами, нагнетая обстановку и создавая ценность предложения (дешевый маркетинг если что)

Сам недавно брал ипотеку, уже вторую, кстати, первую почти погасил. Поэтому активно слежу за рынком недвижимости, чтобы понимать какие перспективы у этого направления есть.

Вы наверняка слышали о том, что сейчас планируют свернуть льготные программы, на основе повышения ставок ЦБ (с этого месяца 15%). Это значит, что банки могут брать в кредит у ЦБ под 15%, соответственно гражданам выдавать кредиты под бОльший %, чтобы самим зарабатывать.

С такой ставкой 15% правительству уже не в кайф компенсировать разнизу банку, между льготной программой в 6% и текущей ставкой

Так же ЦБ в пятницу предложил правительству подумать над тем, чтобы поднять первый взнос до 30%, сейчас 25%.

Рассказать, что по моему мнению будет дальше с ценами на жилье в РФ? Вторичка и новострой

#недвига

Продолжаем вчерашнюю ипотечную историю 🏠

Первую ипотеку в 2020 году мы брали вторичку под 7.8% в Сбере. Ставка ЦБ тогда была, кстати, в районе 4-5% отсюда и процент такой. Ну и плюс всякие понижающие факторы - страховка, домклик и все такое.

В этом году мы смотрели новострой и у нас было 2 варианта:
- Взять IT ипотеку под 5%
- Взять семейную под 6%

IT на первый взгляд выглядела уж очень привлекательно до тех пор, пока не знаешь всех отягощающих. Во-первых нужно постоянно подверждать работу в компании. Во-вторых, если ты работу теряешь, то должен найти аналогичную IT компанию в течении 6 месяцев.

И что больше всего пугает, так это то, что в случае потери работы и невыполнения условий, то ставка с 5% изменится на текущую (сейчас это 15%) + 2.5% сейчас бы это было 17%

Поэтому взвешивая риски и оценивая потенциальные потери было принято решение брать семейную по 6%.

---------------------------------------------------

Интересный аспект, кстати, еще выяснился в процессе разговора с банком. Ипотеку можно брать частями. Так называемая «траншевая система». Вот, например, вам нужно 10 млн. Вам сначала выдают 2.5 млн и процент капает только на них. А через год выдают остаток 7.5 млн

Эта история выгодна тем, что в первый год вы не будете платить большие проценты банку, тк платите процент только с суммы 2.5, а не с 10 млн целиком. Ну и конечно если есть возможность загасить досрочно - это вообще идеальный вариант

#недвига

Кстати, могу рассказать какой объект выбрали в итоге мы (выбирали, наверное, месяц). Какие цели и критерии были по недвижке и что в итоге стало триггером.

Так же расскажу каким образом получилось выбить максимальную скидку у застройщика, который так не хотел ее давать и каким риелтором мы работали и нахера он вообще нужен в новострое)

дайте огонька, если интересно

#недвига