Лёд тронулся, господа присяжные, ПИК наконец-то начал сносить уже давно расселенную скандальную пятиэтажку в Одинцово, которую у компании не получалось убрать 3 года. Эту душещипательную историю рассказывали некоторое время назад. Напомним, в течении нескольких лет в Одинцово среди новостроек компании «ПИК» не могли снести одну заброшенную пятиэтажку, по причине того, что там проживал один человек по имени Сергей Шавлов, и он много лет боролся за свои квадратные метры с застройщиком. Мужчина все это время проживал без электричества и других коммунальных удобств. Его семья переехала на съемную квартиру. Сергею предлагали для переселения 15 квартир, однако он отказался от всех вариантов. Вопрос стоял в двух балконах, которые были жизненно необходимы упёртому проживальцу. Видимо, спустя время, он всё-таки согласился на условия застройщика. На месте пятиэтажки планируют построить парковую зону. #ЕДК_Недвижимость

Добавляйтесь в чат настоящих профессионалов 👇🏻

https://chat.whatsapp.com/KQcp1N1PtH65HPTVVW0yoS

Недвижимость изменилась в 2024 году
Некоторые стратегии перестали работать полностью, а на других сейчас можно сделать целое состояние
➤ Самое крупное событие в индустрии
для инвесторов, которые хотят найти лучшие доходные объекты недвижимости и вместе с партнерами зарабатывать на проверенных стратегиях
➤ Два дня полного погружения
в стратегии создания пассивного дохода и заработка на недвижимости
➤ Эффективные форматы для вашего результата:
выступления, выставка, воркшопы, нетворкинг, менторская гостиная, мастермайнды, презентации проектов, закрытые встречи и инвест-туры после форума
Регистрация 👇🏻
https://pm-f.ru/kdn#tickets
#ЕДК_Недвижимость
👇🏻

https://chat.whatsapp.com/KQcp1N1PtH65HPTVVW0yoS

Солнце еще высоко.

Два года назад прогнозы о том, что в России «скоро всё будет китайское» - инвестиции, девелопмент, технологии, ритейл, логистика, гостиницы, рестораны, товары и услуги – появлялись практически ежедневно.

Однако в итоге на рынке коммерческой недвижимости китайский бизнес оказался самым осторожным, и не только с громкими, но и с любыми выходами пока не спешит.

Макроэкономические показатели фиксируют рекордный рост товарооборота между Россией и Китаем год от года.

В 2023 году торговый оборот между странами достиг $240,11 млрд. (прирост в 26,3% по отношению к 2022): китайский экспорт в Россию увеличился на 46,9% и достиг примерно $110,97 млрд., а экспорт из России в Китай вырос на 12,7%, достигнув $129,13 млрд.

Активность китайских компаний в аренде или покупке площадей коммерческой недвижимости пока остаётся минимальной.

В сделках офисной недвижимости их доля за 2022-2023 гг. в среднем составила чуть менее 1% от годового объёма спроса.

Из крупных сделок можно отметить аренду более 4 тыс. кв. м компанией Chery офиса в БЦ «Метрополис» в I кв. 2023 г., далее в том же году компания расширилась ещё на 3 тыс. кв. м.

В сегменте торговых центров – выход на российский рынок двух китайских брендов: Anta Sports и Li-Ning – 5% от общего числа брендов, вышедших в 2022-2023 гг.

На складском рынке стоит отметить крупную арендную сделку компании Haier в PNK Парк Домодедово – 61 тыс. кв. м.

В сухом остатке: Ключевым сдерживающим фактором для всех китайских игроков в ближайшее время останутся антироссийские санкции.

Пока наши китайские друзья с огромным удовольствием продают нам свое, а у нас с радостью покупают то, что можно вывезти. Недвижимость вывезти сложно, а вот лишится доступа к ней достаточно легко.
#ЕДК_Недвижимость

Частные дома вытесняют многоквартирные

В марте около 40% всей выдачи "Семейной ипотеки" в Сбере пришлось на ИЖС, хотя еще год назад эта доля составляла не превышала 13%. Интерес россиян к покупке или строительству собственного дома явно растет.

Портрет "семейного ипотечника" на март 2023 года: средний возраст на март 2024 года — 35 лет, около 81,5% кредиторов — женатые люди, в 62% случаев у заемщика два ребенка. Медианный доход — 99 тыс. руб. — он вырос почти на 80% (с 55 тыс. руб. год назад).

По статистике, из 24,5 млн российских семей около 2,3 млн являются многодетными, то есть практически 10%. По "семейной ипотеке" на их долю приходится не более 0,5%... КРАТНО меньше! Это серьезный сигнал для дальнейшей доработки условий программы с точки зрения ее доступности для многодетных семей. Именно многодетная семья должна быть целевой аудиторией, особенно в программах поддержки в приобретении или строительстве собственного дома!

И есть настораживающие тренды, которые уже скоро могут повлиять на доступность ИЖС. Стоимость строительства загородного дома в среднем увеличилась на 30% за год за счет роста цен на строительные материалы.
#ЕДК_Недвижимость

Доброе утро Друзья!
Евразийский Деловой клуб. ‎
Чат ЕДК-Недвижимость формат БИЗНЕС-ЗАВТРАКОВ - для всех тех кто имеет компетенции по операциям с недвижимостью. В этом чате собирается профессиональное сообщество которое имеет отношение к рынку недвижимости...
Присоединяйтесь сообществу профессионалов!!!
Коммерческие объявления 📣 у нас платные 500 рублей деньги идут на поддержание и развитие нашего сообщества 🙌🏻
https://chat.whatsapp.com/KQcp1N1PtH65HPTVVW0yoS
Начинаем активный сезон
Присоединяйтесь к нашему сообществу 👆🏻
#ЕДК_Недвижимость

🏠 В Сбере рассказали, как изменятся условия по рыночной ипотеке

С 6 августа 2024 года Сбербанк меняет два ипотечных дисконта: отменяется скидка при размере первого взноса от 30%; снижается скидка при размере первого взноса от 20,1%. При этом Сбер запустил в июле новый дисконт — 0,3 п.п. в рамках акции «Ипотека Плюс» на Домклик за большие суммы кредитов. В то время как все крупные банки повышают ставки, в Сбере происходят изменения в дисконтах.

Таким образом, верхние границы ставок в банке остаются без изменений
#ЕДК_Недвижимость
Хотите узнать больше 👇🏻

https://chat.whatsapp.com/KQcp1N1PtH65HPTVVW0yoS

😉 Пусть эти забавные ситуации с клиентами подарят вам минуты смеха и хорошего настроения!

🤗 Не забывайте, что в каждом моменте скрыт свой смысл, а каждое испытание - шанс стать сильнее и умнее.

💃 Веселитесь, отдыхайте и запасайтесь позитивом на всю неделю!

🪆 Ваша Екатерина Сало /
МАТРЁШКА ESTATE

https://t.me/matreshkaestate

#ЕДК_Недвижимость

https://chat.whatsapp.com/KQcp1N1PtH65HPTVVW0yoS

Уважаемые Коллеги ! Участники и Партнёры Международной Ассоциации «ШОСПИ» (БРИКСПИ) и #ЕДК_Недвижимость приглашаются для участия в качестве Участников, Спикеров и Партнёров в работе Международной выставке недвижимости «Moscow Overseas Property & Investment Show 2024»,
которая пройдет 11 - 12 октября 2024 года в городе Москва, по адресу Тишинская площадь, строение 1

Moscow Overseas Property & Investment Show собирает ведущих специалистов по зарубежной недвижимости.

Девелоперы, риэлторские и брокерские агентства, управляющие компании — все они представят свои лучшие проекты, а, кроме того, познакомят с самой качественной аналитикой, предложат свои прогнозы развития экономики.

Выставка недвижимости даст возможность посетителям получить профессиональные консультации по вопросам наиболее выгодных способов инвестирования, узнать о современных методах сохранения капитала и управления финансами.

Эксперты отмечают, что в период нестабильности многие инвесторы, будь то частные лица или компании, ищут новые сферы для вложения капитала.

И очень часто выбор их падает на зарубежную недвижимость.

Это обстоятельство и определило основную тематику выставки: инвестиции в недвижимость за рубежом.

Мероприятие ориентировано на самых разных по уровню инвесторов.

Участие в его работе вызовет интерес специалистов, аналитиков, а также обыкновенных граждан, желающих перевести средства в более надежные инструменты.

Московская выставка зарубежной недвижимости Moscow Overseas Property & Investment Show ежегодно - в марте и октябре - дает уникальную возможность посетителям ознакомиться с широчайшим спектром предложений по инвестициям в недвижимость за рубежом.


Не секрет, что вложения в недвижимое имущество считаются не только высоко доходными, но и одними из самых надежных.

Даже в случае экономических неурядиц в стране именно рынок недвижимости восстанавливается быстрее всего: ведь потребность людей в жилье постоянна.

Впрочем, если вас не интересуют инвестиции в жилую недвижимость, вы сможете подобрать коммерческий объект - гостиницу, курорт, бизнес-центр или сформировать инвестиционный портфель.

При этом объем планируемых к вложению средств практически не имеет значения: на выставке присутствуют предложения самых разных ценовых категорий - от экономичных до эксклюзивных.

На выставке вы сможете ознакомиться с объектами недвижимости Испании, Черногории, Турции, Германии, Великобритании, Италии, Кипра, ОАЭ и многих других стран.

Регистрация и бесплатные билеты здесь 👇🏻

https://investshow.ru

#ЕДК_Недвижимость

Парень снял кладовку на окраине Москвы за 15 тысяч рублей и сообщил, что его всё устраивает
#ЕДКМОСКВА
#ЕДК_Недвижимость

ЧТО ЖДЁТ РЫНОК? И КАК ДЕЙСТВОВАТЬ?

📉 Рынок ждет падения в связи с тем, что курс ЦБ повышается и будет повышаться,цены будут понижаться.

📈 Эксперты предполагают, что возможно ещё поднятие ставок - некоторые прогнозируют до 25%

📊 Предположительно падения цен будет продолжаться до середины следующего года

ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ?

1️⃣ Сейчас самое время для покупки квартиры особенно для тех кто с наличными средствами, или покупает квартиры под инвестиции

‼️ПОЭТОМУ С УВЕРЕННОСТЬЮ ЗАЯВЛЯЮ‼️
Ждуны - это ваше время 😁

2️⃣ Если вы без наличных средств, а всё же хотите купить квартиру - всегда помните об акциях от застройщиков - там всегда можно найти интересную возможность

3️⃣ Если вы понимаете, что сейчас время действовать - но вы не имеете нужных знаний обращайтесь к специалистам, которые дадут вам совет, найдут вам проект под инвестиции, рассчитают все риски и выгоды

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ СО ВСЕМИ ПУНКТАМИ 🤗

📞 Звоните по номеру 8 (967) 274-80-74
И наши агенты ответят на все ваши вопросы!
🪆С Уважением, Екатерина Сало - владелец агентства недвижимости МАТРЁШКА ESTATE
#ЕДК_Недвижимость

ОБРАТИ НА ЭТО ВНИМАНИЕ

Многие думают, что могут справиться с продажей или покупкой недвижимости сами. Но есть много нюансов, которые легко не заметить.

Вот главные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1️⃣ Юридические аспекты
Необходимо проверять документы и обременения на объект. Неправильное оформление может привести к серьёзным проблемам, включая потерю недвижимости.

2️⃣ Рыночная цена
Переоценка или недооценка могут привести к финансовым потерям. Прежде чем соглашаться на стоимость проведи тщательный анализ цен.

3️⃣ Эмоции в переговорах
Эмоции могут помешать принятию рациональных решений.Сохранения объективности помогает вести переговоры эффективно.

4️⃣ Оценка состояния недвижимости
Скрытые недостатки, такие как проблемы с сантехникой или электрикой, могут быть не заметны. Профессионалы умеют выявлять такие проблемы и учитывать их в сделке.

5️⃣ Документы
Сбор и оформление всех бумаг может быть запутанным. Агент знаком с необходимыми документами и упростит процесс, минимизируя риск ошибок.

6️⃣ Законодательные изменения
Законы по недвижимости часто меняются, и самостоятельно следить за этим сложно. Находясь в курсе нововведений, можно избежать правовых проблем.

7️⃣ Психология сделки
Сделка — это не только деньги, но и эмоции. Необходимо управлять страхами и ожиданиями, что сделает процесс легче.

🔥 Дам вам совет, который ещё никогда и никого не подводил:
❗️ОБРАЩАЙТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ ❗️

Привлекая профессионала, вы защитите свои интересы и упростите процесс.

С уважением, Екатерина Сало
@Matreshka_Estate_agency
🪆МАТРЁШКА Estate
#ЕДК_Недвижимость

https://chat.whatsapp.com/E8xvItERJCmJDWFk9dUZg6

С 31 октября ВТБ, не отставая от Сбера, тоже ставит на паузу сделки по «Семейной ипотеке» — лимиты исчерпаны.

В банке пояснили, что ранее даже перераспределили значительную часть своего лимита другим участникам рынка, чтобы не дать программе окончательно застопориться. Тем, кто успел записаться на сделки до этой даты, волноваться не о чем: все пройдет по плану.

Как только правительство подкинет свежих лимитов, банк оперативно вернется к работе по программе.

https://chat.whatsapp.com/E8xvItERJCmJDWFk9dUZg6

#ЕДК_Недвижимость

Коттеджный посёлок в центре Рублевки - доступность по Ильинскому, Новорижскому и Рублевскому шоссе
https://t.me/nikashein
КП 12 Открытий, родился в начале июня 2024 года.
Более подробная информация о поселке:
Бот https://t.me/nikashein
Лендинг https://domrublevka.moscow/
Материал для партнёров:
Бот без контактов
t.me/RublevkaDomBot
Лендинг без контактов
https://rublevkadom.site/
Другие материалы по запросу
Tg
https://t.me/Nika_Shein1
Вотсапп
https://wa.me/message/I2RIQEHZXYNQP1
Будем признательны за подписку и лайк🙏🏻
#ЕДК_Недвижимость

Совокупный долг застройщиков вместе начисленными процентами к концу третьего квартала достиг 16,8 трлн рублей. Для сравнения, в конце первого квартала было 14,2 трлн. За шесть месяцев долг вырос на 2,6 трлн, или на 18%. Строительная отрасль на первом месте среди других отраслей по темпам роста долга. Причина очевидна: рост ключевой ставки. А ведь 2024 год даже не закончился и ключевая ставка в декабре наверняка вырастет ещё раз. Прибавьте к этому 60% нераспроданных квартир в новостройках. Трудно после этого не увидеть пессимистический сценарий обвала строительного рынка, вместе с банкротствами строительных компаний. Не всех конечно….
#ЕДК_Недвижимость

Путин об ипотеке:

📌Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке больше не будет;

📌Путин назвал «безобразием» случаи, когда люди не могут взять положенную им семейную ипотеку;

📌Путин не видит необходимости закрывать льготную IТ-ипотеку в России, экономия для бюджета будет небольшая;

📌Путин обещал «навести порядок» с выдачей льготных ипотек;

📌Дальневосточная, Арктическая ипотека и ипотека в новых регионах под 2% остаются.
#ЕДК_Недвижимость

Друзья накануне динамичного рабочего года 2025,представляем одного из самых активных участников Евразийского Делового Клуба
@Dn1105
лучшего эксперта на рынке Недвижимости Москвы и Евразийского пространства
Основателя проекта
#ЕДК_Недвижимость

Дмитрий Николаевич Полищук (Род. 11 мая 1986 года, Москва) – российский общественный деятель, основатель и генеральный директор группы компаний МФЦ-Полищук и агентства недвижимости «MosRealty». Компания основана в 2002 году.
• Руководитель проекта #ЕДК_Недвижимость
• Инноватор и создатель мульти-функционального центра.
• Нестандартный взгляд на тему недвижимости в Москве.
• Ведёт собственный блог о Недвижимости.

https://yatakdumayu.ru/izmenenie-procedury-kadastrovoj-ocenki-v-rossii/

#ЕДК_Недвижимость
#РЕЗИДЕНТЕДК

На рынке недвижимости зреет «минное поле», и это не метафора, а прогноз от «ИНКОМ-Недвижимости». Валерий Кочетков предупреждает: как только ключевая ставка ЦБ перестанет скакать, россияне начнут вынимать деньги с депозитов и массово кидаться в недвижимость. Результат? Спрос улетит в космос, а цены за ним.

В 2025 году ситуация станет ещё веселее. ЦБ внедрит ипотечный стандарт, который заставит покупателей задуматься, прежде чем брать заманчивые кредиты с «платежами 1%». Люди, привыкшие к легким условиям, схлынут с рынка, а вместе с ними — и те, кто умел играть в долгие схемы с субсидиями и аккредитивами.

Девелоперы, конечно, не сдадутся: сроки рассрочки будут растягивать до 2030 года и дальше. Но брать ипотеку станут только те, кому действительно нужна квартира, а не третья «про запас». Покупки «на потом» закончатся, а рынок превратится в поле боя за минимальную доплату.

Аналитики уверяют: ипотеку сейчас имеет смысл брать только тем, кто может быстро закрыть долг, продав старую квартиру. Остальным остаётся ждать 2025 года, когда ставки начнут падать. Но пока это лишь надежда, а реальность — ещё один виток ценовой лихорадки.

@nedvizha
#ЕДК_Недвижимость

Запад Москвы вошёл в топ-3 по годовому росту средней цены квадрата на рынке первички — с 489 тыс. до 567 тыс. руб.

В том числе и потому, что особым спросом пользуются новостройки в престижных Раменках — самом зелёном районе ЗАО. К примеру, Донстрой возводит здесь четвёртое «Событие» в концепции вертикального города, когда всё нужное находится в одной поездке на скоростном лифте.

Завершается кладка наружных стен и работы по облицовке фасадов двух домов первой очереди, во второй очереди на 95% готов котлован, а ещё наполовину завершено благоустройство арт-двора с «сухим» фонтаном. И главное достижение: между почти готовыми корпусами установлены «парящие» мосты-променады на уровне 170,1 и 94,2 метров. Тот, что на уровне крыши, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании.
@nedvizha
Чат профессиональных специалистов #ЕДК_Недвижимость в ватсап 👇🏻

https://chat.whatsapp.com/E8xvItERJCmJDWFk9dUZg6

#ЕДК_Недвижимость