✍سوال
سلام جناب دکتر  ما دوسال پیش پولی به یه بنده خدا دادیم تا کار مارو انجام بده ولی ایشون انجام ندادن و شکایت کردیم و حکم جلب گرفتیم مبلغ شکایت 206میلیون بوده که تو برگه حکم جلب 226میلیون زده آیا این 20میلیون مال تورم و هزینه دادرسی است یا برای دولت هستش و آیا اگر بتونیم بگیریمشون هزینه دادرسی و تورم حساب میکنن یا نه باتشکر از شما

🔽پاسخ
سلام و درود خدمت شما. متشکرم که سوال خود را با ما در میان گذاشتید. این افزایش مبلغ در حکم جلب، معمولاً به دلایل مشخصی است.
مبلغ ۲۰ میلیون تومان اضافه‌تر در حکم جلب، به احتمال بسیار قوی مربوط به «هزینه دادرسی» و «خسارت تأخیر تأدیه» (همان تاخیر در پرداخت) است. این مبلغ برای شماست و نه برای دولت. توضیح دقیق‌تر:
•  خسارت تأخیر تأدیه: بر اساس قانون، اگر پرداخت یک دین (بدهی) به تاخیر بیفتد، طلبکار (شما) حق دارد مطالبه خسارت ناشی از این تاخیر را کند. این مبلغ معمولاً بر اساس نرخ تورم محاسبه می‌شود.
•  هزینه دادرسی: هزینه‌ای است که شما برای طرح دعوا در دادگاه پرداخت کرده‌اید و در صورت محکومیت طرف، باید توسط او به شما بازگردانده شود.
بنابراین، اگر موفق به وصول کل مبلغ ۲۲۶ میلیون تومان شوید، این مبلغ کاملاً متعلق به شما خواهد بود.
برای اطمینان قطعی، می‌توانید مفاد حکم صادر شده را به دقت مطالعه کنید که معمولاً جزئیات را قید می‌کند.



🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

✍آشنایی با انواع سند در قانون

سند ملکی مشاع: یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است.

سند ملکی شش دانگ: یک ملک به یک شخص تعلق دارد.

سند ملکی تک برگ: نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است.

سند ملکی تفکیکی: یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است.

سند ملکی عرصه و اعیان: منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستند عرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا شده است و سند اعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است.

سند ملکی بنچاق: در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می‌نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره‌های سرشناس می‌بردند، بنچاق گفته می‌شد.

سند ملکی منگوله‌دار: سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده‌اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است.

سند ملکی وکالتی: سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است.

سند ملکی رهنی: سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می‌گیرد. این موضوع در خود سند هم ذکر می‌شود و سپس به خریدار تحویل داده می‌شود.




🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

‍ ✍چه کسانی حق نقشه‌برداری از اراضی برای ثبت در سامانه ساغر را دارند؟

🔽برای ثبت ادعای مالکیت در سامانه ساغر نیاز به نقشه مهندسی زمین یا همان UTM است، سوال اینجاست چه کسانی حق دارند این خدمت را ارائه دهند و نقشه آنها معتبر تلقی می‌شود.

📌 برای درج ادعای مالکیت در سامانه ثبت ادعا باید کد رهگیری نقشه ملک را وارد نمایم ، چه اشخاصی می توانند نقشه ملک را تهیه نمایند؟

🔻مطابق آیین نامه اجرایی ماده 10 قانون الزام ، برای درج ادعا در سامانه «ساماندهی اسناد غیر رسمی» یا همان سامانه ثبت ادعا، نقشه دارای مختصات جغرافیایی (UTM) محدوده مورد ادعا در بستر سامانه شمیم لازم است و 5 گروه صلاحیت تهیه این نقشه‌ها را دارا می‌باشند:

1-نقشه‌برداران دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی کشور

۲-کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشه‌برداری عضو مرکز کارشناسان رسمی قوه قضاییه
 
۳-کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشه‌برداری عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری

۴-نقشه برداران برون سپار دارای کد SSBR (نقشه بردارانی که مطابق تبصره 3 ماده 9 آیین نامه اجرایی قانون جامع حدنگار از سازمان ثبت مجوز نقشه برداری اخذ نموده اند)

۵-کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی (این کارگزاری ها به زودی راه اندازی خواهند شد)

🔴نکته اول
نقشه های تهیه شده توسط 5 گروه مذکور باید ممهور به مهر امضای کارشناس گردیده و توسط نقشه بردار در سامانه مانا بارگذاری شده و علاوه بر نقشه، کد رهگیری نقشه نیز به متقاضی تحویل شود.

🔴نکته دوم
اگر قبلاً نقشه ملک مورد ادعای شما توسط یکی از نقشه برداران دارای صلاحیت، تهیه شده نیازی به تهیه مجدد نقشه نمی‌باشد و برای اخذ کدرهگیری می‌توانید به نقشه‌بردار مزبور مراجعه فرمایید.



🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

✍ طبق ماده 53  قانون حمایت خانواده :

🔽هرکس با داشتن استطاعت مالی، نفقه زن خود را در صورت تمکین او ندهد یا از تأدیه نفقه سایر اشخاص واجب ‌النفقه امتناع کند به حبس تعزیری درجه شش محکوم می‌شود.
🔻ترک انفاق از جرایم قابل گذشت می‌باشد که طبق  قانون کاهش مجازات حبس تعزیری :  مجازات جرم ترک انفاق به ۳ ماه تا ۱ سال حبس تعزیری کاهش یافته است .
🔻در قانون حمایت از خانواده ماده ۵۳ شرایط تحقق جرم ترک انفاق بیان شده است. یکی از شرایط تحقق این جرم همانطور که اشاره شد تمکین زن است.شرط دیگر اما استطاعت مالی مرد است یعنی مرد دارای توانایی مالی باشد از این بند نباید اینگونه برداشت کرد که اگر مرد استطاعت و توانایی مالی نداشته باشد دیگر وظیفه ای به تادیه نفقه ندارد خیر مرد در هر حال مکلف به این امر است اما اگر توانایی مالی نداشته باشد از باب ضمانت اجرای کیفری و مجازات معاف است ولی زن می تواند با رجوع به دادگاه خانواده الزام وی را از طریق حقوقی پیش ببرد.از دیگر شرایط تحقق این جرم شکایت این مسئله توسط زن است پس اگر زن از مرد شکایت نکند از باب ترک انفاق مرد قابل مجازات نخواهد بود.


🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

✍ چک ضمانت تخلیه ملک

⬅️ چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود.

⬅️ صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد.

⬅️برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند.

⬅️در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد.

⬅️شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود.


🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C