✍ فروشنده در دفترخانه حاضر نمی‌شود؛ خریدار چه اقدامی کند؟

اگر فروشنده در موعد مقرر برای انتقال رسمی ملک در دفترخانه حاضر نشود، خریدار باید پیش از هر چیز، آمادگی خود برای انجام تعهدات قراردادی، از جمله پرداخت مانده ثمن، را مستند کند.

🔻 گام اول
در صورت امکان، از دفترخانه درخواست کنید عدم حضور فروشنده یا انجام‌نشدن انتقال را ثبت و گواهی مربوط را صادر کند. اگر پرداخت مانده ثمن بر عهده شماست، مطابق قرارداد برای پرداخت آن آمادگی داشته باشید؛ صرف اعلام آمادگی، در همه شرایط جایگزین پرداخت واقعی نیست.

🔻 گام دوم
با ارسال اظهارنامه رسمی، انجام تعهد و حضور برای انتقال سند را مطالبه کنید و آمادگی خود برای پرداخت مانده ثمن را نیز اعلام نمایید. اظهارنامه به مستندسازی مطالبه شما کمک می‌کند، اما به‌تنهایی جایگزین گواهی دفترخانه یا حکم دادگاه نیست.

🔻 گام سوم
در صورت ادامه امتناع فروشنده، می‌توانید با توجه به مفاد قرارداد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. اگر انتقال سند به مقدماتی مانند اخذ پایان کار، مفاصاحساب‌های لازم یا صورت‌مجلس تفکیکی وابسته باشد، باید انجام تعهدات مربوط نیز متناسب با وضعیت پرونده مطالبه شود.

🔹پس از صدور حکم قطعی و طی تشریفات اجرا، در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، انتقال سند ممکن است از طریق اجرای احکام و امضای نماینده مربوط انجام شود.

⏺نکته: تاریخ حضور، مفاد قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و آمادگی خریدار برای ایفای تعهدات، در نتیجه پرونده اهمیت دارند.



🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

✍آیا می‌توان صلح عمری را برهم زد؟

صلح عمری قراردادی است که به موجب آن، مالک می‌تواند ملک خود را در زمان حیات به دیگری منتقل کند و حق استفاده از آن را تا پایان عمر برای خود یا شخص ثالث محفوظ نگه دارد. اما پس از تنظیم سند، آیا امکان بازگرداندن ملک وجود دارد؟

🔻 از آنجا که صلح اصولاً عقد لازم است، صرف پشیمانی انتقال‌دهنده برای برهم‌زدن آن کافی نیست. بااین‌حال، اگر طرفین توافق کنند، می‌توانند قرارداد را با اقاله برهم بزنند. همچنین، در صورت وجود حق فسخ قراردادی یا قانونی، امکان فسخ با رعایت شرایط مربوط وجود دارد.

🔻از سوی دیگر، اگر هنگام انعقاد قرارداد ایرادی مانند فقدان قصد یا اشتباه مؤثر در موضوع صلح وجود داشته باشد، ممکن است حسب مورد بتوان بطلان یا عدم نفوذ قرارداد را در دادگاه مطرح کرد. البته هر اختلاف یا اشتباهی موجب بی‌اعتباری صلح نیست و باید شرایط قانونی آن بررسی شود.

⏺ نکته مهم
پیش از اقدام قضایی، متن سند رسمی و شروط آن، به‌ویژه شرط حق فسخ، را بررسی کنید. اگر طرف مقابل تعهدی را نقض کرده است، ارسال اظهارنامه رسمی برای اعلام تخلف و مطالبه اجرای تعهد می‌تواند مفید باشد؛ اما اظهارنامه به‌تنهایی موجب فسخ یا ابطال قرارداد نمی‌شود.



🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

✍ مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی:

🔻بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.

🔽مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی:
🔻 حبس از ۹۱ روز تا یک سال
🔻 یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی
🔸تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی:

1️⃣ ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول
2️⃣ الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسم

🔹 مجازات بنگاههاي متخلف:

مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه
مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال
مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب

مقررات برای دفاتر اسناد رسمی:

1️⃣  مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله
2️⃣الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند

🔶ضمانت اجرایی:

1️⃣ اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند
2️⃣ در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.



🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

✍سوال
سلام آقای دکتر وقتتون بخیر؛ من پدرم تازه فوت شده خونه و ماشین داداشم به اسم پدرم بود الان بعد فوت پدرم داداشم افتاده دنبالش که خونه و ماشین به اسم خودش برگردونه الان برای اینکار وکالت مارو لازم داره سوالم اینه میتونه با این وکالت اموال پدرمو هم به اسم خودش بزنه؟ اموالی که مال داداشم نیستن. سوال دوم اینه که درسته میگن اموال قیمت گذاری میشه توسط کارشناس بعد یک سوم مبلغ به حساب دولت میره؟؟؟

🔽پاسخ
سلام و وقت بخیر.
پاسخ بخش اول خیر، اگر وکالت شما فقط برای انتقال همان خونه و ماشین مشخص باشد، برادرتان نمی‌تواند از آن برای انتقال سایر اموال پدر استفاده کند. دقت کنید که مفاد وکالتنامه بسیار مهم است. اگر در وکالتنامه به طور مشخص به انتقال آن دو ملک اشاره شده، او حق دخل و تصرف در سایر اموال متوفی را ندارد. برای اطمینان، متن وکالتنامه را دقیق مطالعه کنید.

پاسخ بخش دوم
خیر، این گفته کاملاً نادرست است. اموال متوفی ابتدا قیمت‌گذاری می‌شود، سپس وراثت‌نامه (گواهی انحصار وراثت) گرفته می‌شود. پس از آن، هزینه ثبتی (حق‌الارض و حق‌التوثيق) که درصد کمی از ارزش ملک است، پرداخت می‌شود. هیچ "یک سوم" یا مالیات مستقیمی به حساب دولت واریز نمی‌شود. تنها در صورتی که متوفی بدهی مالیاتی داشته باشد، از ماترک کسر می‌شود.

توصیه مهم:
برای جلوگیری از هرگونه مشکل، بهتر است به طور جداگانه برای گرفتن گواهی انحصار وراثت اقدام کنید تا سهم تمام وراث مشخص شود. در صورت امکان با یک مشاور حقوقی مشورت نمایید.



🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

✍سوال
سلام وقت بخیر خدمت شما جناب اقای دکتر؛ من بعد ۷سال زندگی مشترک با مشکلات زیاد که داشتم بیشتر از بابت همسرم بود تصمیم طلاق یکطرفه گرفته ام باب اخلاق مشکلات بدبینی و بدزبانی عصبی در حد توهین کتک زدن من حتی در محل کار با مشتری هاهست.و زیر نظر دکتور مشاوره روانشناس و اعصاب روان رفته اما آدامه درمان نداد هربار رفت. مشکل نازایی و جنسی هم داردچندیدن دکتور رفت چند ساله اما مشکل نعوذ وزودانزالیش رفع نشد. از اول ازدواج جای خوابش جدا کرد هر بار گرما و مشکل اعصابش بهانه جدا خوابیدن کردند همسرم سیگاری بود اخیرا متوجه شدم اعتیاد به موارد مخدر و قرص های روان گردان مصرف می‌کنه. مصرف مشروب. ایشون بارها شب منو تنها گذاشته و رفته خونه پدرش که ۴۵دقیقه باشهر ما فاصله داره. هر اتفاقی تو خانواده و فامیلشون افتاد خبرش دادند و خاستن رفت. دعوایی هست. هیچ وقت هم حرفم گوش نکرد. ماها میگذره رابطه زناشویی نداریم براش عادی شده. برای جلب توجه با زنان دختران نامحرم و غریبه ارتباط تلفنی و اونا استفاده مالی ازش دارند همه موارد از گوشیش دیدم عکس گرفتم از صفحه گوشیش. مدارک پزشکی چند مشاوره هست زیرنظرش بودیم اما شوهرم ادامه نداد. بیماری های ایشون پوستی هست. اخلاقی. ۳۰بار عمل سنگ کلیه داشتن. لطفاً راهنمایی کنید دادگاه حق طلاق ب من میده بعد از اثبات با یکسری مدارک؟ من خانه ترک نکردم تا اینکه ازم خواست برم بجاش سر کار اون ۶روز پیش خواهر زاده اش بود اومدسری بزنه برود. من گفتم خسته نمیتونم بروم بجات سرکاردر نهایت کتک و فهش و بی احترامی که تماس گرفتم پدرم اومد منو برد گفت یا برو سرکار در غیر این صورت برو خونه پدرت. راهنمای کنید . بازم دادگاه سخت میگیره. و حق ب همسرم میده

🔽پاسخ

سلام درودبا توجه به تمام مواردی که مطرح کردید، شما شانس بسیار بالایی برای دریافت حکم طلاق به دلیل عسر و حرج دارید. دادگاه خانواده با بررسی مجموعه این دلایل که زندگی را برای شما بسیار دشوار کرده، به نفع شما رأی خواهد داد. این دلایل شامل:
•  خشونت فیزیکی (کتک) و روانی (توهین، بدزبانی)
•  اعتیاد به مواد مخدر و مشروب
•  ترک زندگی زناشویی (جدا خوابی طولانی مدت)
•  ارتباط نامشروع با نامحرم (با ارائه مدارک)
•  عدم درمان بیماری‌های جنسی پس از سال‌ها
اقدامات فوری شما:
1.  جمع‌آوری مدارک: تمام اسکرین شات مدارک پزشکی، مشاوره، گزارش‌های پزشکی قانونی در صورت مراجعه برای کتک‌کاری، و شهادت شهود (مثلاً از پدرتان که شاهد بی‌احترامی بوده) را آماده کنید.
2.  مراجعه به وکیل: با یک وکیل مجرب خانواده مشورت کنید تا با تنظیم دادخواست قوی، کلیه این موارد را به عنوان عسر و حرج مطرح کند.
3.  درخواست تأمین خواسته: از وکیل خود بخواهید تا برای دریافت مهریه، نفقه معوقه و اجرت المثل نیز درخواست دهد.

نتیجه: با این حجم از مدارک، دادگاه به سختی می‌تواند حق را به همسر شما دهد. نگران نباشید و قوی و با آمادگی کامل اقدام کنید.



🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

✍سوال
سلام آقای دکتر دخترم از دوران نامزدی باهم مشکل داشتن دامادم که دهن بین کمی بد ذات هست ولی خداشون مادرشونه هرچی اون گه همونه دردوران نامزدی دخترم گفت طلاق میگیرم بزرگان وریش سفیدا جمع شدن نذاشتن که مابدمیونیم شگوم نداره ازاین حرف های پوچ بعد دامادم وخانوادشم خودشومن جمع کردن تا بع عروسی بدک نبودن یعنی به دخترم خرج ومخارج لباس دکتر رفتن این چیزا میگفتیم بچه مونه عیبی نداره راه اومدیم بعد ی سال بچه دارشدن ی پسر دامادم کلا برگشت وبسیار حرف های بی ادبی و بی احترامی وکتک زدن دخترم که بعد ۶ ماه گفت دیگه همه خانوادش برتی زندگییه من تصمیم میگیرن نمدونم حرف کدومشون گوش کنم دیگه نمیخوام طلاق میخوام بچه رو برداشت اومدخونه پدرش باز دوباره ریش سفید وبزرگ فامیل اومدن ولی دخترم گفت فقط طلاق بعد ۳ ماه پیش رفتیم باز بازبان بازی که بچه روببینه دخترم خام کردهرچی توبگی ازحرفا دخترم گفت گفته ی فرصت بهش بدم جبران میکنه برگشت سرزندگیش خوب هم بود اما الان پسرش ۶ سالش شده میگه برو بچه روسال دیگه ازت میگیرم نمزارم روح بچه روببینی برو طلاق بگیر ودخترم خیلی وابسته بچه هست والان دنبال خیلی ببخشید. هرزگی و معتاد شکاک و خرجی هم نمیده نمیدونیم چکار کنیم دختر خیلی وقته دلش ازش بریده ولی نگران بچشه میگه این بچه رو بدبخت میکنه چکارکنیم مشاوره چندبارفت دیگه ولش کرد میگه مشاوررو دوست نداره نمیره

🔽پاسخ
با توجه به سابقه کتک کاری، عدم پرداخت نفقه و اعتیاد و رفتارهای غیراخلاقی، دختر شما دلایل محکمی برای درخواست طلاق به دلیل عسر و حرج دارد. اقدامات زیر ضروری است:
1.  جمع‌آوری مدارک: تمام شواهد خشونت (گزارش پزشکی، عکس، پیام تهدیدآمیز)، اعتیاد و عدم پرداخت نفقه را جمع‌آوری کنید.
2.  دادخواست طلاق: با یک وکیل مجرب خانواده مشورت کرده و دادخواست طلاق به دلیل عسر و حرج تنظیم کنید.
3.  حق حضانت: با توجه به سن پسر (۶ سال)، حضانت با مادر است و پدر فقط حق ملاقات دارد. وکیل می‌تواند شرایط ملاقات را به نفع فرزند تنظیم کند.
4.  درخواست نفقه و مهریه: در همین دادخواست، نفقه گذشته و آینده فرزند و مهریه کامل دخترتان را نیز مطالبه کنید.
خلاصه: این رابطه به صلاح نیست. بهترین راه، اقدام قانونی قوی و سریع با کمک وکیل است تا هم طلاق گرفته شود، هم حقوق مالی دختر و نوه شما تأمین گردد و هم حضانت فرزند در امان بماند.


🌐 مشاوره حقوقی
@mr_falagh👈
⏺ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://rubika.ir/edalatch
https://sapp.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://ble.ir/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C