Мы сейчас с командой читаем книгу Уильяма Ирвина «Радость жизни» — современное введение в стоицизм. Это выбор нашего корпоративного книжного клуба на декабрь, и он не случаен: в конце года в проектировании традиционно высокая нагрузка, экспертизы и дедлайны. Мы решили, что мысли великих философов помогут нам справиться с этим напряжением 💭✨
Вчера получили замечания экологической экспертизы по объекту, который проходит её уже в третий раз без «сопровождения». И, опираясь на стоический подход, сосредотачиваемся на том, что действительно зависит от нас, не фиксируясь на возможном отрицательном результате.
Сенека утверждал, что нужно отдаться ходу событий, поскольку «большое утешение — знать, что тебя тащит вместе со всей Вселенной» 🪐
Вчера получили замечания экологической экспертизы по объекту, который проходит её уже в третий раз без «сопровождения». И, опираясь на стоический подход, сосредотачиваемся на том, что действительно зависит от нас, не фиксируясь на возможном отрицательном результате.
Сенека утверждал, что нужно отдаться ходу событий, поскольку «большое утешение — знать, что тебя тащит вместе со всей Вселенной» 🪐
❤3🔥1
Команда Ecomind на прошлой неделе побывала в гостях у самого настоящего Деда Мороза✨
Нас ждали сказочное представление в лучших русских традициях, теплый мастер-класс по росписи новогодних имбирных пряников и уютное чаепитие у самовара с вкусными угощениями.
Корпоратив получился как настоящий детский праздник — с искренним смехом, атмосферой чуда и ощущением, что Новый год уже совсем рядом 🎄
Нас ждали сказочное представление в лучших русских традициях, теплый мастер-класс по росписи новогодних имбирных пряников и уютное чаепитие у самовара с вкусными угощениями.
Корпоратив получился как настоящий детский праздник — с искренним смехом, атмосферой чуда и ощущением, что Новый год уже совсем рядом 🎄
❤4🔥2🥰2
Мы уже начали подводить итоги года ✨
Каждый раз в этот момент особенно интересно наблюдать за динамикой: как из года в год меняется масштаб проектов, усложняются задачи и растет наш профессионализм. За цифрами и сроками все четче видна команда — более уверенная, опытная и слаженная.
Именно в таких итогах понимаешь, сколько пути уже пройдено и сколько возможностей нас ждет впереди.
Каждый раз в этот момент особенно интересно наблюдать за динамикой: как из года в год меняется масштаб проектов, усложняются задачи и растет наш профессионализм. За цифрами и сроками все четче видна команда — более уверенная, опытная и слаженная.
Именно в таких итогах понимаешь, сколько пути уже пройдено и сколько возможностей нас ждет впереди.
❤3🔥2
Новогодние праздники закончились — и мы наконец возвращаемся к работе в полную силу ✨
Наша команда уже включилась в рабочий ритм и с новыми силами берется за проекты.
В нашей сфере новогодние каникулы — это, пожалуй, единственный период в году, когда голова действительно может полностью отключиться от работы. В это время замолкают многочисленные чаты, почта не требует срочных ответов, а звонки от коллег звучат только с поздравлениями и теплыми словами.
Парадоксально, но даже в личном отпуске редко удается достичь такого уровня перезагрузки.
А теперь — с ясной головой, обновленной энергией и фокусом на результат мы приступаем к работе. Поехали 🚀
Наша команда уже включилась в рабочий ритм и с новыми силами берется за проекты.
В нашей сфере новогодние каникулы — это, пожалуй, единственный период в году, когда голова действительно может полностью отключиться от работы. В это время замолкают многочисленные чаты, почта не требует срочных ответов, а звонки от коллег звучат только с поздравлениями и теплыми словами.
Парадоксально, но даже в личном отпуске редко удается достичь такого уровня перезагрузки.
А теперь — с ясной головой, обновленной энергией и фокусом на результат мы приступаем к работе. Поехали 🚀
🔥6❤1👍1
Нужен ли проект СЗЗ для проектируемого объекта?
Короткий ответ — да, обязательно.
Мы регулярно получаем этот вопрос от застройщиков и проектировщиков, поэтому разберемся по существу.
📌 Требование прямо установлено п. 6 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 № 222:
при планировании строительства или реконструкции застройщик не позднее чем за 30 дней до подачи заявления на разрешение на строительство обязан представить в уполномоченный орган заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны.
Частая ошибка — откладывать СЗЗ «на потом».
В нашей практике нередко бывает, что за проектом СЗЗ к нам обращаются уже после отказа в выдаче разрешения на строительство. В результате застройщик теряет время: согласование проекта СЗЗ занимает в среднем 3 месяца, и начало строительства вынужденно откладывается.
Короткий ответ — да, обязательно.
Мы регулярно получаем этот вопрос от застройщиков и проектировщиков, поэтому разберемся по существу.
📌 Требование прямо установлено п. 6 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 № 222:
при планировании строительства или реконструкции застройщик не позднее чем за 30 дней до подачи заявления на разрешение на строительство обязан представить в уполномоченный орган заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны.
Что это означает на практике?
👉 Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо иметь Решение об установлении СЗЗ.
👉 Чтобы получить это Решение, нужно разработать и согласовать проект СЗЗ в установленном порядке.
👉 А вот передача сведений в Росреестр возможна только после получения разрешения на строительство — не раньше.
Частая ошибка — откладывать СЗЗ «на потом».
В нашей практике нередко бывает, что за проектом СЗЗ к нам обращаются уже после отказа в выдаче разрешения на строительство. В результате застройщик теряет время: согласование проекта СЗЗ занимает в среднем 3 месяца, и начало строительства вынужденно откладывается.
❤1👍1🔥1
Перед проектированием системы водоотведения или очистных сооружений важно корректно определить точку сброса — место, куда очищенные сточные воды будут поступать после очистки.
Первый шаг — проверить, внесен ли водный объект в Государственный водный реестр (ГВР).
Это принципиальный момент: сброс сточных вод в водный объект, отсутствующий в ГВР, запрещен.
Если водного объекта нет в ГВР, то требуется пройти отдельную процедуру.
1️⃣ Обследование водного объекта
Проводится специализированной организацией, имеющей лицензию в области гидрометеорологии.
В рамках работ выполняются:
• полевое обследование водотока;
• установление границ, протяженности и морфологических характеристик водного объекта;
• подготовка технического отчета по результатам обследования.
2️⃣ Включение объекта в ГВР
На основании подготовленного отчета уполномоченный орган принимает решение о внесении сведений о водном объекте в государственный водный реестр.
⏱ Сроки
В среднем процедура занимает от 3 до 6 месяцев, в отдельных случаях — дольше.
⚠️ Основные сложности и ограничения
• обследование возможно только в благоприятный гидрологический сезон;
• обследуемый объект может не соответствовать критериям водного объекта в понимании Водного кодекса РФ;
• при отрицательном заключении включение объекта в ГВР будет невозможно;
• без включения в реестр невозможно получение разрешительных документов на сброс сточных вод.
Вывод
Проверка наличия водного объекта в ГВР — обязательный этап до начала проектирования, позволяющий избежать серьёзных временных и финансовых потерь.
Первый шаг — проверить, внесен ли водный объект в Государственный водный реестр (ГВР).
Это принципиальный момент: сброс сточных вод в водный объект, отсутствующий в ГВР, запрещен.
Если водного объекта нет в ГВР, то требуется пройти отдельную процедуру.
1️⃣ Обследование водного объекта
Проводится специализированной организацией, имеющей лицензию в области гидрометеорологии.
В рамках работ выполняются:
• полевое обследование водотока;
• установление границ, протяженности и морфологических характеристик водного объекта;
• подготовка технического отчета по результатам обследования.
2️⃣ Включение объекта в ГВР
На основании подготовленного отчета уполномоченный орган принимает решение о внесении сведений о водном объекте в государственный водный реестр.
⏱ Сроки
В среднем процедура занимает от 3 до 6 месяцев, в отдельных случаях — дольше.
⚠️ Основные сложности и ограничения
• обследование возможно только в благоприятный гидрологический сезон;
• обследуемый объект может не соответствовать критериям водного объекта в понимании Водного кодекса РФ;
• при отрицательном заключении включение объекта в ГВР будет невозможно;
• без включения в реестр невозможно получение разрешительных документов на сброс сточных вод.
Вывод
Проверка наличия водного объекта в ГВР — обязательный этап до начала проектирования, позволяющий избежать серьёзных временных и финансовых потерь.
👍2❤1🔥1
Главная новость недели для проектировщиков — отмена ИУЛ.
Как это часто бывает на старте новых правил, пока больше вопросов, чем понятных инструкций: что делать и как теперь подписывать проектную документацию.
В письме от 30.01.2026 № 4420-КМ/14 Минстрой России четко обозначил позицию:
▪️ информационно-удостоверяющие листы (ИУЛ) не могут использоваться вместо электронной подписи;
▪️ если проект в электронном виде не подписан электронной подписью всех разработчиков и проверяющих, он не является оригиналом документа и не может быть принят на экспертизу.
Таким образом, ГИПу и всем ответственным за подготовку проектной документации и отчетов по результатам инженерных изысканий необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) физического лица в удостоверяющих центрах (актуальный перечень размещен на сайте Минцифры России).
📌 Важно:
с 01.03.2026 документация, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не будет принята на экспертизу.
При этом оформление машино-читаемой доверенности (МЧД) не требуется.
Как это часто бывает на старте новых правил, пока больше вопросов, чем понятных инструкций: что делать и как теперь подписывать проектную документацию.
В письме от 30.01.2026 № 4420-КМ/14 Минстрой России четко обозначил позицию:
▪️ информационно-удостоверяющие листы (ИУЛ) не могут использоваться вместо электронной подписи;
▪️ если проект в электронном виде не подписан электронной подписью всех разработчиков и проверяющих, он не является оригиналом документа и не может быть принят на экспертизу.
Таким образом, ГИПу и всем ответственным за подготовку проектной документации и отчетов по результатам инженерных изысканий необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) физического лица в удостоверяющих центрах (актуальный перечень размещен на сайте Минцифры России).
📌 Важно:
с 01.03.2026 документация, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не будет принята на экспертизу.
При этом оформление машино-читаемой доверенности (МЧД) не требуется.
😱4🍾4❤2🔥2🤔1
«Достаточно ли проверить наличие ЗОУИТ на публичной кадастровой карте?»
Короткий ответ — нет.
Часто слышу от заказчиков:
— Мы посмотрели на ПКК, там зон ограничений на участке нет.
Публичная кадастровая карта — это ориентир, но не финальная инстанция. На ней отражены далеко не все зоны с особыми условиями использования территории.
Да, сегодня карта НПСД и публичная кадастровая карта очень помогают определить основные ЗОУИТ. Более того, в этом году в помощь экологу появился сервис «Помощник изыскателя», где можно найти необходимые сведения о территории. Но, к сожалению, этот сервис отражает не все ограничения, закрепленные законодательством.
Процесс наполнения ЕГРН сведениями о ЗОУИТ еще не завершен. Между утверждением зоны и ее появлением на карте проходят месяцы, а иногда и годы.
Почему это принципиально?
Потому что отсутствие зоны на публичной кадастровой карте ≠ отсутствие зоны в принципе.
Например: у любого водотока есть водоохранная зона. Но на карте Росреестра водоохранные зоны для ручьев и малых водотоков установлены в редких случаях. При этом в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ такая зона устанавливается в зависимости от длины водотока — и она есть всегда.
Если этот момент упустить в процессе проектирования, есть риск получить замечания экспертизы, которые сложно устранить в короткие сроки. Наличие водоохранной зоны на участке влечет за собой необходимость:
— предусмотреть проектные решения по очистке стока,
— выполнить расчет ущерба водным биоресурсам,
— согласовать документацию с ТУ Росрыболовства.
На этот процесс требуется около двух месяцев.
Именно поэтому эколог должен подключаться к проекту не в конце, а на этапе анализа участка. Чтобы проверить риски до того, как они станут замечаниями экспертизы.
Короткий ответ — нет.
Часто слышу от заказчиков:
— Мы посмотрели на ПКК, там зон ограничений на участке нет.
Публичная кадастровая карта — это ориентир, но не финальная инстанция. На ней отражены далеко не все зоны с особыми условиями использования территории.
Да, сегодня карта НПСД и публичная кадастровая карта очень помогают определить основные ЗОУИТ. Более того, в этом году в помощь экологу появился сервис «Помощник изыскателя», где можно найти необходимые сведения о территории. Но, к сожалению, этот сервис отражает не все ограничения, закрепленные законодательством.
Процесс наполнения ЕГРН сведениями о ЗОУИТ еще не завершен. Между утверждением зоны и ее появлением на карте проходят месяцы, а иногда и годы.
Что важно учитывать в работе:
✔ В рамках ИЭИ всегда запрашивать официальные ответы от уполномоченных органов.
✔ Делать выкопировки со схем территориального планирования или из ИСОГД (в зависимости от региона).
✔ Проверять сведения в профильных реестрах (водном, лесном и др.).
✔ Запрашивать ГПЗУ на земельный участок.
Почему это принципиально?
Потому что отсутствие зоны на публичной кадастровой карте ≠ отсутствие зоны в принципе.
Например: у любого водотока есть водоохранная зона. Но на карте Росреестра водоохранные зоны для ручьев и малых водотоков установлены в редких случаях. При этом в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ такая зона устанавливается в зависимости от длины водотока — и она есть всегда.
Если этот момент упустить в процессе проектирования, есть риск получить замечания экспертизы, которые сложно устранить в короткие сроки. Наличие водоохранной зоны на участке влечет за собой необходимость:
— предусмотреть проектные решения по очистке стока,
— выполнить расчет ущерба водным биоресурсам,
— согласовать документацию с ТУ Росрыболовства.
На этот процесс требуется около двух месяцев.
Именно поэтому эколог должен подключаться к проекту не в конце, а на этапе анализа участка. Чтобы проверить риски до того, как они станут замечаниями экспертизы.
👍7🔥3🤔2💯1
Forwarded from ПИР на весь мир
Уже завтра — мастер-класс по экологическим требованиям в проектировании
Встречаемся в Zoom завтра в 11:00, чтобы разобрать важную тему для проектировщиков: «Экологические риски проекта: как избежать проблем с бюджетом и сроками»
На мастер-классе вы узнаете:
— Какие экологические ограничения необходимо оценить на самых ранних стадиях проекта
— Как выстроить работу с экологом так, чтобы минимизировать риск переделок и дополнительных согласований
— Как избежать увеличения сроков и бюджета проектирования из-за незапланированных проблем с экологией
Когда: 12 марта, 11:00 (мск)
Бесплатно, регистрация обязательна
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Встречаемся в Zoom завтра в 11:00, чтобы разобрать важную тему для проектировщиков: «Экологические риски проекта: как избежать проблем с бюджетом и сроками»
На мастер-классе вы узнаете:
— Какие экологические ограничения необходимо оценить на самых ранних стадиях проекта
— Как выстроить работу с экологом так, чтобы минимизировать риск переделок и дополнительных согласований
— Как избежать увеличения сроков и бюджета проектирования из-за незапланированных проблем с экологией
Когда: 12 марта, 11:00 (мск)
Бесплатно, регистрация обязательна
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
❤6🔥2
Когда нужно:
Если проектируемый объект оказывает воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания.
Наиболее распространенные случаи:
— Осуществляется сброс в водный объект.
— Работы ведутся в русле водного объекта.
— Объект размещен в водоохранной зоне (ВЗ) или прибрежной защитной полосе (ПЗП) водного объекта.
Порядок действий:
1️⃣ Оценить территорию на наличие водных объектов, ВЗ и ПЗП.
2️⃣ Определить рыбохозяйственную категорию водного объекта, сделав запрос в водном реестре (бесплатно). При отсутствии сведений — запросить информацию во ВНИРО или другом НИИ (платно, около 70–100 тыс. рублей).
3️⃣ Обратиться в специализированную организацию для расчета ущерба (оценка воздействия на ВБР). Есть организации, подведомственные Росрыболовству, а также коммерческие организации.
Услуга платная, стоимость зависит от категории объекта.
Исходными данными для расчета являются: раздел ПОС, ООС, ПЗУ (для линейных объектов ППО), КР (для линейных объектов ТКР). Срок — около 1 месяца.
4️⃣ Получить согласование в территориальном отделе Росрыболовства.
Услуга бесплатная. Подать документацию можно через «Госуслуги», срок оказания — 10 дней. На практике с первого раза часто бывает отказ и замечания, поэтому закладывайте на эту процедуру 1–1,5 месяца.
5️⃣ Внести в сметы затраты на компенсацию вреда ВБР.
Итого: в случае, если проектными решениями может быть оказано негативное воздействие на ВБР, потребуется 2–3 месяца и от 200 000 рублей для оценки этого воздействия и согласования проектных решений в ТУРР.
Если проектируемый объект оказывает воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания.
Наиболее распространенные случаи:
— Осуществляется сброс в водный объект.
— Работы ведутся в русле водного объекта.
— Объект размещен в водоохранной зоне (ВЗ) или прибрежной защитной полосе (ПЗП) водного объекта.
Порядок действий:
1️⃣ Оценить территорию на наличие водных объектов, ВЗ и ПЗП.
Важно: у любого водного объекта есть водоохранная зона, которая устанавливается в соответствии со ст. 65 Водного кодекса, даже если она отсутствует на карте Росреестра.
2️⃣ Определить рыбохозяйственную категорию водного объекта, сделав запрос в водном реестре (бесплатно). При отсутствии сведений — запросить информацию во ВНИРО или другом НИИ (платно, около 70–100 тыс. рублей).
Важно: В нашей практике не встречалось водных объектов, которые не имеют рыбохозяйственного значения.
3️⃣ Обратиться в специализированную организацию для расчета ущерба (оценка воздействия на ВБР). Есть организации, подведомственные Росрыболовству, а также коммерческие организации.
Услуга платная, стоимость зависит от категории объекта.
Исходными данными для расчета являются: раздел ПОС, ООС, ПЗУ (для линейных объектов ППО), КР (для линейных объектов ТКР). Срок — около 1 месяца.
4️⃣ Получить согласование в территориальном отделе Росрыболовства.
Услуга бесплатная. Подать документацию можно через «Госуслуги», срок оказания — 10 дней. На практике с первого раза часто бывает отказ и замечания, поэтому закладывайте на эту процедуру 1–1,5 месяца.
Важно: на согласование необходимо представить разделы проектной документации с 1 по 10, то есть планируйте эту процедуру на финишном этапе разработки проектной документации.
5️⃣ Внести в сметы затраты на компенсацию вреда ВБР.
Итого: в случае, если проектными решениями может быть оказано негативное воздействие на ВБР, потребуется 2–3 месяца и от 200 000 рублей для оценки этого воздействия и согласования проектных решений в ТУРР.
🔥4❤3👍3
Коллеги, для нас важно оставаться с вами на связи, поэтому приглашаем присоединиться к нашей группе ВКонтакте.
Там мы делимся:
▪️Полезными разборами и материалами
▪️Актуальными новостями экологии и изменениями в законодательстве
▪️Ответами на важные вопросы
Все самое нужное — для экологов и наших заказчиков, в удобном формате.
Оставайтесь с нами на связи, где вам комфортно и удобно!
Присоединиться к группе
🔗 https://vk.ru/ecomind.team
Там мы делимся:
▪️Полезными разборами и материалами
▪️Актуальными новостями экологии и изменениями в законодательстве
▪️Ответами на важные вопросы
Все самое нужное — для экологов и наших заказчиков, в удобном формате.
Оставайтесь с нами на связи, где вам комфортно и удобно!
Присоединиться к группе
🔗 https://vk.ru/ecomind.team
❤3👍2🔥2
Каждый год на новогоднем корпоративе у нас есть одна устойчивая традиция — делиться самым запоминающимся проектом 🤯
И вот что интересно: почти никогда это не самый простой, быстрый или «идеальный» объект.
Запоминаются другие.
Те, где коммуникация с заказчиком превращалась в отдельный квест.
Те, где экспертиза задавала вопросы, на которые сначала не было готовых ответов.
Те, где проектные решения приходилось пересобирать на ходу и глубоко погружаться в новые для себя темы.
Или те проекты, которые изначально казались «быстрыми», а в итоге растянулись на месяцы — а иногда и на целый год.Настолько, что с заказчиком уже почти сроднились.
Такие объекты редко проходят «гладко».
И, как ни странно, именно такие проекты потом становятся главными героями корпоратива — поводом для шуток, обсуждений и историй, которые пересказываются из года в год.
Именно они становятся точками роста — как для каждого специалиста, так и для всей команды.
А у вас есть проект, который «вспоминается чаще других»? 🙂
И вот что интересно: почти никогда это не самый простой, быстрый или «идеальный» объект.
Запоминаются другие.
Те, где коммуникация с заказчиком превращалась в отдельный квест.
Те, где экспертиза задавала вопросы, на которые сначала не было готовых ответов.
Те, где проектные решения приходилось пересобирать на ходу и глубоко погружаться в новые для себя темы.
Или те проекты, которые изначально казались «быстрыми», а в итоге растянулись на месяцы — а иногда и на целый год.Настолько, что с заказчиком уже почти сроднились.
Такие объекты редко проходят «гладко».
Зато именно они дают максимум:
▪️бессонные ночи (особенно когда среди ночи вспоминаешь, что на 35 странице не хватает одной формулировки);
▪️новый опыт, который не планировал получать;
▪️знания, которые, возможно, больше нигде и не пригодятся — но теперь они есть.
И, как ни странно, именно такие проекты потом становятся главными героями корпоратива — поводом для шуток, обсуждений и историй, которые пересказываются из года в год.
Именно они становятся точками роста — как для каждого специалиста, так и для всей команды.
А у вас есть проект, который «вспоминается чаще других»? 🙂
❤5🔥3🤣2
В работе сейчас столкнулись с ситуацией, которая, по факту, касается половины складских проектов в стране.
Разбираемся 👇
В чем суть
С точки зрения документов объект, как правило, имеет ВРИ:
▪️6.9 — «Склад»
▪️6.9.1 — «Складские площадки»
Отдельного вида разрешенного использования для пищевых складов в классификаторе нет.
Где возникает сложность
Получается следующая ситуация:
▪️фактически объект — склад пищевой продукции
▪️по ВРИ и ЕГРН — просто «склад» без уточнений
Дополнительно:
▪️в схемах территориального планирования и ПЗЗ функциональные зоны также формируются на основании ВРИ земельного участка
▪️то есть на уровне градостроительной документации такой объект также не выделяется как «пищевой»
К чему это приводит
При разработке СЗЗ для других объектов:
▪️склад не идентифицируется как объект с особыми санитарными ограничениями
▪️требования 222 постановления могут не учитываться на этапе проектирования
На практике это означает, что:
▪️СЗЗ стороннего объекта может быть рассчитана без учета наличия пищевого склада
▪️вопрос выявляется уже на более поздних стадиях
Дополнительный момент
В разных регионах сейчас встречается разная практика:
▪️где-то территорию пищевого предприятия исключают из СЗЗ («бубликом»)
▪️где-то применяют классическую схему — с включением территории предприятия в границы СЗЗ
Что важно учитывать в работе
Если в проекте есть склады, связанные с пищевой продукцией, имеет смысл:
▪️дополнительно фиксировать функциональное назначение объекта в титуле объекта, чтобы в названии ЗОУИТ на публичной кадастровой карте это фигурировало
▪️заранее оценивать риски наложения СЗЗ со стороны других объектов
Вывод
Ситуация не критичная, но требует внимания.
Формально:
▪️ограничения есть (ПП №222)
▪️механизм их однозначного применения через ВРИ и документы территориального планирования — отсутствует
Поэтому сейчас многое зависит от практики конкретного региона и позиции экспертизы.
Если у вас были похожие кейсы — интересно сравнить практику.
Разбираемся 👇
В чем суть
С точки зрения документов объект, как правило, имеет ВРИ:
▪️6.9 — «Склад»
▪️6.9.1 — «Складские площадки»
Отдельного вида разрешенного использования для пищевых складов в классификаторе нет.
При этом в Постановление Правительства РФ № 222 прямо указано, что в границах СЗЗ не допускается размещение: оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции
Где возникает сложность
Получается следующая ситуация:
▪️фактически объект — склад пищевой продукции
▪️по ВРИ и ЕГРН — просто «склад» без уточнений
Дополнительно:
▪️в схемах территориального планирования и ПЗЗ функциональные зоны также формируются на основании ВРИ земельного участка
▪️то есть на уровне градостроительной документации такой объект также не выделяется как «пищевой»
К чему это приводит
При разработке СЗЗ для других объектов:
▪️склад не идентифицируется как объект с особыми санитарными ограничениями
▪️требования 222 постановления могут не учитываться на этапе проектирования
На практике это означает, что:
▪️СЗЗ стороннего объекта может быть рассчитана без учета наличия пищевого склада
▪️вопрос выявляется уже на более поздних стадиях
Дополнительный момент
В разных регионах сейчас встречается разная практика:
▪️где-то территорию пищевого предприятия исключают из СЗЗ («бубликом»)
▪️где-то применяют классическую схему — с включением территории предприятия в границы СЗЗ
Что важно учитывать в работе
Если в проекте есть склады, связанные с пищевой продукцией, имеет смысл:
▪️дополнительно фиксировать функциональное назначение объекта в титуле объекта, чтобы в названии ЗОУИТ на публичной кадастровой карте это фигурировало
▪️заранее оценивать риски наложения СЗЗ со стороны других объектов
Вывод
Ситуация не критичная, но требует внимания.
Формально:
▪️ограничения есть (ПП №222)
▪️механизм их однозначного применения через ВРИ и документы территориального планирования — отсутствует
Поэтому сейчас многое зависит от практики конкретного региона и позиции экспертизы.
Если у вас были похожие кейсы — интересно сравнить практику.
👍3🔥2❤1
Когда говорят о навыках проектировщика, обычно в первую очередь вспоминают нормативку, расчеты, опыт прохождения экспертизы и техническую грамотность.
Но чем дальше работаю — тем сильнее убеждаюсь: хороший проектировщик — это не только про «знает СП и умеет считать». Это еще и про коммуникацию.
На той неделе прилетела задачка со ⭐️
До конца экспертизы — неделя.
Замечания по экологии — не сняты.
Начали разбираться глубже и поняли неприятное: глубокоуважаемого эксперта, к сожалению, не до конца поняли, и часть требований при корректировке раздела просто не учли.
Технически специалисты были сильные. Ошибки уровня «не умеем делать» — не было.
Проблема оказалась в другом:
▪️недослышали;
▪️по-своему интерпретировали замечание;
▪️не уточнили спорные моменты;
▪️не синхронизировались по ожиданиям.
А в проектировании цена такой коммуникационной ошибки измеряется:
▪️неделями задержек;
▪️ночными корректировками;
▪️конфликтами внутри команды;
▪️дополнительными деньгами заказчика;
▪️и очень большим количеством нервов у всех участников процесса.
Иногда один нормально проведенный звонок с экспертом экономит недели корректировок «вслепую».
Профессионализм х Коммуникация = Результат.
Если второе — ноль, то и первое не спасает. Умение слушать — такой же рабочий инструмент, как нормы, опыт и ПО.
Но чем дальше работаю — тем сильнее убеждаюсь: хороший проектировщик — это не только про «знает СП и умеет считать». Это еще и про коммуникацию.
На той неделе прилетела задачка со ⭐️
До конца экспертизы — неделя.
Замечания по экологии — не сняты.
Начали разбираться глубже и поняли неприятное: глубокоуважаемого эксперта, к сожалению, не до конца поняли, и часть требований при корректировке раздела просто не учли.
Технически специалисты были сильные. Ошибки уровня «не умеем делать» — не было.
Проблема оказалась в другом:
▪️недослышали;
▪️по-своему интерпретировали замечание;
▪️не уточнили спорные моменты;
▪️не синхронизировались по ожиданиям.
А в проектировании цена такой коммуникационной ошибки измеряется:
▪️неделями задержек;
▪️ночными корректировками;
▪️конфликтами внутри команды;
▪️дополнительными деньгами заказчика;
▪️и очень большим количеством нервов у всех участников процесса.
Иногда один нормально проведенный звонок с экспертом экономит недели корректировок «вслепую».
Профессионализм х Коммуникация = Результат.
Если второе — ноль, то и первое не спасает. Умение слушать — такой же рабочий инструмент, как нормы, опыт и ПО.
❤6👍1🔥1
Короткий ответ — да, но с ограничениями.
Главный принцип:
любая деятельность должна исключать загрязнение и засорение водного объекта 🏞️
На практике это означает повышенные требования к проектным решениям, ливневой канализации, очистке стоков и организации строительной площадки.
При проектировании рядом с водными объектами часто путают два понятия:
▪️водоохранная зона (ВОЗ);
▪️прибрежная защитная полоса (ПЗП).
Главное, что нужно понимать:
прибрежная защитная полоса всегда находится внутри водоохранной зоны и не может быть шире нее. То есть ПЗП — это часть ВОЗ, но с более жесткими ограничениями.
Обе зоны нужны для защиты водного объекта:
▪️от загрязнения;
▪️засорения;
▪️разрушения берегов.
Размер и режим использования этих зон регламентирует ст. 65 Водного кодекса РФ.
Строительство в ВОЗ и ПЗП в целом возможно, если предусмотрены мероприятия по защите водного объекта:
▪️централизованные системы водоотведения;
▪️очистка стоков;
▪️организованный водоотвод.
Но есть и прямые запреты. В границах водоохранных зон нельзя размещать:
▪️кладбища;
▪️объекты размещения отходов;
▪️АЗС;
▪️склады ГСМ;
▪️места хранения пестицидов и агрохимикатов.
Отдельно важно учитывать требования к организации строительства: движение и стоянка транспорта допускаются только по дорогам и на специально оборудованных площадках с твердым покрытием.
В прибрежной защитной полосе дополнительно запрещены:
▪️распашка земель;
▪️размещение отвалов размываемых грунтов.
И еще один важный момент:
при планировании строительства или иной деятельности в ВОЗ и ПЗП требуется оценка воздействия на водные биологические ресурсы и согласование деятельности с Росрыболовством.
Главный принцип:
любая деятельность должна исключать загрязнение и засорение водного объекта 🏞️
На практике это означает повышенные требования к проектным решениям, ливневой канализации, очистке стоков и организации строительной площадки.
При проектировании рядом с водными объектами часто путают два понятия:
▪️водоохранная зона (ВОЗ);
▪️прибрежная защитная полоса (ПЗП).
Главное, что нужно понимать:
прибрежная защитная полоса всегда находится внутри водоохранной зоны и не может быть шире нее. То есть ПЗП — это часть ВОЗ, но с более жесткими ограничениями.
Обе зоны нужны для защиты водного объекта:
▪️от загрязнения;
▪️засорения;
▪️разрушения берегов.
Размер и режим использования этих зон регламентирует ст. 65 Водного кодекса РФ.
Строительство в ВОЗ и ПЗП в целом возможно, если предусмотрены мероприятия по защите водного объекта:
▪️централизованные системы водоотведения;
▪️очистка стоков;
▪️организованный водоотвод.
Но есть и прямые запреты. В границах водоохранных зон нельзя размещать:
▪️кладбища;
▪️объекты размещения отходов;
▪️АЗС;
▪️склады ГСМ;
▪️места хранения пестицидов и агрохимикатов.
Отдельно важно учитывать требования к организации строительства: движение и стоянка транспорта допускаются только по дорогам и на специально оборудованных площадках с твердым покрытием.
В прибрежной защитной полосе дополнительно запрещены:
▪️распашка земель;
▪️размещение отвалов размываемых грунтов.
И еще один важный момент:
при планировании строительства или иной деятельности в ВОЗ и ПЗП требуется оценка воздействия на водные биологические ресурсы и согласование деятельности с Росрыболовством.
👍2❤1😍1
Мы тут посчитали и неожиданно для себя обнаружили, что уже давно перешагнули отметку в 300+ положительных заключений экспертизы по экологическим разделам и инженерно-экологическим изысканиям.
И если честно — это не про «идеальные проекты».
Это про системную работу с рисками, ошибками, сроками и постоянной неопределенностью.
За эти годы было все:
▪️замечания за день до окончания срока экспертизы;
▪️срочные корректировки из-за изменений смежных разделов;
▪️объекты, где эколога подключали уже после принятия ключевых проектных решений;
▪️экспертизы, в которых приходилось не просто отвечать на замечания, а выстраивать коммуникацию между заказчиком, проектировщиками и экспертами.
Мы давно убедились: положительное заключение экспертизы — это всегда результат большой командной работы.
И самое ценное в этих 300+ положительных заключениях — опыт команды:
▪️видеть проект целиком;
▪️сохранять спокойствие в сложных ситуациях;
▪️искать решения, а не виноватых;
▪️доводить объект до результата даже тогда, когда кажется, что времени уже не осталось.
Спасибо нашим заказчикам, партнерам и всей команде «Экомайнд» за доверие 💚
Каждый сложный объект делает нас сильнее, а каждый новый проект дает возможность стать еще лучше.
И если честно — это не про «идеальные проекты».
Это про системную работу с рисками, ошибками, сроками и постоянной неопределенностью.
За эти годы было все:
▪️замечания за день до окончания срока экспертизы;
▪️срочные корректировки из-за изменений смежных разделов;
▪️объекты, где эколога подключали уже после принятия ключевых проектных решений;
▪️экспертизы, в которых приходилось не просто отвечать на замечания, а выстраивать коммуникацию между заказчиком, проектировщиками и экспертами.
Мы давно убедились: положительное заключение экспертизы — это всегда результат большой командной работы.
И самое ценное в этих 300+ положительных заключениях — опыт команды:
▪️видеть проект целиком;
▪️сохранять спокойствие в сложных ситуациях;
▪️искать решения, а не виноватых;
▪️доводить объект до результата даже тогда, когда кажется, что времени уже не осталось.
Спасибо нашим заказчикам, партнерам и всей команде «Экомайнд» за доверие 💚
Каждый сложный объект делает нас сильнее, а каждый новый проект дает возможность стать еще лучше.
❤4🔥3🎉2
🌿 День Эколога!
Это тот самый день, когда можно официально признаться: мы действительно любим читать нормативку, искать экологические риски и спорить о водоохранных зонах даже за чашкой кофе ☺️
Спасибо коллегам, заказчикам и партнерам, которые вместе с нами каждый день принимают решения, помогающие сохранять природу.
С прошедшим Днем эколога, коллеги! Пусть положительных заключений будет больше, проекты реализуются в срок, а природа отвечает нам взаимностью 💚
Это тот самый день, когда можно официально признаться: мы действительно любим читать нормативку, искать экологические риски и спорить о водоохранных зонах даже за чашкой кофе ☺️
Спасибо коллегам, заказчикам и партнерам, которые вместе с нами каждый день принимают решения, помогающие сохранять природу.
С прошедшим Днем эколога, коллеги! Пусть положительных заключений будет больше, проекты реализуются в срок, а природа отвечает нам взаимностью 💚
❤3😍3🔥2
Участок может выглядеть подходящим: хорошая локация, нужная площадь, подходящий ВРИ, понятная цена.
Но есть слой, который часто всплывает слишком поздно, уже на стадии проектирования или экспертизы. Это ЗОУИТ и экологические ограничения.
ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территории. В них могут действовать ограничения на строительство, размещение отдельных объектов, эксплуатацию, водоотведение, земляные работы или использование участка.
Что важно проверить заранее:
▪️водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
▪️ООПТ и их охранные зоны;
▪️земли лесного фонда;
▪️зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
▪️санитарно-защитные зоны;
▪️объекты культурного наследия;
▪️зоны затопления и подтопления;
▪️скотомогильники и сибиреязвенные захоронения;
▪️площади залегания полезных ископаемых;
▪️особо ценные сельскохозяйственные угодья.
Одна выписка ЕГРН не всегда дает полную картину. Для проектирования важно сопоставить кадастровые сведения, ГПЗУ, ПЗЗ, ведомственные данные, публичные карты и фактическую ситуацию на участке.
Неучтенные ограничения могут привести к двум неприятным последствиям:
▪️проект становится нерентабельным;
▪️сроки проектирования увеличиваются на 6–12 месяцев.
Поэтому ЗОУИТ лучше проверять до покупки участка или до начала проектирования, а не тогда, когда проект уже зашел в экспертизу.
Мы в ООО «Экомайнд» можем провести первичную оценку участка по кадастровому номеру, региону и назначению объекта.
Полная статья и чек-лист уже на нашем сайте: https://ecomind.team/articles/zouit-ekologicheskie-ogranicheniya-uchastka/
Но есть слой, который часто всплывает слишком поздно, уже на стадии проектирования или экспертизы. Это ЗОУИТ и экологические ограничения.
ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территории. В них могут действовать ограничения на строительство, размещение отдельных объектов, эксплуатацию, водоотведение, земляные работы или использование участка.
Что важно проверить заранее:
▪️водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
▪️ООПТ и их охранные зоны;
▪️земли лесного фонда;
▪️зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
▪️санитарно-защитные зоны;
▪️объекты культурного наследия;
▪️зоны затопления и подтопления;
▪️скотомогильники и сибиреязвенные захоронения;
▪️площади залегания полезных ископаемых;
▪️особо ценные сельскохозяйственные угодья.
Одна выписка ЕГРН не всегда дает полную картину. Для проектирования важно сопоставить кадастровые сведения, ГПЗУ, ПЗЗ, ведомственные данные, публичные карты и фактическую ситуацию на участке.
Неучтенные ограничения могут привести к двум неприятным последствиям:
▪️проект становится нерентабельным;
▪️сроки проектирования увеличиваются на 6–12 месяцев.
Поэтому ЗОУИТ лучше проверять до покупки участка или до начала проектирования, а не тогда, когда проект уже зашел в экспертизу.
Мы в ООО «Экомайнд» можем провести первичную оценку участка по кадастровому номеру, региону и назначению объекта.
Полная статья и чек-лист уже на нашем сайте: https://ecomind.team/articles/zouit-ekologicheskie-ogranicheniya-uchastka/
❤2🔥1