📹 جزئیات وام جدید مسکن

▫️بانک مرکزی دیروز سقف جدید وام خرید و ساخت مسکن از محل اوراق حق تقدم را ابلاغ کرده است. این وام در تهران از ۲۰۰ میلیون تومان برای زوجین به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده و همچنین وام تعمیر یا همان جعاله که تا قبل از این برای تهرانی ها ۴۰ میلیون تومان بود هم دو برابر شده و به ۸۰ میلیون تومان رسیده است.

▫️این وام برای سایر شهرها چگونه است؟

#مسکن

📺 @ecoiran_webtv

🔴اتفاق بی‌سابقه در بازار تابستانه مسکن / چقدر پول در بازار مسکن جابه‌جا شد؟

▫️اقتصادنیوز : بررسی آمار تعداد معلاملات مسکن از سال 95 تا کنون نشان می‌دهد هر ساله در شهریور کاهش تعداد معامله داشته ایم. برخلاف این سنت، امسال در این مدت زمانی تعداد معاملات افزایشی بوده است.

▫️گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه سال 1400» که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است نشان می دهد که در آخرین ماه تابستان، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 7 هزار و 789 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 41.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.0 درصد کاهش نشان می‌دهد.


▫️ برآورد ها نشان می دهد در ماه جاری 20 هزار و 989 میلیارد تومان پول در بازار خرید و فروش مسکن تهران جابجا شده که نسبت به ماه قبل 45 درصد افزایش داشته است. مقایسه ها با سال های اخیر نشان می دهد در 6 سال گذشته این تنها مرتبه ای است که نقدینگی بازار مسکن در پایان تابستان روندی افزایشی داشته است.

#مسکن
@EghtesadNews_com

🎞 دومین تورم منفی مسکن ۱۴۰۰

▫️قیمت مسکن در تهران به استناد گزارش بانک مرکزی دومین تورم منفی سال را تجربه کرد.

▫️بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن در ماه گذشته (َشهریور)، بازار مسکن تهران اولین تورم منفی در سال ۱۴۰۰ را تجربه کرد.

▫️تورم مسکن تهران در ماه گذشته به منفی ۱.۲ درصد رسید. در عین حال گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مهرماه نیز تورم منفی را نشان می‌دهد.

▫️هر چند تورم مسکن تهران در ماه گذشته فقط منفی ۰.۲ درصد است اما این دومین تورم منفی پیاپی سال در بخش مسکن تهران محسوب می‌شود.

▫️در این داده‌نما تورم ماهانه مسکن شهر تهران از سال ۹۶ تا کنون همزمان با جهش قیمتی در بازار مسکن را می‌توانید مشاهده کنید.

#داده_نما #مسکن

📺 @ecoiran_webtv

📹 مشتری نوسازها کم شد

▫️بازار مسکن در اولین ماه فصل پاییز بررسی شد. وضعیت بازار مسکن تهران حاکی از کاهش مشتری برای واحدهای مسکونی تا ۵ سال ساخت و در مقابل افزایش مشتریان واحدهای مسکونی با عمر بنای بالای ۱۵ سال دارد.

▫️هر چند بازار مسکن شهر تهران در مهرماه دومین تورم منفی ماهانه را تجربه کرد، اما حجم معاملات و تورم نقطه‌ای گویای چیز دیگریست.

▫️متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل چقدر تغییر کرد؟

▫️وضعیت معاملات مسکن در اولین ماه فصل پاییز چطور بود؟

▫️سهم فروش املاک نوساز و املاک قدیمی طی چند سال گذشته چه روندی داشت؟

▫️متوسط قیمت مسکن در کدام مناطق شهر تهران افزایش و در کدام مناطق کاهشی بود؟ بشترین رشد و بیشترین کاهش قیمت مسکن مربوط به کدام مناطق بود؟

▫️همه این پرسش‌ها در این گزارش اکوایران پاسخ داده شده است.

#مسکن

📺 @ecoiran_webtv

📜پول بیشتری برای دریافت وام مسکن کنار بگذارید

▫️اکوایران: هزینه وام مسکن در روز 24 آذر ماه به بالاترین سطح خود در حداقل دو سال گذشته رسید. در این روز جاری متقاضیان متاهل در پی دریافت وام تقریبا 106 میلیون تومان هزینه پرداخت کرده اند

▫️ روز 24 آذر ماه نرخ سود مجردین در اتفاقی بی سابقه از سد 24 درصد فراتر بوده و به 24.6 درصد رسیده است که بالاترین میزان نرخ سود در حداقل دو سال گذشته بوده است.

▫️به نظر می رسد در مواردی که این مسیر را کنترل می کند تکرار رکوردزنی ها در وام مسکن ادامه داشته و خرید خانه از این مسیر را به همراه داشته باشد. به عبارت دیگر از آن جا که تقاضا در میان درخواستی کمتر است در صورتی می توان امیدوار به بهبود قیمت ها بود که عرضه بیشتری پیدا کند.

#مسکن

📺 @ecoiran_webtv

🔴‌‌‌‌ قیمت خودرو و دلار ریزش می کند؟ /سیگنال جدید به بازار مسکن/ تحلیل بازارها در هفته سوم دی 1400

▫️اقتصادنیوز: بازار خودرو بدون تغییر چندانی به تعطیلات رفت و دلار هم در کانال 28 هزار تومان کار خود را پایان داد.

▫️در بازار سهام، شاخص های بورس در هفته ای که سپری شدند، بازدهی منفی را به ثبت رساندند.

▫️در بازار خودرو قیمت خودروها تغییری نکرد و هم محصولات ایران خودرو و هم سایپا در روز پایانی واکنشی به تغییرات بازار ارز و سیگنال های مثبت از وین، تغییری نکرد.

▫️در بازار مسکن فعلا تغییری حادث نشده و خبری از تحرکات قیمت ها در بازار شنیده نمی شود.

▫️پیش بینی می شود انتشار برخی اخبار همچون اعمال سیاست های جدید دولت ها در خصوص محدودیت جدی فعالیت رمز ارزها، بازار رمز رزها را با تلاطم روبه رو کند.

#مسکن #دلار #بیتکوین #خودرو
@EghtesadNews_com

📜 گل تهران کجاست؟/ نماد دست و دلبازی معماری

▫️اکوایران: رحمان گلزار شبستری، سازنده شهرک اکباتان تهران، در سن ۹۲ سالگی در فلوریدای آمریکا درگذشت.

▫️او در زمان حیاتش روند ساخت شهرک اکباتان را این گونه روایت کرده بود: یک تکه زمین در خیابان آبان داشتم که ۱۲۰۰ متر بود. آن را به سه زمین ۴۰۰ متری تقسیم کردم. دو قطعه را فروختم و یک قطعه را برای خودم آپارتمان چهار طبقه ساختم .

▫️یک روز مردی که می‌گفتند از ملاک‌های بزرگ تهران است، به آنجا آمد و گفت «آقای مهندس ما عاشق ساختمان شما شدیم و می‌خواهیم آن را بخریم»؛ فی البداهه رقم یک میلیون تومان را پیشنهاد داد ،من هم قبول کردم.

▫️آن زمین همین جایی بود که الان شهرک اکباتان ساخته شده است.وقتی زمین را دیدم فکر شهرسازی به ذهنم خطور کرد.

▫️حسین ایمانی جاجرمی استاد دانشگاه تهران و جامعه شناس شهری معتقد است:‌ سازنده شهرک اکباتان به جای آن که تنها به فکر سود و پول باشند، دست و دلبازانه طراحی‌ها را انجام داده‌ و به فکر فضای حرکت، فضای تفریح و فضای عمومی شهرک نیز بوده‌اند.

#مسکن

@ecoiran_webtv

📜مسکن تهران دچار رکود تورمی است

حجت‌اله میرزائی، معاون اسبق برنامه‌ریزی شهرداری تهران:
▫️شهر تهران در بدترین شرایط از حیث رکود تورمی قرار گرفته است و این موضوع در چهار دهه گذشته نیز بی‌سابقه است که این حجم پایین معاملات و همچنین حجم پایین تقاضا برای سرمایه‌گذاری در مسکن در بالاترین قیمت‌های مسکن که از سال 84 تا به الآن، 50 برابر یا 5 هزار درصد گران شده و افزایش یافته است و در برخی از مناطق بیشترین افزایش را داشتیم و به نظر بنده در بیشترین افزایش را در مناطق یک و دو داشتیم و رقم افزایش خیلی خیلی بیشتری است و گاهی اوقات تا 80 برابر نیز رسیده است.

#مسکن

📺 @ecoiran_webtv

📜فرمان پروانه ای شهرداری؛ مسکن رونق می گیرد؟

روزبه ظهیری، مدیرعامل پیشین گروه سرمایه‌گذاری مسکن:
▫️به نظر من مدیران و مسئولان در حوزه مسکن یک اشتباه استراتژیک می‌کنند و آن‌هم این است در حوزه مسکن، سرمایه‌گذاری و تولید فیزیکی مسکن را دو مقوله‌ی مجزا می‌بینند درحالی‌که این دو از همدیگر جدا نیستند و باهم هستند. آن چیزی که ما امروز شاهد آن هستیم که به نظر من اشتباه استراتژیک است، این است که ما فقط مسکن را از جنبه تولید فیزیکی به آن نگاه می‌کنیم.

▫️بهای تمام‌شده مسکن عمدتا هزینه ساخت مسکن هزینه زمین و بعد مصالح ساختمانی است که در این میان زمین به دلیل محدودیتی که در تهران دارد و تجدیدپذیر نیست و درحال تمام شدن است مهم‌تر است.

#مسکن

📺 @ecoiran_webtv

🔴 آخرین تحولات قیمت مسکن / تغییر آهنگ رشد نرخ مسکن

▫️تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات قیمت مسکن نشان میدهد که تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401، به حدود 10.5  هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 206/1 و 166/4  درصدی را نشان می دهد.

▫️همچنین در اردیبهشت ماه سال 1401، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 363/5 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش 6/1 درصدی نسبت به ماه قبل می باشد.

▫️گفتنی است،‌ این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 26/2 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اردیبهشت ماه سال 1400 (معادل 69/7 درصد)  به مراتب کمتر بوده است.

#مسکن

@EghtesadNews_com

🔴 قیمت جدید اوراق وام مسکن در تهران و سایر شهرها

▫️قیمت اوراق مسکن در ماه های ابتدایی سال گذشته افزایش و در سال جاری کاهش داشته است. به طوری که هر برگ این اوراق در فروردین سال ۱۴۰۰ حدود ۱۴۳ هزار و ۶۰۰ و تسه سال ۱۴۰۱ حدود ۱۳۳ هزار و ۹۰۰ تومان قیمت دارد.

▫️هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل‌های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

▫️بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۴۳ هزار و ۶۰۰، ۱۳۹ هزار و ۷۰۰ و ۱۴۰ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارند.

#مسکن #وام

@EghtesadNews_com