EB-5 Инвест- иммиграция США
160 members
10 photos
1 video
12 links
Для тех, кто интересуется легальной иммиграцией в США через инвестиции
Download Telegram
to view and join the conversation
Спасибо команде EB5 United, Чарльзу Рейтеру из фирмы AmLaw и всем участникам за отличный вебинар. 130 регистраций!
Уважаемые подписчики, сегодня мы публикуем первую часть Статьи "Проекты для инвестирования по визовой программе EB-5. Риски, способы их уменьшения, гарантии инвесторам" под авторством Дм.Баскина, Директора по связям с инвесторами компании "EB5 United".
#eb5 #инвестиции #сша #гринкарта
#eb5 #инвестиции #сша #гринкарта
Проекты для инвестирования по визовой программе EB-5. Риски, способы их уменьшения, гарантии инвесторам

май 2020 г.

Часть 1

Самый главный вопрос, который волнует всех инвесторов, собирающихся участвовать в программе ЕВ-5 – это выбор наиболее надежного проекта. Поэтому сегодня я хотел бы поговорить о выборе проектов для инвестирования, возникающих рисках, способах их минимизации и гарантиях инвесторам. Эта статья касается только проектов региональных центров, поскольку почти 100% всех инвестиций по программе EB-5 совершается именно в такие проекты.

Что касается рисков, то их можно разделить на два вида. Это иммиграционные риски, связанные с соблюдением требований законодательства США, и финансовые, связанные с проектом.

1. В отношении иммиграционных требований прежде всего необходимо отметить два ключевых условия - это нахождение проекта на целевой территории (ТЕА) для возможности инвестирования по пониженному порогу (с ноября 2019 г. 900.000 долларов США) и создание проектом рабочих мест. Как вы знаете, так называемые целевые территории разделены на два типа - это (1) области (зоны) с высоким уровнем безработицы и (2) сельские местности. Что касается первых, то в ноябре 2019 года произошли кардинальные изменения законодательства США. Местные органы власти утратили право единолично придавать этот статус любым территориям штата, такое право теперь есть только у федеральной Службы гражданства и иммиграции США. Более того, новый порядок подтверждения статуса зон с высоким уровнем безработицы запутан и основан на множестве экономических и статистических показателей и отчетов – ACS, BLS, заключениях экономистов и пр. Служба теперь оценивает статус проекта на оснований каждой конкретной петиции. Поэтому уверенности в том, что проект будет признан отвечающим требованиям зоны с высоким уровнем безработицы по новым правилам, нет никакой. Таким образом, все текущие проекты, которые ранее находились в зонах с высоким уровнем безработицы, утратили свой статус. И если такие проекты продолжают привлекать инвестиции после 21.11.2019 г., это может привести к необходимости увеличения суммы инвестиций в два раза под угрозой отклонения петиции инвестора. Поэтому абсолютно все проекты, расположенные в зонах с высоким уровнем безработицы, несмотря на заверения региональных центров, продающих такие проекты, оказались в подвешенном состоянии и разрешение этой неопределенности откладывается на будущее.

Между тем, критерии определения сельской местности не изменились, и все проекты, которые находились в сельской местности, статус не потеряли и продолжают относиться к целевой территории. Кроме того, в ситуации текущей пандемии, сельские местности менее подвержены распространению вируса и соответственно риски остановки работ по проекту здесь гораздо меньше. Реальность такова, что более 95 процентов проектов потеряли статус ТЕА и не могут привлекать инвестиции по нижнему порогу (900.000 долларов США). Однако проектов, которые находятся в сельской местности, в настоящий момент крайне мало.

Что касается требования о создании рабочих мест, то данное ключевое требование законодательства заключается в том, что каждая инвестиция должна привести к созданию не менее десяти рабочих мест в течение двух лет. Соблюдение этого условия зависит от реалистичности экономической модели проекта, ее исполнение подтверждается и своевременным финансированием проекта, поскольку рабочие места создаются по мере освоения средств инвесторов и планового развития проекта. Таким образом в наиболее выгодном положении оказываются проекты, которые находятся на более продвинутой стадии строительства. Зачастую в таких проектах все необходимые рабочие места созданы уже в момент инвестирования.

Продолжение следует.
Проекты для инвестирования по визовой программе EB-5. Риски, способы их уменьшения, гарантии инвесторам

Часть 2

Далее хотелось бы коснуться финансовых рисков проекта. Здесь участвует масса факторов. Прежде всего следует начать с анализа структуры капитала проекта и ответить на такие вопросы: - какова доля средств иммиграционных инвесторов в капитале проекта? - вкладывает ли девелопер собственные средства в проект и в каком объеме? - достаточно ли проект профинансирован?

Также немаловажный вопрос: аффилированность регионального центра с девелопером, что может привести к конфликту интересов инвесторов и регионального центра. Мы знаем, что в индустрии ЕВ-5 существует масса примеров когда региональный центр и девелопер связаны, и получается, что девелопер одалживает средства иммиграционных инвесторов самому себе. В таком случае ни региональный центр, ни девелопер не заинтересованы в скором возврате инвестиций инвесторам - налицо конфликт интересов. В данном случае риски иммиграционных инвесторов в части своевременного возврата инвестиций резко возрастают.

Также необходимо учитывать такой фактор - есть ли в проекте кредиторы с приоритетом очередности возврата средств (субординированность требований) по отношению к иммиграционным инвесторам, например, банки ? Если есть, то какова доля финансирования проекта такими кредиторами. Не следует забывать и про наличие обеспечения возврата займа инвесторам.

При оценке проекта также важно понимать, существует ли у проекта промежуточное финансирование (bridge financing), которое обеспечивает проект средствами до момента, когда все средства иммиграционных инвесторов будут полностью собраны. В противном случае дефицит средств миграционных инвесторов приводит к недокапитализации проекта, и проект не может развиваться дальше. Следует отметить и такой немаловажный фактор как доля финансирования иммиграционных инвесторов в проекте по отношению к другим кредиторам и установлена ли в проекте минимальная сумма средств ЕВ-5, без сбора которой проект не будет отвечать условиям программы. К слову, последние являются одними из самых рискованных для инвестирования проектов.

Необходимо оценивать вопросы, связанные и с самим строительством: какова стадия строительства проекта, репутация девелопера, его опыт и послужной список, его собственное финансовое положение.

Что касается оценки стратегии выхода из проекта и возврата средств инвесторов, то следует, в частности, проанализировать:

• рыночную ситуацию в месте нахождения проекта для понимания перспектив коммерческой деятельности проекта после окончания строительства и генерации необходимого денежного потока;
• возможность продажи проекта, сдачи в аренду на планируемых условиях;
• спрос на рынке в части сопоставимых предложений по продуктам товарам и услугам в данном регионе.

Если рыночная ситуация отчетливо не прослеживается, то возникает вопрос о правильности предлагаемой стратегии выхода инвестора из проекта и, соответственно, о реалистичности плана по возврату его средств.
#eb5 #инвестиции #сша #гринкарта
Продолжение в следующем посте
Проекты для инвестирования по визовой программе EB-5. Риски, способы их уменьшения, гарантии инвесторам

Часть 3

Несколько слов о гарантиях инвесторам при инвестировании в проект по программе ЕВ-5. Дело в том, что по условиям программы ЕВ-5 инвестиции должны быть совершены на условиях предпринимательского риска. То есть прямых гарантий возврата инвестиций не допускается под угрозой отказа в одобрении петиции инвестора. Однако то обстоятельство, что инвестиции должны быть совершены на условиях коммерческого риска, не означает, что проект должен быть рискованным.

Как можно исключить или минимизировать риски инвестора при участии в проекте по программе ЕВ-5? Ответ прост - необходимо вложить деньги в проект,

• который имеет предварительное одобрение Службы иммиграции и гражданства,
• который уже имеет одобренные петиции других иммиграционных инвесторов,
• который расположен в сельской местности,
• который полностью профинансирован и имеет сбалансированную структуру капитала,
• который отвечает рыночной конъюнктуре в регионе, предполагающей стабильный спрос на услуги завершенного проекта,
• в котором созданы все необходимые рабочие места для инвесторов с запасом (более 10 на 1),
• строительство которого идет полным ходом,
• у которого есть обеспечение в виде гарантии материнской компании девелопера завершить строительство в срок,
• в котором возврат средств иммиграционных инвесторов обеспечен залогом актива, стоимость которого равна или превышает сумму требований инвесторов.

Д.Баскин
Директор по связям с инвесторами РФ/СНГ
, компания EB5United
#eb5 #инвестиции #сша #гринкарта
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Приглашаем на онлайн мероприятие Bosco Conference 24 июня 16.00 МСК "Бизнес-иммиграция в США: программы ЕВ-5, Е-2".
Мы публикуем первую часть статьи "Будущее программы EB-5 в свете новых правил законодательства", автор Б.Сим, компания EB5 United
#eb5 #инвестиции #сша #гринкарта

Будущее программы EB-5 в свете новых правил законодательства


1. КАК НОВЫЕ ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕЛЕВЫХ ЗОН ЗАНЯТОСТИ (TEA) И УВЕЛИЧЕНИЕ ПОРОГА ИНВЕСТИЦИЙ ПОВЛИЯЕТ НА РЫНОК EB-5

Вот уже несколько месяцев рынок продолжает приспосабливаться к ряду существенных изменений в программе EB-5 после введения новых правил. Участники отрасли должны теперь понять и принять эти изменения, чтобы продолжать удовлетворять потребности инвесторов EB-5, которые готовы вкладывать миллиарды долларов в экономику США и создавать сотни тысяч рабочих мест ежегодно.

2. ЧТО ОЗНАЧАЮТ НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ EB-5, РАССМАТРИВАЮЩИХ ИНВЕСТИЦИИ В ГОРОДСКИЕ ПРОЕКТЫ?

С объективной точки зрения, новые правила значительно преобразят ситуацию в районах, которые традиционно получали капитал EB-5, в связи с существенным изменением понятия целевой зоны занятости (TEA). В соответствии с новыми правилами, региональные центры, создавая городские проекты, больше не могут манипулировать административными районами (census tracts), по сути произвольно собирая несколько районов в один для соблюдения требований TEA – практика, которая ранее поощрялась властями штатов. Теперь городские проекты должны соответствовать федеральным требованиям, которые предписывают, что статус проекта должен определяться только с учетом того административного района, где проект фактически расположен, или районов, которые непосредственно примыкают к нему. Кроме того, все городские ТЕА должны быть утверждены заново или повторно рассмотрены Службой гражданства и иммиграции (USCIS), даже если такие ТЕА были ранее предварительно одобрены.

Двигаясь вперед, инвесторы будут иметь гораздо более ограниченный выбор проектов по программе EB-5. Это не только влияет на будущие проекты, но, как указано выше, подавляющее большинство проектов, утвержденных до 21 ноября 2019 года, потеряют свой статус TEA. Кроме того, изъятие полномочий по утверждению статуса TEA у властей штатов в пользу федерального правительства создает существенную неопределенность, так как неизвестно сколько времени займет у USCIS повторное одобрение или утверждение новых TEA. Проще говоря, учитывая непредсказуемость действий USCIS, в умах инвесторов нет уверенности в том, что городские проекты когда-либо вернут себе статус TEA, даже при наличии экономического отчета, доказывающего правомерность использования статуса ТЕА.
Будущее программы EB-5 в свете новых правил законодательства

<продолжение>

3. КАК НОВЫЕ ПРАВИЛА ОТРАЖАЮТСЯ НА СЕЛЬСКИХ ТЕА?

Единственной возможностью для инвесторов EB-5, которые хотят инвестировать в проект с подтверждённым статусом TEA, являются проекты, расположенные в сельской местности – так как они "автоматически" относятся к ТЕА по новым правилам. Законодательство определяет проекты, автоматически относящиеся к TEA, как расположенные в поселении с населением менее 20.000 человек и вне пределов Городских статистических зон (Metropolitan Statistical Area). Оба эти требования должны быть выполнены, чтобы иметь статус TEA без необходимости одобрения USCIS.

4. НОВЫЕ РИСКИ В СВЕТЕ ВОЗМОЖНЫХ БУДУЩИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Дополнительным значительным риском для статуса городской TEA является законодательные изменения. Каждый законопроект в отношении ЕВ-5 за последние 2 года предусматривал, что статус TEA будут иметь только сельские местности и специальные экономические районы - Opportunity Zone (ОЗ). В виду этой неопределенности и вплоть до принятия подобного правового акта проекты в сельской местности являются наиболее надежным вариантом для инвестиций.

5. КАК УВЕЛИЧЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО ПОРОГА ИНВЕСТИЦИЙ ВЛИЯЕТ НА ОТРАСЛЬ?

Разница в сумме требуемых инвестиций между проектами TEA ($900.000) и не-TEA ($1,8 млн.) значительна, и соответственно сократит общее число инвесторов программы по всему миру. Кроме того, общее число инвесторов отрасли количественно, скорее всего не стабилизируется до 2021 года, так как большинство инвесторов, которые планировали участвовать в программе EB-5 к началу 2020 года успели инвестировать по старым требованиям ($500.000) до вступления в силу изменений. Ожидается, что в обозримом будущем число инвесторов EB-5 составит меньше половины от числа инвесторов 2019 года до тех пор, пока в странах с увеличенной очередью, таких как Китай, Индия и Вьетнам, не сократятся отставание и время ожидания. Поиск инвесторов станет труднее и потребует больших расходов и усилий.

Ожидаемое изменение законодательства может кардинально изменить все эти прогнозы, так как число инвесторов после принятия законодательства может значительно увеличиться в зависимости от окончательных условий принятого законопроекта.
Вчера мы участвовали в конференции Bosco "Бизнес Иммиграция в США по программе ЕВ-5". Более 200 участников. Хотим сказать спасибо гостям и организаторам!
Будущее программы EB-5 в свете новых правил законодательства

<продолжение>

6. КАКОВЫ ПОСЛЕДСТВИЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ОЧЕРЕДИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ИЗ КИТАЯ, ИНДИИ, ВЬЕТНАМА?

Индустрия ЕВ-5 стала зависимой от массового притока китайского капитала до возникновения текущей очереди. Это позволило многим неопытным эмитентам и девелоперам выйти на рынок EB-5, а в некоторых случаях привело к мошенничеству и провальным проектам. Учитывая, что очередь ожидания для китайских инвесторов в настоящее время составляет 16,2 лет, по данным Ч.Оппенгейма, начальника отдела визового контроля и отчетности USCIS, то есть программа фактически закрыта для Китая, то стратегия продаж «остальной мир» должна быть использована для успешного привлечения EB-5 капитала. Все это приводит к следующим результатам, которые изменили отрасль.

Произошло резкое сокращение числа участников программы EB-5, которые могут успешно привлекать капитал EB-5, что привело к сокращению числа компаний, ведущих бизнес. Конкуренция и затраты для поиска инвесторов также резко возросли с 2018 года. Результатом этих изменений является повышение стандартов отрасли и фидуциарного надзора, которые значительно улучшили качество проектов и укрепили защиту инвесторов для всей индустрии ЕВ-5.

Руководители комании EB5 United привлекли капитал от более 1000 инвесторов в рамках программы EB-5, помогая инвесторам и их семьям получать грин-карты и реализовать свою американскую мечту. Если вы хотите подать заявку на EB-5, пожалуйста, свяжитесь с нами.


Бреннан Сим, старший вице-президент
Компания ЕВ5 United

Контакты:
Дмитрий Баскин
Директор по связям с инвесторами РФ/СНГ
+1 786 470 9035
dmitry@eb5united.com
Указ Трампа от 22.06.2020 и визовая программа ЕВ-5

22 июня Трамп подписал указ о продлении действия своего предыдущего указа от 22.04.2020 на выдачу гринкарт, и расширил его, добавив приостановление въезда в США иностранных граждан по некоторым видам неиммиграционных виз. Президент Трамп в очередной раз исключил инвесторов программы EB-5 из запрета, таким образом программа EB-5 не пострадает от этих запретов. Вы можете прочитать полный текст указа здесь.

Ниже приводится часть указа, касающаяся лиц, которые планируют въехать в США, или в настоящее время находятся в стране по неиммиграционным визам:

“Глава. 4. Прекращение. Действие этого указа истекает 31 декабря 2020 года и может быть продлено по мере необходимости. В течение 30 дней с 24 июня 2020 года и каждые 60 дней после этого, пока действует этот указ, министр внутренней безопасности в консультации с государственным секретарем и министром труда вправе рекомендовать любые необходимые изменения. "

(b) Настоящая глава вступает в силу немедленно.

Глава. 2. Приостановление и ограничение на въезд. Въезд в Соединенные Штаты любого иностранца, желающего въехать на основании любой из следующих неиммиграционных виз, приостанавливается и ограничивается в соответствии со статьей 3 настоящего указа:

(a) по визам H-1B или H-2B, включая иностранцев, сопровождающих или следующих за иностранцем по такой визе;

(b) по визе J, если иностранец является стажером, учеником, учителем, участником летнего лагеря, работником au pair, или участником летней программы обмена , включая иностранцев, сопровождающих или следующих за иностранцем по такой визе;

c) по визе категории L ,включая любого иностранца, сопровождающего такого иностранца или следующего за ним.


Как следует из данного акта, если вы находитесь в США на основании неиммиграционной визы: H, J или L, то программа EB-5 может обеспечить вам и вашей семье постоянный иммиграционный статус в США.

По всем вопросам обращайтесь:
Дмитрий Баскин
Директор по связям с инвесторами РФ/СНГ
+1 786 470 9035
dmitry@eb5united.com
Приглашаем на очередной вебинар Инвест-иммиграция в США: по программе EB-5
21 июля 2020 г. 16:00 МСК
Регистрация по ссылке
https://eb5united.zoom.us/webinar/register/8515892898386/WN__G4c1GYbSOySM0P7Wf7scQ

Программа:

1. Краткий обзор визовых программ
2. Преимущества программы ЕВ-5
3. Новости законодательства в сфере ЕВ-5
4. Презентация проекта компании EB5 United
5. Ответы на вопросы

Докладчики:

Кейт Калмыков
Иммиграционный адвокат @партнер юридической фирмы Greenberg Traurig, LLP

Дмитрий Баскин
Директор по связям с инвесторами РФ / СНГ
EB5 United
Проект Montage. Новости строительства, август 2020

Ослабление ограничений COVID в США позволило сотрудникам компании EB5 United посетить объект и провести инспекцию строительства проекта Montage Hotel & Residences в целях информирования наших инвесторов, агентов и потенциальных клиентов. Компания EB5 United продолжает усердно работать в качестве вашего партнера, и наша команда готова помочь вам на протяжении всего иммиграционного процесса. Мы рады представить следующий видео материал о ходе строительства объекта.
 
Новости строительства и интервью с менеджером проекта
https://www.youtube.com/watch?v=qaMWaiDjLG0&feature=youtu.be

Интервью с Мэттом Уокером, сотрудником отдела продаж Клуба Йеллоустон
https://www.youtube.com/watch?v=WfpBM4BAed0&feature=youtu.be
 
Обновленная информация о спросе на продажи объектов в проекте Montage и Yellowstone Club

Спрос: из-за COVID-19 большинство американцев проводит отпуск внутри страны и предпочитают отдых в сельской местности людным районам. В результате этой тенденции девелопер проекта, компания Cross Harbor, сообщила о значительном повышении интереса со стороны отдыхающих и потенциальных покупателей жилой недвижимости после начала пандемии.
Клуб Йеллоустон («YC») ежегодно прекращает работу в конце апреля, поскольку лыжный сезон подходит к концу, и возобновляет свою работу в июне, когда начинается сезон летних каникул. Из-за COVID-19, YC в этом году прервал работу месяцем ранее - 16 марта, но почти 120 семей остались в Клубе во время пандемии. Когда клуб вновь открылся в июне, его члены и отдыхающие устремились в Биг Скай, и продажи жилых объектов в этом районе резко выросли.

Продажа жилья: в начале пандемии в запасе YC было 39 непроданных новых жилых домов за пределами проекта Montage, но по состоянию на август непроданными остались только 8. Клуб Йеллоустон сообщил, что с 16 марта 2020 года они продали всего 89 домов на общую сумму 855.141.200 долларов, то есть в среднем 9,6 миллиона долларов за единицу. Из этих 89 проданных объектов 33 были новыми объектами недвижимости YC (2 в Montage) и 56 были перепроданы в YC. Единственные новые объекты в продаже, которые предоставляют членство в Клубе Йеллоустон, это 8 оставшихся непроданных домов и 22 резиденции в проекте Montage.
В марте 2020 года в проекте Montage 19 домов находились в процессе оформления купли-продажи, 10 из которых были проданы и 9 зарезервированы. Начало пандемии привело к отмене 4 бронирований, но в летние месяцы спрос вернулся. По состоянию на 27 августа 2020 года 17 резиденций в проекте Montage проданы на сумму 129 миллионов долларов (13 с заключенными контрактами и 4 зарезервированы). В настоящее время отдел продаж YC характеризует спрос как «высокий», в результате чего осталось только 8 новых домов за пределами проекта Montage, которые предоставляют членство в Клубе Йеллоустон. Таким образом, по мере того, как мы приближаемся к завершению строительства, интерес покупателей к покупкам в проекте Montage продолжает возрастать.

Мы по-прежнему считаем, что наличие спроса у целевой группы состоятельных клиентов в сочетании с соседством проекта с Клубом Йеллоустон делает Montage идеальной бизнес-моделью в тренде социального дистанцирования на время отпуска. Туристическая активность курорта процветала в течение всего лета в Биг Скай во время пандемии COVID, и девелопер предвидит насыщенный лыжный сезон, так как состоятельные клиенты ищут отдых вдали от густонаселенных мест.
 
 Меры для снижение риска COVID-19 на строительной площадке:
Тестирование и отслеживание: сотрудники проходят температурный тест каждое утро перед сменой, каждый работник получает браслет-допуск, который меняет цвет ежедневно. На объекте также есть штатная медсестра, которая проводит обследования и тесты персонала на Covid-19. По состоянию на 5 августа 2020 года на площадке было проведено более 1000 тестов на COVID-19.
Мониторинг: к каске каждого работника прикреплен датчик, помогающий отслеживать передвижение. Когда рабочие не соблюдают расстояние в 6 футов (2 метра) друг от друга, их датчики начинают громко пищать. Датчики также собирают данные, чтобы показать, какие работники контактировали и как долго. Если тест работника покажет положительный результат на COVID-19, компьютерная система выдаст отчет, показывающий, с кем зараженный работник находился рядом, чтобы можно было использовать целенаправленную систему тестирования.

Ход работ: Завершенность строительства проекта Montage достигла 51% в августе 2020 года, открытие объекта по графику запланировано на 4 квартал 2021 года. Последняя стальная конструкция была установлена на второй неделе августа, выкрашена в белый цвет и подписана каждым рабочим площадки. Это невероятное достижение широко отмечалось. Как подчеркивается в бюллетене Montage Новости строительства за второй квартал этого года, работы идут без остановок на протяжении всей пандемии COVID-19, поскольку губернатор Монтаны Стив Буллок считает строительство системообразующей отраслью.
 
Новости строительства от генерального подрядчика - компании Suffolk

Посетите сайт https://www.suffolk-montage.com/ чтобы ознакомиться с еженедельными обновлениями строительства проекта. На сайте также представлена информации о текущих этапах строительства, фотографии и видео материалы.
 
Связаться с нами
Команда EB5 United всегда готова вам помочь разобраться в формальностях процесса и упрочить ваше будущее в США.
Запишитесь на бесплатную консультацию

Дмитрий Баскин
Директор по связям с инвесторами, Россия \ СНГ
Email: dmitry@eb5united.com
Whatsapp/Viber: +1-786-470-9035
Telegram: eb5united
Конгресс США продлил действие программы Региональных центров EB-5 до 11 декабря 2020 г.


2 октября, 2020

Продление визовой программы EB-5
30 сентября 2020 года президент Трамп подписал закон о продлении бюджетного финансирования, который позволяет избежать остановки деятельности правительства и позволяет органам федеральной власти США работать до 11 декабря 2020 года.

Закон о продлении ассигнований и Закон о других продлениях № H.R.8337 (The Continuing Appropriations Act, 2021 and Other Extensions Act)  разрешают финансирование правительства США до 11 декабря 2020 года и подтверждают продление программы Региональных Центров EB-5, а также других государственных программ.

Мы, в компании EB5 United, приветствуем эту меру и уверены в том, что программа EB-5 останется успешным инструментом экономического роста и восстановления во время продолжающейся пандемии. Наша команда продолжает работать совместно с партнерами в интересах наших инвесторов, чтобы обеспечить им успешную иммиграцию в США и осуществить их мечты.
Мы рассчитываем на долгосрочное продление программы Региональных Центров ЕВ-5 до конца этого года.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста свяжитесь с нашими сотрудниками.

Дмитрий Баскин
Директор по связям с инвесторами, Россия/СНГ
Email: dmitry@eb5united.com
Whatsapp/Viber: +1-786-470-9035
Telegram: eb5united
Рубрика: Аудит проекта ЕВ-5 /Просто о сложном
#duedilligence #TEA, #eb5basics #eb5 #гринкарта

$900.000 или $ 1.800.000?
Вопросы отнесения проекта к целевой области занятости

Большинство инвесторов программы ЕВ-5 заинтересовано в том, чтобы вложить минимально допустимую законом сумму. По общему правилу, для участия в ЕВ-5 инвестор должен вложить в проект не менее $1.800.000 в форме денежных средств. В виде исключения для предприятий, расположенных в специальных областях, так называемых зонах целевой занятости (targeted employment area - ТЕА), сумма инвестиций снижена до $900.000.

Важно понимать, что особенность текущей ситуации в сфере ЕВ-5 в том, что реформа программы в ноябре прошлого года принципиально изменила условия игры. Основных изменений всего два - (1) Увеличение минимальной суммы инвестиций до $ 900.000, и (2) изменение правил определения зон целевой занятости. Второе – по сути, существеннее первого. Поскольку оно привело к тому, что до 90% проектов существовавших до реформы перестали соответствовать требованиям программы. Подавляющее большинство проектов создавались в городских зонах, поскольку до реформы это допускалось для инвестирования по минимальному порогу. После реформы программы большинство этих проектов утратили свой статус и, следовательно - право привлекать средства в минимальном размере. Поэтому теперь для того, чтобы инвестор получил право на снижение суммы инвестиции до $900.000, проект должен быть расположен в целевой области занятости, определяемой по новой методике, и количество таких доступных зон уменьшилось многократно, а с ними - и проектов.

Зоны целевой занятости (ТЕА) могут быть двух типов -

(1) Rural TEA - расположенные в сельской местности (вне городской статистической зоны, то есть вне поселений с населением более 20.000 жителей) или

(2) High unemployment TEA - в районе с высоким уровнем безработицы (150% от среднего по стране).

Требования к первому типу не изменились. А что касается второго, то требования изменились радикально. В целях борьбы с искусственным созданием районов с высоким уровнем безработицы новые правила USCIS предусматривают использование только определенных переписных участков.

Теперь при определении целевой зоны занятости второго типа и учете данных по безработице рассматриваться должен только тот переписной участок, в котором находится данный проект, и только непосредственно граничащие с ним переписные участки. Кроме того, Служба иммиграции США изъяла у местных органов власти право самостоятельно устанавливать целевые зоны занятости, теперь такое право есть только у самой Службы.

В связи с этим у будущего инвестора ЕВ-5 остается немало вопросов. В чем практическая разница между сельской целевой зоной занятости и зоной по уровню безработицы? Каким образом в зонах по уровню безработицы удается достичь показателя в 150% от среднего по стране? В чем тут подвох? Как часто выходит статистика по безработице и данные переписи?

Что касается разницы этих двух типов ТЕА, то она заключается в том что сельские зоны ТЕА автоматически получили статус ТЕА по новым правилам и сохраняют его долгое время – вплоть до опубликования новых данных переписи населения, что происходит один раз в 10 лет. А вот зоны по уровню безработицы полностью зависят от местной и федеральной статистики по безработице, которая публикуется гораздо чаще (1 раз в год) и данные которой очень волатильны особенно в условиях экономического спада в период продолжающейся пандемии.

В связи с этим для инвестора, рассматривающего проект в зоне по второму типу (по уровню безработицы), остро возникает проблема использования Региональным Центром, который организовал проект, устаревшей статистики для отнесения проекта к зоне целевой занятости и зависимости проекта от публикации новых данных, которые могут лишить проект статуса зоны целевой занятости, подвергая всех инвесторов проекта неоправданному риску.
Приведем пример: инвесторам предлагается инвестировать в  проект, расположенный, по заверению РЦ, в ТЕА по уровню безработицы. Предположим общий размер ЕВ-5 инвестиций проекта - $ 27М при $900К = 30 инвесторов. В 2020 году проект успел привлечь только 10 инвесторов, которые инвестируют руководствуясь статистикой того же периода. Соответственно, оставшиеся 20 должны вложить средства в проект в 2021 г. Но по новой статистике 2021 года, предугадать показатели которой невозможно, проект может перестать относится к целевой зоне занятости, а потому вместо прежних $900.000 оставшимся инвесторам проекта придется инвестировать $1.800.000, что на практике будет означать невозможность привлечь остальных инвесторов ЕВ-5 и, как результат - лишения проекта существенной части финансирования ЕВ-5.
Это может поставить под угрозу судьбу всего проекта, если девелопер не найдет альтернативный источник финансирования для восполнения недостатка средств.

При этом проблемы дальнейшего финансирования проекта могут поставить под сомнение иммиграционные и финансовые перспективы даже первой группы инвесторов, поскольку если не будут созданы необходимые рабочие места в течение определенного срока, то такие инвесторы не получат постоянные гринкарты.

Кроме того, в отличие от сельских ТЕА, петиция каждого инвестора в проект в ТЕА второго типа должна доказывать соответствие проекта требования программы в части ТЕА. А проверить правильность предоставляемых РЦ расчётов инвестору будет довольно сложно, то есть инвестор будет полностью зависеть от предоставленных РЦ сведений.

Из этого следует вывод: в текущих условиях инвесторы программы ЕВ-5 могут быть защищены от подобных рисков и коллизий только в проектах, расположенных в сельских ТЕА.

Дмитрий Баскин
Директор по связям с инвесторами, Россия/СНГ
Email: dmitry@eb5united.com
Whatsapp/Viber: +1-786-470-9035
Telegram: eb5united
Среднее время обработки петиций I-526 сократилось более чем на 28% до 14,1 месяцев

Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) опубликовала обновленную информацию о сроках рассмотрения петиций иммигрантов-иностранных предпринимателей (Immigrant Petitions by Alien Entrepreneurs), также известных как форма I-526.
 
Согласно официально выпущенным данным  время обработки петиций I-526 в 2020 финансовом году (используются данные с 1 октября 2019 г. по 31 августа 2020 г.) существенно сократилось и составило в среднем 14,1 месяца. Такое существенное сокращение сроков по сравнению со средним показателем в 19,8 месяцев в 2019 финансовом году означает, что в 2020 году осуществляется самое быстрое рассмотрение петиций за последние 5 лет.

#eb5 #гринкарта
11 декабря 2020 года: дата завершения текущей программы региональных центров ЕВ-5.

В этот день истекает срок действия законодательного акта , которым было временно продлено действие программы ЕВ-5.

По причине продолжающихся в Вашингтоне дебатов после президентских выборов и усилившегося партийного противостояния в Конгрессе у нас нет абсолютной уверенности в том, что программа РЦ ЕВ-5 будет возобновлена после 11 декабря 2020 года без остановки деятельности правительства и последующей приостановки программы.

Поэтому мы призываем всех наших инвесторов завершить подачу своих петиций до 11 декабря 2020 года, чтобы обеспечить их своевременное и гарантированное рассмотрение.