Издание «Новый проспект» попросило руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, выбросили рекламу, планы, цифры достижений и цитируем главное.
Setl Group: В отличие от существенного роста цен в предыдущие годы, в 2023 году он был умеренным. Так, средняя цена «квадрата» в петербургских новостройках комфорт-класса выросла на 5%, до 217 тыс. рублей за квадратный метр к декабрю, высокого комфорт-класса — на 3% до 281 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на новостройки в пригородной зоне за год не изменились и составили 146 тыс. рублей за «квадрат». Наибольший рост продемонстрировали проекты сегментов люкс (+12%, до 473 тыс. руб./м2) и элитном (+8%, до 540 тыс. руб./м2) в силу выхода на рынок новых жилых комплексов в премиальных локациях и значительного удорожания материалов для отделки.
Объем спроса в Петербурге и пригородах в 2023 году превзошел прогнозы экспертов и соответствует результатам 2021 года — 3,6 млн м2, что на 29% больше, чем в 2022 году. Продажи в первую очередь поддержала ипотека, а именно льготные программы. Доля ипотечных сделок — около 87% в структуре спроса за год. Из всех ипотечных сделок 55% — госпрограмма, 35% — семейная ипотека, которая значительно увеличила свою долю по сравнению с 2022 годом после изменения условий. Квартирография спроса в целом по итогам года соответствовала многолетним трендам: 69% в объеме продаж заняли студии и однокомнатные квартиры. При этом благодаря расширению условий семейной ипотеки стали более популярными двухкомнатные квартиры.
Влияние на рынок в 2024 году окажут следующие факторы: повышение суммы первого взноса до 30%, высокая ключевая ставка ЦБ, а также снижение размера кредита по госпрограммам до 6 млн рублей.
ГК Puzzle Realty: В сегменте элитной загородной недвижимости рост продаж на 30% по сравнению с 2022 годом. В уходящем году в этом сегменте снизился средний чек сделки, а также уменьшилась площадь приобретаемых объектов — до 200–350 м2. При этом вырос общий объем продаж земельных участков без обязательного строительного подряда. На эту тенденцию повлияла программа льготного ипотечного кредитования с возможностью привлечения займа до 12 млн рублей на строительство дома.
Девелоперы среагировали на эти тренды и начали активно предлагать различные финансовые продукты клиентам, хотя ранее практически не использовали их на загородном рынке. Доходит до того, что даже если у клиента есть полная сумма на приобретение домовладения, он всё равно использует кредитное плечо.
Кроме того, девелоперы стали снижать финансовую нагрузку на жителей поселков в части эксплуатационных платежей. Они перестали возводить на территории поселков трудоемкие в эксплуатации объекты инфраструктуры. Стандартным набором успешных проектов в сегментах бизнес+ и выше стали: открытые спортивная и детская площадки, въездная группа с охраной и управляющей компанией, асфальтированные дороги с освещением внутри поселков. Не исключено, что в следующем году загородный рынок будет испытывать определенный дефицит в качественном элитном сегменте.
В целом ближайшее будущее загородного рынка станут определять финансовые инструменты поддержки продаж, включая эскроу-счета, а также развитие унифицированных проектов в ответ на желание покупателей переезжать за город как можно быстрее. Индивидуальное проектирование домов станет нишевым продуктом и не будет столь популярно, как 5–7 лет назад.
Подпишитесь на @dwellercity
Setl Group: В отличие от существенного роста цен в предыдущие годы, в 2023 году он был умеренным. Так, средняя цена «квадрата» в петербургских новостройках комфорт-класса выросла на 5%, до 217 тыс. рублей за квадратный метр к декабрю, высокого комфорт-класса — на 3% до 281 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на новостройки в пригородной зоне за год не изменились и составили 146 тыс. рублей за «квадрат». Наибольший рост продемонстрировали проекты сегментов люкс (+12%, до 473 тыс. руб./м2) и элитном (+8%, до 540 тыс. руб./м2) в силу выхода на рынок новых жилых комплексов в премиальных локациях и значительного удорожания материалов для отделки.
Объем спроса в Петербурге и пригородах в 2023 году превзошел прогнозы экспертов и соответствует результатам 2021 года — 3,6 млн м2, что на 29% больше, чем в 2022 году. Продажи в первую очередь поддержала ипотека, а именно льготные программы. Доля ипотечных сделок — около 87% в структуре спроса за год. Из всех ипотечных сделок 55% — госпрограмма, 35% — семейная ипотека, которая значительно увеличила свою долю по сравнению с 2022 годом после изменения условий. Квартирография спроса в целом по итогам года соответствовала многолетним трендам: 69% в объеме продаж заняли студии и однокомнатные квартиры. При этом благодаря расширению условий семейной ипотеки стали более популярными двухкомнатные квартиры.
Влияние на рынок в 2024 году окажут следующие факторы: повышение суммы первого взноса до 30%, высокая ключевая ставка ЦБ, а также снижение размера кредита по госпрограммам до 6 млн рублей.
ГК Puzzle Realty: В сегменте элитной загородной недвижимости рост продаж на 30% по сравнению с 2022 годом. В уходящем году в этом сегменте снизился средний чек сделки, а также уменьшилась площадь приобретаемых объектов — до 200–350 м2. При этом вырос общий объем продаж земельных участков без обязательного строительного подряда. На эту тенденцию повлияла программа льготного ипотечного кредитования с возможностью привлечения займа до 12 млн рублей на строительство дома.
Девелоперы среагировали на эти тренды и начали активно предлагать различные финансовые продукты клиентам, хотя ранее практически не использовали их на загородном рынке. Доходит до того, что даже если у клиента есть полная сумма на приобретение домовладения, он всё равно использует кредитное плечо.
Кроме того, девелоперы стали снижать финансовую нагрузку на жителей поселков в части эксплуатационных платежей. Они перестали возводить на территории поселков трудоемкие в эксплуатации объекты инфраструктуры. Стандартным набором успешных проектов в сегментах бизнес+ и выше стали: открытые спортивная и детская площадки, въездная группа с охраной и управляющей компанией, асфальтированные дороги с освещением внутри поселков. Не исключено, что в следующем году загородный рынок будет испытывать определенный дефицит в качественном элитном сегменте.
В целом ближайшее будущее загородного рынка станут определять финансовые инструменты поддержки продаж, включая эскроу-счета, а также развитие унифицированных проектов в ответ на желание покупателей переезжать за город как можно быстрее. Индивидуальное проектирование домов станет нишевым продуктом и не будет столь популярно, как 5–7 лет назад.
Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году рынок жилой недвижимости постепенно адаптировался к кризису в экономике. Спрос на квартиры поддержала льготная ипотека, с участием которой было заключено 87% всех сделок. Однако в 2024 году эту программу могут свернуть, что приведет к проседанию рынка. «Новый проспект» попросил руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, цитируем главное.
ГК «ПСК»: Год можно охарактеризовать как довольно спокойный, со стабильным высоким спросом, начиная со второго полугодия. Есть и взаимосвязь с курсом рубля: чем он ближе находился к психологической отметке в 100 рублей за евро, тем больше было обращений и сделок на рынке недвижимости. Также на ситуацию влияло повышение ключевой ставки ЦБ, создавая дополнительные точки роста спроса.
В прошлом году произошло перераспределение долей в льготном ипотечном кредитовании. На семейную ипотеку пришлось больше половины сделок, а IT-ипотека выросла почти в 5 раз. Обычный льготный жилищный кредит стал менее популярным по причине роста первоначального взноса и ставки как таковой. Изменение правил выдачи ипотеки усугубит эту тенденцию.
Со стороны девелоперского бизнеса рост ключевой ставки проявляется в ухудшении условий по проектному финансированию. Ставки по кредитам для застройщиков устойчиво двузначные. Это оказывает прямое негативное влияние на экономику строительства.
В новом году драйвером льготной ипотеки будет семейная. IT-ипотека, значительно выросшая в 2023 году, имеет все шансы еще прирасти в спросе. Доля базовой льготной программы станет постепенно сокращаться из-за новых условий: 30% первоначального взноса и лимит в 6 млн рублей. Это маленькая сумма для Петербурга. Новые правила также затронут комбинированную ипотеку, а значит коснутся и рынка дорогой недвижимости, где суммы займов часто больше 12 млн рублей.
ГК «А101» в Санкт-Петербурге: Достаточно высокий уровень спроса в течение 2023 года. Его стимулировали льготные программы по ипотеке, благодаря которым сейчас заключается больше 90% сделок. Заметное влияние на рынок оказывает семейная ипотека, ее используют почти 60% клиентов.
Что касается цен, с января 2022 по ноябрь 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 15%, до 227 тыс. рублей, а в Ленинградской области — на 12%, до 147 тыс. рублей. В 2023 году стоимость квартир в новостройках области находилась на ценовом плато, после которого традиционно начинается повышение.
Рост цен может составить порядка 8–10% в среднем по агломерации, до 160–165 тыс. рублей за квадратный метр. Однако вероятность заметного повышения стоимости возможна только в проектах с качественным продуктовым наполнением и современной инфраструктурой. В объектах, отвечающих концепции «город в городе» или 15-минутного города, цена может достичь 180 тыс. рублей за квадратный метр.
Продолжается тренд на сокращение новых метров в городской черте — минус 11% относительно того же периода прошлого года. В то же время стремительно растут объемы нового строительства в Ленинградской области — на 74%, до 1,1 млн м2.
Из-за повышения первоначального взноса до 30% в первые месяцы спрос на первичное жилье с высокой вероятностью снизится на аналогичную величину. Первое полугодие строительную отрасль может поддерживать льготная ипотека. Прогнозы на второе полугодие могут быть не так устойчивы. С одной стороны, существует возможность завершения льготной ипотеки, а с другой, если посмотреть на среднесрочный прогноз Банка России, — ключевая ставка может начать снижаться, что благоприятно повлияет на доступность ипотечных кредитов даже по рыночным ставкам.
Подпишитесь на @dwellercity
ГК «ПСК»: Год можно охарактеризовать как довольно спокойный, со стабильным высоким спросом, начиная со второго полугодия. Есть и взаимосвязь с курсом рубля: чем он ближе находился к психологической отметке в 100 рублей за евро, тем больше было обращений и сделок на рынке недвижимости. Также на ситуацию влияло повышение ключевой ставки ЦБ, создавая дополнительные точки роста спроса.
В прошлом году произошло перераспределение долей в льготном ипотечном кредитовании. На семейную ипотеку пришлось больше половины сделок, а IT-ипотека выросла почти в 5 раз. Обычный льготный жилищный кредит стал менее популярным по причине роста первоначального взноса и ставки как таковой. Изменение правил выдачи ипотеки усугубит эту тенденцию.
Со стороны девелоперского бизнеса рост ключевой ставки проявляется в ухудшении условий по проектному финансированию. Ставки по кредитам для застройщиков устойчиво двузначные. Это оказывает прямое негативное влияние на экономику строительства.
В новом году драйвером льготной ипотеки будет семейная. IT-ипотека, значительно выросшая в 2023 году, имеет все шансы еще прирасти в спросе. Доля базовой льготной программы станет постепенно сокращаться из-за новых условий: 30% первоначального взноса и лимит в 6 млн рублей. Это маленькая сумма для Петербурга. Новые правила также затронут комбинированную ипотеку, а значит коснутся и рынка дорогой недвижимости, где суммы займов часто больше 12 млн рублей.
ГК «А101» в Санкт-Петербурге: Достаточно высокий уровень спроса в течение 2023 года. Его стимулировали льготные программы по ипотеке, благодаря которым сейчас заключается больше 90% сделок. Заметное влияние на рынок оказывает семейная ипотека, ее используют почти 60% клиентов.
Что касается цен, с января 2022 по ноябрь 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 15%, до 227 тыс. рублей, а в Ленинградской области — на 12%, до 147 тыс. рублей. В 2023 году стоимость квартир в новостройках области находилась на ценовом плато, после которого традиционно начинается повышение.
Рост цен может составить порядка 8–10% в среднем по агломерации, до 160–165 тыс. рублей за квадратный метр. Однако вероятность заметного повышения стоимости возможна только в проектах с качественным продуктовым наполнением и современной инфраструктурой. В объектах, отвечающих концепции «город в городе» или 15-минутного города, цена может достичь 180 тыс. рублей за квадратный метр.
Продолжается тренд на сокращение новых метров в городской черте — минус 11% относительно того же периода прошлого года. В то же время стремительно растут объемы нового строительства в Ленинградской области — на 74%, до 1,1 млн м2.
Из-за повышения первоначального взноса до 30% в первые месяцы спрос на первичное жилье с высокой вероятностью снизится на аналогичную величину. Первое полугодие строительную отрасль может поддерживать льготная ипотека. Прогнозы на второе полугодие могут быть не так устойчивы. С одной стороны, существует возможность завершения льготной ипотеки, а с другой, если посмотреть на среднесрочный прогноз Банка России, — ключевая ставка может начать снижаться, что благоприятно повлияет на доступность ипотечных кредитов даже по рыночным ставкам.
Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году рынок жилой недвижимости постепенно адаптировался к кризису в экономике. Спрос на квартиры поддержала льготная ипотека, с участием которой было заключено 87% всех сделок. Однако в 2024 году эту программу могут свернуть, что приведет к проседанию рынка. «Новый проспект» попросил руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, цитируем главное.
ГК «Еврострой»: В 2023 году ситуация несколько стабилизировалась, рынок постепенно восстанавливается, особенно в элитном сегменте, где стагнация была наиболее заметна год назад. В 2024 году мы ожидаем, что рынок продолжит восстановление, особенно по мере регулирования внешнеполитической ситуации. А на фоне нестабильного рубля наши покупатели традиционно вкладывают часть средств в недвижимость. Что касается более массового сегмента, то до середины лета 2024 года рынок точно будет на подъеме, а после введения ограничений государственной поддержки льготной ипотеки ситуация может серьезно усугубиться, и покупатели займут выжидательную позицию.
Холдинг AAG: Год прошел под знаменем «противоборства» строительного и финансового блоков правительства. Даже лишь транслируемые в медиа предложения по ограничению или сокращению государственных программ поддержки вызывали реакцию покупателей. К этому добавились нестабильность рубля и новая ставка рефинансирования, что способствовало повышенному спросу на новостройки и сокращению срока принятия решения о покупке недвижимости. Это оказало влияние на общую сумму сделок: показатели продаж по всей России только за три квартала уже превышают прошлогодние.
Сейчас отрасль ждет охлаждение. Цены подросли, а разница между стоимостью на первичном и вторичном рынках недвижимости достигла 40%. И пока мы не наблюдаем факторов, которые бы повлияли на снижение стоимости жилья в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от ситуации со льготной ипотекой: 90% сделок заключаются именно с ней. Все говорит о том, что с 1 июля 2024 года количество мер поддержки от государства существенно сократится. От того, насколько сильно они уменьшатся, и будет зависеть будущий объем спроса.
Подпишитесь на @dwellercity
ГК «Еврострой»: В 2023 году ситуация несколько стабилизировалась, рынок постепенно восстанавливается, особенно в элитном сегменте, где стагнация была наиболее заметна год назад. В 2024 году мы ожидаем, что рынок продолжит восстановление, особенно по мере регулирования внешнеполитической ситуации. А на фоне нестабильного рубля наши покупатели традиционно вкладывают часть средств в недвижимость. Что касается более массового сегмента, то до середины лета 2024 года рынок точно будет на подъеме, а после введения ограничений государственной поддержки льготной ипотеки ситуация может серьезно усугубиться, и покупатели займут выжидательную позицию.
Холдинг AAG: Год прошел под знаменем «противоборства» строительного и финансового блоков правительства. Даже лишь транслируемые в медиа предложения по ограничению или сокращению государственных программ поддержки вызывали реакцию покупателей. К этому добавились нестабильность рубля и новая ставка рефинансирования, что способствовало повышенному спросу на новостройки и сокращению срока принятия решения о покупке недвижимости. Это оказало влияние на общую сумму сделок: показатели продаж по всей России только за три квартала уже превышают прошлогодние.
Сейчас отрасль ждет охлаждение. Цены подросли, а разница между стоимостью на первичном и вторичном рынках недвижимости достигла 40%. И пока мы не наблюдаем факторов, которые бы повлияли на снижение стоимости жилья в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от ситуации со льготной ипотекой: 90% сделок заключаются именно с ней. Все говорит о том, что с 1 июля 2024 года количество мер поддержки от государства существенно сократится. От того, насколько сильно они уменьшатся, и будет зависеть будущий объем спроса.
Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году рынок жилой недвижимости постепенно адаптировался к кризису в экономике. Спрос на квартиры поддержала льготная ипотека, с участием которой было заключено 87% всех сделок. Однако в 2024 году эту программу могут свернуть, что приведет к проседанию рынка. «Новый проспект» попросил руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, цитируем главное.
ГК «Ленстройтрест»: Изменение уровня ставок очень сильно повлияло на спрос в этом году. До начала 2023 года можно было оформить ипотеку под 0,1–0,5% годовых, затем все эти программы с рынка вынужденно ушли и минимальная планка составила 4–5%. Из-за этого в первом полугодии спрос снизился на 40% к аналогичному периоду 2022 года. Потом рынок адаптировался, застройщики оперативно разработали новые предложения: программы субсидированной и траншевой ипотеки, рассрочки с различными условиями, гибкую систему скидок и акций. Всё это помогло людям найти свой вариант. Поэтому третий квартал выстрелил выше всяких ожиданий. Итоги всего года будут зависеть от того, какие изменения внесет правительство в условия льготного кредитования.
Если говорить о трендах, то маятник спроса опять качнулся в сторону пригородов Петербурга, а если еще конкретнее, то именно в область. Объем предложения в Ленобласти растет, появилось много новых игроков, в основном из других регионов, особенно много из Москвы. Областные проекты сегодня в большинстве своем обеспечены «социалкой» и другой внутренней инфраструктурой. Их качество на порядок лучше предыдущих, которые строились еще несколько лет назад. Прогноз на 2024 год делать бессмысленно: тут всё будет зависеть от условий по льготным программам после 1 июля. Хотя вероятен и такой вариант, что в июле-августе рынок снова просядет и более-менее восстановится в сентябре.
«Мегалит — Охта Групп»: 2023 год запомнится пессимистичным первым полугодием и повышенным спросом во втором, ужесточением условий выдачи и удорожанием ипотеки, а также дефицитом стройматериалов и сокращением их ассортимента на фоне инфляции.
Подпишитесь на @dwellercity
ГК «Ленстройтрест»: Изменение уровня ставок очень сильно повлияло на спрос в этом году. До начала 2023 года можно было оформить ипотеку под 0,1–0,5% годовых, затем все эти программы с рынка вынужденно ушли и минимальная планка составила 4–5%. Из-за этого в первом полугодии спрос снизился на 40% к аналогичному периоду 2022 года. Потом рынок адаптировался, застройщики оперативно разработали новые предложения: программы субсидированной и траншевой ипотеки, рассрочки с различными условиями, гибкую систему скидок и акций. Всё это помогло людям найти свой вариант. Поэтому третий квартал выстрелил выше всяких ожиданий. Итоги всего года будут зависеть от того, какие изменения внесет правительство в условия льготного кредитования.
Если говорить о трендах, то маятник спроса опять качнулся в сторону пригородов Петербурга, а если еще конкретнее, то именно в область. Объем предложения в Ленобласти растет, появилось много новых игроков, в основном из других регионов, особенно много из Москвы. Областные проекты сегодня в большинстве своем обеспечены «социалкой» и другой внутренней инфраструктурой. Их качество на порядок лучше предыдущих, которые строились еще несколько лет назад. Прогноз на 2024 год делать бессмысленно: тут всё будет зависеть от условий по льготным программам после 1 июля. Хотя вероятен и такой вариант, что в июле-августе рынок снова просядет и более-менее восстановится в сентябре.
«Мегалит — Охта Групп»: 2023 год запомнится пессимистичным первым полугодием и повышенным спросом во втором, ужесточением условий выдачи и удорожанием ипотеки, а также дефицитом стройматериалов и сокращением их ассортимента на фоне инфляции.
Подпишитесь на @dwellercity
