Снова подслушиваем на форуме недвижимости «Движение» 👀

🔴 На фото разделение Москвы по доходам населения по версии LEGENDA.

🔴 — Признай, что мы главнее.
— Кто вы?
— Архитекторы главнее всех.

🔴 Если бы я знала, что буду стоять к коллегам-мужчинам спиной, то ходила бы в спортзал почаще.

🔴 Ой, все сломалось... Ничего, мы в строительстве к такому привыкли.

🔴 Мы никак не могли продать свой первый загородный дом и нам пришлось «накрасить ему губы». Мы выбрали один коттедж для демонстрации. Забрали у моей знакомой мебель на выброс: развалившийся диван и шатающийся стол с половиной ножки, разместили их в демо-доме. Первый же клиент, зашедший в демо-дом, восхитился и купил у нас коттедж, а следом следующий. Так мы продали весь поселок.

Подслушано на «Движении» 👀

💬 Мы покупаем доллары по 120–150 рублей, но не покупаем по 80–90. Мы не любим дешевые вещи.

💬 Создавайте свой и адаптируйте чужой опыт.
(голос из зала) «Понятно: спи**ить, переделать и улучшить».

💬 Вы не находите взаимосвязь между тем, что все любят Стаса Окруха и что в маркетинге работают 70% женщин? Потому что, когда он встал и заговорил о душе, все женщины вздохнули: «О, да...»

💬 Лучший маркетолог не мы с вами, а государство. Они задают тренды. Они объявили об отмене ипотеки, и все побежали. И я побежал.

💬 Отделка квартир — БДСМ для девелоперов.

💬 (на пленарке с участием Минстроя) Мы пока не добрались до регулирования риелторов, но доберемся.

💲 Банки не успеют израсходовать лимиты на льготку до 1 июля, останется еще 177 млрд ₽

Сейчас остаток лимита по льготной ипотеке — 264,35 млрд ₽. Этого хватит, чтобы выдать более 68 тыс. среднестатистических кредитов. За первые две недели июня банки заключили 17,8 тыс. договоров на 76,2 млрд ₽. Если такая динамика сохранится, то к 1 июля деньги еще останутся, такой вывод сделал ТАСС после анализа данных ДОМ.РФ.

Результат может быть еще ниже, потому что некоторые банки уже прекратили принимать заявки по льготной ипотеке с господдержкой под 8%, в т. ч. ПСБ и МТС Банк. Ранее ВТБ и ВБРР временно приостановили набор на IT-ипотеку, причиной назвали как раз исчерпание лимитов. А тут, оказывается, еще и останется.

Dogma купила 260 га на юге Петербурга, чтобы построить 1 млн м² недвижки

219,3 га находятся в Виллозском сельском поселении, еще 38,6 га в Пушкине, — все это бывшая территория совхоза, которая принадлежит ВЭБ.РФ. За огромные участки застройщик отдал всего 1 млрд ₽, потому что есть подвох — согласование застройки может занять 5 лет из-за категории земель.

Аналитики говорят, инвестиции в проект могут превысить 70 млрд ₽. Девелопер построит:
🛑 500 тыс. м² жилья стандарт-класса
🛑 500 тыс. м² коммерции и соцобъектов

👉 В последнее время Dogma активно расширяет земельный банк. Вышла в Калугу с ЖК на 264,2 тыс. м², купила у MR Group 8 га в Москве и построит там 284,6 тыс. м² недвижимости. Думается, это связано с тем, что в ближайшие 2–3 года компания планирует выйти на IPO.

❓ Что будет с рынком недвижимости после 1 июля?

Мы спросили участников форума недвижимости «Движение»

— У нас 95–98% ипотечных сделок проходят по льготным программам. На рынке вторички с недоступной ипотекой, как и на рынке первички, ничего позитивного не будет и рост цен вряд ли ожидается, если государство не придумает адресные ипотечные программы.
Рустам Азизов, «А101»

— Мы позиционируем себя как семейный застройщик, и из-за того, что у людей нет денег, делаем чуть меньше квартир, но двушки и трешки. Строим комфорт-класс и видим, что надо уходить в малоэтажку, сельскую ипотеку и в Приморский край.
Яна Петрушина, «Дом солнца»

— Будет отскок рынка, стагнация. Рынок сейчас перегрет, это пойдет ему на пользу. Эксперты говорят, что тренд сдвинется в сторону ИЖС, но застройщики не готовы осваивать этот рынок, он для них низко маржинальный.
Дмитрий Кузьмичев, ООО «СЗ «Синн Групп»

— Возможно, замедлятся продажи и фокус сместится в малые города, что неплохо. Покупатель будет думать, брать ему квартиру в Подмосковье или в далеком от столицы городе. Продажи текущих проектов могут просесть на 20–25%, это не фатально для рынка: со временем спрос восстановится.
Анна Шишкина, TOUCH