🏗 Московский девелопер S.Holding хочет производить панельные дома для новых регионов

Для этого компания думает выкупить 50% «Запорожского домостроительного комбината». В уставном капитале будут авторские права на панельные серии С-220 (многоквартирники) и С-360 (коттеджи). Хотят производить по 50 тыс. м² жилья в год.

На модернизацию завода и покупку земли потратят 350 млн ₽. 50% мощностей направят на бюджетный заказ, остальное — на нужды дочки S.Holding, застройщика ООО «Экодолье-Запорожье». Она построит по КРТ:
🛑 коттеджный поселок на 200 га под Бердянском
🛑 четыре проекта в Бердянске
🛑 один объект в Мелитополе

Девелопер, если честно, странный. Полноценного сайта у него нет, соцсети активно не ведет. Основателя, миллиардера Алексея Шепеля, в марте 2024 года отправили в колонию на 3,5 года за массовое ДТП с 4 пострадавшими. И вот он уже девелопер в новом регионе и раздает комментарии 🤔

🏗️ В Ленобласти почти не строят в малых городах, власти надеются на семейку

В 2023 г. в малых городах ввели всего 52,6 тыс. м² жилья. Из них в Волхове — 16,6 тыс. м², в Кингисеппе —14,6 тыс. м², в Луге — 12,3 тыс. м², в Тосно — 8,9 тыс. м². На минутку, общий результат по области — 4,18 млн м².

Городов до 50 тыс. жителей в Ленобласти много:
🛑 только в 9 городах населения больше,
🛑 в 10 — от 20 тыс. до 50 тыс. жителей,
🛑 в 17 — от 10 тыс. до 20 тыс.

Но здесь в основном строят частные дома или расселяют аварийные. Из многоквартирников — «Дом на Набережной» в Волхове и «Кировский посад» в Кировске. Продают суммарно 28 тыс. м² за 80–120 тыс. ₽/м². Спроса никакого нет, — застройщикам невыгодно.

👉 С 1 июля семейная ипотека под 6% годовых вне зависимости от возраста детей будет доступна только в малых городах. Эксперты говорят, ничего в Ленобласти не выйдет, если не строить дороги и инфраструктуру. Власти же верят, что новые правила привлекут людей. Есть у них задумка переводить перспективные поселки в города. В этом году так сделали с Тельманом и Буграми. Сработало — в первом уже строят 48 тыс. м², во втором — 286 тыс. м².

💰 Выдача льготки резко выросла перед завершением программы — 412 млрд ₽ за май

Это на 17% выше, чем в апреле. По количеству выданных кредитов такой же рост — 77 тыс. штук, +16%. В апреле к маю было всего +7%. А по сравнению с тем же периодом 2023 года рост на треть.

Больше всего эффект почувствовали в Сбере — за май они выдали льготок на 218 млрд ₽ (+60%). В банке ДОМ.РФ увеличение на 20%, в ВТБ и «Абсолют Банке» показатели не выросли.

🤔 В мае обычно выдачи падают из-за длинных праздников, но в этом году многие пытаются запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки. Она действует до 1 июля и власти не настроены ее продлевать.

💰 В Москве теперь выписывают штрафы за апарты в нежилых помещениях

Покупателей это не коснется, а вот тех, кто строит и продает, вполне. Санкции есть для юриков и физиков:
▪️ для физлиц — 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
▪️ для должностных лиц — 1–1,5%;
▪️ для юрлиц — 2–3%;
▪️ если кадастровая стоимость не определена — до 900 тыс. ₽.

Ну и по классике — не получится просто оплатить штраф, придется устранить нарушение. Тут на выбор — или перевести здание официально под жилье, или изменить вид разрешенного использования участка. На все — 270 дней. Не исправишь — будет второй штраф, до 5% от кадастровой стоимости.

📌 В общем-то такие штрафы в столице ввели впервые. Юристы говорят, санкции коснутся только тех зданий, новых и старых, которые для жилья никак не рассчитаны. Ну и понятно, что все это для борьбы с незаконными апартами. Например, построили офисник, а помещения там продают как апартаменты. То, что имеет официальный статус гостиниц, не тронут.

🗺 У «Унистрой» масштабные планы на КРТ

Компания думает заходить в новые города и ищет землю в Махачкале, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Самаре, Екатеринбурге, Тюмени и Красноярске. Судя по сайту, у девелопера есть проекты в Казани, Питере, Перми, Уфе и Тольятти, — там он тоже в поисках участков.

🤔 Выглядит так, что КРТ становится локомотивом отрасли. Только на ПМЭФ застройщики подписали несколько соглашений с регионами. «Самолет» будет делать проекты в Забайкалье и в Нижнем, «Галс-девелопмент» застроит 184 га федеральной территории Сириуса, Брусника выходит в Питер. Кто дальше?

❗️ ВТБ второй раз за месяц поднимет ставки по рыночной ипотеке

С 17 июня они вырастут до 18%. Последний раз ВТБ пересматривал условия 29 мая, подняв ставку до 17,5%. Очередное повышение в банке объяснили продолжающимся ростом стоимости облигаций федерального займа.

👉 Сбер также недавно поднял ставку до 18,2%. Еще за две недели повышения были в «Альфа-Банке», «Совкомбанке», «Уралсибе», УБРиР и банке ДОМ.РФ.

❗️ Минфину и Минцифры дали три дня на идеи по продлению IT-ипотеки

Предложения правительство ждет к 20 июня.

👉 Пока IT-ипотека действует до конца 2024 года. Интересно, что денег не хватает даже на текущие запросы, ВТБ и ВБРР перестали выдавать кредиты по программе. А в правительстве уже обсуждают ее продление.

Dogma купила у MR Group 8 га в Москве

Участок находится на Котляковской улице в Москворечье-Сабурове. Его приобрела связанная с Dogma компания «СЗ «Догма Столица-1», продавец — ООО «НПП Резерв». Участок с историей: MR Group он достался от ПИК, который продавал землю из-за большого объема предполагаемой застройки. Выходит, следующий пошел?

Dogma думает строить жилье бизнес-класса по КРТ. Всего на площадке возведут 284,6 тыс. м² недвижимости, из которых
🛑 240 тыс. м² — жилье,
🛑 остальное — коммерция и соцобъекты.

👉 К концу этого года девелопер хочет нарастить земельный банк с 6 млн м² до 15 млн м². Сейчас в нем площадки в Краснодарском крае и Ставрополе, недавно прибавилась Калуга, а теперь вот и Москва. До 2030 г. ждем новостей по Екатеринбургу, Тюмени, Владивостоку и Хабаровску.

Скриншот с «Яндекс. Карт»