🏡 Застройщиков заставят сносить долгострои

К этому все идет — депутаты подготовили новый законопроект для Госдумы. В пояснительной записке брошенные территории называют «язвами на теле города».

Вот, что предлагают:
🛑 Как закончилась аренда участка, обязать девелопера освободить землю и привести ее в первоначальный вид.
🛑 Разрешить повторные аукционы по продаже долгостроев, если первые торги не состоялись.
🛑 Позволить передавать участки в аренду на год без торгов, если дом достроен на 90%.

Как думаете, недостроенных зданий станет меньше?
👍 — да, проект сработает
🤔 — поживем — увидим

❗️ С 11 июня ВТБ увеличит первоначалку по ряду госпрограмм

Больше всего не повезло «Господдержке 2020» — там рост в два раза, до 60,1%. По другим программам:
🛑 20,1% → 30,1% «IT-ипотека»
🛑 20,1% → от 30,1% «Дальневосточная» и «Арктическая»

Если человек подал заявку до 10 июня, то срок выхода на сделку ограничат. Для кредита с господдержкой — до 1 июля, для трех остальных — до 11 июля. Такая вот льготная ипотека.

ПИК построит свой самый крупный проект — 2 млн м² на юге Москвы

Вместо промзон между станциями метро «Варшавская» и «Каширская» возведут 51 корпус ЖК и социнфраструктуру: детсады, школы, поликлинику, БЦ и ТЦ, технопарк. ПИК взял кредит в 257 млрд ₽, строить закончит в 2039 году.

Это самый крупный проект девелопера. Он больше, чем:
🛑 ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве — 1,48 млн м²
🛑 ЖК «Ильинские луга» в Подмосковье — 1,4 млн м²

На скрине «Яндекс.Карт» промзоны между метро «Варшавская» и «Каширская»

🏗 Московский девелопер S.Holding хочет производить панельные дома для новых регионов

Для этого компания думает выкупить 50% «Запорожского домостроительного комбината». В уставном капитале будут авторские права на панельные серии С-220 (многоквартирники) и С-360 (коттеджи). Хотят производить по 50 тыс. м² жилья в год.

На модернизацию завода и покупку земли потратят 350 млн ₽. 50% мощностей направят на бюджетный заказ, остальное — на нужды дочки S.Holding, застройщика ООО «Экодолье-Запорожье». Она построит по КРТ:
🛑 коттеджный поселок на 200 га под Бердянском
🛑 четыре проекта в Бердянске
🛑 один объект в Мелитополе

Девелопер, если честно, странный. Полноценного сайта у него нет, соцсети активно не ведет. Основателя, миллиардера Алексея Шепеля, в марте 2024 года отправили в колонию на 3,5 года за массовое ДТП с 4 пострадавшими. И вот он уже девелопер в новом регионе и раздает комментарии 🤔

🏗️ В Ленобласти почти не строят в малых городах, власти надеются на семейку

В 2023 г. в малых городах ввели всего 52,6 тыс. м² жилья. Из них в Волхове — 16,6 тыс. м², в Кингисеппе —14,6 тыс. м², в Луге — 12,3 тыс. м², в Тосно — 8,9 тыс. м². На минутку, общий результат по области — 4,18 млн м².

Городов до 50 тыс. жителей в Ленобласти много:
🛑 только в 9 городах населения больше,
🛑 в 10 — от 20 тыс. до 50 тыс. жителей,
🛑 в 17 — от 10 тыс. до 20 тыс.

Но здесь в основном строят частные дома или расселяют аварийные. Из многоквартирников — «Дом на Набережной» в Волхове и «Кировский посад» в Кировске. Продают суммарно 28 тыс. м² за 80–120 тыс. ₽/м². Спроса никакого нет, — застройщикам невыгодно.

👉 С 1 июля семейная ипотека под 6% годовых вне зависимости от возраста детей будет доступна только в малых городах. Эксперты говорят, ничего в Ленобласти не выйдет, если не строить дороги и инфраструктуру. Власти же верят, что новые правила привлекут людей. Есть у них задумка переводить перспективные поселки в города. В этом году так сделали с Тельманом и Буграми. Сработало — в первом уже строят 48 тыс. м², во втором — 286 тыс. м².

💰 Выдача льготки резко выросла перед завершением программы — 412 млрд ₽ за май

Это на 17% выше, чем в апреле. По количеству выданных кредитов такой же рост — 77 тыс. штук, +16%. В апреле к маю было всего +7%. А по сравнению с тем же периодом 2023 года рост на треть.

Больше всего эффект почувствовали в Сбере — за май они выдали льготок на 218 млрд ₽ (+60%). В банке ДОМ.РФ увеличение на 20%, в ВТБ и «Абсолют Банке» показатели не выросли.

🤔 В мае обычно выдачи падают из-за длинных праздников, но в этом году многие пытаются запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки. Она действует до 1 июля и власти не настроены ее продлевать.