🏚 Заслуженный юрист России Иван Соловьев: налог на жилье вырастет в 2024 году
Недавно завершилась кадастровая переоценка, она показала, что в среднем по стране жилье подорожало на 20–25%. А налог считают из этого показателя:
0,1% для обычного жилья
0,2% для жилья стоимостью выше 300 млн ₽
💬 Юрист посоветовал запросить обновленную кадастровую стоимость недвижимости — в ЕГРН могут быть неправильные цифры. Оспорить это можно в суде.
Недавно завершилась кадастровая переоценка, она показала, что в среднем по стране жилье подорожало на 20–25%. А налог считают из этого показателя:
0,1% для обычного жилья
0,2% для жилья стоимостью выше 300 млн ₽
💬 Юрист посоветовал запросить обновленную кадастровую стоимость недвижимости — в ЕГРН могут быть неправильные цифры. Оспорить это можно в суде.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
FIVE Development сделал коллекцию ёлочных украшений
На них добавили вкрапления малахита, горного хрусталя и зеленого авантюрина. Получилось стильно, чувствуется приближающийся праздник.
На них добавили вкрапления малахита, горного хрусталя и зеленого авантюрина. Получилось стильно, чувствуется приближающийся праздник.
Движение.ру
Инициативу поддержало Правительство. Сейчас такого права у членов семьи нет, перед продажей имущество нужно разделить между родителями и детьми в равных долях.
Это тормозит сделки, особенно после разводов. Несогласная сторона может подать в суд и выиграет его. Об одном таком случае мы рассказывали недавно: квартиру разделили только между супругами, а долю ребенка не учли. В итоге Верховный суд в определении №78-КГ23-2-К3 вернул дело на пересмотр.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Юристов удивил закон, разрешающий председателям советов МКД представлять интересы жителей в суде без доверенности
А все потому, что это право и так уже было. С 2013 года в п 4 ст. 185 ГК РФ указано, что суд в качестве доверенности также должен принимать:
🛑 решение общего собрания собственников
🛑 гражданско-правовой договор поручения
Пообщавшиеся с Д юристы единогласны — закон не вносит ничего нового.
— Такая поправка просто закрепит текущее положение дел. Совсем необязательно было тратить столько сил на принятие этого закона.
Елена Шерешовец, глава экспертного совета Ассоциации «Р1», член Комитета ЖКХ ТПП РФ
— Некоторые суды считали полномочия по решению собрания недостаточными, но вышестоящие справедливо отменяли такие судебные акты. Это скорее единичные неправосудные решения, но не дефект закона.
Сусана Киракосян, к.ю.н., председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
— Ожидать всплеска количества судебных дел между УК и жителями, в лице председателей, не стоит, но качество их ведения может стать лучше.
Ирэн Парсамян, руководитель Ассоциации «Р1»
А все потому, что это право и так уже было. С 2013 года в п 4 ст. 185 ГК РФ указано, что суд в качестве доверенности также должен принимать:
Пообщавшиеся с Д юристы единогласны — закон не вносит ничего нового.
— Такая поправка просто закрепит текущее положение дел. Совсем необязательно было тратить столько сил на принятие этого закона.
Елена Шерешовец, глава экспертного совета Ассоциации «Р1», член Комитета ЖКХ ТПП РФ
— Некоторые суды считали полномочия по решению собрания недостаточными, но вышестоящие справедливо отменяли такие судебные акты. Это скорее единичные неправосудные решения, но не дефект закона.
Сусана Киракосян, к.ю.н., председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
— Ожидать всплеска количества судебных дел между УК и жителями, в лице председателей, не стоит, но качество их ведения может стать лучше.
Ирэн Парсамян, руководитель Ассоциации «Р1»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
15 декабря пресс-конференция ЦБ о ключевой ставке. Как думаете, какое решение примет Банк?
Anonymous Poll
40%
Поднимет сразу до 17%
39%
Поднимет до 16%
4%
Поднимет до 15,5%
17%
Оставит на текущем уровне — 15%
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Конверсия вырастет на 50%, если застройщик назовет раздел сайта не «Проекты», а «Новостройки»
Подглядели лайфхак в новом выпуске «Ида Инсайт» от идапроджект.
Еще из интересного
→ Отзывы на сайте работают, хотя многие ими пренебрегают.
→ На первом экране сайта достаточно двух акций, не стоит вываливать все. Можно добавить ссылку на блок с ходом строительства — он важен для покупателей.
Подглядели лайфхак в новом выпуске «Ида Инсайт» от идапроджект.
Еще из интересного
→ Отзывы на сайте работают, хотя многие ими пренебрегают.
→ На первом экране сайта достаточно двух акций, не стоит вываливать все. Можно добавить ссылку на блок с ходом строительства — он важен для покупателей.
Доступ к ней получат подрядные организации, которые наделят теми же полномочиями, что и застройщиков. ГД может принять законопроект в ближайшее время.
UPD: в Минстрое уточнили, что речь только о субсидировании кредитов подрядным организациям, а не новой льготной ипотеке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Hitech Development построит элитную недвижимость в центре Москвы
Компания выкупила участок 0,11 га на Пятницкой, 40. По Генплану на нем можно построить 3,8 тыс м² коммерческой недвижки. Владелец Hitech Development Алексей Самойлов сказал, что это будет особняк «Пятницкая, 40 Chalet» с жилыми резиденциями, офисами и SPA.
👉 Также компания планирует застроить соседний участок таунхаусами «Пятницкая 37 Friday». Его выкупили еще в августе.
Компания выкупила участок 0,11 га на Пятницкой, 40. По Генплану на нем можно построить 3,8 тыс м² коммерческой недвижки. Владелец Hitech Development Алексей Самойлов сказал, что это будет особняк «Пятницкая, 40 Chalet» с жилыми резиденциями, офисами и SPA.
👉 Также компания планирует застроить соседний участок таунхаусами «Пятницкая 37 Friday». Его выкупили еще в августе.
ДАЙДЖЕСТ 12–14 декабря
⚡️ Михаил Мишустин об ускорении регистрации прав на недвижку: В сравнении с 2000 г. почти в 18 раз сократились фактические сроки регистрации прав, в 15 раз — кадастрового учета, в 10 раз — предоставления сведений из ЕГРН.
🟢 Возможности
• В Питере продают военный городок за 915 млн ₽. Заявки принимают до 17 января, торги 22 января.
🏗 Оптимизация
• Минстрой предлагает поменять правила строительства ТЦ. Например, позволить менять расположение кафе.
• Супругу и совершеннолетним могут разрешить отказываться от доли в жилье, которое купили на маткапитал.
• Председателям советов МКД дозволили ходить в суды без доверенности от жителей. Юристы говорят, это и так было.
• ГД разрешила тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов, а также постановила выдавать эту выплату только гражданам России на момент рождения ребенка.
🔑 Продажи
• В Чувашии право на льготную ипотеку распространили на работников ОПК.
🇷🇺 Москва и регионы
• Москва отдает под КРТ еще один участок на юго-востоке города. Здесь можно построить технопарк и производства.
• В Калининградской области до середины 2024 года приостановят программу вовлечения ОКН в хозоборот.
#дайджестдевелопера
🟢 Возможности
• В Питере продают военный городок за 915 млн ₽. Заявки принимают до 17 января, торги 22 января.
🏗 Оптимизация
• Минстрой предлагает поменять правила строительства ТЦ. Например, позволить менять расположение кафе.
• Супругу и совершеннолетним могут разрешить отказываться от доли в жилье, которое купили на маткапитал.
• Председателям советов МКД дозволили ходить в суды без доверенности от жителей. Юристы говорят, это и так было.
• ГД разрешила тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов, а также постановила выдавать эту выплату только гражданам России на момент рождения ребенка.
🔑 Продажи
• В Чувашии право на льготную ипотеку распространили на работников ОПК.
🇷🇺 Москва и регионы
• Москва отдает под КРТ еще один участок на юго-востоке города. Здесь можно построить технопарк и производства.
• В Калининградской области до середины 2024 года приостановят программу вовлечения ОКН в хозоборот.
#дайджестдевелопера
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недавно мы писали, что девелопер получает лицензию банка для развития «Самолет Финтех». У КБ «Система» хорошее качество активов и низкорисковая политика. Сумма сделки составит капитал банка + 140–180 млн ₽ премии.
Дальше «Самолет» предложит своим клиентам банковские услуги: ячейки, расчетные счета и платежи. Банк будет работать со вкладами, потребкредитами и ипотекой.
👉 «Самолет» и «Система» пока не дали комментариев по поводу сделки. Но вот, что известно о банке:
входит в третью сотню банков
собственный капитал — 1,1 млрд ₽
активы — 2,57 млрд ₽
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это поможет привлекать туда специалистов. Сейчас льготная ипотека действует только на новостройки, но их там пока мало.
👉 Также президент сказал, что на новые регионы из бюджета страны каждый год будут выделять 1 трлн ₽.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Путин: принято решение отменить комиссию при оплате услуг ЖКХ для пенсионеров
Ранее в ГД предложили убрать ее полностью, но коммунальщики возмутились — потерянные деньги будут компенсировать либо банки, либо УК за счет граждан. Поэтому возникла идея отменить комиссию только для нуждающихся.
Ранее в ГД предложили убрать ее полностью, но коммунальщики возмутились — потерянные деньги будут компенсировать либо банки, либо УК за счет граждан. Поэтому возникла идея отменить комиссию только для нуждающихся.
Новые торги по центру Элины Быстрицкой в Москве пройдут в 2024 году
Изначально это недостроенное здание на участке в 0,42 га на Цветном бульваре продавали за 2 млрд ₽, но теперь цену снизили уже до 1,3 млрд ₽.
💰 Стройку прекратили еще в 2005 году. Долгое время Департамент имущества Москвы добивался сноса долгостроя, но даже после снятия ареста со здания девелоперы отказываются от его покупки. Мы помним минимум три аукциона, интересно, получится ли в этот раз.
Изначально это недостроенное здание на участке в 0,42 га на Цветном бульваре продавали за 2 млрд ₽, но теперь цену снизили уже до 1,3 млрд ₽.
💰 Стройку прекратили еще в 2005 году. Долгое время Департамент имущества Москвы добивался сноса долгостроя, но даже после снятия ареста со здания девелоперы отказываются от его покупки. Мы помним минимум три аукциона, интересно, получится ли в этот раз.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Акционер ПИК, компания Mall Management Group, продала ТРЦ «Саларис» в Новой Москве
Новым гендиректором собственника здания — АО «Лаут» — стал Владимир Мамонов. Он руководит компаниями, которые принадлежат семье Александра Ракшина, основателя торговой сети «Мария-Ра».
ТРЦ построили в 2019 года, а продавать стали с этого июня. Его площадь 310 тыс. м², рыночная стоимость — 25–27 млрд ₽. Дальнейшие планы на объект ока неизвестны.
Новым гендиректором собственника здания — АО «Лаут» — стал Владимир Мамонов. Он руководит компаниями, которые принадлежат семье Александра Ракшина, основателя торговой сети «Мария-Ра».
ТРЦ построили в 2019 года, а продавать стали с этого июня. Его площадь 310 тыс. м², рыночная стоимость — 25–27 млрд ₽. Дальнейшие планы на объект ока неизвестны.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Брусника сняла новогодний ролик, при просмотре которого сперва чувствуешь неловкость, а потом воодушевление
Мысль в том, что не нужно бояться исполнять свои желания. +100500 к новогоднему настроению.
Мысль в том, что не нужно бояться исполнять свои желания. +100500 к новогоднему настроению.
🏚 Минстрою предложили создать единого оператора строительства частного жилья
С ним будут работать застройщики малоэтажных поселков. В Общественном совете при Минстрое считают, что оператор сможет выделять землю под ИЖС, решать вопросы с дорогами и инфраструктурой.
С ним будут работать застройщики малоэтажных поселков. В Общественном совете при Минстрое считают, что оператор сможет выделять землю под ИЖС, решать вопросы с дорогами и инфраструктурой.
⚒ Опрос показал, в какую сумму россиянам обходится ремонт
Работы:
19% от 100 до 200 тыс. ₽
19% от 300 до 400 тыс. ₽
16% до 50 тыс. ₽
12% от 50 до 100 тыс. ₽
12% от 500 до 600 тыс. ₽
Стройматериалы:
24% от 1 до 1,5 млн ₽
23% до 100 тыс. ₽
20% от 500 тыс. до 1 млн ₽
18% от 100 до 500 тыс. ₽
7% от 1,5 до 2 млн ₽
Исследование провели «ВсеИнструменты.ру» и агентство A2:Research.
Работы:
19% от 100 до 200 тыс. ₽
19% от 300 до 400 тыс. ₽
16% до 50 тыс. ₽
12% от 50 до 100 тыс. ₽
12% от 500 до 600 тыс. ₽
Стройматериалы:
24% от 1 до 1,5 млн ₽
23% до 100 тыс. ₽
20% от 500 тыс. до 1 млн ₽
18% от 100 до 500 тыс. ₽
7% от 1,5 до 2 млн ₽
Исследование провели «ВсеИнструменты.ру» и агентство A2:Research.
Setl Group в ближайшие 5 лет построит школы нового поколения в каждом своем крупном проекте
Для этого застройщик создал стандарт «SETL. Школа нового поколения». Идея в том, чтобы совместить современную архитектуру и инновационные методики обучения.
Подобные по концепции проекты есть, например в Москве у «А101» или в Новосибирске у Брусники.
👉 Что касается самой программы, то похожую в этом июле запустил «Самолет», он тоже создает в своих ЖК сеть детсадов и школ, инвестиции до конца этого года должны составить 1 млрд ₽.
Для этого застройщик создал стандарт «SETL. Школа нового поколения». Идея в том, чтобы совместить современную архитектуру и инновационные методики обучения.
Подобные по концепции проекты есть, например в Москве у «А101» или в Новосибирске у Брусники.
👉 Что касается самой программы, то похожую в этом июле запустил «Самолет», он тоже создает в своих ЖК сеть детсадов и школ, инвестиции до конца этого года должны составить 1 млрд ₽.