❗️ Путин поддержал изменения в льготных ипотеках. Главное:

▪️ Потолок по арктической надо поднять с 6 млн ₽ до 9 млн ₽, по льготной в регионах — выше 6 млн ₽.
▪️ Требования по стажу в арктической ипотеке нужно отменить для всех молодых врачей и педагогов.
▪️ Нужно распространить ее на участников СВО.

⚒ Минстрой обнадеживает, что с ноября стройматериалы начали дешеветь

🛑 арматурная сталь на 7,7%
🛑 битум на 3,3%
🛑 стальные электросварные трубы на 1,9%
🛑 силовой алюминиевый кабель на 0,8%
🛑 кирпич на 1,4%
🛑 портландцемент на 0,4%

На радоваться рано — цены снижаются из-за падения спроса, т. к. активный строительный сезон закончился.

ДАЙДЖЕСТ 7–12 декабря

⚡️ Владимир Путин поддержал изменения в льготных ипотеках: потолок по арктической надо поднять с 6 млн ₽ до 9 млн ₽, по льготной в регионах — выше 6 млн ₽.

🪙 Экономика

• Президент: дефицит бюджета за 11 месяцев — 878 млрд ₽, это 0,5% ВВП. Финсистема в стране находится в здоровом состоянии.

🟢 Возможности

• Smineх-Интеко продает в Москве бизнес-центр площадью 9,2 тыс. м² за 3 млрд ₽. Это бывшая штаб-квартира «Интеко».

🧱 Технологии

• В МГУ разработали клей для строительства дорог из любого подручного материала. Подходит для удаленных районов.

• В Челябинске запатентовали самоочищающийся бетон из отходов лакокрасочных материалов.

🏗 Оптимизация

• ГД может разрешить ГЖИ без разрешения прокуратуры попадать в квартиры с незаконной перепланировкой.

• ГД хочет отменить требования для девелоперов по инсоляции квартир. У этой идеи много противников.

• Депутаты упростили оформление перевода жилых помещений в нежилые.

🔑 Продажи

• Банки начали поднимать первоначалку по льготной ипотеке до решения ЦБ: Газпромбанк до 30%, Совкомбанк — до 50%.

• ВТБ и Сбер с 8 декабря выдают арктическую ипотеку, условия такие же, как у дальневосточной программы.

#дайджестдевелопера

🇷🇺 Девять девелоперов намерены зайти в ЛНР, но кто они — пока не раскрывают

Минстрой уже выбрал 106 участков, где можно построить 1,5 млн м² жилья. Девелоперам отдадут в аренду 15 из них. Они планируют работать в статусе участников свободной экономической зоны.

Также Марат Хуснуллин рассказал о ситуации в Мариуполе:
🛑 его продолжат отстраивать в 2024 году, план уже составляют;
🛑 частные дома восстанавливают слишком медленно;
🛑 на уцелевших домах приводят в порядок фасады, готово уже 500 тыс м².

❗️ «Самолет» не планирует SPO в ближайшие 2 года и ждет роста выручки в следующем году до 500 млрд ₽
Главное с пресс-конференции, часть I

🛑 В ближайшие несколько лет компания хочет занять 25–30% всего девелоперского рынка. Глобальная цель — стать техногигантом.

🛑 Если говорить об итогах «Самолета» за год, то выручка выросла на 55% до 300 млрд ₽, EBITDA — на 45% до 70 млрд ₽. Чистый корпоративный долг за год будет не более 1,2 по отношению к EBITDA.

🛑 В 2024 году группа ждет, что выручка вырастет до 500 млрд ₽. Это на 67% превысит итоги текущего года.

🛑 «Самолет» не планирует вторичное публичное размещение акций (SPO) в ближайшие два года. Рыночная стоимость компании далека от справедливой, поэтому есть задача сперва исправить это.

«Самолет» представил проект ИЖС и планирует получить лицензию банка. «Самолет Плюс» собирается сделать небольшое размещение на бирже
Главное с пресс-конференции, часть II

🛑 Проект ИЖС в Тверской области станет первым проектом компании не в московском регионе. Она построит более 1100 домов на 156 га, а объем инвестиций составит 28 млрд ₽.

🛑 Группа планирует получить лицензию банка для развития своего продукта «Самолет Финтех». При этом она даст клиентам возможность размещать депозиты, получать кредиты и брать рассрочку.

🛑 «Самолет плюс» думает сделать небольшое размещение на бирже (pre-IPO) до 1 млрд ₽ в I–II квартале 2024 года. А вот через 1–1,5 года будет большое IPO на Московской бирже.

🛑 Одна из задач «Самолет плюс» — занять до половины 10-триллионного рынка вторички. В следующем году агентство хочет продать недвижки на 2,5 трлн ₽, что более чем в два раза превысит результаты 2023 года.

Фото — РИА Недвижимость

🔥 «Самолет» думает строить премиальное жилье и расширяться в регионы
Главное с пресс-конференции, часть III

🛑 Компания собирается получить от проектов ИЖС 18,8 млрд ₽ выручки в следующем году, а к 2027 году довести этот показатель до 67,5 млрд ₽.

🛑 Земельный банк под ИЖС в 2024 году составит почти 3,3 тыс. га, на которых можно построить 3,5 млн м² жилья.

🛑 Группа хочет выйти на рынок премиального жилья и класса de luxe под брендом Samolet Select. Первый проект — Nova на ул. Братьев Фонченко в Москве.

🛑 «Самолет» планирует развиваться на рынках городов от 300 до 500 тысяч жителей, потому что там есть спрос.

Первая часть
Вторая часть

🏗 Правила строительства ТЦ поменяют, чтобы они стали дешевле и оригинальнее

Минстрой предложил:
🛑 ввести новые требования к туалетам
🛑 разрешить менять местоположение ресторанов и кафе
🛑 разрешить разгружать товары на открытых площадках
🛑 синхронизировать свод правил с СанПиН
🛑 сделать парковки с зарядками для электромобилей

Интерес россиян к ТЦ падает: из-за развития маркетплейсов и ухода зарубежных торговых сетей в них много пустующих площадей.

💰 Супругу и совершеннолетним детям могут разрешить отказываться от доли в жилье, которое купили на маткапитал

Инициативу поддержало Правительство. Сейчас такого права у членов семьи нет, перед продажей имущество нужно разделить между родителями и детьми в равных долях.

Это тормозит сделки, особенно после разводов. Несогласная сторона может подать в суд и выиграет его. Об одном таком случае мы рассказывали недавно: квартиру разделили только между супругами, а долю ребенка не учли. В итоге Верховный суд в определении №78-КГ23-2-К3 вернул дело на пересмотр.

💬 Юристов удивил закон, разрешающий председателям советов МКД представлять интересы жителей в суде без доверенности

А все потому, что это право и так уже было. С 2013 года в п 4 ст. 185 ГК РФ указано, что суд в качестве доверенности также должен принимать:
🛑 решение общего собрания собственников
🛑 гражданско-правовой договор поручения

Пообщавшиеся с Д юристы единогласны — закон не вносит ничего нового.

— Такая поправка просто закрепит текущее положение дел. Совсем необязательно было тратить столько сил на принятие этого закона.
Елена Шерешовец, глава экспертного совета Ассоциации «Р1», член Комитета ЖКХ ТПП РФ

— Некоторые суды считали полномочия по решению собрания недостаточными, но вышестоящие справедливо отменяли такие судебные акты. Это скорее единичные неправосудные решения, но не дефект закона.
Сусана Киракосян, к.ю.н., председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

— Ожидать всплеска количества судебных дел между УК и жителями, в лице председателей, не стоит, но качество их ведения может стать лучше.
Ирэн Парсамян, руководитель Ассоциации «Р1»

💰 В Минстрое обсуждают новую программу льготной ипотеки: под 1% на домокомплекты в рамках ИЖС с эскроу

Доступ к ней получат подрядные организации, которые наделят теми же полномочиями, что и застройщиков. ГД может принять законопроект в ближайшее время.

UPD: в Минстрое уточнили, что речь только о субсидировании кредитов подрядным организациям, а не новой льготной ипотеке.

ДАЙДЖЕСТ 12–14 декабря

⚡️ Михаил Мишустин об ускорении регистрации прав на недвижку: В сравнении с 2000 г. почти в 18 раз сократились фактические сроки регистрации прав, в 15 раз — кадастрового учета, в 10 раз — предоставления сведений из ЕГРН.

🟢 Возможности

• В Питере продают военный городок за 915 млн ₽. Заявки принимают до 17 января, торги 22 января.

🏗 Оптимизация

• Минстрой предлагает поменять правила строительства ТЦ. Например, позволить менять расположение кафе.

• Супругу и совершеннолетним могут разрешить отказываться от доли в жилье, которое купили на маткапитал.

• Председателям советов МКД дозволили ходить в суды без доверенности от жителей. Юристы говорят, это и так было.

• ГД разрешила тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов, а также постановила выдавать эту выплату только гражданам России на момент рождения ребенка.

🔑 Продажи

• В Чувашии право на льготную ипотеку распространили на работников ОПК.

🇷🇺 Москва и регионы

• Москва отдает под КРТ еще один участок на юго-востоке города. Здесь можно построить технопарк и производства.

• В Калининградской области до середины 2024 года приостановят программу вовлечения ОКН в хозоборот.

#дайджестдевелопера