💰 Эксперты считают, что 15 декабря ЦБ поднимет ключ до 16–17%

Никто из опрошенных Forbes экономистов и аналитиков не верит, что Банк сохранит текущие условия. Дискуссии вызывает лишь размер увеличения ставки:
▪️ 8 из 10 экспертов уверены, что ключ составит 16%, при этом россиян предупредят — такие условия надолго.
▪️Альфа-банк и ИК «Регион» ждут повышения ставки до 17%, т. к. пока не удалось снизить импорт и остановить рост цен.

🛫 С 11 декабря люди, которым запретили выезжать из страны, обязаны сдавать загранпаспорта

👉 подозреваемые и обвиняемые по уголовным делам
👉 должники и банкроты
👉 военнослужащие и мобилизованные
👉 имеющие доступ к гостайне
👉 работники ФСБ
👉 сообщившие ложные сведения о себе для выезда из страны

Отдать документ нужно за 5 дней после введения запрета в орган, который ограничил выезд. Например, должники сдадут паспорт в ФССП. Документ вернут, когда снимут ограничения.

👷‍♂️ Александр Дубовенко из Good Wood написал, что бригады начали уезжать со стройплощадок перед Новым годом

Тенденцию он связал с тем, что рабочие уже заработали достаточно денег, вот и решили устроить себе длинные новогодние каникулы, а не мерзнуть на стройках.

Мы пообщались с другими девелоперами, но они не захотели подробно обсуждать эту тему. Их короткие ответы были об одном:
🛑 Работы на стройплощадках идут до конца года, никто никуда не уезжает.
🛑 У нас все строители официально оформлены, поэтому не могут просто взять и уехать.
🛑 Ситуация с отъездом бригад стандартная, ничего нового в ней нет.

Дак уезжают строители или нет? 🤔

❗️ Путин поддержал изменения в льготных ипотеках. Главное:

▪️ Потолок по арктической надо поднять с 6 млн ₽ до 9 млн ₽, по льготной в регионах — выше 6 млн ₽.
▪️ Требования по стажу в арктической ипотеке нужно отменить для всех молодых врачей и педагогов.
▪️ Нужно распространить ее на участников СВО.

⚒ Минстрой обнадеживает, что с ноября стройматериалы начали дешеветь

🛑 арматурная сталь на 7,7%
🛑 битум на 3,3%
🛑 стальные электросварные трубы на 1,9%
🛑 силовой алюминиевый кабель на 0,8%
🛑 кирпич на 1,4%
🛑 портландцемент на 0,4%

На радоваться рано — цены снижаются из-за падения спроса, т. к. активный строительный сезон закончился.

ДАЙДЖЕСТ 7–12 декабря

⚡️ Владимир Путин поддержал изменения в льготных ипотеках: потолок по арктической надо поднять с 6 млн ₽ до 9 млн ₽, по льготной в регионах — выше 6 млн ₽.

🪙 Экономика

• Президент: дефицит бюджета за 11 месяцев — 878 млрд ₽, это 0,5% ВВП. Финсистема в стране находится в здоровом состоянии.

🟢 Возможности

• Smineх-Интеко продает в Москве бизнес-центр площадью 9,2 тыс. м² за 3 млрд ₽. Это бывшая штаб-квартира «Интеко».

🧱 Технологии

• В МГУ разработали клей для строительства дорог из любого подручного материала. Подходит для удаленных районов.

• В Челябинске запатентовали самоочищающийся бетон из отходов лакокрасочных материалов.

🏗 Оптимизация

• ГД может разрешить ГЖИ без разрешения прокуратуры попадать в квартиры с незаконной перепланировкой.

• ГД хочет отменить требования для девелоперов по инсоляции квартир. У этой идеи много противников.

• Депутаты упростили оформление перевода жилых помещений в нежилые.

🔑 Продажи

• Банки начали поднимать первоначалку по льготной ипотеке до решения ЦБ: Газпромбанк до 30%, Совкомбанк — до 50%.

• ВТБ и Сбер с 8 декабря выдают арктическую ипотеку, условия такие же, как у дальневосточной программы.

#дайджестдевелопера

🇷🇺 Девять девелоперов намерены зайти в ЛНР, но кто они — пока не раскрывают

Минстрой уже выбрал 106 участков, где можно построить 1,5 млн м² жилья. Девелоперам отдадут в аренду 15 из них. Они планируют работать в статусе участников свободной экономической зоны.

Также Марат Хуснуллин рассказал о ситуации в Мариуполе:
🛑 его продолжат отстраивать в 2024 году, план уже составляют;
🛑 частные дома восстанавливают слишком медленно;
🛑 на уцелевших домах приводят в порядок фасады, готово уже 500 тыс м².

❗️ «Самолет» не планирует SPO в ближайшие 2 года и ждет роста выручки в следующем году до 500 млрд ₽
Главное с пресс-конференции, часть I

🛑 В ближайшие несколько лет компания хочет занять 25–30% всего девелоперского рынка. Глобальная цель — стать техногигантом.

🛑 Если говорить об итогах «Самолета» за год, то выручка выросла на 55% до 300 млрд ₽, EBITDA — на 45% до 70 млрд ₽. Чистый корпоративный долг за год будет не более 1,2 по отношению к EBITDA.

🛑 В 2024 году группа ждет, что выручка вырастет до 500 млрд ₽. Это на 67% превысит итоги текущего года.

🛑 «Самолет» не планирует вторичное публичное размещение акций (SPO) в ближайшие два года. Рыночная стоимость компании далека от справедливой, поэтому есть задача сперва исправить это.

«Самолет» представил проект ИЖС и планирует получить лицензию банка. «Самолет Плюс» собирается сделать небольшое размещение на бирже
Главное с пресс-конференции, часть II

🛑 Проект ИЖС в Тверской области станет первым проектом компании не в московском регионе. Она построит более 1100 домов на 156 га, а объем инвестиций составит 28 млрд ₽.

🛑 Группа планирует получить лицензию банка для развития своего продукта «Самолет Финтех». При этом она даст клиентам возможность размещать депозиты, получать кредиты и брать рассрочку.

🛑 «Самолет плюс» думает сделать небольшое размещение на бирже (pre-IPO) до 1 млрд ₽ в I–II квартале 2024 года. А вот через 1–1,5 года будет большое IPO на Московской бирже.

🛑 Одна из задач «Самолет плюс» — занять до половины 10-триллионного рынка вторички. В следующем году агентство хочет продать недвижки на 2,5 трлн ₽, что более чем в два раза превысит результаты 2023 года.

Фото — РИА Недвижимость

🔥 «Самолет» думает строить премиальное жилье и расширяться в регионы
Главное с пресс-конференции, часть III

🛑 Компания собирается получить от проектов ИЖС 18,8 млрд ₽ выручки в следующем году, а к 2027 году довести этот показатель до 67,5 млрд ₽.

🛑 Земельный банк под ИЖС в 2024 году составит почти 3,3 тыс. га, на которых можно построить 3,5 млн м² жилья.

🛑 Группа хочет выйти на рынок премиального жилья и класса de luxe под брендом Samolet Select. Первый проект — Nova на ул. Братьев Фонченко в Москве.

🛑 «Самолет» планирует развиваться на рынках городов от 300 до 500 тысяч жителей, потому что там есть спрос.

Первая часть
Вторая часть

🏗 Правила строительства ТЦ поменяют, чтобы они стали дешевле и оригинальнее

Минстрой предложил:
🛑 ввести новые требования к туалетам
🛑 разрешить менять местоположение ресторанов и кафе
🛑 разрешить разгружать товары на открытых площадках
🛑 синхронизировать свод правил с СанПиН
🛑 сделать парковки с зарядками для электромобилей

Интерес россиян к ТЦ падает: из-за развития маркетплейсов и ухода зарубежных торговых сетей в них много пустующих площадей.