ДАЙДЖЕСТ 28–30 ноября
⚡️ Александр Данилов, ЦБ: Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют широкомасштабные льготные программы, которые и разгоняют цены, нет.
🟢 Возможности
• Москва продает 100% акций АО «МДЦМП Марьино» за 1,38 млрд ₽. Компании принадлежит здание на 11,5 тыс. м² и участок на 0,9 га. Торги в январе.
🧱 Технологии
• Производителям лифтов предложили отвечать не только за выпуск, но и за установку, обслуживание и утилизацию техники.
🏗 Оптимизация
• ГД обсуждает идею дифференцированной ипотеки, в частности, к чему именно можно привязать ставку.
• В I чтении ГД приняла законопроекты:
— о привязке цены аренды госземель к кадастровой стоимости
— об эскроу-счетах для ИЖС, — работать с ними смогут подрядчики с уникальным идентификатором Минстроя
🇷🇺 Регионы
• В Петербурге продлили «заморозку» закона о реновации до 2025 г. А в 2024 году в городе до 4600 ₽ подорожает патент для работающих мигрантов.
#дайджестдевелопера
🟢 Возможности
• Москва продает 100% акций АО «МДЦМП Марьино» за 1,38 млрд ₽. Компании принадлежит здание на 11,5 тыс. м² и участок на 0,9 га. Торги в январе.
🧱 Технологии
• Производителям лифтов предложили отвечать не только за выпуск, но и за установку, обслуживание и утилизацию техники.
🏗 Оптимизация
• ГД обсуждает идею дифференцированной ипотеки, в частности, к чему именно можно привязать ставку.
• В I чтении ГД приняла законопроекты:
— о привязке цены аренды госземель к кадастровой стоимости
— об эскроу-счетах для ИЖС, — работать с ними смогут подрядчики с уникальным идентификатором Минстроя
🇷🇺 Регионы
• В Петербурге продлили «заморозку» закона о реновации до 2025 г. А в 2024 году в городе до 4600 ₽ подорожает патент для работающих мигрантов.
#дайджестдевелопера
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва отдает пять участков общей площадью 25 га в районе Лианозово под редевелопмент
Земли находятся на улице Псковской, владение 17. Основные цифры проекта по плану:
516 тыс. м² различной недвижки
119,5 млрд ₽ объем инвестиций в реорганизацию
5,5 млрд ₽ ежегодный бюджетный эффект
10,9 тыс. рабочих мест
Из плюсов — у участков неплохая транспортная доступность, недалеко станции МЦД-1 «Марк» и «Лианозово», ст. м. «Алтуфьево».
Скриншоты с Яндекс Карт
Земли находятся на улице Псковской, владение 17. Основные цифры проекта по плану:
516 тыс. м² различной недвижки
119,5 млрд ₽ объем инвестиций в реорганизацию
5,5 млрд ₽ ежегодный бюджетный эффект
10,9 тыс. рабочих мест
Из плюсов — у участков неплохая транспортная доступность, недалеко станции МЦД-1 «Марк» и «Лианозово», ст. м. «Алтуфьево».
Скриншоты с Яндекс Карт
ПИК решил научить своих клиентов осознанно жить
Девелопер вместе с сервисом по подбору психотерапевтов «Мета» запустили сайт «Замечайте жизнь». Там есть советы психотерапевтов, тесты и упражнения на осознанность.
Это не первая попытка девелоперов создать свое медиа:
2017 год. ФСК запускает сайт «Жилец» и рассказывает там, как делать ремонт и не конфликтовать с соседями. Сейчас проект закрыт.
2019 год. Появляется «ПИК Медиа», где можно почитать про создание домашнего уюта. Не обновляется больше 3 лет.
2020 год. «Самолет» запускает журнал «Свои» о семейном счастье. Сайт уже не работает.
2023 год. «Самолет» открывает новый проект — «Проще говоря». Собирает здесь гайды по благоустройству квартир и улучшению жизни.
Это все были прикладные проекты, ПИК же делает упор на психологию. С учетом потрясений на рынке, возможно, нам это и правда нужно 😁
Девелопер вместе с сервисом по подбору психотерапевтов «Мета» запустили сайт «Замечайте жизнь». Там есть советы психотерапевтов, тесты и упражнения на осознанность.
Это не первая попытка девелоперов создать свое медиа:
2017 год. ФСК запускает сайт «Жилец» и рассказывает там, как делать ремонт и не конфликтовать с соседями. Сейчас проект закрыт.
2019 год. Появляется «ПИК Медиа», где можно почитать про создание домашнего уюта. Не обновляется больше 3 лет.
2020 год. «Самолет» запускает журнал «Свои» о семейном счастье. Сайт уже не работает.
2023 год. «Самолет» открывает новый проект — «Проще говоря». Собирает здесь гайды по благоустройству квартир и улучшению жизни.
Это все были прикладные проекты, ПИК же делает упор на психологию. С учетом потрясений на рынке, возможно, нам это и правда нужно 😁
И предновогодняя суета их не остановит
🔺 1 декабря — последний день для уплаты имущественных налогов для граждан за 2022 год. За просрочку начислят пени.
🔺 Повышенную пенсию в 15 134,66 ₽ будут получать юбиляры, которым исполнится 80 лет. Бумаги заполнять не нужно, деньги начислят автоматически.
🔺 С 8 декабря максимальный штраф за нарушение охраны труда повысят до 10 000 ₽. Речь о нарушении коллективного договора сотрудников, занятых на вредных и опасных работах.
🔺 С 15 декабря некоторые иностранные спецы, в т. ч. инженеры, электрослесари и монтажники смогут получить гражданство России в упрощенном порядке.
🔺 С 25 декабря суммы задолженности по налогам, сборам и страховым взносам будут размещать на сайте ФНС 25 числа третьего месяца каждого квартала календарного года.
🔺 С 27 декабря участники СЭЗ в Крыму и Севастополе смогут реализовывать инвестпроекты по жилищному строительству.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщики показывают в рекламе, что такое современный русский девелопмент
▪️ Для «Звезды» из Тюмени это жить как в сказке и ходить повсюду в национальном костюме. Получилось похоже на ролик «Галс-Девелопмента», но не так гламурно.
▪️ Тульский СЗ «Современник» считает, что современный отечественный девелопмент = качественный. И показывает в ролике, как дает новую жизнь традициям.
Чей подход нравится больше?
👍 — «Современник» и его практичность — топ
❤️ — «Звезда» с русской красавицей
▪️ Для «Звезды» из Тюмени это жить как в сказке и ходить повсюду в национальном костюме. Получилось похоже на ролик «Галс-Девелопмента», но не так гламурно.
▪️ Тульский СЗ «Современник» считает, что современный отечественный девелопмент = качественный. И показывает в ролике, как дает новую жизнь традициям.
Чей подход нравится больше?
👍 — «Современник» и его практичность — топ
❤️ — «Звезда» с русской красавицей
🇷🇺 Если вы хотели спросить Путина про цены на стройматериалы — самое время. Начали собирать вопросы на прямую линию 14 декабря
Задать их могут в том числе девелоперы и профессионалы недвижимости из СНГ, стран Азии.
Вопросы принимают:
▪️ по телефону 8 800-200-40-40
▪️ по смс на номер 0440
▪️ на сайте Москва-Путину.Ру
▪️ в соцсетях «ВКонтакте» и «Одноклассники»
Последний раз Путин проводил прямую линию летом 2021 года. О чем бы вы еще спросили президента? 🤔
Задать их могут в том числе девелоперы и профессионалы недвижимости из СНГ, стран Азии.
Вопросы принимают:
▪️ по телефону 8 800-200-40-40
▪️ по смс на номер 0440
▪️ на сайте Москва-Путину.Ру
▪️ в соцсетях «ВКонтакте» и «Одноклассники»
Последний раз Путин проводил прямую линию летом 2021 года. О чем бы вы еще спросили президента? 🤔
В группе риска и Россия
Это случится, если компания начнет продавать принадлежащую ей недвижимость. Дело в том, что никто точно не знает всех ее активов — Signa Holding управляет ими в разных странах через трастовые компании. Вероятно, объекты есть и у нас в стране.
Сейчас у холдинга есть 90 дней, чтобы подготовить и согласовать с кредиторами план реструктуризации.
Чем известен Signa Holding:
🔺 Владеет нью-йоркским небоскребом Chrysler Building и элитными европейскими универмаги, в т. ч. KaDeWe в Берлине, немецкой сетью Galeria Kaufhof.
🔺 Его активы оценивают в €27 млрд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сделки в Москве: гостиницу «Юность» могут переделать в апартаменты, а Tekta Group купила долю в СЗ, который строит на Ходынском поле
🛑 АО «Агрокомбинат "Южный"» из Карачаево-Черкесии приобрело гостиницу «Юность» в Хамовниках в центре столицы за 2 млрд ₽. Теперь объект можно реконструировать в апарты, но как все сложится, непонятно — вокруг строят элитную недвижку, конкурировать будет сложно.
🛑 Фирма «Нова», которая входит в девелоперскую Tekta Group купила 90% в СЗ «М-девелопмент». Теперь она поучаствует в строительстве крупного комплекса на участке 1,6 га на Ходынском поле в Москве. Здесь возведут 130 тыс. м² недвижки, в т. ч. гостиницу и центр современного искусства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движение.ру
Аквилон построит лестницу в небо в Москве Архитекторы бюро Апекс предложили сделать фасады башен-апартаментов зеркальными, чтобы в них отражались «ступени» многоуровневого стилобата. Рендеры пресс-службы Москомархитектуры
Помните, мы писали, что «Группа Аквилон» построит лестницу в небо в Москве? МФК называется «Аквилон SIGNAL» и в декабре должен получить разрешение на строительство
Девелопер рассказал, что авторский двор без машин сделают по проекту GAFA Architects. В первых двух корпусах будут апарты для постоянного проживания, в двух других — сервисные и апарт-отель. Из окон обещают панорамные виды на Ботанический сад и Останкинскую телебашню.
Делимся новыми рендерами, которые нам прислал застройщик.
Девелопер рассказал, что авторский двор без машин сделают по проекту GAFA Architects. В первых двух корпусах будут апарты для постоянного проживания, в двух других — сервисные и апарт-отель. Из окон обещают панорамные виды на Ботанический сад и Останкинскую телебашню.
Делимся новыми рендерами, которые нам прислал застройщик.
Самые читаемые темы Движение.ру в ноябре
🕊️ ФАС займется ценами на стройматериалы. В ноябре цемент подорожал на 30%, арматура — на 26%, стальные трубы — на 14%. Все это влияет на стоимость жилья.
🕊️ В Петербурге промзоны будут строить рядом с новыми ЖК. Сейчас в городе дефицит таких территорий, а по новому генплану их станет +630,5 га.
🕊️ Льготную ипотеку хотят отменить в регионах с перегретым рынком недвижки и с 1 июля 2024 г. оставить только там, где спрос на жилье низкий.
🕊️ Ставку по льготной ипотеке предложили снизить до 3% годовых. Текущие условия уже неэффективны из-за роста цен на недвижимость.
🕊️ Китайская Broad Group будет строить на Камчатке инновационное жилье. У компании есть запатентованные технологии строительства из нержавеющей стали. То, что надо.
🕊️ «А101» утвердил концепцию UNK Architects для самого большого круглогодичного аквакурорта в России. Одна из фишек места — дайвинг-центр с бассейном глубиной 25 м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Технологии, которые облегчают работу строителей
▪️ Роботизированный экскаватор-паук умеет проектировать и строить стены. Для этого он сканирует стройплощадку, находит материалы и фиксирует их 3D-модель. На видео — успешный тест.
▪️ Дроны-мойщики. Умеют мыть окна и стены, но с окнами, говорят, справляются хуже — остаются разводы. Видео нашли на китайском сайте товаров.
▪️ Proxgy создали умную каску, которая мониторит ситуацию на объекте и посылает сигнал диспетчеру, если возникает угроза. В каску встроены датчики замера температуры, концентрации опасных веществ в атмосфере. Она записывает видео со звуком.
▪️ Строительные ходули. Залезать на такие нужно с возвышения. Можно настроить жесткость пружин, отладить высоту и наклон. Пригодятся для малярных работ, но к ощущениям нужно привыкнуть, — легко упасть.
▪️ Цифровая рулетка. В нее встроен лазер, чтобы было удобно делать замеры. Есть два дисплея: верхний показывает измерения в реальном времени, боковой — сохраненные параметры. Весит гаджет примерно 760 гр.
▪️ Роботизированный экскаватор-паук умеет проектировать и строить стены. Для этого он сканирует стройплощадку, находит материалы и фиксирует их 3D-модель. На видео — успешный тест.
▪️ Дроны-мойщики. Умеют мыть окна и стены, но с окнами, говорят, справляются хуже — остаются разводы. Видео нашли на китайском сайте товаров.
▪️ Proxgy создали умную каску, которая мониторит ситуацию на объекте и посылает сигнал диспетчеру, если возникает угроза. В каску встроены датчики замера температуры, концентрации опасных веществ в атмосфере. Она записывает видео со звуком.
▪️ Строительные ходули. Залезать на такие нужно с возвышения. Можно настроить жесткость пружин, отладить высоту и наклон. Пригодятся для малярных работ, но к ощущениям нужно привыкнуть, — легко упасть.
▪️ Цифровая рулетка. В нее встроен лазер, чтобы было удобно делать замеры. Есть два дисплея: верхний показывает измерения в реальном времени, боковой — сохраненные параметры. Весит гаджет примерно 760 гр.