Российские IT- решения, которые применяют при реновации в Москве
Exon используют на этапе проектирования и СМР для согласования документов, контроля строительства, получения аналитики. Систему применяют на 350 объектах.
«Наймикс» создан для работы с исполнителями: определяет их надежность, осуществляет кадровое делопроизводство и расчет. Система связана с ФНС и Госуслугами.
Rukki Pro подбирает технику для объектов онлайн. Машины прибывают быстрее, а срок простоя снижается.
В Explo-IT можно организовать работы по ремонту, узнавать об авариях, фиксировать бюджет.
В целом на стройках России активно используют предиктивную аналитику, которая дает вид на проект, прогноз и рекомендации. Например, можно с точностью 80% предсказать количество материалов, что исключит перерасход. А вот ВIM не популярен — его применяют только 7% застройщиков в крупных городах и мегапроектах.
На фото объекты, построенные с помощью цифровых решений.
Exon используют на этапе проектирования и СМР для согласования документов, контроля строительства, получения аналитики. Систему применяют на 350 объектах.
«Наймикс» создан для работы с исполнителями: определяет их надежность, осуществляет кадровое делопроизводство и расчет. Система связана с ФНС и Госуслугами.
Rukki Pro подбирает технику для объектов онлайн. Машины прибывают быстрее, а срок простоя снижается.
В Explo-IT можно организовать работы по ремонту, узнавать об авариях, фиксировать бюджет.
В целом на стройках России активно используют предиктивную аналитику, которая дает вид на проект, прогноз и рекомендации. Например, можно с точностью 80% предсказать количество материалов, что исключит перерасход. А вот ВIM не популярен — его применяют только 7% застройщиков в крупных городах и мегапроектах.
На фото объекты, построенные с помощью цифровых решений.
Эксперты считают продажу знаком, что турецкая компания не будет развивать бизнес в Петербурге в будущем. Пока в ее портфеле девять бизнес-центров города. На участке девелопер планировал возвести ТЦ, но сейчас это рискованно, т. к. их окупаемость повысилась с 8 до 12 лет из-за роста себестоимости строительства.
Сумму сделки оценивают в 4 млрд ₽. По информации «Делового Петербурга», «Газпром» возведет на участке школу и спорткомплекс с катком, инвестировав в проект 10–15 млрд ₽.
На намыве дефицит социальной инфраструктуры, поэтому за участие в развитии территории «Газпром» может рассчитывать на поддержку властей в других проектах, полагает эксперт по девелопменту Андрей Вересов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сбербанк вложит 435 млрд ₽ в проекты «Инграда»
Деньги пойдут на строительство жилой и коммерческой недвижимости, среди которых:
ЖК INJOY в Войковском районе Москвы
ЖК FORIVER на Симоновской набережной
ЖК «Белый мыс» в Мытищах
ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве
Также инвестиции Сбербанка направят на перспективные проекты «Инграда», которые пока не объявили.
На рендерах ЖК FORIVER и ЖК INJOY
Деньги пойдут на строительство жилой и коммерческой недвижимости, среди которых:
ЖК INJOY в Войковском районе Москвы
ЖК FORIVER на Симоновской набережной
ЖК «Белый мыс» в Мытищах
ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве
Также инвестиции Сбербанка направят на перспективные проекты «Инграда», которые пока не объявили.
На рендерах ЖК FORIVER и ЖК INJOY
«Самолет» на 4 месте лучших работодателей Forbes
Компании оценивали по критериям ESG, где E — забота об экологии, S — работа с сотрудниками и обществом, G — корпоративное управление
«Самолет» вложил 173 млн ₽ в озеленение территорий своих ЖК, а также на 15% снизил использование бетона, производство которого серьезно влияет на выбросы парниковых газов.
Компании оценивали по критериям ESG, где E — забота об экологии, S — работа с сотрудниками и обществом, G — корпоративное управление
«Самолет» вложил 173 млн ₽ в озеленение территорий своих ЖК, а также на 15% снизил использование бетона, производство которого серьезно влияет на выбросы парниковых газов.
Банки предлагают новые способы привлечь клиентов к покупке жилья по рыночной ипотеке
✅ Банк может снизить ежемесячный платеж вдвое в первый год, но недополученную сумму равномерно распределит на будущие платежи.
→ Выгодно при покупке ликвидных квартир, которые с годами вырастут в цене, что позволит заемщику компенсировать переплату по процентам. Также это удобно покупателям, которые продают старую квартиру и не хотят откладывать покупку нового жилья. Но для рефинансирования этого кредита заемщику придется увеличить сумму на невыплаченные проценты или досрочно их погасить.
✅ Можно купить скидку на ипотечную ставку: заемщик единовременно оплачивает банку комиссию, а ставку уменьшают на 3–10% на весь срок или на его часть. Скидку на ставку предлагают ВТБ, Совкомбанк, Новиковбанк, Росбанк и другие. Размер комиссии зависит от срока кредитования, размера первого взноса и условий банка.
→ Выгодно, когда заемщик планирует выплачивать ипотеку более десяти лет и не намерен погашать досрочно. По мнению риелторов, эта программа будет востребована на рынке «вторички».
На скриншотах мы покрутили, сколько может стоить скидка в Росбанке и ВТБ.
✅ Банк может снизить ежемесячный платеж вдвое в первый год, но недополученную сумму равномерно распределит на будущие платежи.
→ Выгодно при покупке ликвидных квартир, которые с годами вырастут в цене, что позволит заемщику компенсировать переплату по процентам. Также это удобно покупателям, которые продают старую квартиру и не хотят откладывать покупку нового жилья. Но для рефинансирования этого кредита заемщику придется увеличить сумму на невыплаченные проценты или досрочно их погасить.
✅ Можно купить скидку на ипотечную ставку: заемщик единовременно оплачивает банку комиссию, а ставку уменьшают на 3–10% на весь срок или на его часть. Скидку на ставку предлагают ВТБ, Совкомбанк, Новиковбанк, Росбанк и другие. Размер комиссии зависит от срока кредитования, размера первого взноса и условий банка.
→ Выгодно, когда заемщик планирует выплачивать ипотеку более десяти лет и не намерен погашать досрочно. По мнению риелторов, эта программа будет востребована на рынке «вторички».
На скриншотах мы покрутили, сколько может стоить скидка в Росбанке и ВТБ.
⚡️ Стройматериалы в России продолжат дорожать
ФАС видит выход в бирже
Цемент вырастет в цене еще на 17–30% в 2024 году. Причины — подорожание логистики, энергоносителей, кредитов, а также планы по индексации зарплат.
«Союзцемент», объединяющий крупных игроков рынка, сообщил о повышении цен в федеральные органы. Однако в ФАС аргументы производителей не убедили — ведомство уже возбудило дела против «Востокцемента» и «Газметаллпроекта».
📈 Антимонопольщики считают, что цены на стройматериалы может сбалансировать биржевая торговля. Выйти на торги предложили производителям арматуры. В ФАС уверены, что это позволит заключать прямые договоры с потребителями по честной цене.
👉 Более того, власти обсуждают приказ, который установит минимальную величину продаваемой на бирже арматуры.
ФАС видит выход в бирже
Цемент вырастет в цене еще на 17–30% в 2024 году. Причины — подорожание логистики, энергоносителей, кредитов, а также планы по индексации зарплат.
«Союзцемент», объединяющий крупных игроков рынка, сообщил о повышении цен в федеральные органы. Однако в ФАС аргументы производителей не убедили — ведомство уже возбудило дела против «Востокцемента» и «Газметаллпроекта».
📈 Антимонопольщики считают, что цены на стройматериалы может сбалансировать биржевая торговля. Выйти на торги предложили производителям арматуры. В ФАС уверены, что это позволит заключать прямые договоры с потребителями по честной цене.
👉 Более того, власти обсуждают приказ, который установит минимальную величину продаваемой на бирже арматуры.
Движение.ру
Про новый Генплан Питера: «Фонтанка» опубликовала слайды, как изменится город к 2050 году Доля жилых зон уменьшится до 20% от площади города, а территория производств увеличится на 630,5 га. Жилье будут строить преимущественно на земле, свободной от застройки…
В Петербурге промзоны будут строить рядом с новыми ЖК с хорошей транспортной доступностью
Сейчас в городе дефицит таких территорий, но власти хотят это изменить: по новому генплану общая площадь промзон вырастет на 630,5 га.
В промышленности города занято 11–12% трудоспособного населения. Чтобы обеспечить их работой, при развитии новых территорий там будут возводить и производства. Такое требование внесут в Нормативы градостроительного проектирования Петербурга, где прописано, что еще застройщики должны строить в своих проектах кроме жилья.
По оценкам экспертов, развитие промзон потребует 12–15 млрд ₽ в год. Так, в 2024 году должны ввести 2,65 млн м² жилья → рабочие места нужно создать для 8–10 тыс. человек, а это 100–130 тыс. м² производственной недвижимости.
☝️ В отличие от школ и детских садов, которые девелоперы отдают городу даром, промышленную недвижимость они смогут продать в среднем за 150–200 тыс. ₽ за м². Спрос есть.
Сейчас в городе дефицит таких территорий, но власти хотят это изменить: по новому генплану общая площадь промзон вырастет на 630,5 га.
В промышленности города занято 11–12% трудоспособного населения. Чтобы обеспечить их работой, при развитии новых территорий там будут возводить и производства. Такое требование внесут в Нормативы градостроительного проектирования Петербурга, где прописано, что еще застройщики должны строить в своих проектах кроме жилья.
По оценкам экспертов, развитие промзон потребует 12–15 млрд ₽ в год. Так, в 2024 году должны ввести 2,65 млн м² жилья → рабочие места нужно создать для 8–10 тыс. человек, а это 100–130 тыс. м² производственной недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📁 Застройщик проиграл суд из-за неправильных чертежей
Протечки в туалете вылились в судебные разбирательства между жителями новостройки и девелопером. Люди установили новый унитаз, согласовав переделку с УК, но он начал течь.
Причиной стали неправильные чертежи — из-за них монтажник вкрутил крепление унитаза прямо в трубу. На ремонт жильцы потратили 56 тысяч ₽. Суд обязал девелопера возместить расходы, а также выплатить неустойку и штраф.
👉 Юрист правового объединения «B&B» Илья Бурков пояснил, что «застройщик должен своевременно доносить до покупателя достоверную информацию о квартире».
Сумма штрафа, конечно, незначительная, но лишние расходы никому не нужны. Поэтому даже такие риски лучше учитывать в своей работе.
Протечки в туалете вылились в судебные разбирательства между жителями новостройки и девелопером. Люди установили новый унитаз, согласовав переделку с УК, но он начал течь.
Причиной стали неправильные чертежи — из-за них монтажник вкрутил крепление унитаза прямо в трубу. На ремонт жильцы потратили 56 тысяч ₽. Суд обязал девелопера возместить расходы, а также выплатить неустойку и штраф.
👉 Юрист правового объединения «B&B» Илья Бурков пояснил, что «застройщик должен своевременно доносить до покупателя достоверную информацию о квартире».
Сумма штрафа, конечно, незначительная, но лишние расходы никому не нужны. Поэтому даже такие риски лучше учитывать в своей работе.
💰 «Технониколь» вложит более 1 млрд ₽ в производство стекловолокна
Это позволит выпускать на 30% больше продукции. Инвестиции пойдут на модернизацию заводов в Новгородской области и Подмосковье, купленных у европейского производителя URSA в 2023 году. В ближайшие годы часть продукции еще будет выходить под этим брендом, но затем от него откажутся в пользу марки «Технониколь».
❗️Проблемы со стекловолокном в России возникли на фоне санкций — в 2022 году производство просело на 10%. Еще один крупный производитель, Owens Corning, покинул Россию, продав свои мощности структуре «Росатома».
Это позволит выпускать на 30% больше продукции. Инвестиции пойдут на модернизацию заводов в Новгородской области и Подмосковье, купленных у европейского производителя URSA в 2023 году. В ближайшие годы часть продукции еще будет выходить под этим брендом, но затем от него откажутся в пользу марки «Технониколь».
❗️Проблемы со стекловолокном в России возникли на фоне санкций — в 2022 году производство просело на 10%. Еще один крупный производитель, Owens Corning, покинул Россию, продав свои мощности структуре «Росатома».
даже если стоимость превысила твердую цену контракта
В 2015 году подрядчик обязался отремонтировать больницу за 144 млн ₽. Во время работ в контракт вносили изменения, в том числе меняли виды и объем работ. После ремонта заказчик принял результат и подписал акт о приемке на сумму 151 млн ₽, но оплатил только 144 млн ₽. Подрядчик обратился в суд, но тот в иске отказал, посчитав, что это дополнительные работы и они не подлежат оплате.
Апелляция решение отменила и указала, что стороны несколько раз изменяли объем работ, о чем вносили изменения в проектно-сметную документацию. Подрядчик выполнил согласованные работы, которые больница приняла, значит, они должны быть оплачены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Текущие условия в 8% уже неэффективны из-за роста цен на недвижимость, считают депутаты. Законопроект о снижении ставки внесут в Госдуму сегодня.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДАЙДЖЕСТ 7–9 ноября
⚡️ Эльвира Набиуллина: Ключ могут поднять еще раз в 2023 году.
🟢 Возможности
• ДОМ.РФ выставил на торги в Московской области участок 0,8 га и здание 4,7 тыс. м². Можно построить жилье.
🧱 Технологии
• «Технониколь» вложит более 1 млрд ₽ в производство стекловолокна.
• В Дмитрове до конца года построят шесть объектов промышленности за 8,2 млрд ₽.
🏗 Оптимизация
• Депутаты ГД предложили снизить ставку по льготной ипотеке до 3% годовых.
• ГД одобрила в первом чтении предоставление съемного жилья вместо аварийного и отклонила проект об обязанности объяснять повышение платы за ЖКХ.
🔑 Продажи
• Банки предлагают новые способы привлечь клиентов к покупке жилья по рыночной ипотеке: вдвое снизить платежи в первый год или купить скидку на весь срок.
🇷🇺 Москва и регионы
• Рядом с «Москва-Сити» построят еще 2 млн м² недвижимости.
• В Подмосковье построят индустриальный парк за 13 млрд ₽.
• В Петербурге промзоны будут строить рядом с новыми ЖК с хорошей транспортной доступностью.
#дайджестдевелопера
🟢 Возможности
• ДОМ.РФ выставил на торги в Московской области участок 0,8 га и здание 4,7 тыс. м². Можно построить жилье.
🧱 Технологии
• «Технониколь» вложит более 1 млрд ₽ в производство стекловолокна.
• В Дмитрове до конца года построят шесть объектов промышленности за 8,2 млрд ₽.
🏗 Оптимизация
• Депутаты ГД предложили снизить ставку по льготной ипотеке до 3% годовых.
• ГД одобрила в первом чтении предоставление съемного жилья вместо аварийного и отклонила проект об обязанности объяснять повышение платы за ЖКХ.
🔑 Продажи
• Банки предлагают новые способы привлечь клиентов к покупке жилья по рыночной ипотеке: вдвое снизить платежи в первый год или купить скидку на весь срок.
🇷🇺 Москва и регионы
• Рядом с «Москва-Сити» построят еще 2 млн м² недвижимости.
• В Подмосковье построят индустриальный парк за 13 млрд ₽.
• В Петербурге промзоны будут строить рядом с новыми ЖК с хорошей транспортной доступностью.
#дайджестдевелопера
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На создание круглогодичных морских курортов России потратят 1 трлн рублей
Проект «Пять морей и озеро Байкал»
До 2035 года построят курорты на Балтийском, Азовском, Чёрном, Каспийском и Японском морях. Они смогут принимать 10 млн человек ежегодно. Цель проекта — обеспечить 140 млн внутренних турпоездок. Для этого создадут 61 тыс. рабочих мест.
По словам зампреда Правительства Дмитрия Чернышенко, проект будет строиться в основном на внебюджетные средства: на каждый рубль федеральных средств — более 10 рублей внебюджетных инвестиций.
В семи субъектах страны уже готовы предложения по 10 проектам по созданию курортов, четыре из которых находятся на юге:
🔸 «Приморск» в Запорожской области на Азовском море
🔸 «Золотые пески» в Крыму
🔸 «Семейные курорты. Крымская Ривьера» на Чёрном море
🔸 «Новая Анапа» — мегапроект в Краснодарском крае
Работы по «Новой Анапе» уже идут. Площадь курорта составит 1806 га, так что можно будет охватить 20,5 млн отдыхающих. Сейчас разрабатывается мастер-план будущего курорта. Чернышенко в начале октября проверял ход проекта и отметил, что курорт будет предназначен исключительно для отдыха, на его территории недопустимо строить жилье для продажи.
Схемы «Новой Анапы» из документации к конкурсу на разработку архитектурных, планировочных и градостроительных решений, который сейчас идет.
Проект «Пять морей и озеро Байкал»
До 2035 года построят курорты на Балтийском, Азовском, Чёрном, Каспийском и Японском морях. Они смогут принимать 10 млн человек ежегодно. Цель проекта — обеспечить 140 млн внутренних турпоездок. Для этого создадут 61 тыс. рабочих мест.
По словам зампреда Правительства Дмитрия Чернышенко, проект будет строиться в основном на внебюджетные средства: на каждый рубль федеральных средств — более 10 рублей внебюджетных инвестиций.
В семи субъектах страны уже готовы предложения по 10 проектам по созданию курортов, четыре из которых находятся на юге:
🔸 «Приморск» в Запорожской области на Азовском море
🔸 «Золотые пески» в Крыму
🔸 «Семейные курорты. Крымская Ривьера» на Чёрном море
🔸 «Новая Анапа» — мегапроект в Краснодарском крае
Работы по «Новой Анапе» уже идут. Площадь курорта составит 1806 га, так что можно будет охватить 20,5 млн отдыхающих. Сейчас разрабатывается мастер-план будущего курорта. Чернышенко в начале октября проверял ход проекта и отметил, что курорт будет предназначен исключительно для отдыха, на его территории недопустимо строить жилье для продажи.
Схемы «Новой Анапы» из документации к конкурсу на разработку архитектурных, планировочных и градостроительных решений, который сейчас идет.