‼️ Законы, которые вступят в силу в ноябре
УК должны навести порядок в договорах, а компании могут оплатить налог на сверхприбыль по льготной ставке

🔺 С 1 ноября начнет действовать арктическая ипотека под 2%.

🔺 1 ноября — последний день, когда можно подать заявление на скидку к страховым тарифам на ОСС от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний.

🔺 С 3 ноября упростят порядок внесудебного банкротства граждан. Банкротом могут признать, если есть долг от 25 тыс. ₽ до 1 млн ₽.

🔺 С 29 ноября внутридомовые и внутриквартирные газовые системы станут обслуживаться одной газораспределительной компанией. К этому моменту УК, ТСЖ, ЖСК и ЖК должны навести порядок в уставах и договорах управления МКД.

🔺 До 30 ноября можно уплатить налог на сверхприбыль в размере 5%, потом будет 10%.

💰 Предприниматели в Саратове просят снизить налог на коммерческую недвижимость в семь раз

Сейчас они платят налог по максимальной ставке — 2%. А с 1 января 2024 года налог еще вырастет, так как кадастровая стоимость недвижимости станет больше в 2 раза. Такую оценку подготовило ГБУ «Госкадастроценка».

Чиновники предлагали дождаться вступления новой оценки в силу и оспаривать ее результаты в суде. Но для этого нужно нести судебные расходы, а до вынесения решения платить налоги полностью. Кроме того, по статистике в суд пойдут всего двое из десяти.

Авторы обращения просят снизить ставку налога на имущество с 2% до 0,3% для всех объектов недвижимости. Для ОКН ставку предложили сделать нулевой.

Чиновники обещали рассмотреть обращение и дать ответ.

❗️ Льготную ипотеку намерены отменить в регионах с перегретым рынком недвижимости

Депутаты Госдумы предлагают:
▪️ поднять первоначальный взнос до 25% с 1 января 2024 года
▪️ оставить программу только в регионах с низким спросом на недвижимость с 1 июля 2024 года

Как объяснил «Известиям» один из авторов идеи, депутат Александр Якубовский, 95% жилищных кредитов в России выдают с помощью льготной ипотеки. Это создает слишком серьезную нагрузку на федеральный бюджет, расходы на все ипотечные программы в 2024 году уже выросли с запланированных 119 млрд до 453 млрд.

Впрочем, не устраивает депутатов и то, как россияне используют льготную ипотеку. Многие благодаря программе успешно инвестируют в недвижимость, хотя задача меры поддержки — стимулировать спрос среди нуждающихся в жилье.

Возможно, на решение о судьбе льготной ипотеки повлияет то, что рынок новостроек начал остывать. «Известия» уточняют, что в октябре спрос на займы со льготной ипотекой упал до 10%, а выдачи сократились до 20%. Эксперты связывают тенденцию с ростом ключа, а также с повышением первоначального взноса до 20%.

Переход на адресные меры поддержки подтверждает и запуск Арктической ипотеки с 1 ноября.

Самые читаемые темы Д в октябре

🦞 «Железно» и КНАУФ испытали разные типы перегородок и выяснили, что лучше всего от шума между квартирами защищают стены из кирпича 120 мм. Худший результат у гипсовой перегородки — 40 Дб.

🦞 «Самолет» выходит на рынок Екатеринбурга — построит там ЖК площадью 31 тыс. м². За 4 года застройщик возведет дома по 13–33 этажей на 739 квартир.

🦞 ЗПИФ жилой недвижки смешанного типа — редкость даже для мировой практики. Скоро такой впервые появится в России — продавать паи начнет УК «Тинькофф Капитал».

🦞 Где застройщики искали клиентов в 2023 году? Исследование Callibri. Половина заявок приходится на звонки, клиенты пишут чаще всего в Телеграм, а застройщики теряют ежемесячно более трети клиентов.

🦞 Что думают спикеры «Девелоперского форума» о законопроекте, по которому застройщики обязаны исполнять рекламные обещания.

💰 ВТБ поднял ставки по ипотеке до 16,4%

Решение не затронет только льготные кредиты:
▪️ипотека с господдержкой — 8%
▪️семейная — 6%
▪️IT-ипотека — 5%
▪️дальневосточная ипотека — 2%

Другие банки пока удерживают ставки, однако эксперты прогнозируют их неизбежный рост. Вместе с повышением первоначального взноса это приведет к охлаждению интереса россиян к рынку недвижимости.

🗯 Владельцы квартир в элитных ЖК Москвы выступили против бизнеса на первом этаже
Результаты опроса Rariteco опубликовала «Строительная газета»

«Нужна ли вам собственная коммерческая инфраструктура в рамках вашего жилого комплекса?» — спросили аналитики.
65% респондентов ответили «однозначно нет» или «скорее нет».

Среди причин называли:
75% наплыв посторонних людей
72% постоянный шум
62% нет необходимости в личном посещении
52% малое число посетителей, скучные места
42% нарушение архитектурного облика здания и территории

Вместо бизнеса на первом этаже опрошенные предпочли бы получить:
93% подземный паркинг
87% стойку консьержа или ресепшн
72% лаундж в холле
52% спа или тренажерный зал
47% комнату ухода за домашними животными

Добро пожаловать в клуб недвижимости «Движение»

Мы создали клуб для обмена опытом, нетворкинга, отдыха и коллективных инвестиций. Это объединение лучших игроков недвижимости: девелоперов, инвесторов, производителей, подрядчиков, IT-компаний и других участников рынка.

✅ Резидентство в клубе — знак качества. Мы проверяем вручную репутацию компании, поэтому в клуб входят только прошедшие адмиссию. А также девелоперы, которые участвуют в форуме недвижимости «Движение».

Привилегии резидентов клуба:

➡️ Бесплатный доступ на события рынка недвижимости. Это более 15 мероприятий в год. Совместные мастермайнды и отдых: спорт, путешествия, вечеринки, бизнес-завтраки и ужины.

➡️ Размещение в маркетплейсе Движение.ру. Скоро расскажем о нем подробнее.

➡️ Доступ к первым лицам лучших компаний.

➡️ Для участников рынка возможность принять участие в форумах и саммитах «Движения».

И это только часть, чтобы не разматывать список как обои и не утомить вас)

Чтобы вступить в клуб, оставьте заявку на сайте, оплатите регистрационный взнос, пройдите проверку и добро пожаловать: https://club.dvizhenie.ru

‼️ Во время проверки мы смотрим чем занимается компания, ее финансовые показатели, репутацию, изучаем отзывы, запрашиваем рекомендательные письма и даже порой выезжаем в офис или на производство.