Илья Витковский назначен на должность вице-президента по продажам, маркетингу и рекламе DOGMA
До этого он был первым замом вице-президента по продажам и маркетингу в ПИК, а также руководил дирекцией по ценообразованию, аналитике, отчетности и развитию продукта в «Самолете».
До этого он был первым замом вице-президента по продажам и маркетингу в ПИК, а также руководил дирекцией по ценообразованию, аналитике, отчетности и развитию продукта в «Самолете».
Международный саммит недвижимости «Движение» в Дубае! Мы открыли продажи билетов
👀Только для первых лиц девелоперских компаний
Отрасли нужны новые знания, которые можно почерпнуть в мировых девелоперских практиках. Поэтому мы организовываем наш саммит в Дубае, куда привезём лучших архитекторов, девелоперов и производителей из разных уголков мира.
Международный саммит — наш ежегодный формат, который проходит в разных странах. В начале этого года мы встречались в Алматы, а в начале 2024-го обсудим выход на рынок и развитие девелопера в ОАЭ.
Приглашаем собственников, топ-менеджеров, генеральных директоров
• перенять опыт коллег других стран
• изучить новую территорию для выхода на рынок
• встретить весну в идеальном месте
⚡️ 1–2 марта 2024, Bluewaters
🎫 Билеты на сайте dvizhenie.forum
👀Только для первых лиц девелоперских компаний
Отрасли нужны новые знания, которые можно почерпнуть в мировых девелоперских практиках. Поэтому мы организовываем наш саммит в Дубае, куда привезём лучших архитекторов, девелоперов и производителей из разных уголков мира.
Международный саммит — наш ежегодный формат, который проходит в разных странах. В начале этого года мы встречались в Алматы, а в начале 2024-го обсудим выход на рынок и развитие девелопера в ОАЭ.
Приглашаем собственников, топ-менеджеров, генеральных директоров
• перенять опыт коллег других стран
• изучить новую территорию для выхода на рынок
• встретить весну в идеальном месте
⚡️ 1–2 марта 2024, Bluewaters
🎫 Билеты на сайте dvizhenie.forum
💰 УФАС Петербурга обязало застройщика «Балтийская жемчужина» перечислить 52 млн в бюджет
В ДДУ, рекламе и информационных материалах «Балтийская жемчужина» указывала площади квартир меньше фактических. А затем навязывала участникам долевого строительства дополнительные соглашения по увеличению цены из-за пересчета квадратов. Возмущенные дольщики написали коллективное заявление в УФАС.
Госорган расценил поступок как нарушение ст. 14.2 ФЗ «О защите конкуренции» и выписал застройщику предупреждение. Тот не согласился и пошел в суд, чтобы оспорить, но проиграл.
✅ В итоге УФАС выписало штраф в 52 млн ₽, поскольку предупреждение «Балтийская жемчужина» так и не выполнила.
В ДДУ, рекламе и информационных материалах «Балтийская жемчужина» указывала площади квартир меньше фактических. А затем навязывала участникам долевого строительства дополнительные соглашения по увеличению цены из-за пересчета квадратов. Возмущенные дольщики написали коллективное заявление в УФАС.
Госорган расценил поступок как нарушение ст. 14.2 ФЗ «О защите конкуренции» и выписал застройщику предупреждение. Тот не согласился и пошел в суд, чтобы оспорить, но проиграл.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДАЙДЖЕСТ 19–24 октября
🧱 Технологии
• S8 Capital купил бизнес финского производителя лифтов Kone в России.
🟢 Возможности
• В Краснодаре выставят на торги имущественный комплекс вблизи аэропорта: участок 5,6 га с недвижкой площадью 3,2 тыс. м² за 177,5 млн ₽.
• В Москве структура «Ростеха» продаст здание НИИ «Экран» на Таганке площадью 5,4 тыс. м² и участок 0,23 га за 1,01 млрд ₽. Аукцион пройдет в ноябре.
• В Ленобласти производственно-складской комплекс «Гема-Инвест» выставлен повторно на торги за 189,5 млн ₽.
🏗 Оптимизация
• КС закрепил за некоторыми жителями Крайнего Севера право на жилищную субсидию независимо от владения землей.
• ГД рассмотрит законопроект о тишине, который устанавливает время запрета на шум для всех регионов и предусматривает штрафы до 500 тыс. ₽ для юрлиц.
• Минстрой проработает идею указывать на зданиях имена их архитекторов.
• Путин подписал закон о штрафах за навязывание услуг потребителям. Для юрлиц они составят от 20 до 40 тыс. ₽.
🔑 Продажи
• Минфин предложил увеличить на 1 млрд ₽ лимиты льготной и семейной ипотеки.
• Сбер расширил коммерческую ипотеку на объекты, которые находятся на минус первом, нулевом, первом и втором этажах многоквартирных домов.
🇷🇺 Регионы
• В Новосибирске планируют увеличить объем ввода жилья на 100 тыс. м² в 2024 году.
#дайджестдевелопера
🧱 Технологии
• S8 Capital купил бизнес финского производителя лифтов Kone в России.
🟢 Возможности
• В Краснодаре выставят на торги имущественный комплекс вблизи аэропорта: участок 5,6 га с недвижкой площадью 3,2 тыс. м² за 177,5 млн ₽.
• В Москве структура «Ростеха» продаст здание НИИ «Экран» на Таганке площадью 5,4 тыс. м² и участок 0,23 га за 1,01 млрд ₽. Аукцион пройдет в ноябре.
• В Ленобласти производственно-складской комплекс «Гема-Инвест» выставлен повторно на торги за 189,5 млн ₽.
🏗 Оптимизация
• КС закрепил за некоторыми жителями Крайнего Севера право на жилищную субсидию независимо от владения землей.
• ГД рассмотрит законопроект о тишине, который устанавливает время запрета на шум для всех регионов и предусматривает штрафы до 500 тыс. ₽ для юрлиц.
• Минстрой проработает идею указывать на зданиях имена их архитекторов.
• Путин подписал закон о штрафах за навязывание услуг потребителям. Для юрлиц они составят от 20 до 40 тыс. ₽.
🔑 Продажи
• Минфин предложил увеличить на 1 млрд ₽ лимиты льготной и семейной ипотеки.
• Сбер расширил коммерческую ипотеку на объекты, которые находятся на минус первом, нулевом, первом и втором этажах многоквартирных домов.
🇷🇺 Регионы
• В Новосибирске планируют увеличить объем ввода жилья на 100 тыс. м² в 2024 году.
#дайджестдевелопера
🚀 Роскосмос хочет продавать рекламу на ракетах и зданиях
Законопроект уже внесли в Госдуму. Доход может составить до 200 млн ₽ в год от рекламы на ракетах и до 5 млн ₽ от рекламы на объектах инфраструктуры. Деньги будут в равных частях перечислять в федеральный бюджет и резервные фонды Роскосмоса.
Согласно исследованию Роскосмоса, интерес к такой наружке есть у крупных банков и страховых компаний. Они также изъявили желание давать названия космическим кораблям, что тоже может стать источником дохода. Ну а что застройщики, м? 😉
Фото ТАСС
Законопроект уже внесли в Госдуму. Доход может составить до 200 млн ₽ в год от рекламы на ракетах и до 5 млн ₽ от рекламы на объектах инфраструктуры. Деньги будут в равных частях перечислять в федеральный бюджет и резервные фонды Роскосмоса.
Согласно исследованию Роскосмоса, интерес к такой наружке есть у крупных банков и страховых компаний. Они также изъявили желание давать названия космическим кораблям, что тоже может стать источником дохода. Ну а что застройщики, м? 😉
Фото ТАСС
❗️Следственный комитет и ФСБ выявили хищение 240 млн ₽ у Фонда развития территорий
Обвинение предъявили Светлане Аглинишкене, которая была конкурсным управляющим Urban Group — одного из крупнейших в прошлом застройщиков жилья в Подмосковье. Под арест также попали ее соучастники — Екатерина Мыскина и Дмитрий Шарифуллин. По версии следствия, они похитили бюджетные средства Фонда в 2018–2021 гг. во время процедуры банкротства застройщиков.
Из пресс-релиза СКР: Они указывали в договорах, заключенных с аффилированными организациями, завышенную стоимость оказания услуг по охране имущества компаний-застройщиков.
Компании-застройщики группы были признаны банкротами в 2018 г., в результате около 70 домов остались недостроенными.
Обвинение предъявили Светлане Аглинишкене, которая была конкурсным управляющим Urban Group — одного из крупнейших в прошлом застройщиков жилья в Подмосковье. Под арест также попали ее соучастники — Екатерина Мыскина и Дмитрий Шарифуллин. По версии следствия, они похитили бюджетные средства Фонда в 2018–2021 гг. во время процедуры банкротства застройщиков.
Из пресс-релиза СКР: Они указывали в договорах, заключенных с аффилированными организациями, завышенную стоимость оказания услуг по охране имущества компаний-застройщиков.
Компании-застройщики группы были признаны банкротами в 2018 г., в результате около 70 домов остались недостроенными.
По замерам «Русипотеки»
↑ 16% — в «Газпромбанке» и АБ «Россия»
↑ 15% — в «Уралсибе», «Райффайзенбанке», «Абсолют-банке», «Альфа-банке»
Ставки по льготным программам на первичку при этом остаются в два раза ниже рыночных. Минфин считает, что льготная ипотека будет все популярнее, и предлагает повысить лимит на ее выдачу на 1 млрд ₽.
Эксперты говорят, что ставки будут повышаться еще долго и могут округлиться до 20% на фоне колебаний ключа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
НОСТРОЙ начал присваивать знак качества и маркировочный QR-код строительным товарам
По QR-коду можно узнать о характеристиках материала, производителе, сертификатах качества и убедиться в его оригинальности. Это поможет бороться с фальсификатом.
В Кировской области уже промаркировали средства пожаротушения Буран-15 и занесли их в Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции. Таким образом в России появляется единая система качественных стройматериалов.
По QR-коду можно узнать о характеристиках материала, производителе, сертификатах качества и убедиться в его оригинальности. Это поможет бороться с фальсификатом.
В Кировской области уже промаркировали средства пожаротушения Буран-15 и занесли их в Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции. Таким образом в России появляется единая система качественных стройматериалов.
Ученые Северного Арктического федерального университета имени М. В. Ломоносова создали суперустойчивые кирпичи из алмазных отходов
В САФУ исследовали горные породы, полученные при открытой добыче алмазов. А затем методом полусухого прессования ученые сделали из них кирпичи размером 250 x 125 x 62 мм, которые выдерживают больше 75 заморозок-разморозок и устойчивы к механическим и химическим воздействиям. А еще не наносят вреда здоровью.
Сейчас изобретатели планируют подготовить инвестпроект по строительству кирпичной фабрики рядом с крупным алмазным месторождением.
В САФУ исследовали горные породы, полученные при открытой добыче алмазов. А затем методом полусухого прессования ученые сделали из них кирпичи размером 250 x 125 x 62 мм, которые выдерживают больше 75 заморозок-разморозок и устойчивы к механическим и химическим воздействиям. А еще не наносят вреда здоровью.
Сейчас изобретатели планируют подготовить инвестпроект по строительству кирпичной фабрики рядом с крупным алмазным месторождением.
С начала 2023 года они увеличились на 21% — до 295,3 млрд ₽. Замедление связано с эффектом высокой базы и с ростом предложений альтернативных инвестиций.
Основной прирост активов идет за счет фондов, доступных неквалифицированным инвесторам. ЗПИФы коммерческой недвижимости могут приносить до 20% годовых в складском сегменте и до 15% в торговом — это выше инфляции и дохода от инвестиции в жилье.
Однако, по данным ЦБ, ставки по депозитам в крупнейших банках уже превышают 13% годовых, а у некоторых — 15%. Депозиты становятся привлекательнее, поэтому участники рынка не исключают замедления роста ЗПИФов недвижимости в ближайшие месяцы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов
Законопроект Минстроя уже одобрило правительство, пишут Известия. Сегодня эскроу-счета используются для строительства МКД или коттеджных поселков, и если закон примут, то это поможет построить дом быстрее и дешевле до 20%. В итоге ИЖС составит конкуренцию высотной застройке.
🏠 Как будет работать механизм
Люди будут переводить деньги, включая ипотечные, на эскроу-счета. Подрядчик на свои или заемные средства построит дом, сдаст его заказчику и снимет деньги со счета. Если он плохо сделает свою работу, то деньги вернутся физлицу.
Важное условие — подрядчик при строительстве должен использовать типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов.
💬 Есть мнение, что закон привлечет на рынок малоэтажки застройщиков, которые будут делать дома по индивидуальному заказу. Также проект защитит подрядчиков от покупательского экстремизма, когда заказчики постоянно меняют проекты и тормозят выплаты.
Законопроект Минстроя уже одобрило правительство, пишут Известия. Сегодня эскроу-счета используются для строительства МКД или коттеджных поселков, и если закон примут, то это поможет построить дом быстрее и дешевле до 20%. В итоге ИЖС составит конкуренцию высотной застройке.
Люди будут переводить деньги, включая ипотечные, на эскроу-счета. Подрядчик на свои или заемные средства построит дом, сдаст его заказчику и снимет деньги со счета. Если он плохо сделает свою работу, то деньги вернутся физлицу.
Важное условие — подрядчик при строительстве должен использовать типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
• Компенсировать переселенцам все убытки. Сейчас компенсации есть, но не всех расходов.
• Предоставить собственникам жилья равнозначные жилые помещения в том же городском округе. Пока власти не обязаны этого делать.
• Учитывать близость организаций социального обслуживания при переселении инвалидов или граждан, нуждающихся в социальной помощи, в Москве, Питере и Севастополе.
• Увеличить до 90 дней сроки голосования на общем собрании собственников, где принимают решение о включении жилья в КРТ. Сейчас срок от 7 до 60 дней.
❗️Программа КРТ в Петербурге действует с 2022 года, но ее предлагают приостановить из-за критики. Например, из-за того, что нет привязки к конкретному району при предоставлении нового жилья.
Авторы законопроекта считают, что он позволит более полно защитить жилищные права граждан. Согласны с правками?
👍 — да, полностью
👎 — нет, это дополнительные сложности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На так давно в Думу внесли проект закона, по которому застройщики обязаны исполнять рекламные обещания. Предлагается признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик предоставляет покупателям в буклетах, изображениях, видеороликах и так далее
Корреспондент Д узнал, как оценивают проект спикеры «Девелоперского форума», который проходит сегодня в Москве.
Наталия Климова, Совет главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований
Речь о том, что в буклетах пишут мелким шрифтом, что проект могут изменить, но люди это не читают.
Закон притянут за уши. Но надо понимать, что буклет — это буклет, а покупают утвержденный проект. Люди голосуют за комфортное жилье. Крупные застройщики на рынке действуют добросовестно и порядочно, поэтому у них нет проблем с продажами.
Александра Кузьмина, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
Поддержала бы такой законопроект, если он составлен грамотно. Одно дело требовать колибри и улыбающихся соседей из рекламного буклета. Но
#ДевелоперскийФорум
Корреспондент Д узнал, как оценивают проект спикеры «Девелоперского форума», который проходит сегодня в Москве.
Наталия Климова, Совет главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований
Речь о том, что в буклетах пишут мелким шрифтом, что проект могут изменить, но люди это не читают.
[Авторы законопроекта — прим. ред.] Хотят обязать делать, как в рекламе, но может дойти до абсурда — [будут] требовать каждый цветочек из буклета. Постараемся этого не допустить [абсурда].
Антон Мороз, НОСТРОЙЗакон притянут за уши. Но надо понимать, что буклет — это буклет, а покупают утвержденный проект. Люди голосуют за комфортное жилье. Крупные застройщики на рынке действуют добросовестно и порядочно, поэтому у них нет проблем с продажами.
Александра Кузьмина, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
Поддержала бы такой законопроект, если он составлен грамотно. Одно дело требовать колибри и улыбающихся соседей из рекламного буклета. Но
[другое], когда он [застройщик] продает первую очередь с выходом в рекреационную зону, а потом строит там [на месте выхода] вторую очередь. Здесь жильцы могли бы пойти в суд.#ДевелоперскийФорум
Александр Ручьев, президент ГК «Основа», о сложностях строительства премиального комплекса RED7 в Москве
Стройка ведется без стройплощадки. Компания заранее выкупила и привезла все материалы, которые могли потребоваться, в том числе фасад из Германии.
130–140 кг/м³ расход арматуры на куб бетона, небольшой перерасход
300 млн ₽ дополнительный металлокаркас
24 тыс м² продаваемой площади
Сейчас такой дом уже построить нельзя, так как половина технологий недоступна. В текущих реалиях нужно строить простые здания.
О других сложностях проекта в видео.
#ДевелоперскийФорум
Стройка ведется без стройплощадки. Компания заранее выкупила и привезла все материалы, которые могли потребоваться, в том числе фасад из Германии.
130–140 кг/м³ расход арматуры на куб бетона, небольшой перерасход
300 млн ₽ дополнительный металлокаркас
24 тыс м² продаваемой площади
Сейчас такой дом уже построить нельзя, так как половина технологий недоступна. В текущих реалиях нужно строить простые здания.
О других сложностях проекта в видео.
#ДевелоперскийФорум
Дума рассмотрит проект закона, который обязывает делать вывески, надписи и наименования ЖК на русском языке. По мнению депутатов, это сформирует национально ориентированную среду и защитит русский язык от англицизмов.
Что должно быть на русском
Также рекламные тексты на русском и других языках должны быть идентичными по содержанию, за исключением фирменных наименований и товарных знаков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движение.ру
Как вы относитесь к обязательству называть ЖК по-русски?
Anonymous Poll
19%
Мы уже так делаем
4%
Пошли перепридумывать концепцию нового ЖК
9%
Придется искать еще способы отстройки премиума
17%
Если это действительно коснется только новых объектов, то нормально отношусь
51%
Это самое малое, о чем стоит сейчас беспокоиться
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Нина Федулова, директор кластера Девелоперского блока ГК «Самолет», рассказала, как дефицит кадров сказывается на разработке фасадов.
Спойлер:включается изобретательность.
#ДевелоперскийФорум
Спойлер:
Айман Эль-Хашем, управляющий директор Девелоперского блока по Москве и Московской области Группы «Самолет»
#ДевелоперскийФорум
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Один из крупнейших китайских застройщиков Country Garden Holdings допустил первый долларовый дефолт
Bloomberg пишет, что Country Garden не выплатила проценты по облигациям на $15,4 млн. Forbs упоминает общий долг $186 млрд и убыток девелопера $7 млрд за первую половину 2023 года.
Застройщик реализует больше 3000 проектов и насчитывает около 70 000 сотрудников, поэтому крах компании может привести к еще большим последствиям, чем проблемы Evergrande в 2021 году.
Bloomberg пишет, что Country Garden не выплатила проценты по облигациям на $15,4 млн. Forbs упоминает общий долг $186 млрд и убыток девелопера $7 млрд за первую половину 2023 года.
Застройщик реализует больше 3000 проектов и насчитывает около 70 000 сотрудников, поэтому крах компании может привести к еще большим последствиям, чем проблемы Evergrande в 2021 году.