Почему у российских девелоперов есть большие перспективы на рынке ОАЭ?

Несколько дней назад я выкладывала репост статьи о российских застойщиках, которые выходят на рынок Эмиратов.

В продолжение Артём Батукаев (помогающий российским застройщикам успешно выходить в ОАЭ) рассказал за счет чего привлекателен российский девелоперский продукт на конкурентном рынке Эмиратов.

⬇️⬇️⬇️

Девелоперов, которые интересуются рынком ОАЭ много, перечислять всех долго и сложно из-за условий конфиденциальности.

К нам за последние полгода обратилось более 10 девелоперов из разных регионов России: Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Свердловской области, Ярославской области, Удмуртии и пр. Часть из них уже уже купили землю и готовятся к стройке. 

Среди наиболее привлекательных районов для девелоперов сегодня можно выделить: Dubai Islands, Barsha Heights, Al Jaddaf, Al Furjan и остров Al Marjan в Рас-Эль-Хайме, но есть и другие интересные варианты. 

Дополнительно к Mered (Pioneer), Vos’hod и другим застройщикам, упомянутым в статье выше, нельзя не рассказать про Segrex, одного из долгожителей на рынке, который реализовал несколько жилых проектов в JVC. 

Расскажу, за счет чего российский девелопер выделяется на рынке эмиратов: 

1️⃣ Современная архитектура (прежде всего фасады).

Российские девелоперы научились делать очень эстетичные и функциональные фасады: грамотная работа с остекленением, клинкером и даже природным камнем. Решения как федеральных, так и региональных девелоперов часто выглядят современно и минималистично. В отличии от ОАЭ, где фасады, в основном, используют стандартные материалы и не отличаются изящным архитектурным исполнением.

2️⃣ Продуманная квартирография и удобные планировки.

К советским «хрущевкам» много вопросов по качеству, но планировки всегда отличались функциональностью. Архитекторы даже просчитывали количество и траекторию движений хозяйки, чтобы создать удобную и эргономичную кухню. Планировки затем еще прокачались требовательным российским покупателем и сейчас (особенно по сравнению с огромными дубайскими квартирами) комфортнее и понятнее для  европейского потребителя.

3️⃣ Высокое качество строительств и отделки.

Возможно у кого-то из читателей это вызовет улыбку — но да, российский девелопмент (особенно в сегменте выше комфорт +) гораздо качественнее 80% построенного в Дубае. Даже дубайские застройщики с претензией на бизнес класс , по качеству, прежде всего, отделки отстают от среднего российского девелопера.

4️⃣ Внимание к деталям девелоперского продукта.

Российские девелоперы научились внимательно работать с мелочами продукта, что позволяет создавать продукт иного качества и задавать стиль на рынке: 
• дополнительные места хранения на паркингах или этаже (чтобы компенсировать небольшие планировки); 
• полезные балконы и лоджии; 
• классный и оригинальный брендинг и пр.

Все эти факторы позволяют российским девелоперам успешно выходить на рынок и конкурировать на международном рынке эмиратов. 

И рынок ОАЭ открыт для всех, кто готов новым вызовам. В подтверждение слова правителя Дубая шейха Мохаммеда бин Рашида: «Наша гордость проистекает из того факта, что мы — страна, где все процветают одинаково, независимо от их различий».

Артем Батукаев — урбанист и стратегический консультант, ведет канал про девелопмент и городское развитие в ОАЭ.

#недвижимостьдубай

@dolgopolovak