Продолжу наконец тему районов Дубая🙌🏻

2️⃣ Dubai Marina

Этот район был основан в 2003 году вокруг рукотворного залива.

За последние 2 десятка лет в этом районе были построены небоскрёбы, трамвайная линия, 2 станции метро и торговый центр. А ещё Dubai Marina - это одна из самых фешенебел ных яхтенных пристаней в мире🛥

Премуществанно всё жилье в Dubai Marina - это многоквартирныес высокоэтажные дома. Но есть и немного такнхаусов в комплексе Emaar Six Towers.

Я бы сказала, что Dubai Marina - это отличный вариант для первого года жизни в Дубае, когда ещё совсем не знаешь Дубай и не понимаешь, какой район подходит именно тебе. Хотя многие спмьи задерживтся там на долгие года.

Плюсы:
▫️ большая пешеходная зона;
▫️ нет необходимости иметь машину: абсолютно всё есть в пешей доступности - от молла Dubai Marina до пляжа на JBR;
▫️ развитая инфрастуктура (кафе и рестораны, детские площадки, фитнес студии, салоны красоты, супермаркеты и тд);
▫️ в районе живет очень много семей с детьми, поэтому легко заводить знакомства (как родителям, так и детям);
▫️ транспортная доступность: есть 2 станции метро и трамвайная линия.


Минусы:
▫️ пробки: нужно внимательно выбирать дом, чтобы не попасть в пробочное место;
▫️ шум: если дом стоит в непосредственной близости от Sheikh Zayed Road, то в квартире очень шумно;
▫️ нет школ (только садики);
▫️ многолюдно: в районе всегда очень много туристов, а в выходные к ним ещё и добавляются жители города из других районов;
▫️ по пешеходной набережной ездят гольф кары (такси), что делает зону не самой безопасной для маленьких детей на самокатах и велосипедах особенно по вечерам.

#районыдубая

@dolgopolovak

💰 Стоимость аренды квартир в Dubai Marina.

В этом районе десятки домов, ниже приведу примеры по домов, которве сейчас ценятся на рынке:

Marina Gate 1/2:
1bedroom от 90 000aed в год;
2bedroom от 175 000aed в год;
3bedroom от 265 000aed в год;
4bedroom от 360 000aed в год;
5bedroom* от 1 350 000aed в год.
*duplex

Al Sahab 1/2:
1bedroom от 70 000aed в год;
2bedroom от 125 000aed в год;
3bedroom от 205 000aed в год.

Emaar Six Towers:
1bedroom от 105 000aed в год;
2bedroom от 145 000aed в год;
3bedroom от 170 000aed в год;
4bedroom от 219 000aed в год;
5bedroom от 430 000aed в год.

*в этом комплексе также есть таунхаусы, но сейчас ни один не представлен на аренду

Marina Quays (East, West, North, Villas*)

*в этом проекте есть виллы, но я бы сказала, что это просто дюплексы, тк вместо сада у них террасы.

1bedroom от 75 000aed в год;
2bedroom от 100 000aed в год;
3bedroom** от 200 000aed в год.
**duplex

Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae

#районыдубая #недвижимостьдубай_аренда

@dolgopolovak

💰 Стоимость покупки квартир в Dubai Marina.

В этом районе десятки домов, ниже приведу примеры по домов, которве сейчас ценятся на рынке:

Marina Gate 1/2:
1bedroom от 1,5млн. aed;
2bedroom от 2,3млн. aed;
3bedroom от 3,9млн. aed;
4bedroom от 4,6млн. aed;

Al Sahab 1/2:
1bedroom от 1,05млн. aed;
2bedroom от 1,75млн. aed;
3bedroom от 2,45млн. aed.

Emaar Six Towers:
1bedroom от 1,65млн. aed;
2bedroom от 1,9млн. aed;
3bedroom от 3,45млн. aed;
4bedroom от 4млн. aed;

Townhouse 3bedroom от 5,7млн. aed.

Marina Quays (East, West, North, Villas*)

*в этом проекте есть виллы, но я бы сказала, что это просто дюплексы, тк вместо сада у них террасы.

1bedroom от 1млн. aed;
2bedroom от 1,75млн. aed;
3bedroom** от 3,2млн. aed.
**duplex

Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae

#районыдубая #недвижимостьдубай_покупка

@dolgopolovak

⚡️ Последний плот в Dubai Marina

Сегодня Emaar объявил о запуске нового дома в Dubai Marina, который станет последним в этом районе.

Всё, больше ничего нового в Dubai Marina строить не будут😵

Название здания Marina Shores, оно будет построено в декабре 2026 года.

Как всегда с проектами Emaar в последнее время, стоит жуткий ажиотаж. Заявки на покупки квартир в этом здании принимаются строго с 17.15 сегодняшнего дня до 21.00 завтрашнего дня😱

Опубликованная стоимость квартир:
1bedroom от 1,5млн. aed;
2bedroom от 2,56млн. aed;
3bedroom от 3,35млн. aed;
4bedroom от 6,82млн. aed.

#районыдубая #недвижимостьдубай_покупка

@dolgopolovak

3️⃣ JBR (Jumeirah Beach Resindece)

Строительство JBR началось в 2004 году, а уже спустя 3 года было возведено 40 зданий комплекса.

Песчаный цвет домов был выбран не случайно: застройщики хотели создать эффект, что дома буквально выросли из песка.

Первоначально JBR состоял из 6 кварталов, в каждом из которых было 5-6 домов.

Название кварталов были выбраны не случайно - каждое символизирует элемент морского побережья (в переводе с арабского):

☀️ Шамс - солнце;
🌊 Амвадж - волны;
⌛️ Римал - песок;
🌅 Бахар - море;
🦪 Садаф - морская раковина;
🪸 Мурджан - коралловый риф.

Особенность комплекса на JBR - наличие подиума, связывающего все дома квартала общей парковой и "двором без машин" - plaza level.

Сейчас помимо песчаных домов на JBR появились и другие комплексы.

Традиционно этот район любят семейные пары, тк есть в доступе много инфраструктуры для детей.

Плюсы:
▫️ пешеходная зона;
▫️ развитая инфрастуктура: есть много кафе и ресторанов, маленьких магазинов, детские площадки + пешком можно дойти до Dubai Marina;
▫️ как и в Dubai Marina в этом районе можно жить без машины;
▫️ есть 2 трамвайнык станции;
▫️в песчаных домах есть plaza level (об этом писала выше), на которых всегда очень много детей;
▫️ есть платная зона для игры с водой (аля мини аквапарк).


Минусы:
▫️ не самая лучшая транспортная доступность, часто бывают пробки (но тоже сильно разнится в зависимости от дома как и в Dubai Marina);
▫️ во всех "песчаных домах" не открываются окна;
▫️ многие дома уже в не очень хорошем состоянии: бывают проблемы с канализацией, плесенью, запахами и даже с насекомыми😨
▫️ отсутствие школ в пешей доступности (только садики);
▫️ многолюдно: это район, в котором всегда много жителей города и туристов;
▫️ общественный бесплатный пляж: да, для большинства это огромный плюс, но для меня минус, тк меня не устраивает его качество - грязная вода и сам пляж, очень много людей.

Отдельно вынесу такой минус, который возможно вам минусом не покажется.

Раньше JBR был прогулочной зоной с кафешками, дорожкой с мягким покрытием, спортивными тренажерами и тд. Но в последние пару лет набережную решили превратить в низкосортный парк аттракционов.

Вдоль всего JBR хаотично поставили маленькие аттракционы, сделали небольшой рынок с сувенирами, а в самом центре поставили разные игровые станции, в которых можно выиграть гигантского плюшевого медведя или ещё что-то в таком роде.

Визуально стало очень плохо. Плюс к этому в итак многолюдной зоне стало еще меньше места😵‍💫

#районыдубая

@dolgopolovak

💰 Стоимость аренды квартир на JBR.

В этом районе много домов и качество в них очень разное. Из песчаных домов больше ценятся кварталы Bahar и Murjan, хотя и в тех есть большие различия по качеству от дома к дому.

Из новых проектор интересные Address (сразу скажу, что у резидентов нет бесплатного доступа к бассейну на крыше) и эмаровский проект 52|42.

Последний кто-то относит к Dubai Marina. В нём главная проблема в выезде. Если заезд в дом через беспробочный мост, который ведёт на Bluewaters Island, то вот выезд только на сторону Dubai Marina.

Murjan:
1bedroom от 79 000aed в год;
2bedroom от 90 000aed в год;
3bedroom от 135 000aed в год;
4bedroom от 260 000aed в год.

Bahar:
1bedroom от 65 000aed в год;
2bedroom от 100 000aed в год;
3bedroom от 125 000aed в год.

Al Fattan Marina Tower:
2bedroom от 130 000aed в год;
3bedroom от 180 000aed в год.

The Address JBR:
1bedroom от 110 000aed в год;
2bedroom от 235 000aed в год;
3bedroom от 320 000aed в год;

52|42:
1bedroom от 100 000aed в год;
2bedroom от 120 000aed в год;
3bedroom от 210 000aed в год.

Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae

#районыдубая #недвижимостьдубай_аренда

@dolgopolovak