Вопрос на обсуждение:

После вчерашнего поста про книжный магазин с доставкой в ОАЭ в чате этого канала я написала, что в своём инстаграмме регулярно раздаю прочитанные книги.

После этого возникла идея делать анонс тут, когда я буду раздавать книги в следующий раз. А ещё несколько человек предложили сделать группу обмена книгами.

Я не против. И готова её модерировать. Просто хочу понять, как много людей, кому это актуально.

Проголосуйте, пожалуйста:

#дубайскиеновости

@dolgopolovak

Спасибо всем, кто проголосовал. Большинство за.

Вот ссылка на канал: https://t.me/russianbooksuae

Подписывайтесь, читайте информационное сообщение и присылайте мне книги, которыми вы хотите поделиться🙌🏻

Немного интересных фактов об аренде жилья в Дубае🏠

Сначала договоримся о значениях: в Дубае жильцов называют тенантами, а владельцев квартир/вилл - лэндлордами.

Рынок аренды жилья в Дубае строго регламентирован: все договора в обязательно порядке регистрируется, необходим полный пакет документов и тд. Об этом подробно писала по хэштэгам #недвижимостьдубай #недвижимостьдубай_аренда

А теперь перейдём к деталям, которые не все знают:

1️⃣ чтобы выселить тенантов из квартиры, лэндлорд должен прислать официальное уведомление (offcial notice) за год.

Электронные письма (даже если вы на них ответили) не считаются.

Пример:

Вы сняли квартиру с 1 сентября на 1 год. К окончанию срока контракта лэндлорд присылает электронное письмо/смс сообщение, что не планирует больше вам сдавать квартиру.

НО в этом случае его намерения не имеют никакого значения. Для того чтобы вы съехали, он должен прислать official notice, и со дня его получания вы можете жить в квартире ещё год (естественно оплатив эти месяцы проживания).

2️⃣ лэндлорд не может выселить тенантов, чтобы сдать кому-то другому.

Причиной для отправки official notice может быть либо если лэндлорд решил сам жить в этой квартире, либо если он планирует её продать.

Пример: вы получили official notice, спустя год съехали из квартиры и почти сразу узнали, что в этой квартире живут новые тенанты.

Решение: подать в суд на лэндлорда и получить солидное возмещение (суды в этом случае абсолютно точно на стороне тенантов).

3️⃣ лэндлорд может продать квартиру с тенантами

Для продажи квартиры лэндлорду абсолютно необязательно ждать, когда закончится контракт на аренду жилья. Сделка по продаже может пройти, а договор аренды просто будет переделан на тех же условиях на нового лэндлорда.

#недвижимостьдубай #недвижимостьдубай_аренда

@dolgopolovak

Что такое RERA калькулятор?

В Дубае есть онлайн сервис, который отслеживает среднюю стоимость недвижимости в том или ином районе - RERA калькулятор (https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/rental-index/#/).

Благодаря этому сервису на законодательном уровне закреплено, что лэндлорд не может повышать цены на аренду по своему усмотрению.

Работает это следуюшим образом: в калькулятор вводятся минимальные данные о жилье и о стоимости аренды, а спустя пару секунд выдается результат:

- ценовая вилка на аренду такой недвижимости в этом районе;
- информация о том, может ли лэндлорд увеличить стоимость аренды.

Лэндлорд может увеличить стоимость аренды на:

🔘 10%, если текущая стоимость аренды меньше среднерыночной на 21-30%;

🔘 15%, если текущая стоимость аренды меньше среднерыночной на 31-40%;

🔘 20%, если текущая стоимость аренды меньше среднерыночной более чем на 40%.

Если же стоимость аренды находится в рынке, ни о каком повышении на следующий год в рамках закона не может идти речи.

#недвижимостьдубай #недвижимостьдубай_аренда

@dolgoplovak

Медицинское страхование в Дубае.

Начнем с того что для всех резидентов медицинское страхование в Дубае является обязательным.

Базовая страховка не покрывает почти ничего, а учитывя то, что стоимость обслуживания в клиниках здесь очень высокая, хорошая страховка в Дубае - это абсолютный must.

В среднем консультация специалиста стоит 500дирхам.

Страховки здесь работают по следующей системе:

При покупке страховки выдается лист клиник, где можно обслуживаться без оплаты (страховкая и клиника ведут все финансовые отношения напрямую), и те клиники, где клиент сначала оплачивает счёт в клинике, а потом возмещает его напрямую в страховой компании (reimbursement).

Даже хорошая страховка чаще всего не покрывает/покрывает минимально стоматологию.

Зато хорошая страховка покрывает контактные линзы - правда не на весь год, а в рамках какой-то суммы, прописанньй в договоре.

Ещё здесь в страховку включены лекарства. Те вы приходите на прием к врачу, он выписывает лекарства, вы спускаетесь аниз в аптеку и просто забираете лекарства*.

*аптека в режиме онлайн согласовывает со стразовой выписанные лекарства. Иногда бывает, что какое-то лекарство страховая отказывается покрыватт, в таком случае за него нужно будет доплатить.

#медицинадубай #страхованиедубай

@dolgopolovak

Таблица соответствия возраста и класса в Дубайских школах.

Для всех тех, кто путался, в какой же класс отдать ребёнка😉

Возраст - количество полных лет на 31 августа

#школыдубай

@dolgopolovak

Переход из российской школы

Для детей в возрасте до 6 лет (включительно) ключевой фактор для распределения в тот или иной класс - это возраст.

Для детей от 7 лет ключевой фактор - это класс, который они закончили.

Если сравниватт с русскими классами, то это:

+1 класс к IB/American системе
+2 класса к British системе

Те. если ребёнок закончил 4ый класс в России и доджен идти в 5тый, то в Дубае он пойдет в Grade 6 (по IB/American) или Year 7 (по British).

#школыдубай

@dolgopolovak

First Abu Dhabi Bank (FAB) открывает личные счета русским.

Не секрет, что с русским паспортом сейчас не так легко открыть счёт в ОАЭ.

Но вот только что получила подтверждение о том, что в FAB можно открыть дебетовый счёт за 1 день через приложение. Саму карточку обещают прислать через день👌🏻

Ну и ENBD открывает счета русским! Не всегда, но попробовать стоит🙌🏻

#банкидубай

@dolgopolovak

Дубай снова возглавил мировой рейтинг🔥

На этот раз Дубай занял первое место в мире, как лучший город для отдыха на побережье⛱

В исследовании Compare the Market сказано, что были учтены следующие плюсы города:

☔️ низкое кол-во осадков - менее 160мм. в год;
☀️ прекрасная средне годовая температура воздуха - 27°C;
🏖 чистые пляжи;
🏨 развитая инфрастуктура (отели, рестораны, магазины);
🎶 развитая социальная жизнь - в городе проводится более 3,5 тыс. мероприятий в год.

На следующих строчках рейтинга разместились Дубровник (Хорватия) и Валенсия (Испания).

Кстати, в рейтинге больше всего испанских городов🇪🇸

https://www.comparethemarket.com.au/travel-insurance/features/coastal-city-breaks/?amp

#дубайскиеновости

@dolgopolovak

Почти 15% повышение цен на бензин

В Эмиратах в первый день нового месяца всегда аннонсируются цены на бензин, которые будут действовать в течение месяца.

В июне цена бензина Special 95 выросла с 3,55 дирхам за литр до 4,03 дирхам. И с 3,66 дирха за литр до 4,15 дирхам за Super 98.

#дубайскиеновости

@dolgoplovak

❌Большие никаких полиэтиленовых пакетов в ОАЭ

С сегодняшнего дня в Эмиратах вступил в силу закон, согласно которому в Абу-Даби запрещено использование пластиковых пакетов, а в Дубае будет взиматься плата в размере четверти дирхама за каждый.

Супермаркеты уже давно продают многоразовые пакеты и сумки, а сеть Waitrose ввела платные пакеты задолго до вступления закона в силу.

Важно отметить, что запрет не распространяется на пакеты с мясом и рыбой, овощами и фруктами; на пакеты для мусора, цветов и растений; пакеты из аптек и из химчисток.

Такие меры связаны с экологической обстановкой в океане: согласно исследованиям при текущем уровне потребления пластика к 2025 году на 3 тонны рыбы в океане будет приходится 1 тонна пластика.

#дубайскиеновости

@dolgopolovak